Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι περιπέτειες του "ΦΩΚΑ"

Προσωρινά μέτρα προστασίας από τους πιστωτές της ζητά από τα δικαστήρια Θεσσαλονίκης στα πλαίσια αίτησης υπαγωγής της στο άρθρο 99 η αλυσίδα καταστημάτων ένδυσης Φωκάς. Προστίθεται έτσι στην μακρά λίστα μεγάλων ελληνικών επιχειρήσεων που υπό το βάρος της κρίσης είτε της αυξημένης μόχλευσης είτε της κακοδιαχείρισης είτε συνδυασμού των τριών αδυνατεί να αντεπεξέλθει σε βασικές υποχρεώσεις της. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, στα πολυκαταστήματα όπου ήδη επικρατεί ένταση εδώ και μήνες εξαιτίας των απλήρωτων από τον Ιούλιο μισθών, τις καθυστερήσεις σε δόσεις αποζημιώσεων απολυθέντων, την αδυναμία εφοδιασμού με νέο εμπόρευμα και τις διακοπές ρεύματος σε σημεία πώλησης στην Αθήνα λόγω απλήρωτων λογαριασμών, οι εργαζόμενοι έχουν ήδη προχωρήσει σε επίσχεση εργασίας. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως συναντήσεις τους με τη διοίκηση του ομίλου έχουν αποδειχθεί άγονες και έχουν φέρει μάλιστα και εξώδικα από την πλευρά της Φωκάς. Ο όμιλος συμφερόντων Λέανδρου Φωκά είχε να αντιμετωπίσει εκτός από την μεγάλη κάμψη των πωλήσεων και τον υψηλό δανεισμό που ήδη από τα «χρυσά» πριν το 2008 χρόνια είχε φτάσει στα ίδια επίπεδα με τις πωλήσεις. Τίθεται έτσι από κύκλους της αγοράς και ερώτημα περί ορθής διαχείρισης. Ζητούμενο τώρα είναι το business plan και ήδη το management έχει έρθει σε επαφή με την Αττικά Πολυκαταστήματα ΑΕ για την μεταφορά σε νέα εταιρεία της ναυαρχίδας της «Φωκάς» στη Θεσσαλονίκη, το κατάστημα της Τσιμισκή και το κατάστημα της Ερμού στην Αθήνα όπως και του Βόλου.

Όμως η συμφωνία σύμφωνα με τις πληροφορίες, τελεί υπό εκκρεμότητα καθώς απαιτείται η συναίνεση από τις πιστώτριες τράπεζες της Φωκάς οι οποίες έχουν κληθεί να συμμετάσχουν στο νέο σχήμα όπως και η οικογένεια Φωκά με μικρό μερίδιο. Έτσι γράφεται άλλο ένα κεφάλαιο στην ιστορία του ομίλου ο οποίος ξεκίνησε το 1936 με τη σύσταση της εταιρείας Βεργόπουλος και το πρώτο κατάστημα στην Ερμού και Βενιζέλου στη Θεσσαλονίκη και μετονομάστηκε το 1974 σε Οδυσσεύς Φωκάς Α.Ε, προς τιμήν του συνιδρυτή της, χρονιά που έβαλε και τα θεμέλια του δεύτερου πολυκαταστήματος, της Τσιμισκή 48-50. Το 1999 η Φωκάς «κατεβαίνει» στην Αθήνα και ξεκινά με το πολυκατάστημα που καλύπτει το οικοδομικό τετράγωνο Βουλής, Ερμού, Σκόπα, Πετράκη, συνεχίζει 4 χρόνια μετά στην οδό Σταδίου 41 και το 2007 κάνει την απόβασή της στο Ηράκλειο Κρήτης και στην Κέρκυρα και ακολουθούν η Λάρισα (Pantheon Plaza), το Facconable boutique στην Αθήνα (Golden Hall) και η Ξάνθη (2009). Τρία χρόνια μετά βρίσκεται ενώπιον ακροατηρίου στη Θεσσαλονίκη και ζητά προσωρινά μετρά προστασίας.

Ακίνητο 35 εκατ.δολαρίων

Το ποσό των 22 εκατ. λιρών (35 εκατ. δολ.) όρισε ως ελάχιστη τιμή το ελληνικό δημόσιο σε ακίνητο που τίθεται προς πώληση στο Λονδίνο, το οποίο αποτελεί ένα από τα έξι που κατέχει η ελληνική κυβέρνηση στο εξωτερικό. Το πρακτορείο Blοomberg κάνει αναφορά στο πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων της Ελλάδας, λέγοντας ότι η κατοικία του Έλληνα πρόξενου στο Holland Park θα πωληθεί μαζί με ακίνητα σε πόλεις όπως οι Βρυξέλλες και το Βελιγράδι. Τα άλλα ακίνητα προς πώληση περιλαμβάνουν μια έκταση γης 8.000 στρεμμάτων στη Λευκωσία, με ελάχιστο τίμημα 5 εκατ. ευρώ, ένα κτίριο οκτώ ορόφων στις Βρυξέλλες, με ελάχιστο τίμημα 3,3 εκατ. ευρώ και ένα τετραώροφο κτίριο στο Βελιγράδι, με ελάχιστο τίμημα 2 εκατ. ευρώ.

Το συγκεκριμένο ακίνητο στο Λονδίνο είναι ένα βικτοριανό αρχοντικό 115 ετών, 947 τετραγωνικών μέτρων, στο οποίο έχουν μείνει ο ιδρυτής της VirginGroup, Ρίτσαρντ Μπράνσον και ο παρουσιαστής Σάιμον Κάουελ. Το Holland Park βρίσκεται στο Kensington& Chelsea, μια από τις πιο ακριβές περιοχές της Μ. Βρετανίας.

Οσον αφορά τα υπόλοιπα προς πώληση ακίνητα που έχει βγάλει το ΤΑΙΠΕΔ, για το ακίνητο των 8 στρεμμάτων στη Λευκωσία, το οποίο παραμένει αναξιοποίητο για παραπάνω από 10ετία το ελάχιστο τίμημα τοποθετείται στα 5 εκατ. ευρώ, ενώ για το παλαιό κτίριο γραφείων της Μόνιμης Ελληνικής Αντιπροσωπείας στις Βρυξέλλες (2.850 τ.μ.) ο ελάχιστος στόχος που έχει τεθεί είναι στα 3,3 εκατ. ευρώ, λόγω της μεγάλης πτώσης που έχει σημειώσει η βελγική αγορά ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι το συγκεκριμένο ακίνητο - κενό από το 2007 - είχε βγει προς πώληση τελευταία φορά από την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου το 2008 έναντι ελάχιστου τιμήματος 6,7 εκατ. ευρώ, το οποίο ωστόσο ουδείς προσέφερε... Ποσό περί τα 2 εκατ. ευρώ υπολογίζει να εισπράξει κατ' ελάχιστο το ΤΑΙΠΕΔ από το κτίριο του Βελιγραδίου το οποίο επίσης δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ, ενώ προς πώληση είναι δύο ακόμη κτίρια στη Λιουμπλιάνα και την Τασκένδη. Η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή προσφορών από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές έχει ορισθεί η 19η Μαρτίου.

Ξεπούλημα για ένα "κομμάτι" ψωμί και το Ελληνικό

Οι ιδιωτικοποιήσεις δημόσιας περιουσίας τις οποίες επιβάλλει η τρόικα οδηγούν στις χώρες της κρίσεις σε ζημιές δισεκατομμυρίων . Σύμφωνα με έρευνες από το ξεκίνημα των προγραμμάτων της τρόικας το 2010, δημόσια περιουσία πωλείται υπό μεγάλη χρονικά πίεση και πολύ κάτω από την αξία της. Ακίνητα με αξία δισεκατομμυρίων ξεπουλιούνται, υπηρεσίες ύδρευσης περνούν στα χέρια ιδιωτών, τράπεζες πωλούνται σε αμφιλεγόμενους αγοραστές. Ολιγάρχες και επενδυτές παίζουν ένα γιγαντιαίο Monopoly. Οι δανειστές άλλαξαν τους κανόνες του παιχνιδιού προς όφελος των κερδοσκόπων. Σε αυτό το παιχνίδι είναι ξεκάθαρο εξ αρχής ποιοι θα είναι οι χαμένοι (…)»Το παιχνίδι φέρνει τεράστιο πλούτο σε ορισμένους παίκτες, ενώ οδηγεί άλλους στην χρεοκοπία. Στο μεταξύ πολλοί είναι εκείνοι που ζητούν πιο δίκαιους κανόνες. Ήδη διεξάγονται έρευνες για ιδιωτικοποιήσεις που έγιναν με αδιαφανείς διαδικασίες, προσυμφωνημένα και ύποπτα πλεονεκτήματα για ορισμένους ενδιαφερομένους. «Οι ιδιωτικοποιήσεις δεν είναι κάτι οπωσδήποτε κακό», δηλώνει o αμερικανός νομπελίστας οικονομολόγος Πολ Κρούγκμαν. «Όμως εδώ έχουμε να κάνουμε σε πολλές περιπτώσεις με ξεπούλημα χωρίς λόγο. Τα κέρδη ιδιωτικοποιούνται, ενώ οι κίνδυνοι, αλλά και οι ζημιές επιβαρύνουν ολόκληρη την κοινωνία», τονίζει ο οικονομολόγος. Το «μεγαλύτερο πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων στην Ευρώπη» θα αποφέρει μέχρι το 2016, στην καλύτερη περίπτωση, μόλις 11 δισεκατομμύρια ευρώ αντί για τα υπερβολικά 50 δισεκατομμύρια που είχαν αρχικά υπολογιστεί. Οι επιπτώσεις των λανθασμένων υπολογισμών πλήττουν τους πολίτες που πρέπει να υποστούν ακόμα σκληρότερη λιτότητα και ακόμα περισσότερες περικοπές. Το πιο τρανταχτό παράδειγμα ιδιωτικοποίησης είναι το αεροδρόμιο του Ελληνικού στην Αθήνα. Σε μελέτη του ο ελληνικής καταγωγής καθηγητής πολεοδομίας στο Χάρβαρντ, Σπύρο Πολλάλης, υπολόγισε την αξία του πρώην αεροδρομίου σε τουλάχιστον 1,239 δισεκατομμύρια. Όμως τελικά τα έσοδα για το ελληνικό δημόσιο από την επένδυση της Lamda Development (που ανήκει κατά 51% στον τραπεζίτη Σπύρο Λάτση) θα είναι περίπου τα μισά, δηλαδή μόνο 577 εκατομμύρια ευρώ.Σε ανάλογα συμπεράσματα έχει καταλήξει προσφατη μελέτη του ΤΕΕ για την αξία του Ελληνικού. Το ίδιο ισχύει και για το πακέτο των ακινήτων που παραχωρήθηκαν σε δυο εταιρίες (ΠΑΝΓΑΙΑ και Grivalia) αλλά και το σύνολο σχεδόν των ακινήτων που έχουν πουληθεί ή εκχωρηθεί απο το Δημόσιο κατα την διάρκεια της κρίσης.Και φυσικά, στην όλη προσπάθεια υπολογισμού του τιμήματος δεν συνυπολογίζονται οι παράλληλες παροχές με την μορφή φορολογικών οφελημάτων, όρων πολεοδόμησης κα , των περιουσιακών στοιχείων που εκχωρούνται. Αν και η πλειοψηφία της κοινής γνώμης , τάσσεται κατά των πωλήσεων επιχειρήσεων και άλλων περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου, η Κυβέρνηση το αγνοεί και προχωρά σε νέα προγράμματα ιδιωτικοποιήσεων. Μοναδικό "πρόβλημα" είναι ότι οι "επενδυτές" , θέλουν ακόμα χαμηλότερο τίμημα και για να το πετύχουν έχουν την δυνατότητα να περιμένουν...

Διαδήλωση για την στέγη

H διαδήλωση χιλίων περίπου ακτιβιστών των κινημάτων στέγης μετεξελίχθηκε σε μια σειρά οδομαχιών με την αστυνομία λίγα μέτρα από την έδρα της ιταλικής κυβέρνησης στο κέντρο της Ρώμης, ενώ σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες έγιναν 3 με 5 προσαγωγές. Η αστυνομία ισχυρίζεται ότι οι διαδηλωτές χρησιμοποίησαν σπρέι φαγούρας εναντίον των αστυνομικών, γεγονός που τους ανάγκασε να απαντήσουν με δακρυγόνα για να τους απωθήσουν μακριά από την έδρα της ιταλικής κυβέρνησης. Τα κινήματα στέγης της Ρώμης επέστρεψαν σήμερα στους δρόμους, μετά την κατασκήνωση στην Πλατεία της Πόρτα Πία στο τέλος της διαδήλωσης της ριζοσπαστικής και κινηματικής αριστεράς και τη συνάντησή τους με τον υπουργό Υποδομών Λούπι. Τα κινήματα επέστρεψαν στους δρόμους για να πολιορκήσουν τη Διάσκεψη της ANCI για τα προβλήματα στέγης, ζητώντας το πάγωμα των εξώσεων και πόρους για να εγγυηθεί το κράτος το δικαίωμα στην κατοικία. "Στοπ στις εξώσεις", έγραφε η σημαία με την υπογραφή του αυτόνομου συνδικάτου USB, ενώ άλλα πανό υποστήριζαν την ανάγκη κατάληψης άδειων κατοικιών. Πριν από την έναρξη των επεισοδίων οι διαδηλωτές είχαν ρίξει καπνογόνα και αυγά εναντίον θωρακισμένου αυτοκινήτου της αστυνομίας προς την κατεύθυνση του κοινοβουλίου. Τμήμα της διαδήλωσης προσπάθησε να φθάσει κάτω από τα γραφεία της ακροδεξιάς εφημερίδας "ιλ Τέμπο", αλλά μετά από συμφωνία με την πολιτική αστυνομία συμφωνήθηκε η διαδρομή προς το σημείο που διεξάγεται η επίμαχη Διάσκεψη "Δεν κάναμε ούτε ένα βήμα πίσω. Η εξέγερση είναι διαρκής", τόνισε ο Πάολο ντι Βέτα, ο ηγέτης των Μητροπολιτικών Επισφαλών Μπλοκ.

Παιγνίδια με τον ΕΝΦΙΑ

Μια «παγίδα», που οδηγεί σε «φουσκωμένο» ΕΝΦΙΑ, κρύβει η τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών με την ευνοϊκή ρύθμιση της απαλλαγής από το πρόστιμο για διορθώσεις στο Ε9. Υπενθυμίζεται ότι στη σχετική τροπολογία τονίζεται ότι «για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) των ετών από το 2010 και μετά που υποβλήθηκαν ή θα υποβληθούν από την 31.12.2014 μέχρι και την ψήφιση που σχεδίου νόμου δεν επιβάλλονται κατά περίπτωση τα οριζόμενα πρόστιμα». Επιπλέον, διασαφηνίζεται ότι «δεν προβλέπεται η επιβολή χρηματικού προστίμου για τις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που υποβάλλονται μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο». ΕΝΦΙΑ με μηνιαίο… τόκο Στην ίδια τροπολογία, ωστόσο, σύμφωνα με δημοσίευμα του «Ελεύθερου Τύπου», αναφέρεται ότι σε περίπτωση που κατά τη διόρθωση των στοιχείων ακινήτων στο Ε9 θα προκύπτει υποχρέωση καταβολής επιπλέον ΕΝΦΙΑ (π.χ. λόγω αύξησης των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας) ο φορολογούμενος θα καλείται να καταβάλει το φόρο αυτό με τόκο 0,73% για κάθε μήνα εκπρόθεσμης καταβολής. Ο τόκος θα ξεκινήσει να υπολογίζεται από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki