Πιέζουν για υψηλότερες αποδόσεις

Πτώση ενοικίων μέχρι 30% καταγράφηκε στην αγορά επαγγελματικών χώρων ενώ οι τάσεις είναι έντονα πτωτικές , εξαιτίας της αύξησης του ποσοστού κενών χώρων (ιδίως γραφείων μέσης ποιότητας και καταστημάτων σε δευτερεύοντες άξονες). Την ίδια στιγμή και οι λιγοστοί επενδυτές πιέζουν για μεγαλύτερες αποδόσεις - έως και 8,5%- για να εξετάσουν την προοπτική επένδυσης στην Αθήνα. Η αποχώρηση πολλών πολυεθνικών όπως για παράδειγμα της Fnac και της Aldi, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του εισοδήματος, έδωσε τη δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης στα μισθώματα. Ως αποτέλεσμα η μείωση έφτασε έως και το 30% και περιορίστηκε το φαινόμενο του «αέρα». Κοινή διαπίστωση αποτελεί το ότι οι ξένοι επενδυτές και μια κατηγορία Ελλήνων που είχαν κινηθεί «επιθετικά», θα επανέρχονταν, εφόσον οι αποδόσεις στην αγορά γραφείων κυμανθούν στο 8%-8,75%. Η αγορά επλήγη από το νόμο που έδινε το δικαίωμα διακοπής ακόμη και των εγγυημένων μισθώσεων. Αυτό ζημίωσε ειδικά τους διεθνείς επενδυτές, που είχαν στην κατοχή τους προϊόντα βασισμένα σε αυτή την ασφαλιστική δικλίδα. Στο κέντρο της Αθήνας οι προβλέψεις για τις αποδόσεις είναι μεγαλύτερες του 8%, στα βόρεια προάστια υπερβαίνουν το 8,5% και στις υπόλοιπες περιοχές ξεπερνούν το 8,75%. Στο διάστημα 2007-2010 οι αποδόσεις αυξήθηκαν έως και 2,5%. Με δεδομένη την πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης κατά 3,3% το 2010 και με την εκτίμηση ότι θα μειωθεί 3,5% το τρέχον έτος, αναμένεται να αυξηθεί πολύ (έως και 13%) το απόθεμα ακινήτων που προκύπτει κυρίως από προγραμματισμένες πριν από την κρίση επεκτάσεις. Κατά συνέπεια υπάρχει μέχρι σήμερα απόθεμα μεγάλων κυρίως εμπορικών οικοδομών που ξεπερνά το 1.000.0000 (ένα εκατομμύριο) τ.μ. Σε διάστημα μίας δεκαετίας (2000-2010) οι εμπορικοί χώροι πενταπλασιάστηκαν. Αυξήθηκαν οι διατιθέμενοι χώροι σε αναλογία 50 τ.μ./1000 κατοίκους το 90% είναι συγκεντρωμένο στην περιοχή της Αθήνας.