Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Καταγγέλω κε Υπουργέ

Τα ακίνητα της συμφοράς

Τα παλιά διαμερίσματα σε απαξιωμένες περιοχές, κατά κύριο λόγο της πρωτεύουσας, μένουν ξενοίκιαστα για χρόνια, την ίδια στιγμή που οι ιδιοκτήτες τους πληρώνουν φόρους, χαράτσια, δημοτικά τέλη ενώ ετοιμάζονται να... υποδεχθούν τη νέα φορολόγηση  με αντικειμενικές τιμές που δεν ανταποκρί νονται στην πραγματικότητα. Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι κυρίως για τις παλιές κατασκευές που δεν μισθώνονται, η απαξίωση είναι τόσο μεγάλη που ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά για τα συγκεκριμένα ακίνητα. Ούτε 5.000 ευρώ δεν διαθέτει κάποιος για να αποκτήσει ένα σπίτι που πιθανότατα αγοράστηκε με τους κόπους μιας ζωής. Παράλληλα, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης έχουν φύγει χιλιάδες ξένοι που είχαν εγκατασταθεί εδώ και χρόνια στην Ελλάδα. Πρόκειται κυρίως για μετανάστες αλβανικής καταγωγής που την τελευταία 20ετία είτε ενοικίαζαν είτε αγόραζαν διαμερίσματα σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Πρόκειται για τα ίδια ακίνητα που σήμερα δεν κοστίζουν ούτε μια... δεκάρα, αφού σε όποια τιμή κι αν δοθούν δεν υπάρχει ζήτηση.

Ευχολόγια...

Σε συσχέτιση σε μεγάλο βαθμό της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων με τη βελτίωση του επενδυτικού κλίματος και των συνθηκών χρηματοδότησης καθώς και τις θετικές προοπτικές για την οικονομία, γενικότερα προβαίνουν οι αναλυτές της Alpha Bank, στο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας. Κατά συνέπεια όπως παρατηρούν, η αυξημένη αβεβαιότητα εκτιμάται ότι μπορεί να δυσχεράνει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, μέχρι τουλάχιστον το πρώτο εξάμηνο 2015. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, συνεχίζονται οι πιέσεις στις εμπορικές αξίες, στις τιμές και στα μισθώματα τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελματικών ακινήτων με χαμηλότερο πάντως ρυθμό. Γενικά, από τις αρχές του 2013, παρατηρείται τάση αποκλιμάκωση του αρνητικού ρυθμού των τιμών των κατοικιών. Εντούτοις, η νέα μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο 2015 δεν είναι αμελητέα, δεδομένου ότι οι αξίες τους είναι υποτιμημένες έναντι της τιμής ισορροπίας τους. Σημειώνεται πάντως ότι στην περίοδο 2000-2008 οι τιμές των οικιστικών ακινήτων είχαν αυξηθεί κατά 90,0%, ενώ στην ίδια περίοδο η αύξηση του ονομαστικού ΑΕΠ ανήλθε στο 71,1%, καταδεικνύοντας έτσι το βαθμό υπερτίμησης των αξιών των οικιστικών ακινήτων στην εν λόγω χρονική περίοδο. Η αγορά ακινήτων έχει επηρεαστεί αρνητικά από το τέλος του 2014, εξαιτίας της αυξημένης αβεβαιότητας, λόγω των πολιτικών εξελίξεων και, στη συνέχεια, της παρατεταμένης διαπραγμάτευσης με τους εταίρους. Τα στοιχεία αυτά υποστηρίζονται από τις επιχειρηματικές προσδοκίες στην «Κατασκευή Κατοικιών» του ΙΟΒΕ, οι οποίες στο πρώτο τετράμηνο το 2015 περιορίστηκαν, σε μέσο όρο, στις 27,9 μονάδες από τις 57,4 μονάδες του πρώτου τετραμήνου του 2014.

Το ελληνικό παράλογο

Πάνω από 28.000 ιδιοκτήτες -σχεδόν η μισή Νέα Ιωνία- δέχτηκαν πριν από μερικούς μήνες «ραβασάκια» από την Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου μέσα από τα οποία διαπίστωναν ότι η περιουσία τους δεν τους ανήκει! Ανάλογο πρόβλημα, αλλά σε μικρότερη κλίμακα, έχει δημιουργηθεί στο Νέο Ηράκλειο και το Γαλάτσι. Αιτία; Το Κτηματολόγιο, που έπειτα από δεκαετίες, επί δικαίους και αδίκους, ήρθε να αποκαλύψει καταπατήσεις δημόσιων κτημάτων, εκχερσώσεις δασικών εκτάσεων και παθογένειες που υπάρχουν στο ιδιοκτησιακό καθεστώς από καταβολής του ελληνικού κράτους. Οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, εφαρμόζοντας κατά γράμμα τους κανονισμούς, είχαν πάρει εντολή από τον περασμένο Οκτώβριο να υποβάλουν ενστάσεις αμφισβητώντας τους τίτλους που είχαν καταθέσει στο Κτηματολόγιο οι επί δεκαετίες ιδιοκτήτες ακινήτων. Στην πλειονότητά τους οι ενστάσεις αφορούν εντός σχεδίου οικόπεδα για τα οποία έχουν εκδοθεί από δεκαετίες οικοδομικές άδειες, αλλά και ακίνητα που έχουν μεταβιβαστεί σε ιδιώτες με παραχωρητήρια του Δημοσίου! Περιλαμβάνουν επίσης εκτάσεις που έχουν χάσει από πολλές δεκαετίες τον δασικό χαρακτήρα τους, έχουν ενταχθεί στο σχέδιο και επομένως δεν υπάγονται στη δικαιοδοσία των Δασαρχείων. Γι’ αυτές τις περιπτώσεις όμως παρεμβαίνουν οι Κτηματικές Υπηρεσίες, αφού θεωρούν ότι αφορούν καταπατήσεις δημόσιων εκτάσεων, και ζητούν από τους ιδιοκτήτες να υποβάλουν τίτλους από το 1833! Υπάρχουν όμως και άλλες περιπτώσεις που αφορούν ιδιοκτησίες που διεκδικούνται από τον Πανάγιο Τάφο, αλλά και τους κληρονόμους του περίφημου κτήματος Βεΐκου στο Γαλάτσι.

Ρεκορ για το αδιάθετο απόθεμα

Συγκοινωνούντα δοχεία αποτελούσαν για πολλές δεκαετίες τράπεζες και κτηματαγορά, με τις πρώτες να χορηγούν επί μακρόν στεγαστικά δάνεια, υπερκαλύπτοντας τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα. Επειτα από μία εξαετία οικονομικής κρίσης, ωστόσο, στη διάρκεια της οποίας τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υποχρεώθηκαν να κλείσουν τη «στρόφιγγα» του δανεισμού, το δοχείο της κτηματαγοράς μοιάζει να… αδειάζει. Χωρίς πρόσβαση σε ρευστότητα και με δεδομένο ότι στις αρχές του 2009 το 82% των συναλλαγών αγοράς κατοικίας πραγματοποιείτο με τη συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού, «πάγωσαν» οποιεσδήποτε αγοραπωλησίες, εκτινάσσοντας στα ύψη τον αριθμό των αδιάθετων ακινήτων. Το αποτέλεσμα είναι σήμερα η κτηματαγορά να «μετρά» περίπου 250.000 ακίνητα, που βρίσκονται στα… αζήτητα, με το μέσο απαιτούμενο χρόνο διάθεσής τους να εκτιμάται σε σχεδόν οκτώ μήνες.

Οι καλές μέρες αργούν...

Πριν μερικούς μήνες οι περισσότεροι αναλυτές πίστευαν ότι το 2015 θα ήταν η πρώτη χρονιά ανάκαμψης για τη ζήτηση και τις τιμές των ακινήτων. Ωστόσο, όλα δείχνουν ότι η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων θα συνεχίσει να απαξιώνεται για πολύ καιρό ακόμη.Παράλληλα, τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα δείχνουν ότι για να φτάσει η σημερινή ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στα επίπεδα του 2005 θα πρέπει να αυξηθεί κατά 614,4%. Είναι χαρακτηριστικό ότι για να μπορέσει η κτηματαγορά να συγκριθεί με τα όσα ίσχυαν πριν μια δεκαετία θα πρέπει να περάσουν πολύ περισσότερα χρόνια από τα 8 που είχε αρχικά προβλεφθεί.Για να αντιληφθεί κανείς το μέγεθος της κατάρρευσης της οικοδομής θα πρέπει να συγκρίνει τον αριθμό των σπιτιών που κτίζονταν προ κρίσης και σήμερα. Το 2005 ο αριθμός των αδειών άγγιξε τις 70 χιλιάδες (69,088 άδειες) ενώ το 2006 έπεσε στις 67.516, το 2007 στις 64.885 και το 2008 στις 54.555. Δηλαδή μέσα σε τέσσερα χρόνια βγήκαν 255 χιλιάδες άδειες για νέες οικοδομές. Το 2014 ο αριθμός των αδειών έπεσε στις 11.022, δηλαδή έξι φορές λιγότερες από τα προ κρίσης επίπεδα. Ο οικοδομικός «οργασμός» των προηγούμενων ετών αποτελεί μια βασική αιτία του τεράστιου αποθέματος που δεν μπορεί να απορροφηθεί.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki