realestatenews.gr
Πράσινο φως για το εμπορικό
∆εν κατασκευάζονται το πολυλειτουργικό κέντρο του ∆ήµου Αθηναίων ούτε το γήπεδο µπάσκετ του Παναθηναϊκού, ενώ µικρότερο θα είναι και το εµπορικό κέντρο στον Βοτανικό. Αυτό προβλέπεται στη νοµοθετική ρύθµιση του υπουργείου Περιβάλλοντος για το πρόγραµµα της ∆ιπλής Ανάπλασης (γήπεδο του ΠΑΟ και η ανάπλαση της Λεωφόρου Αλεξάνδρας). Η δηµόσια διαβούλευση που άρχισε χθες θα διαρκέσει έως τις 6 ∆εκεµβρίου. Στόχος της νέας πρότασης του ΥΠΕΚΑ είναι η µείωση της συνολικής δόµησης στην περιοχή κατά 66.000 τ.µ. – µείωση της δόµησης κατά 60% σε σχέση µε τα όσα προέβλεπε η ρύθµιση Σουφλιά – και αύξηση των χώρων πρασίνου κατά 30.000 τ.µ.
Σύµφωνα µε τα όσα προβλέπονται, µειώνεται ο συντελεστής δόµησης του εµπορικού κέντρου από 1,6 σε 1,2. Η µείωσή του είχε γίνει γνωστή ήδη από τον περασµένο Μάρτιο, όταν η υπουργός Περιβάλλοντος κ. Τίνα Μπιρµπίλη είχε καταθέσει συµβιβαστική πρόταση (µετά το «όχι» του Συµβουλίου της Επικρατείας στις εµπορικές χρήσεις του Βοτανικού), µε την οποία µειώνεται η έκταση του εµπορικού κέντρου του κ. Βωβού κατά περίπου 17.000 τ.µ. Με τη νοµοθετική ρύθµιση ξεκαθαρίζει και το θέµα των θέσεων στάθµευσης. Οπως επισηµαίνεται, «οι θέσεις στάθµευσης που προορίζονται αµιγώς για τις ανάγκες των αθλητικών εγκαταστάσεων περιορίζονται σε περίπου 450, από τις οποίες οι 300 τοποθετούνται κάτω από το γήπεδο ποδοσφαίρου». Με βάση τη ρύθµιση µειώνονται οι εµπορικές χρήσεις του νέου γηπέδου (η µείωση αντιστοιχεί στη δόµηση που θα καταλάµβανε το γήπεδο µπάσκετ το οποίο καταργείται). Ενσωµατώνονται στο κτίριο του γηπέδου και στο εµπορικό κέντρο οι εµπορικές χρήσεις του γηπέδου, οι οποίες είχαν σχεδιαστεί εκτός του κελύφους του γηπέδου, ενώ αυξάνονται κατά 50% οι αθλητικές χρήσεις του Ερασιτέχνη µε ταυτόχρονο περιορισµό κατά το ήµισυ της κάλυψης της εγκατάστασης – οι χρήσεις ανέρχονται συνολικά σε 7.500 τετραγωνικά µέτρα. Σύµφωνα µε τα όσα αναφέρονται στο πρόγραµµα της διπλής ανάπλασης για τον Βοτανικό και τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, «απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση άδειας λειτουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων – πλην του γηπέδου στον Ελαιώνα – είναι η έκδοση της άδειας κατεδάφισης των υφισταµένων αθλητικών εγκαταστάσεων στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Στην περίπτωση που δεν ολοκληρωθεί η κατεδάφιση σε διάστηµα 12 µηνών, καθώς και στην περίπτωση που δεν ολοκληρωθεί το πρόγραµµα της ανάπλασης στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας σε διάστηµα 24 µηνών από την έκδοση της άδειας κατεδάφισης ανακαλείται η άδεια λειτουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων στον Ελαιώνα». Οπως επισηµαίνεται από το ΥΠΕΚΑ, «µε την προτεινόµενη ρύθµιση επιδιώκεται: η αποµάκρυνση των εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού από την περιοχή της Λεωφόρου Αλεξάνδρας και η µετατροπή της έκτασης σε υπερτοπικό πόλο πρασίνου και αναψυχής».
«Η νέα ρύθµιση του ΥΠΕΚΑ είναι όχι µόνο περιβαλλοντοκτόνα και αντικοινωνική αλλά και αντισυνταγµατική», επισηµαίνεται µεταξύ άλλων, σε ανακοίνωση της Επιτροπής Πολιτών για τη ∆ιάσωση του Ελαιώνα. «Επιχειρείται παράλληλα για ακόµη µια φορά η παράκαµψη του Συµβουλίου της Επικρατείας καθώς το προβλεπόµενο νέο Π.∆. θα αφορά δευτερεύοντα ζητήµατα, ενώ τα κύρια ζητήµατα των χρήσεων γης και των συντελεστών δόµησης καθορίζονται µε τη νοµοθετική ρύθµιση».
Σε πρωτογνωρη συρρίκνωση οδηγείται η αγορά κατοικίας σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας με τις συναλλαγές να έχουν μειωθεί έως 65%. Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών καταγράφεται κυρίως στις αγορές της Μακεδονίας και της Θράκης με τις τιμές των κατοικιών να έχουν καταγράψει απώλειες που ξεπερνούν το 20%.. Σε ορισμένες περιοχές οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν υποχωρήσει έως και 70%, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών οι οποίοι δηλώνουν ακόμη και αδυναμία να πληρώσουν τους φόρους που βαρύνουν την περιουσία τους. Αντίθετα σε Θεσσαλία και Κρήτη η κατάσταση είναι εμφανώς καλύτερη καθώς παρά την μείωση των συναλλαγών οι απώλειες στις τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες. Στην Πελοπόννησο και κυρίως στην αγορά της Πάτρας η αγορά εμφανίζεται παγωμένη με την οικοδομική δραστηριότητα να έχει καταγράψει τις μεγαλύτερεςαπώλεις της τελευταίας εικοσαετίας. Σε όλες τις περιοχές καταγράφεται επίσης υπάρχει και των φαινόμενο των οικοδομών φαντασμάτων καθώς τόσο οι ιδιοκτήτες αλλά και οι εργολάβοι έχοντας ρίξει μόνο τα μπετά περιμένουν τις καλύτερες μέρες για να ολοκληρώσουν την οικοδομή αφού στο σημείο αυτό δεν τίθεται θέμα ακύρωσης της οικοδομικής άδειας. Αξιοσημείωτο είναι ότι ο μέσος χρόνος πώλησης ενός ακινήτου που βγαίνει στην αγορά από δύο μήνες πέρυσι και το 2008 έχει φτάσει πλέον τους 10 μήνες.
Τουλάχιστον 7.000.000 κατοικίες και 1.500.000 επαγγελματικά ακίνητα είναι το κτιριακό απόθεμα της χώρας στο οποίο θα επιβληθεί η νέα φορολογία. Πρόκειται για ένα από τα υψηλότερα κτιριακά αποθέματα στο κόσμο τόσο σε σχέση με την πληθυσμιακή κάλυψη όσο και με τον ενεργό πληθυσμό . Από έρευνα που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα και η οποία αφορούσε την επίπτωση της οικονομικής κρίσης στην ακίνητη περιουσία των ελλήνων προκύπτει ότι ήδη οι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι εκείνοι που έχουν πληρώσει ακριβότερα την οικονομική ύφεση καθώς: -οι απώλειες μόνο από την μείωση των τιμών των κατοικιών εκτιμάται ότι κινείται κατ΄ελάχιστο στα 70 δις. ευρώ.
Επί...ποδός βρίσκονται οι οργανώσεις καταναλωτών ανά την Ελλάδα, καθώς η προθεσμία για τη ρύθμιση οφειλών των υπερχρεωμένων νοικοκυριών, που άνοιξε επισήμως στις 4 Ιανουαρίου, κινητοποίησε τους ενδιαφερόμενους, οι οποίοι για την ώρα αποφεύγουν να προσφύγουν μόνοι τους στα ειρηνοδικεία και βολιδοσκοπούν. Επιλέγουν να απευθυνθούν για βοήθεια στις καταναλωτικές ενώσεις, οι οποίες συλλέγουν αιτήσεις και ετοιμάζονται για μαζικές προσφυγές. Πράγματι, στο Ειρηνοδικείο Αθήνας και παρά την προετοιμασία, που έγινε στο Τμήμα Εκούσιας Δικαδικασίας, με την τοποθέτηση τεσσάρων υπαλλήλων για παραλαβή των επίμαχων αιτήσεων, τρεις μόνον αιτήσεις είχαν υποβληθεί έως αργά προχθές, Τρίτη. Οι τρεις πολίτες, που προσέφυγαν, έλαβαν δικάσιμο για την εκδίκαση των αιτήσεών τους τον Μάιο, ώστε να δοθεί το περιθώριο των δυόμιση μηνών για εξωδικαστικό συμβιβασμό. Αντίστοιχα, «μουδιασμένη» δραστηριότητα παρουσιάζεται και στο Ειρηνοδικείο Θεσσαλονίκης, ενώ σε εκείνο της Πάτρας δεν έχει γίνει ακόμη προσφυγή. Σε όλα τα Ειρηνοδικεία, ωστόσο, παρατηρείται καθημερινά προσέλευση δεκάδων πολιτών, οι οποίοι ζητούν να ενημερωθούν για τη διαδικασία και να παραλάβουν το ειδικό έντυπο, που κατατοπίζει περί την εφαρμογή της συγκεκριμένης ρύθμισης. Πλην των πέντε ειρηνοδικών, που έχουν επιφορτιστεί για να δικάζουν ανάλογες προσφυγές, ένας ακόμη βρίσκεται στη διάθεση των πολιτών για ενημέρωση.Περισσότερα Άρθρα...
