realestatenews.gr
Σενάριο για τις αντικειμενικές Νο ΙΙ
Πληροφορίες αναφέρουν ότι φέτος δεν θα γίνει προκήρυξη ενδιαφέροντος σε πιστοποιημένους εκτιμητές, όπως πέρσι, καθώς στο υπουργείο Οικονομικών έχουν ήδη επεξεργαστεί τις εισηγήσεις της περασμένης χρονιάς και η διαδικασία αναπροσαρμογής είναι έτοιμη, με ορίζοντα ανακοινώσεων το Μάιο. Έτσι, αν αποφασιστεί ότι οι εθνικές κάλπες θα στηθούν τον Οκτώβριο, τότε αμέσως μετά από τις εκλογικές αναμετρήσεις για την τοπική Αυτοδιοίκηση και την Ευρωβουλή, θα πρέπει να αναμένονται οι ανακοινώσεις για τις νέες Τιμές Ζώνης. Εάν, όμως, οι εθνικές εκλογές έρθουν πιο νωρίς, τότε θεωρείται βέβαιο ότι οι ανακοινώσεις θα «παγώσουν» μέχρι την επομένη των εκλογών.
Και στη μια και στην άλλη περίπτωση, δεν είναι σαφές ότι οι νέες αντικειμενικές θα επηρεάσουν το φετινό ΕΝΦΙΑ, επιτρέποντας έτσι στην κυβέρνηση να «παίξει» με τις μειώσεις φόρου που έχουν ήδη ψηφιστεί κι αφορούν αποκλειστικά και μόνο σε περιοχές με πολύ χαμηλές αξίες. Αυτές οι περιοχές θα είναι οι κερδισμένες και στην επικείμενη αναπροσαρμογή.
Κόντρα στη λογική των αριθμών, που δείχνουν ότι η «ψαλίδα» εμπορικών- αντικειμενικών αξιών είναι πιο ανοικτή στις αποκαλούμενες «λαϊκές» συνοικίες, ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών είναι να κινηθεί ακριβώς όπως πέρσι, δηλαδή με τεχνητή συγκράτηση των Τιμών Ζώνης ή ακόμα και με μειώσεις αξιών, όπως αναφέρουν πληροφορίες από συμβολαιογραφικά γραφεία! Το βασικό επιχείρημα- κόντρα μάλιστα στις εισηγήσεις των εκτιμητών- είναι ότι η αγοραστική κίνηση σε αυτές τις περιοχές παραμένει «παγωμένη».
Ο σημαντικότερος παράγοντας που επηρεάζει την τιμή του χρυσού είναι τα αποθέματα που κατέχουν οι κεντρικές τράπεζες ανά τον κόσμο. Αυτή είναι μια κληρονομιά από την εποχή του χρυσού κανόνα που διήρκεσε απο το 1821 μέχρι και το 1971. Σύμφωνα με στοιχεία το 2003, αυτό το απόθεμα αποτελούνταν από 33.000 τόνους .Εκτιμάται ότι μόλις το 10% του βάρους αυτού προέρχεται απο εξορρυκτικές δραστηριότητες και προωθείται στην αγορά . Δηλαδή οι κεντρικές τράπεζες είναι ουσιαστικά οι ρυθμιστές της αγοράς αφού τα αποθέματα τους μπορούν να καλύψουν την ζήτηση για 10 χρόνια. Σήμερα στην πραγματικότητα , ο χρυσός δεν είναι τίποτε άλλο παρά ένα εμπόρευμα όπως το σιτάρι, το κακαο και το πετρέλαιο επομένως η στάση που θα πρέπει να κρατήσει ο επενδυτης απέναντι στον χρυσό συναρτάται άμεσα απο την προσφορά και τη ζήτηση. Η ιδιαίτερότητα του είναι όμως ότι αποτελεί και μία μορφή ασφάλισης σε περιοόδους πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας. Επίσης, ο χρυσός μπορεί να είναι χρήσιμη σε περιόδους υπερπληθωρισμού , δεδομένου ότι μπορεί να ασφαλίσει την αγοραστική δύναμη πολύ καλύτερα από ό, τι ένα χαρτονόμισμα κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων. Ωστόσο, αυτό ισχύει για τα περισσότερα αγαθά. Φυσικά , ο υπερπληθωρισμός με τα σημερινά δεδομένα είναι πολύ μακρυά και αυτό περιορίζει την χρησιμότητα του. Επομένως , με δεδομένο ότι η βιομηχανική ζήτηση αντιπροσωπεύει μόνο το 10% της συνολικής ζήτησης και το υπόλοιπο 90% ανάγκες επένδυσης, αποταμίευσης ή κερδοσκοπίας μήπως ήλθε η ώρα να γίνουμε πιο επιφυλακτική με το ράλυ των τιμών; Αν σκεφτεί κανείς πως πριν λίγα χρόνια τινάχθηκαν στα ύψη οι τιμές άλλων εμπορευμάτων και την ανώμαλη προσγείωση που ακολούθησε λίγη επιφυλακτικότητα δεν βλάπτει.
Tα στοιχεία για την πορεία της αγοράς ακινήτων αποκαλύπτουν την έκταση και την ένταση του προβλήματος που καλείται να αντιμετωπίσει η αγορά ακινήτων. Σημαντική μείωση των επενδύσεων σε ακίνητα υποχώρηση των τιμών κατοικίας σε πολλές περιοχές της χώρας, αύξηση του αριθμού των αδιάθετων κατοικιών, και τέλος αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων είναι τα στοιχεία εκείνα που «φωτογραφίζουν» το σημερινό πρόσωπο της αγοράς ακινήτων. Το ερώτημα που ανακύπτει είναι που θα σταματήσει αυτή η κατηφόρα , πότε θα σταματήσει και τι χρειάζεται για να σταματήσει. Απλά ερωτήματα με δύσκολες απαντήσεις θα σκεφτεί κάποιος. Και όμως οι δύσκολες απαντήσεις είναι εκείνες που συνδυάζονται με απλές λύσεις οι οποίες θα πρέπει να αναζητηθούν στην ίδια την αγορά. Για παράδειγμα , πριν μερικές μέρες βρέθηκα σε ένα υποκατάστημα στο κέντρο της Αθήνας μεγάλης εμπορικής τράπεζας. Εκεί διαπίστωσα το πραγματικό πρόβλημα της αγοράς. Στα περίπου 15 λεπτά που παρέμεινα έγινα μάρτυς σφραγίσματος 4 επιταγών, είδα 3 ανθρώπους να παρακαλούν τον υπάλληλο να δώσει πίστωση χρόνου ώστε το στεγαστικό τους δ΄λανειο να μη μπει σε οριστική καθυστέρηση , είδα επίσης να σφραγίζεται μία επιταγή που έληγε μετά από 20 μέρες με πρόφαση ότι ο εκδότης της δεν πήγαινε καλά οικονομικά (σ.σ. η καλή πίστη πήγε περίπατο) . Αυτή είναι η πραγματική εικόνα της αγοράς σήμερα , η οποία μπορεί να λειτουργήσει ως ντόμινο αφού:
"Πολλοί άνθρωποι έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στην Ελλάδα»η φράση αυτή που αναφέρεται σε ρεπορταζ των NYT για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αποκαλύπτει την εικονα που έχει διαμορφωθεί στο εξωτερικό. Το ρεπορταζ της εφημερίδας εστιάζεται στην αγορά εξοχικής κατοικίας της Κέρκυρας . Οι τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι αυξάνονταν απο 7,5% έως 10% την περίοδο 2000 - 2008 ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις ήταν μεγαλύτερες . Πρόκειται για τις περιοχές της βορειανατολικής ακτής, που οι ντόπιοι την χαρακτήριζαν ως Kensington-on-Sea λόγω της έντονης παρουσίας των πλούσιων Λονδρέζων. Αυτοί οδήγησαν τις τιμές σε αυξήσεις απο 20% έως 30% . Σύμφωνα με το ρεπορταζ, η χρηματοπιστωτική κρίση δεν έπληξε την Ελλάδα μέχρι την άνοιξη του 2009, αν και το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών είχε σημαντικά μειωθεί απο το 2008. Σήμερα, οι τιμές των κατοικιών είναι κατά 10% έως 20% χαμηλότερες από τις τιμές το 2007. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία .Οι τιμές είναι 2.500 έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ για τα σπίτια που είναικοντά στη θάλασσα οι τιμές κινούνται στα επίπεδα των 4.000 ή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.Για τις βίλες που βρέχονται απο το κύμα οι τιμές μπορεί να φθάσουν τις € 10,000 το τετραγωνικό μέτρο. Στην ιστορική περιοχή της πόλης της Κέρκυρας, οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για ένα παλαιό διαμέρισμα που χρειάζεται αποκατάσταση και 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα πλήρως ανακαινισμένο. Για το μεγαλύτερο μέρος της δεκαετίας, η πλειοψηφία των ξένων αγοραστών στην Κέρκυρα ήταν Βρετανοί,Σήμερα στην η αγορά εκδηλώνεται ενδιαφέρον απο αγοραστές που προέρχονται απο την Ρωσία και τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης. Κατά το παρελθόν έτος, ωστόσο, στην αγορά της Κέρκυρας έγινε πιο τοπική, αφού : "Πολλοί άνθρωποι έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στην Ελλάδα», είπε.
Ανεκτέλεστες έμειναν μια στις δύο οικοδομικές άδειες που απέκτησαν εργολάβοι και ιδιώτες σε όλη τη χώρα, κυρίως λόγω της οικονομικής δυσπραγίας στην αγορά αλλά και την ύπαρξη πολλών αδιάθετων σπιτιών. Την εικόνα αυτή μετέφερε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς σε συνέντευξη Τύπου στη Θεσσαλονίκη, σχετικά με τις εξελίξεις στον κλάδο των ακινήτων. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι πράξεις αγοραπωλησίας, σήμερα, σε σχέση με αυτές του 2007 που κινούνταν σε υψηλά επίπεδα, μειώθηκαν κατά 50%. Πάντως, ο κ. Παραδιάς εκτιμά ότι τα χειρότερα δεν ήρθαν ακόμη και ότι είναι μπροστά μας, με αφορμή το γεγονός ότι 5.000 οικισμοί εκτός σχεδίου πόλεως σχεδιάζεται να ενταχθούν στο νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών που μπαίνει σε ισχύ από το 2011. Ετσι, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της εταιρίας δεικτών «PROPINDEX», Γιάννη Σιώτο, το Σεπτέμβριο που μας πέρασε οι καθαρές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφθασαν μόλις στα 66 εκατ. ευρώ, όταν την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήταν 190 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, σε αυτά τα 66 εκατ. ευρώ συμπεριλαμβάνονται αναχρηματοδοτήσεις, αλλά και «εικονικά» στεγαστικά δάνεια. Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τον πρώην πρόεδρο των μεσιτών της πόλης και νυν πρόεδρο (president-elect) του Δικτύου Ομοσπονδιών Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης (CEREAN), Νίκο Μανομενίδη, το μεγαλύτερο πλήγμα τόσο στις πωλήσεις όσο και τις μισθώσεις, δέχονται οι ακριβές περιοχές, όπως το Πανόραμα ή η Πυλαία, εξαιτίας των νέων φορολογικών μέτρων. Κατά τον ίδιο, πρέπει να αλλάξει η πολιτική σε ό,τι αφορά στη φορολογία της πρώτης κατοικίας και των μεταβιβάσεων, ώστε η αγορά να ξεπαγώσει. Επίσης, χαρακτήρισε «ατυχές» το γεγονός ότι γίνονται συζητήσεις για επεκτάσεις σχεδίων πόλεως στην τρέχουσα συγκυρία, όταν, όπως είπε, τόσα σπίτια έχουν επί μήνες αναρτημένα πωλητήρια, αλλά δεν βρίσκουν αγοραστή. Σε ό,τι αφορά στις τιμές των ενοικίων, η δικηγόρος Βασιλική Παραμάνα ανέφερε πως οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφονται σε ακριβούς δήμους αλλά κα στις κατοικίες της νέας και παλιάς παραλίας της Θεσσαλονίκης. Υπολογίζει πως στις περιοχές αυτές τα μισθώματα έχουν πέσει κατά τουλάχιστον 30%.Περισσότερα Άρθρα...
