Εξοχική στην "κατάψυξη"

Το άλλοτε βαρύ πυροβολικό και ένα από τα μέσα για την έξοδο από την κρίση της κτηματαγοράς έχει σιγήσει  τα τελευταία 3 χρόνια. Η εξοχική κατοικία γυρίζει στις τιμές που ίσχυαν στις αρχές της δεκαετίας διαθέτοντας στην αγορά ακίνητα για όλα τα βαλάντια, ακίνητα που κάποτε δεν μπορούσες να πλησιάσεις τώρα βρίσκονται σε πραγματικά πολύ ελκυστικές τιμές. Παλαιότερα δημοσιεύματα θεωρούσαν τη δυσμενή συγκυρία την καλύτερη ευκαιρία για αγορές την τελευταία δεκαετία, ενώ σήμερα οι τιμές σε σχέση με το 2010 έχουν διαμορφωθεί στο -20% τουλάχιστον. Οι αξίες έχουν υποχωρήσει σε σχέση με το 2008 από 50% έως 70% σε περιπτώσεις πολυτελών ακινήτων που δύσκολα βρίσκουν αγοραστή. Η πρώτη πτώση των τιμών έγινε το 2010 και ήταν 25% κατά μέσο όρο σε σχέση με το 2009, ενώ το 2011 ήταν 10% - 15% σε σχέση με το 2010. Σύμφωνα και με τα στοιχεία του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών, τη διετία 2009-2011 ο αριθμός των συναλλαγών σε εξοχικές κατοικίες έχει καταγράψει πτώση 80%. Η επιδείνωση της κρίσης και η περαιτέρω αποδυνάμωση των οικογενειακών εισοδημάτων συνηγορούν υπέρ της ακόμα εντονότερης πτώσης των τιμών. Επιπλέον, οι προβλέψεις παλαιότερων μελετών για τη δυνατότητα να πουληθούν σε αλλοδαπούς επενδυτές ακόμη και 1 εκατ. εξοχικά σε βάθος χρόνου έχουν διαψευστεί. Οι περίφημοι αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη απέχουν από την ελληνική αγορά καθώς μια σειρά εμπόδια όπως νομικής, γραφειοκρατικής, πολεοδομικής ή φορολογικής φύσεως, συμπεριλαμβανομένης και της χρονοβόρας διαδικασίας, δυσχεραίνει τις αγοραπωλησίες, . Το χρονικό διάστημα 2003 - 2007 πουλήθηκαν σε αλλοδαπούς 12.000 κατοικίες συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ. 'Αλλωστε, οι ξένοι αναζητούν όσο το δυνατόν καλύτερες τιμές, απαιτώντας ταυτόχρονα και την καλύτερη δυνατή ποιότητα κατασκευής. Για το λόγο αυτό υφίσταται μεγάλος ανταγωνισμός με τις χώρες της Ν. Ευρώπης, όπως με την Ισπανία και την Πορτογαλία. Την περίοδο 2003 - 2007 η Ισπανία πουλούσε σε ξένους αγοραστές κατά μέσο όρο 45.000 κατοικίες ανά έτος και η Κύπρος 8.000 ανά έτος, ενώ σε όλη την Ευρώπη το διάστημα 2001-2007 έγιναν 500.000 μεταβιβάσεις εξοχικών ακινήτων σε αλλοδαπούς, αξίας 120 δισ. ευρώ.