Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρήμα

Τι θα κάνετε αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει

Το πρόβλημα που δυστυχώς αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα σήμερα οι εκμισθωτές κάθε είδους ακινήτων, είναι η καθυστέρηση καταβολής των μισθωμάτων, άλλοτε από πραγματική οικονομική δυσκολία του μισθωτή, και άλλοτε από συστηματική ασυνέπεια στις υποχρεώσεις του. Στην πρώτη περίπτωση υπάρχει πάντοτε κατανόηση και υπομονή, στη δεύτερη όμως έχει μεγάλη σημασία ο τρόπος και ο χρόνος που ο κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα αντιδράσει, γιατί εκτός από τα μισθώματα που θα χάσει, θα υποχρεωθεί να πληρώσει ο ίδιος τόσο τους ανεξόφλητους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, όσο και στη διαχείριση του κτιρίου τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα. Σαφέστατο προμήνυμα επικείμενης ...άτακτης αποχώρησης μισθωτή από μισθωμένο διαμέρισμα, γραφείο κλπ. είναι όχι τόσο η μη πληρωμή των μισθωμάτων, όσο η παύση πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και ιδίως κοινοχρήστων δαπανών. Γι΄αυτό, επειδή όλοι οι κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν ότι τα απλήρωτα κοινόχρηστα τελικά βαρύνουν τους εκμισθωτές, αυτοί θα πρέπει να ενημερώνονται εγκαίρως από τους διαχειριστές πολυκατοικιών όταν αρχίσουν να σωρεύονται απλήρωτοι λογαριασμοί, και όχι όταν πλέον είναι ήδη πολύ αργά. Αποβολή μισθωτή μπορεί να γίνει μόνον από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή (άμισθο δημόσιο λειτουργό) σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης, και όχι από οποιαδήποτε άλλη δημόσια αρχή (αστυνομία, εισαγγελέα κλπ.) ή ιδιώτη. Νομικά υπάρχουν τρεις διαδικασίες που μπορεί να ακολουθήσει κανείς στα αρμόδια δικαστήρια:

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και

3. Εκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης. Αν ο δύστροπος μισθωτής οφείλει και ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς και αποζημίωση για ζημιές στο μίσθιο, χρειάζεται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες. Η επιλογή της ενδεδειγμένης σε κάθε περίπτωση διαδικασίας, αποτελεί επιλογή και ευθύνη του δικηγόρου του ενδιαφερόμενου, ανάλογα με τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε μίσθωσης. Η ευθύνη του ενδιαφερόμενου εντοπίζεται στην επιλογή του κατάλληλου δικηγόρου, ο οποίος θα μπορέσει να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά και όσο γίνεται ταχύτερα τη δυσάρεστη αυτή κατάσταση.

Αν μετά την αποβολή του, ο μισθωτής αρνείται ή αδυνατεί να παραλάβει τα κινητά αντικείμενα του από το μίσθιο, φαινόμενο ιδιαίτερα συχνό όταν τα πράγματα είναι άνευ αξίας και ουσιαστικά άχρηστα, γι΄αυτό και εγκαταλείπονται στο μίσθιο, τότε ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να απευθυνθεί και πάλι σε δικηγόρο ο οποίος θα χρειαστεί να κινήσει μια νέα δικαστική διαδικασία για την εκποίηση των πραγμάτων αυτών με πλειστηριασμό, προκειμένου να απαλλαγεί από την επ΄αόριστο φύλαξή τους!

Σύνταξη κειμένων: Δικηγορικό Γραφείο Στράτος Παραδιάς & Συνεργάτες, www.paradias.gr

Θα μας "τινάξει" το ρεύμα

Αυξήσεις που όμως θα είναι χαμηλότερες από 19% (που είναι το αίτημα της ΔΕΗ) στα τιμολόγια του ηλεκτρικού θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2012, σύμφωνα με πληροφορίες από αρμόδιες πηγές. Το ποσοστό των αυξήσεων θα αποφασιστεί εντός των ημερών από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Παπακωνσταντίνου με βάση τα στοιχεία για αύξηση του κόστους που επικαλείται η ΔΕΗ και την εισήγηση της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας που επίσης αναμένεται σύντομα.

Δεν αποκλείεται πάντως το ποσοστό αύξησης να είναι διψήφιο, καθώς η σταδιακή προσαρμογή των τιμολογίων του ηλεκτρικού, ώστε να αντανακλούν το κόστος, αποτελεί υποχρέωση της χώρας που απορρέει και από το μνημόνιο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Ιούνιο του 2013.

Ερωτηματικό παραμένει η διατήρηση ή μη και με ποια μορφή του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης που επιβλήθηκε το Σεπτέμβριο στο φυσικό αέριο. Μια λύση που εξετάζεται είναι να μεταφερθεί η επιβάρυνση από το καύσιμο (φυσικό αέριο) στα τιμολόγια.

Οι τρείς δήμιοι

Από το socialopinion.gr,

Αν αναζητήσει κανείς τί κοινό έχει η κρίση χρέους των ευρωπαϊκών χωρών θα διαπιστώσει κανείς ότι σε όλες τις περιπτώσεις τρείς αμερικάνικοι κολοσσοί ήταν εκείνοι που με τις αξιολογήσεις τους προκάλεσαν την κατρακύλα των ομολόγων τους στις διεθνείς αγορές. Στην πραγματικότητα, οι τρείς αυτές εταιρίες έχουν μεγαλύτερη δύναμη ακόμα και από τις κυβερνήσεις μεγάλων χωρών αφού από τις αξιολογήσεις τους εξαρτάται ακόμα και η ευημερία των λαών τους. Ποιοι είναι οι «κλειδοκράτορες» του παγκόσμιου δημόσιου χρέους;

Διαβάστε όλο το άρθρο στο socialopinion.gr

Μια φωτοβολίδα που ανατρέπει τις Βρυξέλλες

του Παρατηρητή

Τελικά εγκλωβίστηκε; Προσπαθεί να αποδράσει Ή οδηγεί την Ελλάδα και την Ευρώπη σε πλήρες αδιέξοδο; Ή απλώς πρόκειται περί ενός ελιγμού πολιτικής επιβίωσης απίστευτου κυνισμού με το αίσθημα της αυτοσυντήρησης να κυριαρχεί;

Οι αποφάσεις που ανακοίνωσε το απόγευμα ο κ. Παπανδρέου ήδη κρίθηκαν από τις αγορές. Και φυσικά οι επενδυτές ουδόλως ενδιαφέρονται για την Ελλάδα αλλά το μόνο σίγουρο είναι ότι η προοπτική να τιναχθεί στον «αέρα» η συμφωνία των Βρυξελλών δεν αφήνει κανένα αδιάφορο.

«Ουδέν σχόλιο και για τα δυο ζητήματα. Είμαστε σε επαφές και αναμένουμε επίσημη ενημέρωση από τις ελληνικές αρχές» ήταν η απάντηση της εκπροσώπου της Ευρωπαϊκής Ένωσης Καρολίνας Κότοβα, σε ερώτηση σχετικά με την εξαγγελία του πρωθυπουργού στην ΚΟ του ΠΑΣΟΚ των πρωτοβουλιών του για διεξαγωγή δημοψηφίσματος, αλλά και ανανέωσης της εμπιστοσύνης της Βουλής προς την κυβέρνηση.

Αντίθετα οι αγορές προεξοφλώντας ένα πιθανό αδιέξοδο αντέδρασαν καθοδικά. Ετσι με σημαντική πτώση έκλεισαν οι δείκτες των χρηματιστηριακών αγορών στην Ευρώπη και τη Νέα Υόρκη τη Δευτέρα, όπου οι ανησυχίες για την κρίση χρέους στην Ευρωζώνη αναζωπυρώθηκαν έπειτα και από την άνοδο των ιταλικών spread. Στην Ευρώπη, οι μετοχές των χρηματοπιστωτικών έκλεισαν στο βαθύ κόκκινο (Deutsche Bank Commerzbank, Credit Agricole, Societe Generale πάνω από -7%). Ανάλογο το κλίμα και στη Γουόλ Στριτ, στο οποίο συνέβαλε και η αίτηση της χρηματοπιστωτικής MF Global να υπαχθεί στο άρθρο 11 του αμερικανικού πτωχευτικού κώδικα. Μεταξύ 4% και 7,5% υποχώρησαν οι μετοχές των Bank of America, Citigroup, Wells Fargo, JPMorgan. Ο DAX στη Φρανκφούρτη έκλεισε με πτώση 3,23% ενώ ο CAC40 στο Παρίσι υποχώρησε κατά 3,16%. Στο Λονδίνο, ο FTSE1000 κατέγραψε πτώση 2,77%.

Και όλα δείχνουν ότι αυτή είναι η αρχή μίας περιόδου αβεβαιότητας που πιθανόν να φθάσει  μέχρι τον Ιανουάριο –όταν ο ελληνικός λαός θα κρίνει αν συμφωνεί ή αν διαφωνεί με τις επιλογές του κ. Παπανδρέου.  Ακόμα και αυτό όμως , δεν είναι δεδομενο καθως  εξίσου ισχυρό είναι το ένστιχτο της αυτοσυντήρησης της κοινοβουλευτικής του ομάδας  η οποία βλέπει ότι πλέον το προσδόκιμο της ζωής της μπορεί να μη ξεπερνα τους τρείς μήνες και πλέον μοναδική διέξοδος μπορεί να αποτελεί μία ...ηρωϊκή έξοδος.

Φυσικά στον υπόλοιπο κόσμο ουδείς ενδιαφερεται για την τύχη της κυβέρνησης Παπανδρέου αλλά όλοι ενδιαφέρονται για την τύχη του ευρώ. Αυτό που θα πρέπει να θεωρηθεί σχεδόν ως δεδομένο είναι ότι κανείς στην παγκόσμια οικονομία δεν θα περιμένει τι δημοψήφισμα του Ιανουαρίου. Από σήμερα , θα αρχίσει ένα πρωτόγνωρο πολιτικό και οικονομικό «κατενάτσιο» με αποκλειστικό στόχο να περιοριστούν οι χασούρες. Η Γερμανία, θα προσπαθήσει να κατοχυρώσει τα κέρδη των Βρυξελλών αδιαφορώντας για την τύχη της Ελλάδας. Οι διεθνείς επενδυτές θα προσπαθήσουν  να περιορίσουν στο ελάχιστο της απώλειες τους .Οι υπόλοιποι υπερχρεωμένοι της Ευρώπης , να εκμεταλλευτούν το άγχος των δημοψηφισμάτων. Πλέον η θητεία του κ. Παπανδρέου που ξεκίνησε με αφορισμούς είναι πολύ πιθανόν να κλείσει με κατάρες που θα προέρχονται από εκείνους που για δύο ολόκληρα χρόνια στήριξε και ενίσχυσε με τις επιλογές που έκανε. Και όλοι μαζί -συμπεριλαμβανομένου και του ελληνικού λαού- να προσπαθούν να ερμηνεύσουν με βάση τους κανόνες της λογικής τις επιλογές του έλληνα πρωθυπουργού.

Απο το Χρηματιστήριο στην Μέρκελ

Κείμενο: Νίκος Σβούρας, socialopinion.gr

Σαν έλληνες έχουμε ένα προνόμιο. Από καιρού σε καιρό και με αφορμή διάφορα γεγονότα που συμβαίνουν στην οικονομία μας γινόμαστε ειδικοί δε διάφορα πολύπλοκα θέματα οικονομικής πολιτικής. Για παράδειγμα στα τέλη της δεκαετίας του ΄90 όταν ολόκληρη η Ελλάδα περιστρέφονταν γύρω από το Χρηματιστήριο όλοι οι έλληνες έγιναν ειδικοί στην χρηματιστηριακοί ανάλυση. Όλοι μπορούσαν να μιλήσουν για ισολογισμούς , για P/E ακόμα και για την τεχνική των εξαγορών. Και ο σίγουρα ο Μπάφετ θα αισθανόνταν μειονεκτικά απέναντι στο ταξιτζή , που το Μαίο του ΄99 εξηγούσε στον γράφοντα γιατί είναι χαζός που δεν αγοράζει «χαρτιά».

Διαβάστε τη συνέχεια του άρθρου στο socialopinion.gr

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki