Η μυθοπλασία των ξένων

Στα πρώτα χρόνια της δεκαετίας του ΄80 στην διάρκεια του συνεδρίου των Ευρωπαίων μεσιτών που γίνονταν στο ξενοδοχείο ΑΣΤΗΡ της Βουλιαγμένης δεν ήταν λίγοι εκείνοι λίγοι εκείνοι οι έλληνες επαγγελματίες του κλάδου που υποστήριζαν ότι σε λίγα χρόνια η Ελλάδα θα γίνονταν ο τόπος εγκατάστασης των ευρωπαίων συνταξιούχων. Από τότε μέχρι σήμερα έχουν περάσει περισσότερα από 25 χρόνια και το όνειρο της μαζικής καθόδου των ευρωπαίων έχει γίνει σχεδόν εφιάλτης. Οι αμείλικτοι αριθμοί απεικονίζουν με τον καλύτερο τρόπο την πραγματικότητα. Οι ευρωπαίοι συνταξιούχοι έχουν γυρίσει την πλάτη στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας αφού η Ισπανία αρχικά και η Γαλλία και Ιταλία στην συνέχεια κατόρθωσαν να αποσπάσουν την μερίδα του λέοντος από την συγκεκριμένη αγορά. Τα συμπεράσματα τεκμηριώνουν την άποψη που έχουν διατυπώσει τα τελευταία χρόνια κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα κινείται στο περιθώριο της παγκόσμιας αγοράς ακινήτων. Ειδικότερα , στην αγορά εξοχικής κατοικίας οι αγορές που πραγματοποιούνται από ξένους είναι ελάχιστες. Σε κάθε περίπτωση η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται ότι δεν συγκινεί ιδιαίτερα τους ξένους οι οποίοι φαίνεται ότι προτιμούν άλλες ευρωπαϊκές αγορές όπως για παράδειγμα την Ισπανία -πριν την κρίση-για επενδύσεις σε εξοχική κατοικία ή την Ιταλία, την Γαλλία και την Μεγάλη Βρετανία για επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Πάντως η εικόνα γίνεται ακόμα και πιο μουντή αν ληφθεί υπόψη ότι αναλογικά τα περισσότερα κεφάλαια προέρχονται από την Κύπρο. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι εισροές κεφαλαίων από την Κύπρο αναλογούσε στο 20% των συνολικών επενδύσεων και το 2007 στο 33% περίπου.