Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρήμα

Τα "κοράκια" εμφανίστηκαν

Tο ενδεχόμενο  να περάσουν σε άλλα χέρια μεγάλα πακέτα ακινήτων που ανηκουν σε μεγάλες ελληνικές επιχειρήσεις μεσω της εξαγοράς των δανείων τους είναι πλέον ορατό στην αγορά. Η απόκτηση ακινήτων υπερχρεωμένων επιχειρήσεων μέσω της αγοράς του χρέους που έχουν σε τράπεζες είναι μία διαδεδομένη πρακτική στο εξωτερικό η οποία έχει αρχίσει να εμφανίζεται πλέον και στην ελληνική αγορά. Αν και τα φαινόμενα στη χώρα μας είναι περιορισμένα και εστιάζονται κυρίως σε μεσαίου μεγέθους επιχειρήσεις εντούτοις τραπεζίτες δεν αποκλείουν τους αμέσως προσεχείς μήνες να εμφανιστούν  μεγάλα ξένα funds που αποτελούν «κυνηγούς ευκαιριών» και να κτυπήσουν επιχειρήσεις με μεγάλο δανεισμό για να αρπάξουν τα ακίνητα τους. Πληροφορίες φέρουν κάποια βρεταννικά funds να διερευνούν ήδη  περιπτώσεις επιχειρήσεων και κλάδων

Για επιχειρήσεις στις οποίες ο δανεισμός βρίσκεται στο «κόκκινο»,  επιχειρούν να αγοράσουν τα δάνεια αυτά από τις τράπεζες μαζί ασφαλώς με τα ενέχυρα . Ετσι βρίσκονται οι επιχειρήσεις σε χέρια τρίτων οι οποίοι είτε επιθυμούν να επενδύσουν σε συγκεκριμένες δραστηριότητες, είτε επιθυμούν να δημιουργήσουν εύκολες υπεραξίες προκειμένου να αποκομίσουν γρήγορα κέρδη μόλις επέλθει η ανάκαμψη στη χώρα εξυγιαίνοντας και μεταπωλώντας τα αποκτήματά τους. Το προβληματικό επιχειρηματικό περιβάλλον, και κυρίως η έλλειψη ρευστότητας είναι πολύ εύκολο να οδηγήσει κάποια funds με λίγα κεφάλαια σε εύκολα και γρήγορα κέρδη  Από την πλευρά των τραπεζών οι οποίες επίσης αντιμετωπίζουν έλλειψη ρευστότητας και αδυναμία σε αρκετές περιπτώσεις να χρηματοδοτήσουν αρκετές επιχειρήσεις που έχουν εξαντλήσει τις δανειοληπτικές τους ικανότητες οδηγεί στο ασφαλές συμπέρασμα πως δεν θα υπάρξει πρόβλημα στην εκχώρηση δανείων προς κάποια funds σε αισθητά μικρότερο ποσοστό από το πραγματικό δάνειο (π.χ. στο 60% ή 70% της αξίας του) δεδομένου ότι οι ατέρμονες δικαστικές διαδικασίες για διεκδίκηση των απαιτούμενων από τους πελάτες κεφαλαίων είναι εξαιρετικά χρονοβόρες, κοστοβόρες και με πολύ αβέβαιο αποτέλεσμα. Επίσης , στα ενδιαφέροντα των δυνητικών αγοραστών εμπίπτουν και οι τουριστικές μονάδες, πολλές εκ των οποίων παραμένουν υπερχρεωμένες. Οι μονάδες αυτές αποτελούν συνδυασμό των υπηρεσιών τουρισμού και του real estate. Aντίστοιχες πρωτοβουλίες δεν αποκλείεται να αναληφθούν και για στεγαστικά δάνεια κυρίως μεγάλων και αξιόλογων ακινήτων. Εκεί όμως εκτιμάται πως σε μεγάλο βαθμό θα συναντήσουν την αντίσταση των τραπεζών καθώς σε αυτήν την περίπτωση οι ελληνικές τράπεζες εφόσον ξεπεράσουν τα νομικά εμπόδια έχουν αξιόλογο know how και μπορούν να πραγματοποιήσουν καλύτερη αξιοποίηση από εκείνη των λεγόμενων κυνηγών χρέους.

Πλούσιοι στα "χαρτιά"

Με την ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα να βρίσκεται σταθερά πάνω από 80%, θα πίστευε κανείς ότι οι Ελληνες είναι...... πλούσιοι παρά την οικονομική κρίση. Ισως τα ιδιόκτητα ακίνητα βλέπουν και οι ξένοι και εκτιμούν ότι η χώρα μπορεί να αντέξει ακόμη πιο σκληρά μέτρα λιτότητας. Όμως, άλλο είναι να διαθέτει κάποιος ακίνητα, αλλά να μη μπορεί να τα πουλήσει κι άλλο να έχει ρευστότητα ώστε να είναι σε θέση να πληρώνει τους φόρους ή άλλες επιβαρύνσεις. Ετσι, οι πολίτες μπορεί τα προηγούμενα χρόνια να επένδυσαν τα χρήματά τους σε ακίνητα ή να δανείστηκαν για να το κάνουν, όμως, σήμερα δεν έχουν ρευστότητα, διότι άλλο ο πλούτος κι άλλο το ρευστό. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι φτωχότεροι Ελληνες φαίνεται να είναι πέντε φορές πλουσιότεροι από τους φτωχότερους Γερμανούς, ακριβώς λόγω της επένδυσης σε ακίνητα.

Η μεγάλη φυγή των κεφαλαίων

Στην αφοπλιστική διαπίστωση ότι «το ελληνικό τραπεζικό σύστημα δεν έχει την ευχέρεια να χρηματοδοτήσει την ανάπτυξη και εν συνεχεία την ανάκαμψη της χώρας» προχώρησε χθες από τη Βουλή ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Γ. Προβόπουλος. Ως βασική αιτία, προσδιόρισε την αιματηρή εκροή καταθέσεων που υπερβαίνει τα 60 δισ. ευρώ από το 2010 αλλά και τον αποκλεισμό των εγχώριων τραπεζών από τις διεθνείς αγορές, εξαιτίας της ανυποληψίας της χώρας. «Οι τελευταίοι 2-2,5 μήνες όπου οι απώλειες έφτασαν τα 14 δισ. ευρώ, ήταν οι χειρότεροι από την έναρξη της κρίσης», υπογράμμισε. Ως εκ τούτου, συμπέρανε ότι «δεν αληθεύει πως οι Τράπεζες έχουν ρευστότητα που δεν δίνουν στην αγορά», παρατηρώντας ότι τα Πιστωτικά Ιδρύματα της χώρας «ξεκομμένα από τις αγορές όχι μόνο δεν καταφέρνουν να αναχρηματοδοτήσουν παλιά δάνεια, αλλά είναι υποχρεωμένα να επιστρέψουν πίσω τα κεφάλαια που έχουν πάρει». Ο κ. Προβόπουλος ανέφερε ότι οι εκροές συνεχίστηκαν και το πρώτο 10ήμερο του Νοεμβρίου.

Πηγη: investnews.gr

Αργεντινή : Η πορεία προς την χρεωκοπία

Του Γ. Κτικαδιανού

Η Αργεντινή λειτούργησε από την δεκαετία του ΄90 κάτω από ένα καθεστώς σταθερών ισοτιμιών . Η οικονομία της χώρας μόλις 4 χρόνια πριν να ξεσπάσει η κρίση γνώρισε θεματική αύξηση των επενδύσεων και υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης (5,5% το 1996, 8,1% το 1997 και 3,9% το 1998 ). Η πρόσδεση στο δολάριο με σχέση ανταλλαγής 1:1 που ανατιμάτο , υπέσκαπτε τη οικονομία καθώς επηρέαζε τις εξαγωγές αλλά και την εγχώρια ζήτηση. Το πρόβλημα ανταγωνιστικότητας επιτάθηκε και από την υποτίμηση του βραζιλιάνικου real. Έτσι , η οικονομία της χώρας από το 1999 και μετά μπήκε σε ύφεση (-3,4% το 1999,-0,5 το 2000 και -1,5% το 2001). Τα επιτόκια δανεισμού αυξήθηκαν και η εξυπηρέτηση του δημόσιου χρέους κατέστη προβληματική. Η διόγκωση του εξωτερικού χρέους σε συνδυασμό με την πτωτική πορεία της οικονομίας οδήγησε σε αδυναμία εξυπηρέτησης του και σε χρεωκοπία.

Διαβάστε περισσότερα

Τι θα κάνετε αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει

Το πρόβλημα που δυστυχώς αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα σήμερα οι εκμισθωτές κάθε είδους ακινήτων, είναι η καθυστέρηση καταβολής των μισθωμάτων, άλλοτε από πραγματική οικονομική δυσκολία του μισθωτή, και άλλοτε από συστηματική ασυνέπεια στις υποχρεώσεις του. Στην πρώτη περίπτωση υπάρχει πάντοτε κατανόηση και υπομονή, στη δεύτερη όμως έχει μεγάλη σημασία ο τρόπος και ο χρόνος που ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα αντιδράσει, γιατί εκτός από τα μισθώματα που θα χάσει, θα υποχρεωθεί να πληρώσει ο ίδιος τόσο τους ανεξόφλητους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, όσο και στη διαχείριση του κτιρίου τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα. Σαφέστατο προμήνυμα επικείμενης ...άτακτης αποχώρησης μισθωτή από μισθωμένο διαμέρισμα, γραφείο κλπ. είναι όχι τόσο η μη πληρωμή των μισθωμάτων, όσο η παύση πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και ιδίως κοινοχρήστων δαπανών. Γι΄αυτό, επειδή όλοι οι κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν ότι τα απλήρωτα κοινόχρηστα τελικά βαρύνουν τους εκμισθωτές, αυτοί θα πρέπει να ενημερώνονται εγκαίρως από τους διαχειριστές πολυκατοικιών όταν αρχίσουν να σωρεύονται απλήρωτοι λογαριασμοί, και όχι όταν πλέον είναι ήδη πολύ αργά. Αποβολή μισθωτή μπορεί να γίνει μόνον από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή (άμισθο δημόσιο λειτουργό) σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης, και όχι από οποιαδήποτε άλλη δημόσια αρχή (αστυνομία, εισαγγελέα κλπ.) ή ιδιώτη. Νομικά υπάρχουν τρεις διαδικασίες που μπορεί να ακολουθήσει κανείς στα αρμόδια δικαστήρια:

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και

3. Εκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης. Αν ο δύστροπος μισθωτής οφείλει και ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς και αποζημίωση για ζημιές στο μίσθιο, χρειάζεται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες. Η επιλογή της ενδεδειγμένης σε κάθε περίπτωση διαδικασίας, αποτελεί επιλογή και ευθύνη του δικηγόρου του ενδιαφερόμενου, ανάλογα με τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε μίσθωσης. Η ευθύνη του ενδιαφερόμενου εντοπίζεται στην επιλογή του κατάλληλου δικηγόρου, ο οποίος θα μπορέσει να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά και όσο γίνεται ταχύτερα τη δυσάρεστη αυτή κατάσταση.

Αν μετά την αποβολή του, ο μισθωτής αρνείται ή αδυνατεί να παραλάβει τα κινητά αντικείμενα του από το μίσθιο, φαινόμενο ιδιαίτερα συχνό όταν τα πράγματα είναι άνευ αξίας και ουσιαστικά άχρηστα, γι΄αυτό και εγκαταλείπονται στο μίσθιο, τότε ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να απευθυνθεί και πάλι σε δικηγόρο ο οποίος θα χρειαστεί να κινήσει μια νέα δικαστική διαδικασία για την εκποίηση των πραγμάτων αυτών με πλειστηριασμό, προκειμένου να απαλλαγεί από την επ΄αόριστο φύλαξή τους!

Σύνταξη κειμένων: Δικηγορικό Γραφείο Στράτος Παραδιάς & Συνεργάτες, www.paradias.gr

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki