Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Ασιατικό ενδιαφέρον για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά

xeirapsiaΕνω στη Ελλάδα , περισσότερα απο 500 ξενοδοχεία μεσαίας και μεγάής δυναμοκότητας αναζητούν αγοραστή  πολλές ασιατικές ξενοδοχειακές αλυσίδες ψάχνουν να βρούν ξενοδοχεία στην Ευρώπη ώστε να καλύψουν τη ζήτηση που θα προέλθει απο ασιάτες  τουρίστες αλλά ακι επιχειρηματίες που έχονται για  δουλειές στην γηραιά Ήπειρος.Μέσα στους επόμενους μήνες, πολλές γνωστές ασιαστικές ξενοδοχειακές αλυσίδες, όπως είναι η Raffles Ηotels and Resorts, η Shanrgi-La Ηotels and Resorts και η Μeritus Ηotels and Resorts, θα ανοίξουν τα πρώτα τους συγκροτήματα.Απο τον προγραμματισμό των ασιατικών αλλυσίδων δεν απουσιάζει η Ελλάδα καθώς η  Βanyan Τree Ηotels and Resorts και η Six Senses Resorts and Spas οδεύουν προς τη Μεσόγειο και εξετάζουν να ανοίξουν μονάδες στις ελληνικές ακτές. Η Βanyan Τree θα ανοίξει ξενοδοχείο Αngsana στην Κέρκυρα το 2011 και στη Σαντορίνη το 2012. Η Six Senses εξετάζει να ανοίξει το 2012 ξενοδοχείο υπερπολυτελείας Soneva στη Μήλο.
Την ίδια στιγμή στην χώρα μας η οικονομική κρίση και ο υπερδανεισμός έχει προκαλέσει ασφυξτικά προβήματα σε πολλές επιχειρήσεις του κλάδου καθώς ξεπερνούν τα  500 τα μεσαία και μεγάλης δυναμικότητας ξενοδοχεία που διατίθενται προς πώληση στην ελληνική επικράτεια, αριθμός που χαρακτηρίζεται «ενδεικτικός» καθώς όπως αναφέρεται αν προστεθού  και οι πολύ μικρές επιχειρήσεις τότε  ο αριθμός μπορεί να είναι έως και 10πλάσιος. Ωστόσο ελάχιστες είναι οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται καθώς το ενδιαφέρον είναι περιορισμένο.Ο αριθμός των προσφερόμενων προς πώλησης ξενοδοχείων κάθε μέρα μεγαλώνει λόγω των κυρίως της οικονομικής κρίσης και του υψηλού δανεισμού. Γεγονός είναι ότι στην πραγματικότητα ελάχιστες συμφωνίες έχουν κλείσει σε σχέση με την προσφορά. Ίσως η σημαντικότερη είναι η απόκτηση του παλαιού HILTON στη Ρόδο που μετατράπηκε σε SHERATON απο τον όμιλο ΛΑΣΚΑΡΙΔΗ καθώς και η πιό πρόσφατη   της ξενοδοχειακής αλυσίδας Αquis Ηotels and Resorts, η οποία  προχώρησε σε μακροχρόνια μίσθωση του ξενοδοχείου πέντε αστέρων Corfu Ρalace. Η αλυσίδα, Αquis Ηotels and Resorts  εστιάζει κυρίως στις «mass market» τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, την Κρήτη, τη Ρόδο, την Κέρκυρα και την Κω, δημιουργήθηκε τον Ιούνιο του 2008 με το 50% των κεφαλαίων να προέρχονται από τον κ. Γιάννη Κεντ και το 50% από τον σεΐχη Τανούν μπιν Σαΐντ αλ Ναχαγιάν, μέλος της βασιλικής οικογένειας του Αμπου Ντάμπι. Ηδη υπό την «ομπρέλα» της λειτουργούν στην Κέρκυρα τα Αquis Sandy Βeach Resort (562 δωμάτια), Αquis Ρelekas Βeach Ηotel (181 δωμάτια), Αquis Αgios Gordios Βeach Ηotel (246 δωμάτια), Αquis Corfu Ηoliday Ρalace Ηotel (256 δωμάτια) και Αquis Capo Di Corfu (140 δωμάτια)

Μετατίθεται η είσοδος της ΠΑΝΓΑΙΑ στο ΧΑ

gyalino-ktirioΜάλλον απίθανη θα πρέπει να θεωρηθεί η είσοδος της της εταιρίας επενδύσεων ακινήτων του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας ΠΑΝΓΑΙΑ στο Χρηματιστήριο τη φετεινή χρονιά. Η δυσμενής συγκυρία της οικονομίας , η έλλειψη ρευστότητας, η ανησυχία για την ελληνική οικονομία και η απομάκρυνση των ξένων θεσμικών οδηγούν το επτελείο του ομίλου σε αυτή την απόφαση. Τις εκτιμήσεις αυτές επιβεβαιωσε και κορυφαίος παράγοντας του ομίλου ο οποίος περιορίστηκε στο να δηλώσει ότι "η συγκυρία δεν προσφέρεται για το εγχείρημα".
Η ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ  είναι 100% μέτοχος της εταιρίας επενδύσεων ακινήτων της που θα έχει «ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας» . Η τράπεζα έχει  προβεί σε  εισφορά ακίνητης περιουσίας.Πρόκειται για την Ακίνητη Περιουσία, που της ανήκει  και δύναται να αξιοποιηθεί επενδυτικά και  η πλειοψηφία της ιδιοχρησιμοποιείται και , βρίσκεται σε τοποθεσίες υψηλής προβολής και εμπορικότητας σε όλη την Ελλάδα .Το  αρχικό μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται στο συνολικό ποσό των 590.000.000,00 ευρώ, ποσό το οποίο αποτελείται από τη λογιστική αξία της εισφερόμενης Ακίνητης Περιουσίας που  ανέρχεται σε 589.868.009,99 ευρώ, πλέον 131.990,01 ευρώ, τα οποία θα καταβληθούν σε μετρητά για στρογγυλοποίηση του μετοχικού κεφαλαίου και για την κάλυψη των τρεχουσών αναγκών της Εταιρείας, με έκδοση 147.500.000 κοινών ονομαστικών μετοχών, ονομαστικής αξίας 4,0 ευρώ εκάστης.

ΚΡΗΤΗ:42 ξενοδοχεία προς πώληση

grafima3Δύσκολη  αναμένεται να είναι η φετινή περίοδογια το τουρισμό , καθώς από τις μέχρι σήμερα ενδείξεις η εικόνα που διαγράφεται είναι απογοητευτική, όπως αναφέρουν άλλωστε οι εμπλεκόμενοι με το προϊόν φορείς. Το γεγονός αυτό διαπιστώνεται και από τους επιχειρηματίες που έχουν επενδύσει στον τουρισμό, καθώς λόγω της οικονομικής συγκυρίας, για πρώτη φορά στα τοπικά χρονικά, 42 ξενοδοχεία της Κρήτης τέθηκαν προς πώληση. Παράλληλα, ανοιχτό παραμένει το ενδεχόμενο να μην λειτουργήσει τη νέα σεζόν το 20% των μικρών κυρίως μονάδων, σε επίπεδο νησιού. Παράγοντες του τουρισμού, έχοντας στη διάθεσή τους στοιχεία από τις μέχρι σήμερα κρατήσεις, επισημαίνουν ότι η κατάσταση είναι δραματική, λαμβάνοντας υπόψη πως οι χώρες όπως η Μ. Βρετανία και η Γερμανία που αποτελούν τους βασικούς τροφοδότες του Ελληνικού τουρισμού, παρουσιάζουν μείωση στα πακέτα, της τάξης του 35% και 20% αντίστοιχα

Ξενοδοχεία αναζητούν αγοραστή

investment1.Ξεπερνούν τα  500 τα μεσαία και μεγάλης δυναμικότητας ξενοδοχεία που διατίθενται προς πώληση στην ελληνική επικράτεια, αριθμός που χαρακτηρίζεται «ενδεικτικός» καθώς όπως αναφέρεται αν προστεθού  και οι πολύ μικρές επιχειρήσεις τότε  ο αριθμός μπορεί να είναι έως και 10πλάσιος. Ωστόσο ελάχιστες είναι οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται καθώς το ενδιαφέρον είναι περιορισμένο.Ο αριθμός των προσφερόμενων προς πώλησης ξενοδοχείων κάθε μέρα μεγαλώνει λόγω των κυρίως της οικονομικής κρίσης και του υψηλού δανεισμού. Γεγονός είναι ότι στην πραγματικότητα ελάχιστες συμφωνίες έχουν κλείσει σε σχέση με την προσφορά. Ίσως η σημαντικότερη είναι η απόκτηση του παλαιού HILTON στη Ρόδο που μετατράπηκε σε SHERATON απο τον όμιλο ΛΑΣΚΑΡΙΔΗ καθώς και η πιό πρόσφατη   της ξενοδοχειακής αλυσίδας Αquis Ηotels and Resorts, η οποία  προχώρησε σε μακροχρόνια μίσθωση του ξενοδοχείου πέντε αστέρων Corfu Ρalace. Η αλυσίδα, Αquis Ηotels and Resorts  εστιάζει κυρίως στις «mass market» τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, την Κρήτη, τη Ρόδο, την Κέρκυρα και την Κω, δημιουργήθηκε τον Ιούνιο του 2008 με το 50% των κεφαλαίων να προέρχονται από τον κ. Γιάννη Κεντ και το 50% από τον σεΐχη Τανούν μπιν Σαΐντ αλ Ναχαγιάν, μέλος της βασιλικής οικογένειας του Αμπου Ντάμπι. Ηδη υπό την «ομπρέλα» της λειτουργούν στην Κέρκυρα τα Αquis Sandy Βeach Resort (562 δωμάτια), Αquis Ρelekas Βeach Ηotel (181 δωμάτια), Αquis Αgios Gordios Βeach Ηotel (246 δωμάτια), Αquis Corfu Ηoliday Ρalace Ηotel (256 δωμάτια) και Αquis Capo Di Corfu (140 δωμάτια)

Ο χάρτης των αποδόσεων σε επενδύσεις σε ακίνητα

grafikaΑπό τα στοιχεία που προέρχονται από τις διαπραγματεύσεις που βρίσκονται αυτή την στιγμή στην αγορά της Αττικής προκύπτει το συμπέρασμα ότι οι αποδόσεις στα γραφεία κινούνται πλέον σε ελαφρά υψηλότερα επίπεδα από το 7% (για γραφειακούς χώρους με σύγχρονες υποδομές που βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής). Αντίθετα για γραφειακούς χώρους είτε μεγάλης ηλικίας είτε περιορισμένων τεχνικών υποδομών που βρίσκονται σε σημεία μικρότερη προβολής οι αποδόσεις κινούνται στα επίπεδα που προσεγγίζει το 8%. Σημειώνεται ότι στις αρχές του χρόνου η μέση απόδοση των επενδύσεων σε γραφειακούς χώρους κινούνταν περί το 7%.
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στην αγορά εμπορικών χώρων. Καταλύτης στην διαμόρφωση του ύψους των αποδόσεων στην συγκεκριμένη αγορά, είναι η θέση στην οποία βρίσκεται το κατάστημα. Έτσι σε δρόμους υψηλής εμπορικής προβολής π.χ. Ερμού όπου τα ενοίκια διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα και το ενδεχόμενο να μείνει το ακίνητο χωρίς ενοικιαστή είναι περιορισμένες οι αποδόσεις κινούνται σε επίπεδα οριακά χαμηλότερα του 7% . Στις περιφερειακές αγορές όμως οι αποδόσεις που προσπαθούν να εξασφαλίσουν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι σημαντικά υψηλότερες αφού εξαρτώνται από τον επενδυτικό κίνδυνο που είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν. Πρόσφατη διαπραγμάτευση που «ναυάγησε την τελευταία στιγμή και αφορούσε κατάστημα σε δρόμο που απείχε περί τα 100 μέτρα από την εμπορική «καρδιά» του Κολωνακίου ο αγοραστής είχε προσφέρει τίμημα που αναλογούσε σε ετήσια ακαθάριστη απόδοση 7,6%»  Πάντως , το κλίμα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά έχει ενισχύσει την θέση των αγοραστών αλλά και από την πλευρά τους όσοι από τους πωλητές δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας προτιμούν να αναβάλλουν την συναλλαγή μέχρις ότου διαμορφωθεί το κατάλληλο κλίμα για αυτούς.
Όσον αφορά στην αγορά των χώρων αποθήκευσης και διανομής , οι αποδόσεις είναι οι υψηλότερες σε σύγκριση με τις υπόλοιπες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν τα επίπεδα του 10%. Πάντως η συγκεκριμένη αγορά δεν προσφέρεται   για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων αφού η προσφορά είναι περιορισμένη τόσο σε ήδη υφιστάμενους χώρους όσο και σε χώρους που βρίσκονται σε φάση ανάπτυξης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki