Εξοχική: Λαμπεροί προορισμοί

Η αγορα εξοχικής κατοικίας μπορεί να έχει πληγεί απο την κρίση αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι έρχει χάσει την λάμψη της. Το realestatenews.gr ξεκινά μία έρευνα για την παρουσίαση των σημαντικότερων περιοχών της βιομηχανίας της εξοχικής κατοικίας. Η ολοκλήρωση της δημοσίευσης της έρευνας θα ολοκληρωθεί έως τα μέσα Μαϊου.

ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ

Το ενδιαφέρον Ρώσων επενδυτών το συγκεντρώνει η Χαλκιδική, η οποία τα τελευταία χρόνια γνώρισε σημαντική ανοικοδόμηση. Πρώτη στην προτίμηση έρχεται η περιοχή της Νέας Καλλικράτειας, λόγω της εγγύτητάς της στη Θεσσαλονίκη. Οι τιμές για νέες κατοικίες στην περιοχή ξεκινούν από 1.030 ευρώ το τ.μ., ενώ οι ενδιαφερόμενοι ζητούν κυρίως μικρά σπίτια από 70 έως 100 τ.μ. Δύο περιοχές που επίσης βρίσκονται στο προσκήνιο είναι ο Πολύγυρος και τα Μουδανιά. Σημαντική ζήτηση παρατηρείται και για άλλες περιοχές όπως την Ουρανούπολη, την Αμμουλιανή, την Τρυπητή, το Στρατώνι και τη Νέα Ρόδα. Μεγαλύτερο, πάντως, είναι το ενδιαφέρον για το λεγόμενο πρώτο πόδι της Χαλκιδικής και ειδικότερα την ευρύτερη περιοχή της Κασσάνδρας.

ΚΡΗΤΗ

Η Κρήτη είναι από τα ελάχιστα νησιά της χώρας μας όπου στο παρελθόν πολλοί κατασκευαστικοί όμιλοι τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό έχουν προχωρήσει σε αγορές μεγάλων εκτάσεων, με σκοπό την ανέγερση οργανωμένων οικιστικών συγκροτημάτων.  Τη μερίδα του λέοντος, πάντως, τη συγκεντρώνει η περιοχή του Αγίου Νικολάου, η Ελούντα και η Σητεία. Στις περιοχές αυτές τα οικόπεδα είναι ιδιαίτερα ακριβά, ενώ στις κατοικίες οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως και 2.300 ευρώ το τετραγωνικό.  Στο νομό Χανίων οι κατοικίες πωλούνται μεταξύ 1.100-2.500 ευρώ το τ.μ. κατά μέσο όρο περίπου. Τέλος, στην  ευρύτερη περιοχή του Ηρακλείου η προσφορά εξοχικών κατοικιών δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλη, ενώ η δόμηση αφορά κατά κύριο λόγο τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, αφού οι εκτάσεις εντός σχεδίου είναι σχετικά περιορισμένες.

ΕΠΤΑΝΗΣΑ

Η Κεφαλονιά, η Ζάκυνθος, η Λευκάδα και η Κέρκυρα είναι τα νησιά του Ιονίου στα οποία επικεντρώνεται η ζήτηση για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Ειδικότερα στην Κέρκυρα οι τιμές παρουσιάζουν μεγάλη διακύμανση ανάλογα με την περιοχή, με τις βορειότερες περιοχές του νησιού να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από αγοραστές που μπορεί να πληρώσουν μέχρι και 3.000 ευρώ το τ.μ. για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Στη Ζάκυνθο η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε μονοκατοικίες ή κατοικίες σε οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα. Σε επίπεδο τιμών, η αγοραστική αξία του τετραγωνικού κυμαίνεται στα 2.000 ευρώ, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι ο υποψήφιος αγοραστής δεν μπορεί να βρει φθηνότερα. Όσον αφορά τις παλιές κατοικίες, η τιμή του τετραγωνικού διαμορφώνεται στα 1.200 ευρώ. Ανάλογη είναι η εικόνα που παρουσιάζει η Κεφαλονιά, με τις τιμές των κατοικιών να ξεκινούν από 1.200 ευρώ ανά τ.μ. και να φθάνουν κατά μέσο όρο τα 2.000 ευρώ.

ΜΥΚΟΝΟΣ

Σταθερά τα φώτα της δημοσιότητας  συνεχίζουν να πέφτουν στην Μύκονο. Τ Όσον αφορά το κόστος, οι νεόδμητες κατοικίες στη Μύκονο στοιχίζουν από 2.000 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ οι τιμές πώλησης των εντός σχεδίου οικοπέδων ξεκινούν από 100 ευρώ και μπορεί να φτάσουν μέχρι 350 ευρώ το τετραγωνικό.

ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ

Η Οία, τα Φηρά και το Ημεροβίγλι βρίσκονται στο επίκεντρο της ζήτησης στο νησί της Σαντορίνης, αλλά η περιορισμένη προσφορά δεν επιτρέπει την πραγματοποίηση μεγάλου αριθμού πράξεων. Για το λόγο αυτό οι τιμές διατηρούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, καθώς το κόστος του τετραγωνικού μπορεί να φτάσει τα 4.500 ευρώ. Στα υπόλοιπα σημεία του νησιού, οι νεόδμητες κατοικίες δεν ξεπερνούν τα 2.500 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ ως τιμή εκκίνησης θεωρούνται πλέον τα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό.

ΣΠΕΤΣΕΣ

H ευκολία πρόσβασης από την Αττική σε συνδυασμό με τις ομορφιές που διαθέτουν, καθιστούν τις Σπέτσες έναν από τους δημοφιλείς προορισμούς για ρομαντικές αποδράσεις τα σαββατοκύριακα, και όχι μόνο. Ένα πρόβλημα, πάντως, για  την τοπική κτηματαγορά είναι η έλλειψη γης, με αποτέλεσμα οι τιμές να διατηρούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα. Έτσι, η δυσκολία ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο, δυσκολεύει σημαντικά την ανάπτυξη νέων κατοικιών. Είναι ενδεικτικό ότι το κόστος για μια μεζονέτα με θέα στη θάλασσα μπορεί να είναι τουλάχιστον 3.500 ευρώ το τετραγωνικό. Τη μεγαλύτερη μερίδα του αγοραστικού ενδιαφέροντος συγκεντρώνουν η περιοχή του Παλιού Λιμανιού, η Αγία Μαρίνα και ο Άγιος Φανούριος.

Υδρα

Στην Ύδρα, αν και οι τιμές έχουν υποχωρήσει αισθητά την τελευταία διετία, παραμένουν ακόμη σε υψηλά επίπεδα. Για παράδειγμα, για μία νεόδμητη κατασκευή, το κόστος του τετραγωνικού μπορεί να αγγίξει τα 4.000 ευρώ, ανάλογα με το σημείο και τη θέα που διαθέτει το ακίνητο. Πολλοί, πάντως, στρέφονται στην αγορά κάποιας παλιάς μονοκατοικίας στην Ύδρα και προχωρούν στην αναστήλωσή της. Συνήθως το κόστος γι’ αυτή την κατηγορία ακινήτων κυμαίνεται στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι θα απαιτηθούν αρκετά χρήματα, προκειμένου να γίνει κατοικήσιμη.