Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PROPERTY.REALESTATENEWS.GR | FTHINOSPITI.REALESTATENEWS.GR

Στεγαστικά Δάνεια

Ακριβαίνουν τα στεγαστικά

Αντιμέτωποι με υψηλότερα επιτόκια ενδέχεται να βρεθούν όσοι πάρουν νέο στεγαστικό δάνειο ή θελήσουν να αυξήσουν τη διάρκεια της οφειλής τους, καθώς η εκτίναξη των κόκκινων δανείων προκαλεί πονοκέφαλο στους τραπεζίτες. Καθώς μάλιστα οι ευνοϊκές ρυθμίσεις για τους δανειολήπτες - που είχαν προαναγγελθεί από τον Νοέμβριο - δεν αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή πριν από τον Μάρτιο, τα στεγαστικά δάνεια μοιάζουν με καζάνι που βράζει, οδηγώντας στα όρια εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά. Η αύξηση των επισφαλειών, που σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες έφτασε το 20% το 2012 στα στεγαστικά δάνεια, το μπαράζ αιτήσεων αναχρηματοδότησης από τους πελάτες που δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις δόσεις τους, αλλά και τα πολύ χαμηλά επιτόκια των παλιών στεγαστικών, δημιουργούν εφιαλτικό περιβάλλον για τις τράπεζες. Ενώ η στεγαστική πίστη έχει πέσει στο ναδίρ, με πολλές τράπεζες να εκταμιεύουν ακόμη και… μονοψήφιο αριθμό στεγαστικών κάθε μέρα, τα επιτόκια των νέων δανείων αυξάνονται. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, τον Δεκέμβριο του 2012 το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος παρουσίασε άνοδο κατά 10 μονάδες βάσης σε σχέση με τον Νοέμβριο και διαμορφώθηκε στο 3,04%.

Στεγαστικά : Τον Ιανουαριο οι ρυθμίσεις

Τον Ιανουάριο αναμένεται να είναι έτοιμη η νομοθετική ρύθμιση για τις ρυθμίσεις των ενυπόθηκων δανείων. Αφορά μισθωτούς και συνταξιούχους ιδιωτικού και δημοσίου τομέα καθώς και όσους έχουν τεκμαιρόμενη σχέση εξαρτημένης εργασίας με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ και εφόσον αυτό έχει μειωθεί περισσότερο από 35% από την 1η Ιανουαρίου του 2010. Επιπλέον αφορά ανέργους, πάσχοντες από βαριά ασθένεια ή και μόνιμη αναπηρία και πολύτεκνους. Τα δάνεια που υπάγονται αφορούν μόνο στην κύρια κατοικία του δανειολήπτη με αντικειμενική αξία έως 180.000 ευρώ και 200.000 ευρώ για πολύτεκνους. Οι δανειολήπτες θα μπορούν να πληρώνουν για τέσσερα χρόνια μόνο τους τόκους.

Οι αλλαγές στα στεγαστικά

Προχωρά η κατάργηση της έκπτωσης των τόκων στεγαστικών δανείων. Αυτό επηρεάζει καταλυτικά τις φορολογικές επιβαρύνσεις περίπου 800.000 νοικοκυριών με στεγαστικά δάνεια που μπορούσαν φέτος να μειώσουν τον φόρο τους κατά το 10% των τόκων που είχαν καταβάλει για την εξυπηρέτηση του στεγαστικού τους.

Για παράδειγμα, από μισθωτό με ένα παιδί και ετήσιο εισόδημα 25.000 ευρώ, που δηλώνει δαπάνη για τόκους στεγαστικού δανείου για την πρώτη κατοικία του 5.000 ευρώ, με το σημερινό καθεστώς αφαιρείται από τον τελικό φόρο ποσό ύψους 500 ευρώ, ενώ με το νέο σύστημα χάνεται αυτή η έκπτωση και η επιβάρυνση θα είναι ισόποση. Μισθωτός χωρίς παιδιά και εισόδημα 20.000 ευρώ, ο οποίος καταβάλλει 1.000 ευρώ για τόκους στεγαστικού δανείου και 800 ευρώ για ασφάλιστρα ζωής, με το ισχύον καθεστώς κέρδιζε έκπτωση φόρου 180 ευρώ (το 10% της δαπάνης για τόκους και ασφάλιστρα), ενώ με την κατάργηση της έκπτωσης θα χάσει τη μείωση του φόρου και συνεπώς θα επιβαρυνθεί με επιπλέον 180 ευρώ στο εκκαθαριστικό σημείωμα.

Ερχεται ρύθμιση για τα δάνεια του ΟΕΚ

Νομοθετική ρύθμιση, στις αρχές του 2013, για την επίλυση του προβλήματος που έχει δημιουργηθεί με δανειολήπτες του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ). προωθούν, σύμφωνα με πληροφορίες, τα υπουργεία Εργασίας και Ανάπτυξης. Το πρόβλημα αφορά στεγαστικά δάνεια, που έχουν λάβει με επιδότηση ενοικίου περίπου 100.000 δικαιούχοι του Οργανισμού. Πρόκειται για δάνεια 15ετούς διάρκειας με κάλυψη του επιτοκίου από 50% έως και 100% για 9 χρόνια. Τα περισσότερα από τα δάνεια έχουν συναφθεί την περίοδο 2002 - 2008 και πολλά βρίσκονται στο «κόκκινο», ενώ τα πιστωτικά ιδρύματα φέρονται να προτείνουν στους δικαιούχους νέες συμβάσεις στις οποίες δεν προβλέπεται δικαίωμα επιδότησης του επιτοκίου, αφού, όπως υποστηρίζουν, ο Οργανισμός έχει καταργηθεί. Τα δάνεια του ΟΕΚ είχαν εξαιρεθεί από τις ευεργετικές διατάξεις του «νόμου Κατσέλη» και τώρα τα συναρμόδια υπουργεία μελετούν το ενδεχόμενο να ισχύσουν με τον νέο νόμο οι ρυθμίσεις που ισχύουν για τα κοινά στεγαστικά δάνεια, ενώ αναζητείται φόρμουλα ώστε να μην θιγεί η δυνατότητα επιδότησης επιτοκίου. Το κόστος της επιδότησης των δανείων αυτών ανέρχεται στα 380 εκατ. ευρώ και σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Εργασίας τα αποθεματικά του ΟΕΚ επαρκούν για την κάλυψή του. Τα στεγαστικά προγράμματα του Οργανισμού έχουν παγώσει από το 2009 και τα ποσά που καταβάλλονται στους δικαιούχους έχουν περιοριστεί στην εξυπηρέτηση υποχρεώσεων που δημιουργήθηκαν πριν από το 2009.

Κουρεμα μέσω δικαστηρίων

Μαζικό κούρεμα ιδιωτικών χρεών με αποφάσεις της δικαιοσύνης καταγράφεται τους τελευταίους μήνες στην αγορά . Σύμφωνα με στοιχεία του ΚΕΠΚΑ, μερικές απο τις αποφάσεις του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης, για υπερχρεωμένα νοικοκυριά επέβαλλαν :

• Από 202.107,50 ευρώ, που όφειλε 63χρονη καταναλώτρια, από καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με 1.850 ευρώ μηνιαίο εισόδημα, θα καταβληθούν μόνο οι 36.000 ευρώ, σε 4 χρόνια.

• Από 147.842,74 ευρώ, που όφειλε ανδρόγυνο, με δυο παιδιά, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα 2.700 ευρώ, θα καταβληθούν 83.501 ευρώ, σε 20 χρόνια και η πρώτη κατοικία της οικογένειας διασώθηκε.

• Από 231.900 ευρώ, που όφειλε ανδρόγυνο, με τέσσερα παιδιά, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα 1.233,84 ευρώ, θα καταβληθούν 74.450 ευρώ, σε 20 χρόνια και η πρώτη κατοικία διασώθηκε.

• Από 120.905,70 ευρώ, που όφειλε καταναλώτρια, με δύο παιδιά, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με εισόδημα 837 ευρώ (υπήρχε και εισόδημα 1.327 ευρώ, από το σύζυγο), θα καταβληθούν 58.000 ευρώ, σε 20 χρόνια και η πρώτη κατοικία διασώθηκε.

• Από 169.209,46 ευρώ, που όφειλε καταναλώτρια, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο εισόδημα 856,85 ευρώ, θα καταβληθούν 50.800 ευρώ, σε 16 χρόνια.

• Από 136.364,14 ευρώ, που όφειλε ανδρόγυνο, με ένα παιδί, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα 1.200 ευρώ, θα καταβληθούν 115.636,32 ευρώ, σε 24 χρόνια και η πρώτη κατοικία θα διασωθεί.

• Από 136.823,95 ευρώ, που όφειλε ανδρόγυνο, με ένα παιδί, από στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, με μηνιαίο οικογενειακό εισόδημα 1.180 ευρώ, θα καταβληθούν 77.740 ευρώ, σε 19 χρόνια. Θα εκποιηθούν ακίνητα αξίας 26.000 ευρώ. Η πρώτη κατοικία διασώθηκε.

Συνολικά, οι καταναλωτές απαλλάχτηκαν, από 623.026,02 ευρώ, διέσωσαν την πρώτη κατοικία τους, απαλλάχτηκαν, από υψηλές δόσεις, στις οποίες αδυνατούσαν να ανταποκριθούν και μπορούν να προσβλέπουν, στο μέλλον, με καλύτερες προϋποθέσεις.

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Ακίνητα με άποψη

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki