realestatenews.gr
Πόσο θα αλλάξουν οι συναλλαγές στα ακίνητα
Μέσω έξυπνων τηλεφώνων και ηλεκτρονικών υπολογιστών θα γίνονται ο εντοπισμός ακινήτου, ο έλεγχος νομιμότητας και τα συμβόλαια για την απόκτησή του από το 2020, όταν το Κτηματολόγιο θα έχει πλήρως ψηφιοποιηθεί. Σε πεντέμισι χρόνια από σήμερα ο αγοραστής που θα ενδιαφέρεται π.χ. για μια εγκαταλειμμένη μονοκατοικία θα μπορεί μέσω του έξυπνου τηλεφώνου του να εντοπίζει στον χάρτη του Κτηματολογίου το ακίνητο και ο δικηγόρος του να πραγματοποιεί ψηφιακό έλεγχο τίτλων. Αφού διαπιστωθεί η νομιμότητα θα μπορεί να καλεί στο τηλέφωνο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και να διαπραγματεύεται την τιμή πώλησης. Ο συμβολαιογράφος θα ετοιμάζει το ψηφιακό συμβόλαιο και θα το στέλνει μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε αγοραστή και πωλητή οι οποίοι θα υπογράφουν με ψηφιακή υπογραφή (περίπου ό,τι συμβαίνει με την είσοδο στο taxisnet). Ακολούθως ο αγοραστής θα διαβιβάζει μέσω web banking την αμοιβή και τα τέλη μεταβίβασης στον συμβολαιογράφο καθώς και το τίμημα του ακινήτου στον ιδιοκτήτη ο οποίος θα στέλνει ηλεκτρονικά στον συμβολαιογράφο το τοπογραφικό. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος θα στέλνει ηλεκτρονικά στο Κτηματολογικό Γραφείο το συμβόλαιο και το τοπογραφικό καταβάλλοντας ταυτόχρονα μέσω web banking τα ανάλογα τέλη. Το τελικό βήμα είναι ο συμβολαιογράφος να στέλνει στον ιδιοκτήτη το ψηφιακό πιστοποιητικό της νέας ιδιοκτησίας του μαζί με τον χάρτη που την απεικονίζει.
Στα πρώτα χρόνια της δεκαετίας του ΄80 στην διάρκεια του συνεδρίου των Ευρωπαίων μεσιτών που γίνονταν στο ξενοδοχείο ΑΣΤΗΡ της Βουλιαγμένης δεν ήταν λίγοι εκείνοι λίγοι εκείνοι οι έλληνες επαγγελματίες του κλάδου που υποστήριζαν ότι σε λίγα χρόνια η Ελλάδα θα γίνονταν ο τόπος εγκατάστασης των ευρωπαίων συνταξιούχων. Από τότε μέχρι σήμερα έχουν περάσει περισσότερα από 25 χρόνια και το όνειρο της μαζικής καθόδου των ευρωπαίων έχει γίνει σχεδόν εφιάλτης. Οι αμείλικτοι αριθμοί απεικονίζουν με τον καλύτερο τρόπο την πραγματικότητα. Οι ευρωπαίοι συνταξιούχοι έχουν γυρίσει την πλάτη στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας αφού η Ισπανία αρχικά και η Γαλλία και Ιταλία στην συνέχεια κατόρθωσαν να αποσπάσουν την μερίδα του λέοντος από την συγκεκριμένη αγορά. Τα συμπεράσματα τεκμηριώνουν την άποψη που έχουν διατυπώσει τα τελευταία χρόνια κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα κινείται στο περιθώριο της παγκόσμιας αγοράς ακινήτων. Ειδικότερα , στην αγορά εξοχικής κατοικίας οι αγορές που πραγματοποιούνται από ξένους είναι ελάχιστες. Σε κάθε περίπτωση η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται ότι δεν συγκινεί ιδιαίτερα τους ξένους οι οποίοι φαίνεται ότι προτιμούν άλλες ευρωπαϊκές αγορές όπως για παράδειγμα την Ισπανία -πριν την κρίση-για επενδύσεις σε εξοχική κατοικία ή την Ιταλία, την Γαλλία και την Μεγάλη Βρετανία για επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Πάντως η εικόνα γίνεται ακόμα και πιο μουντή αν ληφθεί υπόψη ότι αναλογικά τα περισσότερα κεφάλαια προέρχονται από την Κύπρο. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι εισροές κεφαλαίων από την Κύπρο αναλογούσε στο 20% των συνολικών επενδύσεων και το 2007 στο 33% περίπου.
Προνομιακή θέα, συγκοινωνιακές υποδομές , όροφος και ποιότητα κατασκευής είναι οι τρείς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμή της κατοικίας. Αυτό προέκυψε από έρευνα που αφορά στους ποιοτικούς παράγοντες που διαμορφώνουν το επίπεδο της τιμής μίας κατοικίας στην ίδια περιοχή. Σύμφωνα με την έρευνα η διαφορά της τιμής μεταξύ του πρώτου και του τελευταίου ορόφου μίας πολυκατοικίας «μεταφράζεται» σε διαφορά τιμής που μπορεί να ξεπεράσει το 20%. Παράλληλα η Θέα σε πράσινο , θάλασσα , πλατείες κ.α , ανεβάζει την τιμή σε ποσοστό που μπορεί να ξεπεράσει το 15% περίπου. Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι η ευκολία στάθμευσης καθώς και οι υποδομές σε παιδεία και υγεία . Συγκεκριμένα από την ανάλυση στοιχείων που προέρχονται από εκτιμήσεις της αξίας των δανειοδοτούμενων κατοικιών προκύπτει ότι διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε σχολεία πωλούνται σε τιμές υψηλότερες σε σύγκριση με αντίστοιχα που έχουν μεγαλύτερη απόσταση. Το ενδιαφέρον έιναι ότι η γειτνίαση με σχολεία είναι παράγων που «αφαιρεί» αξία.
Κατά 3,3% αυξήθηκε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών τον Αύγουστο 2010, σε σύγκριση με τον Αύγουστο 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η Στατιστική, έναντι μείωσης 3,5% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008.Περισσότερα Άρθρα...
