Η πρόκληση για την αγορά εξοχικής κατοικίας

Μέχρι σήμερα η ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας στηρίζεται σε εντελώς διαφορετικά πρότυπα. Έτσι ενώ σε παραγωγικούς όρους η τουριστική κατοικία μπορεί να θεωρηθεί ως βιοτεχνία σε όρους, προβολής και εμπορικής προώθησης λειτουργεί σε οικονομικό περιβάλλον οικοτεχνίας. Ιδιαίτερα σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι η συγκεκριμένη αγορά στηρίζεται κυρίως σε τοπικές κατασκευαστικές επιχειρήσεις οι οποίες στήριξαν την μεγέθυνση τους κυρίως στην γνώση της τοπικής αγοράς και στα τοπικά εμπορικά δίκτυα προβολής και προώθησης. Αποκαλυπτικά είναι τα συμπεράσματα μελέτης που παρουσιάσθηκαν σε πρόσφατο συνέδριο σύμφωνα με τα οποία η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα καλύπτει ποσοστό 12-15% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας. Η μελέτη αυτή βασίσθηκε στην ανάλυση στοιχείων που αφορούν σε νέες οικοδομές στους νομούς Χαλκιδικής ,Κυκλάδων Δωδεκανήσου καθώς και στο σύνολο της Κρήτης και εντοπίζονται στην περίοδο 1997-2006. Από τα στοιχεία της ίδιας έρευνας προκύπτει ότι τόσο σε επίπεδο αριθμού κατοικιών όσο και σε τρέχουσες εμπορικές αξίες η αγορά υπερδιπλασιάσθηκε σε διάστημα μίας δεκαετίας εντούτοις το ποσοστό συμμετοχής της εξοχικής κατοικίας στο σύνολο της αγορά εξακολουθεί να παραμένει διαχρονικά σταθερό. Από την ίδια έρευνα προκύπτει ότι ο μεγάλος όγκος των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκε σωρευτικά την περίοδο καλύφθηκε από την εσωτερική αγορά γεγονός που επιβεβαιώνεται και από πρόσφατη έρευνα των οικογενειακών προϋπολογισμών που αποπειράται να καταγράψει το ποσοστό των ελλήνων που απέκτησε εξοχική κατοικία στην διάρκεια των τελευταίων χρόνων