realestatenews.gr
Ακίνητα: Χωρίς πολιτική για το αύριο
Διαστάσεις χιονοστιβάδας αναμένεται να προσλάβουν οι εκκρεμότητες οι οποίες θα κληθεί να αντιμετωπίσει η κυβέρνηση που θα προκύψει από τις εκλογές της 17ης Ιουνίου. Είναι μάλιστα τόσο διαφοροποιημένες οι θέσεις των δύο βασικών υποψηφίων πυλώνων στους οποίους θα στηριχθεί η δημιουργία οποιουδήποτε κυβερνητικού σχήματος ώστε πολύ δύσκολα μπορεί κάποιος να προβλέψει για την επόμενη μέρα. Όσο αφορά τη φορολογία κανένα από τα δύο μεγάλα κόμματα δεν έχει εξαγγείλει ελαφρύνσεις. Η ΝΔ , μιλά για ενοποίηση του ΕΤΑΚ με το χαράτσι της ΔΕΗ ενώ ο ΣΥΡΙΖΑ έχει κάνει μία αναφορά για την κατάργηση του χαρατσιού στα χαμηλά εισοδήματα. Τι σημαίνει αυτό ; πολύ απλά ότι οι ιδιοκτήτες θα εξακολουθήσουν να σηκώνουν το βάρος της εσωτερικής υποτίμησης. Πρώτη στην λίστα των επιβαρύνσεων θα είναι όπως όλα δείχνουν η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Εκεί όμως που υπάρχουν τεράστιες εκκρεμότητες είναι η χωροταξική και η πολεοδομική πολιτική όπου οι θέσεις των δύο κομμάτων είναι εντελώς διαφορετικές. Άγνωστο , εξακολουθεί να παραμένει, το θέμα του νομοσχεδίου για την εξοχική κατοικία το οποίο έχει ήδη περάσει από «σαράντα κύματα «. Υψηλή αβεβαιότητα υπάρχει και για το θέμα του ρυθμιστικού της Αθήνας το οποίο εξακολουθεί να είναι μετέωρο με τα δύο κόμματα να έχουν εκ διαμέτρου αντίθετες απόψεις. Ανάλογη είναι και η στάση των δύο κομμάτων και για την εκτός σχεδίου δόμηση καθώς η μία πλευρά δεν φαίνεται διατεθειμένη να προχωρήσει σε παρεμβάσεις αυστηροποίησης του ήδη υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου γεγονός που δεν συμμερίζεται η άλλη. Παράλληλα, μέγα θέμα προκύπτει και για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας καθώς η μεν ΝΔ βλέπει την συνέχεια του προγράμματος ως απαραίτητη ενώ ο ΣΥΡΙΖΑ , αντιμετωπίζει το όλο θέμα με σκεπτικισμό . Άλλωστε , η στάση του κ. Τσίπρα στο θέμα του Ελληνικού είναι ενδεικτική των προθέσεων. Το σίγουρο είναι ότι ουσιαστικά κανένα από τα κόμματα –όχι μόνο τα δύο μεγάλα αλλά και τα μικρότερα -δεν δείχνει ότι υπολογίζει την αγορά ακινήτων και αυτό πρακτικά σημαίνει ότι τα περιθώρια βελτίωσης είναι μάλλον περιορισμένα.
Στην Ελλάδα το 2011, το 77% των κατοικιών που πωλήθηκαν αφορούσε σε κατοικίες ηλικίας μεγαλύτερης των πέντε ετών. Μάλιστα 1 στα 3 ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 30 ετών. Στην Αττική, οι πωλήσεις κατοικιών άνω των 30 ετών άγγιξαν το 42%, καθώς οι αγοραστές επιχείρησαν να περιορίσουν το κόστος κτήσης. Στη Θεσσαλονίκη, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε σε 48%. Στον αντίποδα, στην περιφέρεια, μόλις το 16% των συνολικών αγοραπωλησιών αφορούσε ακίνητα άνω των 30 ετών. Αντιθέτως, το 25% των αγοραστών κινήθηκε σε νεόδμητες κατασκευές έως πέντε ετών, ακριβώς λόγω των σημαντικών εκπτώσεων που προσέφεραν οι κατασκευαστές. Ενδεικτικά είναι και τα αποτελέσματα αναφορικά με την επιφάνεια των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν. Η πλέον δημοφιλής κατηγορία στο σύνολο της Ελλάδας αφορούσε διαμερίσματα επιφάνειας 71 - 90 τ.μ., με ποσοστό 22%, ενώ 20% των αγοραπωλησιών έγινε για ακίνητα επιφάνειας 51 - 70 τ.μ. Στην Αττική, το ποσοστό των ακινήτων έως 110 τ.μ. άγγιξε το 77%, εκ του οποίου το 27% αφορούσε ακίνητα 71 - 90 τ.μ. Ανάλογη εικόνα εμφανίζουν και οι αγοραπωλησίες στην περιφέρεια, με το 53% των πωλήσεων να αφορά σε ακίνητα έως 70 τ.μ. Εν ολίγοις, το 2011 το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σε παλαιότερες κατοικίες.
Έκπτωση 10% (ίσως και 15%) θα παρέχεται, , σε όσους, εντός ενός έτους, καταβάλλουν το 40% του επιβληθέντος προστίμου τακτοποίησης. Εξετάζεται, επίσης, η διεύρυνση της βάσης όσων δικαιούνται υπαγωγή σε ευνοϊκότερες ρυθμίσεις (σήμερα ισχύει για άτομα με ειδικές ανάγκες), περιλαμβάνοντας και άλλες ευπαθείς ομάδες, όπως μακροχρόνια άνεργοι, πολύτεκνοι κ.α. Άλλες ρυθμίσεις – αλλαγές που εξετάζονται είναι η αύξηση του αριθμού των δόσεων (σήμερα είναι 16 τριμηνιαίες ή 48 μηνιαίες) και περαιτέρω μειωμένα πρόστιμα για αυθαίρετα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί μεταξύ 1983 – 2004. Τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας καταβάλλουν πρόστιμο μειωμένο κατά 20% και εξετάζεται η μείωση να ανέλθει ακόμη και στο 50%. Για αύριο Πέμπτη, προγραμματίζεται σύσκεψη στο υπουργείο Περιβάλλοντος από τον αρμόδιο Αναπληρωτή Υπουργό κ. Σταύρο Καλαφάτη, προκειμένου να τεθούν επί τάπητος το θέμα της παράτασης της ρύθμισης που εκπνέει στις 14 Σεπτεμβρίου αλλά και να αντιμετωπιστούν και νομικά θέματα που έχουν ανακύψει τον τελευταίο χρόνο προκειμένου να διευκολυνθούν οι πολίτες. Οι εν λόγω μειώσεις δεν συνδέονται με καμιά από τις προαναφερθείσες κατηγορίες ευνοϊκότερων ρυθμίσεων, αλλά ούτε και με τις έμμεσες μειώσεις που θα επέλθουν μετά την εναρμόνιση του νόμου 4014/11 (περί τακτοποίησης) με τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κάτι που αναμένεται να ολοκληρωθεί, έως το τέλος του έτους, ενώ καταβάλλεται προσπάθεια έως τα μέσα Οκτωβρίου να έχει ολοκληρωθεί η κωδικοποίηση του νόμου 4014/11, ώστε να διαχωριστούν τα αυθαίρετα κτίσματα από τις όποιες πολεοδομικές παραβάσεις
Ζημιές ίσες σχεδόν προς το 20% των εσόδων τους κατέγραψαν το 2011, ως σύνολο, σύμφωνα με τα εταιρικά τους αποτελέσματα, οι μεγαλύτερες ελληνικές βιομηχανίες παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος και αδρανών υλικών, λόγω της καθίζησης της εγχώριας οικοδομικής και της ευρύτερης κατασκευαστικής δραστηριότητας, ενώ η συρρίκνωση του τομέα συνεχίζεται με ένταση και κατά το τρέχον έτος. Το πρώτο πεντάμηνο του 2012, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, η παραγωγή ετοίμου σκυροδέματος μειώθηκε κατά 45,7%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2011. Επίσης, η εξόρυξη/παραγωγή βασικών αδρανών υλικών μειώθηκε κατά 35,2%. Οι αθροιστικές πωλήσεις των 34 μεγαλύτερων επιχειρήσεων του τομέα που έχουν δημοσιεύσει οικονομικά στοιχεία ανήλθαν το 2011 σε 414,18 εκατ. ευρώ έναντι 605,99 εκατ. ευρώ το 2010. Μειώθηκαν, δηλαδή, περίπου κατά 32% σε ποσοστό και κατά 191,81 εκατ. ευρώ σε αξία. Συγχρόνως, τα μεικτά κέρδη τους μειώθηκαν σε 52,17 εκατ. ευρώ, από 95,34 εκατ. ευρώ το 2010 (-44%), καθώς το μεικτό περιθώριο μειώθηκε κατά 2,9 εκατοστιαίες μονάδες (12,8% από 15,7%). Επίσης, τα λειτουργικά αποτελέσματά τους προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) επιδεινώθηκαν δραματικά. Έτσι, κατεγράφησαν ζημιές 35,84 εκατ. ευρώ (-8,7% των πωλήσεων), από κέρδη 19,41 εκατ. ευρώ (3,2% των πωλήσεων) το 2010. Επιδεινώθηκαν, δηλαδή, κατά 55,25 εκατ. ευρώ. Ακόμη, τα αποτελέσματά τους προ φόρων και τόκων (EBIT) ήταν ζημιές 61,95 εκατ. ευρώ (-15,0% των πωλήσεων), από ζημιές 7,75 εκατ. ευρώ (-1,3% των πωλήσεων) το 2010. Επιδεινώθηκαν δηλαδή, κατά 54,20 εκατ. ευρώ σε αξία. Τα αθροιστικά αποτελέσματα προ φόρων των 34 επιχειρήσεων, οι οποίες έχουν αποκλειστικό ή βασικό αντικείμενο την παραγωγή ετοίμου σκυροδέματος και αδρανών υλικών, ήταν ζημιές ύψους 74,94 εκατ. ευρώ (ζημιές των ζημιογόνων μείον κέρδη των κερδοφόρων) έναντι ζημιών 19,32 εκατ. ευρώ το 2010. Οι προ φόρων ζημιές τους αυξήθηκαν, δηλαδή, κατά 2,9 φορές και κατά 55,62 εκατ. ευρώ σε αξία. Μετά την καταβολή φόρων (3,36 εκατ. ευρώ έναντι 7,92 εκατ. ευρώ) προέκυψαν καθαρές ζημιές 78,30 εκατ. ευρώ έναντι καθαρών ζημιών 27,23 εκατ. ευρώ το 2010. Οι καθαρές ζημιές τους αυξήθηκαν, δηλαδή, κατά 1,9 φορές και κατά 51,07 εκατ. ευρώ σε αξία. Αυτά προκύπτουν από την επεξεργασία των ισολογισμών των εν λόγω επιχειρήσεων, μερικές από τις οποίες οφείλουν μέρος του κύκλου εργασιών τους και σε άλλες μεταποιητικές, εμπορικές και κατασκευαστικές δραστηριότητες. Κερδοφόρες, έστω οριακά, ήταν οι οκτώ από τις 34 επιχειρήσεις.
Η έλλειψη ρευστότητας και η δραματική «κατολίσθηση» των προσδοκιών επιχειρήσεων και νοικοκυριών για την πορεία της ελληνικής οικονομίας έχουν τσακίσει την ελληνική αγορά ακινήτων τον τελευταίο χρόνο. Η ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων βρίσκεται σε μεγάλη κρίση επί τέσσερα κατά σειρά έτη, η οποία εκδηλώνεται, αφενός με μείωση της ζήτησης και αφετέρου με υπερβάλλουσα προσφορά, που αντανακλάται στο εκτιμώμενο σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων (και προς πώληση) κατοικιών. Ειδικότερα, εξακολουθεί να παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (τρίτο τρίμηνο 2012: -48,7%, μετά την πτώση τους κατά -38,8% στο τρίτο τρίμηνο του 2011), πτώση που είναι πολύ μεγαλύτερη της επίσης μεγάλης μείωσης του αριθμού των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά -27,6% στο οκτάμηνο του 2012, μετά την πτώση της κατά -30,5% και στο οκτάμηνο του 2011. Η υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών και η πτώση της ζήτησης αυτών έχουν επιφέρει σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών.Περισσότερα Άρθρα...
