Εξοχική : Οι μικροαγοραστές περιμένουν...

Το Χρηματιστήριο της εξοχικής κατοικίας περιμένει τους επενδυτές οι οποίοι προς το παρόν τουλάχιστον έχουν χαθεί στο δρόμο. Παρόλα αυτά σε όλη την Ελλάδα , προσφέρονται εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια προς πώληση ενώ έχουν βελτιωθεί σημαντικά και οι υποδομές τουλάχιστον στις περιοχές με οδική πρόσβαση. Η Πελοπόννησος, όπου το αεροδρόμιο της Καλαμάτας φιλοξενεί πλέον τη βάση της Aegean Airlines, καθώς και πολλούς διεθνείς προορισμούς καθώς το Costa Navarino έδωσε σημαντική ώθηση στη Μεσσηνία με γήπεδα γκολφ, εγκαταστάσεις spa και οργανωμένες εξοχικές κατοικίες. Πολύ σημαντική η προσφορά νεόδμητων και παλαιών κατοικιών υπάρχει στην Πύλο καθώς και στην Κορώνη, όπου οι τιμές ξεκινούν από 1.200 ευρώ/τ.μ. Στη Λακωνία το επενδυτικό ενδιαφέρον κυριαρχεί στο Γύθειο και στο Μαυροβούνι (πλεονέκτημά τους η κοντινή απόσταση από την Αθήνα). Τα είδη των ακινήτων που παρουσιάζουν ζήτηση είναι κυρίως πετρόκτιστες παραδοσιακές κατοικίες από 70 τ.μ. σε παραδοσιακούς οικισμούς.

Στην Αργολίδα τα βλέμματα είναι στραμμένα στο Ναύπλιο και στο Πόρτο Χέλι, περιοχές με επιχειρηματική ανάπτυξη. Η επένδυση ύψους 300 εκατ. ευρώ για την κατασκευή του Porto Heli Collection αναμένεται να φιλοξενήσει το πρώτο Amanresort με κατοικίες στην Ευρώπη, παραθαλάσσια υπερπολυτελή εξοχικά, αλλά και γήπεδα γκολφ 18 οπών. Πολλοί επώνυμοι διατηρούν πολυτελή εξοχικά στον 'Αγιο Αιμιλιανό, στη Βερβερόντα, στο Δορούφι, στο Σαλάντι, στην Κόστα και στην Πετροθάλασσα, όπου οι τιμές αγγίζουν τις 3.500 ευρώ/τ.μ. Η Αχαΐα, κυρίως το βόρειο κομμάτι του νομού, και η Κορινθία βρίσκονται στις πρώτες θέσεις στη λίστα για την Πελοπόννησο. Η Ακράτα, το Ξυλόκαστρο, ο Λόγγος, το Ρίο και το Λουτράκι είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς περιοχές για αγορά εξοχικής κατοικίας με τιμές από 1.400 ευρώ/τ.μ. Αλλά την έκπληξη στη περιοχή της Πελοποννήσου αποτελεί ο άλλοτε αγροτικός νομός Ηλείας με 45 χιλιόμετρα αμμώδεις παραλίες και πευκοδάση με φόντο τη Ζάκυνθο και την Κεφαλονιά και μόλις 65 χιλιόμετρα η απόσταση του αεροδρομίου Αράξου από την αρχαία Ολυμπία και το Κατάκολο. Ένας νομός με πολλές φυσικές ομορφιές που στο μέλλον σίγουρα όσοι δεν τον έχουν γνωρίσει θα τον επισκεφτούν, ήδη στην ευρύτερη περιοχή της Κυλλήνης έχουν κατασκευαστεί ξενοδοχεία 5 αστέρων από γνωστές αλυσίδες ξενοδοχείων. Οι τιμές σε εκτός σχεδίου οικόπεδα ξεκινούν από 15.000-20.000 ευρώ/στρέμμα.

Η ζήτηση σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κρήτη και η Ρόδος βρίσκεται πάντα στο αγοραστικό προσκήνιο και διατηρείται σε υψηλό επίπεδο, αν και είναι μειωμένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η πτώση των τιμών κατά μέσο όρο έχει αγγίξει το 20%-25%, παρ'Α ότι ευκαιρίες πάντα υπάρχουν. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρατηρείται στη δυτική πλευρά των Χανίων από Ισραηλινούς, για ανοικοδόμηση κατοικιών και μεταπώλησή τους, καθώς και από Κινέζους. Σημαντική μείωση παρουσιάζεται στις τιμές των εξοχικών κατοικιών σε πολλές περιοχές της Χαλκιδικής. Μάλιστα, σε κάποιες περιπτώσεις η πτώση φτάνει το 30% και το 40% και οι τιμές/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα ξεκινούν από 900 ευρώ και κάποιες φορές είναι κάτω από το κόστος κατασκευής και αγοράς οικοπέδου. Στα Επτάνησα, και ειδικότερα στην Κέρκυρα, οι τιμές παρουσιάζουν μεγάλη διακύμανση ανάλογα με το σημείο. Ειδικότερα σε περιοχές κυρίως στο βόρειο κομμάτι του νησιού καταγράφονται τιμές/τ.μ. που αγγίζουν και τις 3.000 ευρώ. Στη Ζάκυνθο η ζήτηση αφορά μονοκατοικίες και οργανωμένα συγκροτήματα με τιμές/τ.μ. για πολυτελείς κατοικίες που ξεπερνούν τις 2.000 ευρώ.