Χαριστική βολή στη εξοχική κατοικία

Kαταλυτικές επιπτώσεις θα έχει στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας η υλοποίηση των διατάξεων που περιλαμβάνει το σχέδιο Γερουλάνου για την παραθεριστική κατοικία. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών η εφαρμογή των σχετικών προβλέψεων θα βοηθήσει γενικότερες συνεργασίες των ξενοδοχειακών και των κατασκευαστικών ομίλων που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά ενώ ταυτόχρονα η συγκεκριμένη δραστηριότητα θα βρεθεί στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος επιχειρηματικών κεφαλαίων που τοποθετούνται σε επενδύσεις στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Αυτή , σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών είναι η θετική πλευρά . Υπάρχει όμως και μία άλλη διάσταση η οποία οδηγεί μεσοπρόθεσμα στην αλλαγή της παραγωγικής δομής στην συγκεκριμένη αγορά και σε αύξηση του βαθμού συγκέντρωσης. Στην πραγματικότητα με τον τρόπο αυτό τίθενται οι βάσεις ώστε μία αγορά η οποία είναι προνομιακός χώρος δραστηριοποίησης μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων τοπικής εμβέλειας να αρχίσει να λειτουργεί με όρους βιομηχανίας και υψηλής συγκέντρωσης Δηλαδή , με τον τρόπο αυτό μπαίνουν οι βάσεις ώστε η ελληνική βιομηχανία εξοχικής κατοικίας να αναπτυχθεί στα πρότυπα του ισπανικού μοντέλου των τελευταίων 15 ετών το οποίο βασίσθηκε σε οικιστικές αναπτύξεις μαζικής κλίμακας τόσο σε επίπεδο σε επίπεδο παραγωγής όσο και σε επίπεδο προώθησης και εμπορικής εκμετάλλευσης.

Από την πλευρά τους όμως κορυφαίοι παράγοντες που σχεδιάζουν και υλοποιούν το πλαίσιο της τουριστικής πολιτικής, επισήμαιναν κατά την διάρκεια συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε την εβδομάδα που πέρασε ότι «δεν είναι στις προθέσεις να εφαρμοσθεί το συγκεκριμένο μοντέλο ανάπτυξης το οποίο οδήγησε σε υποβάθμιση του περιβάλλοντος και σε σταδιακή απαξίωση του ίδιου το προϊόντος». Συμπλήρωναν μάλιστα χαρακτηριστικά ότι θα πρέπει η ανάπτυξη της παραθεριστικής κατοικίας να γίνει με γνώμονα «την αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος ώστε να προσφερθεί ένα ποιοτικά αναβαθμισμένο προϊόν το οποίο να μη έχει καμία σχέση με την ισοπεδωτικές λογικές μαζικής ανάπτυξης οι οποίες εφαρμόσθηκαν στην Ισπανία και οι οποίες τελικά είχαν ως αποτέλεσμα τον κορεσμό της αγοράς.» Μέχρι σήμερα η ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας στηρίζεται σε εντελώς διαφορετικά πρότυπα. Έτσι ενώ σε παραγωγικούς όρους η τουριστική κατοικία μπορεί να θεωρηθεί ως βιοτεχνία σε όρους, προβολής και εμπορικής προώθησης λειτουργεί σε οικονομικό περιβάλλον οικοτεχνίας. Ιδιαίτερα σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι η συγκεκριμένη αγορά στηρίζεται κυρίως σε τοπικές κατασκευαστικές επιχειρήσεις οι οποίες στήριξαν την μεγέθυνση τους κυρίως στην γνώση της τοπικής αγοράς και στα τοπικά εμπορικά δίκτυα προβολής και προώθησης.