Τι συμβαίνει με την εξοχική κατοικία

Η τουριστική κατοικία , μετά από μία δεκαετία συνεχούς ανάπτυξης που διακόπηκε το 2009 βρίσκεται στο ναδιρ καθώς η οικοδομική δραστηριότητα έχει συρρκνωθεί –σωρευτικά-65% στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας ενώ οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί στο 70% του 2006. Αυτά είναι τα συμπεράσματα μελέτης σχετικά με την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Σύμφωνα με την μελέτη η αγορά εξοχικής κατοικίας πριν την κρίση κάλυπτε το 12-15% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας, ενώ σήμερα περιορίζεται στο 7-8%. Η μελέτη αυτή βασίσθηκε στην ανάλυση στοιχείων που αφορούν σε νέες οικοδομές στους νομούς Χαλκιδικής ,Κυκλάδων Δωδεκανήσου καθώς και στο σύνολο της Κρήτης και εντοπίζονται στην περίοδο 1997-2010. Από τα στοιχεία της ίδιας έρευνας προκύπτει ότι τόσο σε επίπεδο αριθμού κατοικιών όσο και σε τρέχουσες εμπορικές αξίες η αγορά υπερδιπλασιάσθηκε σε διάστημα μίας δεκαετίας(1997-2007) εντούτοις το ποσοστό συμμετοχής της εξοχικής κατοικίας στο σύνολο της αγορά εξακολουθεί να παραμένει διαχρονικά σταθερό. Από την ίδια έρευνα προκύπτει ότι ο μεγάλος όγκος των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκε την εξεταζόμενη περίοδο καλύφθηκε από την εσωτερική αγορά. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε μία αγορά που κατά την περίοδο της έκρηξης της οικοδομής σε τρέχουσες αγορές τιμές εκτιμάται ότι προσέγγιζε τα 4 δις. Ευρώ τα συνολικά κεφάλαια που διατέθηκαν από ξένους επενδυτές για αγορά ακινήτων στο οκτάμηνο δεν ξεπερνούσαν τα 100 εκατ. ευρώ. Από την ίδια έρευνα προέκυψε επίσης ότι :

- Την περίοδο 1997-2005 ο όγκος των επενδύσεων στην συγκεκριμένη αγορά υπερδιπλασιάσθηκε τόσο σε αξίες όσο και σε τεμάχια (αριθμός εξοχικών κατοικιών).

- Οι εισροές κεφαλαίων για αγορά εξοχικών κατοικιών από κατοίκους του εξωτερικού αφορά ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από το 10% της συνολικής προσφοράς.

- Οι δαπάνες προώθησης και προβολής του συγκεκριμένου προϊόντος στις αγορές του εξωτερικού συγκρινόμενες με τις αντίστοιχες της ισπανικής αγοράς είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες και περιορίζονται σε μεμονωμένες επιχειρηματικές παρουσίες στα πλαίσια προώθησης του προϊόντος τους.

Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σύμφωνα με τα συμπεράσματα της ίδιας έρευνας πάνω από το 90% των επενδύσεων σε εξοχικές κατοικίες πραγματοποιούνται από μικρούς και μεσαίους παραγωγούς που προέρχονται από τις τοπικές αγορές. Παράλληλα με εξαίρεση την δραστηριότητα ορισμένων κατασκευαστικών κυπριακών συμφερόντων οι μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι της χώρας απουσιάζουν επιδεικτικά. Σημειώνεται ότι οι αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών που βρίσκονται σε εξέλιξη την περίοδο αυτή αφορά μικρά συγκροτήματα τα οποία διατίθενται κυρίως σε τουρίστες που επισκέπτονται την περιοχή στα πλαίσια των θερινών τους διακοπών.