Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Καταγγέλω κε Υπουργέ

Αυθαίρετα : Η κρυφή παγίδα

Ένα εκρηκτικό μίγμα που απειλεί να τινάξει στον «αέρα» την αγορά ακινήτων κυρίως στη περιφέρεια αποτελεί ο συνδυασμός της ύφεσης με την ταυτόχρονη υποχρέωση της δήλωσης κάθε αυθαιρέτου κτίσματος κατά τη μεταβίβαση. Ο κίνδυνος να δημιουργηθεί μία «χωματερη» ακινήτων τα οποία με χρονικό ορίζοντα μερικών ετών θα μετατραπούν σε ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι πλέον κάτι παραπάνω από ορατός. «

Στην περιφέρεια, υπάρχουν χιλιάδες αγροτεμάχια που δεν έχουν κανένα εμπορικό ενδιαφέρον με αυθαίρετα κτίσματα από το παρελθόν. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί ,κατά την μεταβίβαση κυρίως σε περιπτώσεις κληρονομιάς να πληρώσει χρήματα για πρόστιμα για ένα ακίνητο χωρίς κανένα οικονομικό ενδιαφέρον. Το πιο πιθανό είναι να αδιαφορήσει και το ακίνητο να βρεθεί μετέωρο όσο αφορά το ιδιοκτησιακό του καθεστώς. Το πρόβλημα μεγιστοποιείται σε περιπτώσεις ακινήτων με πολλούς συνιδιοκτήτες αφού ακόμα και ένας από αυτούς να αρνηθεί να πληρώσει για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου υπάρχει θέμα κατά την μεταβίβαση. Επίσης , ένα άλλο στοιχείο που θα προκαλέσει τεράστιο πρόβλημα είναι η έλλειψη τίτλων .», επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στις Κυκλάδες και συμπλήρωνε : «ανάλογα προβλήματα θα δημιουργηθούν και σε περιπτώσεις που το αυθαίρετο βρίσκεται σε οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο και το οποίο δεν έχει εμπορική αξία . Η προοπτική την επόμενη δεκαετία να δημιουργηθεί ένα τεράστιο απόθεμα γης «αγνώστου ιδιοκτησίας» προβάλλει πλέον ως κάτι περισσότερο πιθανή, αφού οι γενικευμένες ρυθμίσεις του νόμου που δεν λαμβάνουν υποψη τοπικές ιδιαιτερότητες ως προς την μορφή της ιδιοκτησίας προκαλούν περισσότερα και σοβαρότερα προβλήματα σε σχέση με αυτά που επιλύουν».

Σύμφωνα με τις απόψεις νομικών που ρωτήθηκαν για το θέμα αυτό «η προοπτική αυτή δεν θα πρέπει να αποκλειστεί αφού είναι δεδομένο ότι οι επιβαρύνσεις που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες κατά την μεταβίβαση είναι σημαντικές και σίγουρα πολλοί από αυτούς είτε δεν θα έχουν την δυνατότητα είτε τη διάθεση να τις καταβάλλουν για ακίνητα μάλιστα που δεν έχουν κανένα οικονομικό και εμπορικό ενδιαφέρον».

Real estate α λα ελληνικά

Πάγωμα των μεταβιβάσεων για δύο εβδομάδες προκάλεσε ο νόμος για την ρύθμιση των αυθαιρέτων. Αιτία, όπως είχε γράψει το realestatenews.gr οι σχετικές τυπικές διατάξεις του νόμου οι οποίες αναμένεται να παραμείνουν επηρεάζουν για ακόμη μια εβδομάδα την αγορά.. Η ιστορία ξεκίνησε από την πρόβλεψη του νόμου για την απαγόρευση μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης. Έτσι, από την δημοσίευση κάθε συναλλαγή πρέπει να συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι το ακίνητο δεν φέρει αυθαίρετη κατασκευή. Όμως , το πρότυπο της της ειδικής βεβαίωσης μηχανικού εκδόθηκε από το υπουργείο Περιβάλλοντος μόλις την Παρασκευή 30 Σεπτεμβρίου με αποτέλεσμα στο διάστημα αυτό που μεσολάβησε να παγώσουν οι μεταβιβάσεις.

γολγοθάς όμως δεν σταματά . Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος θα αρχίσει να ενημερώνει σήμερα τους μηχανικούς για την συμπλήρωση και κατάθεση της σχετικής βεβαίωσης και όπως εκτιμούν επαγγελματίες του κλάδου οι πρώτες μεταβιβάσεις δεν θα πρέπει να αναμένονται πριν από το τέλος της εβδομάδας ή τις αρχές της επομένης. Σημειώνεται ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος δίνει με τον Ν. 4014/2011 την δυνατότητα τα εν λόγω πιστοποιητικά να αντικατασταθούν με την «Ταυτότητα Κτιρίου» του Ν. 3843/2010, κάτι που ωστόσο πρέπει να ορισθεί με υπουργική απόφαση. Αυτή η πρόβλεψη του νόμου προκαλεί την αντίδραση της Πανελληνίας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων .

Αθήνα : 10 χρόνια συζητούν τα μέτρα

Σχεδόν 10 χρόνια μετά απο την εμφάνιση του προβλήματος στο γκέτο της ΑΘήνας , ο δήμος της πόλης εξακολουθεί να συζητά για μέτρα! Ετσι λοιπόν στην χθεσινή του συνεδρίαση , το δημοτικό συμβούλιο του δήμου της Αθήνας προτείνει:

1. Αστυνομικές παρεμβάσεις για την αποκατάσταση του αισθήματος ασφάλειας και την αποτροπή της εγκληματικότητας.

2. Αποτροπή εγκατάστασης παράνομων μεταναστών στο κέντρο.

3. Να εφαρμοστεί άμεσα η ταχύρρυθμη μεν, αλλά με βάση την ελληνική και τη διεθνή νομοθεσία, εξέταση των αιτήσεων ασύλου.

4. Να αξιοποιηθεί ο θεσμός της «οικειοθελούς αποχώρησης».

5. Να οριστούν άμεσα χώροι διαμονής των υπό απέλαση αλλοδαπών, σε περιοχές εκτός Αθηνών.

6. Επείγει η καθιέρωση ειδικών οικονομικών κινήτρων και απαλλαγών φόρου για την ανάπτυξη της επιχειρηματικής δραστηριότητας και την επανακατοίκηση μεγάλου τμήματος του κέντρου της πόλης.

7. Απαιτείται χρηματοδότηση προκειμένου να δημιουργηθούν σε άδεια ξενοδοχεία ή άλλα κτίρια του κέντρου, κατοικίες για φοιτητές και νέα ζευγάρια. Ο Δήμος αναλαμβάνει να φωτίσει άπλετα τις περιοχές, όπου θα δημιουργηθούν αυτές οι κατοικίες και από κοινού με την ΕΛ.ΑΣ να δημιουργήσει κλίμα ασφάλειας για τους φοιτητές.

8. Διασφάλιση από την κυβέρνηση των απαραίτητων οικονομικών μέσων και ανθρωπίνων πόρων για την εφαρμογή των κοινώς αποφασισθέντων μέτρων.

9. Καθιερώνεται και λειτουργεί πιλοτικά μέσα στον Ιούνιο, ο θεσμός του δημοτικού αστυνομικού της γειτονιάς, ο οποίος θα βρίσκεται σε διαρκή επαφή με τους κατοίκους.

Επιπλέον, στις προθέσεις του δήμου είναι να δημιουργηθούν περισσότερα κέντρα συσσιτίων σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο και να προωθηθεί η δημιουργία κέντρων ημερήσιας φιλοξενίας και διανυκτέρευσης, όπου άποροι και άστεγοι, τοξικοεξαρτημένοι κ.λπ. θα μπορούν να βρουν ένα πιάτο φαγητό, να πλυθούν και να φιλοξενηθούν για μια βραδιά.

Για το απαράδεκτο φαινόμενο όπου πολλοί αλλοδαποί ζουν κατά δεκάδες σε αποθήκες ή διαμερίσματα που κατά κανόνα τους εκμισθώνουν έλληνες πολίτες, ο δήμος της Αθήνας θα επιδιώξει να παρεμβαίνει με τη βοήθεια των εισαγγελικών αρχών, ώστε να περιοριστεί δραστικά η ποινικά διωκόμενη συμπεριφορά των εν λόγω ιδιοκτητών.

Τέλος, συνεργεία του Δήμου, με την αρωγή των εισαγγελικών αρχών και της Περιφέρειας, θα μπουν σε εγκαταλελειμμένα κτίρια που αποτελούν κίνδυνο για τη δημόσια υγεία, προκειμένου να τα καθαρίσουν και να τα σφραγίσουν".

Χάνονται περιουσίες

Με τρεις περιοχές της Αττικής ξεκινάει η διαδικασία κύρωσης των νέων δασικών χαρτών από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, και την Κτηματολόγιο ΑΕ. Το πρόβλημα δεν είναι τόσο το απαράδεκτο και μη επιστρεφόμενο παράβολο των 50 - 4.000 ευρώ για την άσκηση αντιρρήσεων, όσο το ότι δεκάδες χιλιάδες πολίτες θα χάσουν τελικά τις περιουσίες τους από την παράλογη σύνταξη των χαρτών βάσει των αεροφωτογραφιών του 1945, αντί του 1975 οπότε και θεσμοθετήθηκαν νέες συνταγματικές διατάξεις περί δασών. Αυτό αποδεικνύεται και από το ότι από 95 χιλιάδων στρεμμάτων στον Μαραθώνα, ως δάση χαρακτηρίζονται τα 53 χιλ. (ποσοστό 55%), από 3.413 στρέμματα στη Νέα Πεντέλη χαρακτηρίζονται δασικά τα 3.121 (ποσοστό 91,5%) και από 23.914 στρέμματα στην Παλαιά Πεντέλη δασικά χαρακτηρίζονται τα 22.204 (ποσοστό 93%) !!!

Το 2% προκαλεί το 70% της ρύπανσης

Οι αστικές περιοχές θα είναι το πεδίο μάχης στην παγκόσμια προσπάθεια για την αναχαίτιση της κλιματικής αλλαγής,προειδοποιεί  ο ΟΗΕ . Τα μεγάλα αστικά κέντρα ήταν υπεύθυνα για το 70% περίπου των εκπομπών ρύπων , ενώ καταλαμβάνουν έκταση που αντιστοιχεί στο 2% της γης του πλανήτη. Η η παγκόσμια τάση αστικοποίησης είναι πλέον ήταν ανησυχητική καθώς φρενάει την προσπάθεια ό για τον περιορισμό των εκπομπών ρύπων . Σημειώνεται ότι άνω του 50% του πληθυσμού της γής κατοικεί σε αστικές περιοχές. Συγκεκριμένα τα στοιχεία των Ηνωμένων Εθνών, αποκαλύπτουν ότι το 59% του παγκόσμιου πληθυσμού θα ζει σε αστικές περιοχές έως το 2030. Οι κύριοι λόγοι για τους οποίους οι αστικές περιοχές ήταν εντάσεως ενέργειας, είναι η αυξημένη χρήση των μεταφορών, της θέρμανσης και ψύξης , καθώς και η οικονομική δραστηριότητα για τη δημιουργία εισοδήματος. Η έκθεση προσθέτει ότι οι πόλεις σε όλο τον κόσμο είναι ευάλωτες στις πιθανές συνέπειες της κλιματικής αλλαγής καθώς θα υποστούν:

* Αύξηση στη συχνότητα των θερμών περιόδων / κύματα καύσωνα στις περισσότερες περιοχές της γης

* Μεγαλύτερο αριθμό των καταιγίδων

* Αυξανόμενο αριθμό των περιοχών που θα πληγούν από την ξηρασία

* Αύξηση της επίπτωσης της εξαιρετικά υψηλής στάθμης της θάλασσας σε ορισμένα μέρη του κόσμου

Επίσης πολλές περιοχές του πλανήτη είναι εκτεθειμένες σε κινδύνους όπως: κατολισθήσεις ξηρασία,, κυκλώνες και πλημμύρες. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι εκτάσεις νοτίως της Σαχάρας Αφρική, η Νότια και Νοτιοανατολική Ασία, η Νότια Ευρώπη, η ανατολική ακτή της Νότιας Αμερικής και η δυτική ακτή των ΗΠΑ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki