realestatenews.gr
ΟΙΚΟΔΟΜΗ: Υφεση και μεταχειρισμένα
Δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που υποστηρίζουν ότι τα πρώτα «θύματα» της κρίσης δεν είναι οι αγοραστές αλλά μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις του κλάδου και κυρίως εκείνες που «έχουν χρηματοδοτήσει με τραπεζικό δανεισμό είτε τις κατασκευές τους είτε την αγορά οικοπέδων ». Σύμφωνα με ανεπίσημα στοιχεία που προέρχονται από τις τράπεζες , από τις αρχές του χρόνου έχει καταγραφεί νέα σημαντική υποχώρηση των πωλήσεων νέων κατοικιών σε σύγκριση με τα δύο προηγούμενα χρόνια . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αρκετοί κατασκευαστές να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας τα οποία θα επιδεινωθούν αν δεν βελτιωθεί το κλίμα στην αγορά.
Φυσικά , το αρνητικό κλίμα όχι μόνο δεν βοηθά αλλά καθιστά ακόμα δυσκολότερες τις πωλήσεις και αυτό γιατί δεν είναι λίγοι εκείνοι που έχουν στραφεί στην λύση που προσφέρουν οι κατοικίες «μεγάλης ηλικίας». Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι από τις αρχές του χρόνου καταγράφεται αύξηση του ρυθμού μεταβολής των πωλήσεων των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων ηλικίας 5-10 ετών σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.
«Οι υποψήφιοι αγοραστές πλέον δεν είναι τόσο επιρρεπείς σε οικονομικά ανοίγματα σε σχέση με το παρελθόν. Και αυτό γιατί από την μία πλευρά έχουν να αντιμετωπίσουν τις υψηλές τιμές πώλησης των καινούργιων διαμερισμάτων και από την άλλη την προοπτική να αυξηθούν τα επιτόκια του τραπεζικού δανεισμού τον επόμενο χρόνο. Έτσι στρέφονται σε ποιο συντηρητικές οικονομικά επιλογές ώστε να οργανώσουν την άμυνα τους σε τυχόν επιδείνωση του οικονομικού κλίματος» τόνιζε χαρακτηριστικά διευθυντής υποκαταστήματος μεγάλης εμπορικής τράπεζας όταν του ζητήθηκε να σχολιάσει τα στοιχεία των πωλήσεων κατοικιών. Η παρατήρηση αυτή ερμηνεύει , ως ένα βαθμός, το γεγονός ότι ο χρόνος που απαιτείται προκειμένου να πωληθεί μία καινούργια κατοικία ξεπερνά τους οκτώ μήνες (από την στιγμή που γνωστοποιείται η πρόθεση πώλησης ).
Σε απαλλαγή των μικρών ακινήτων (κάτω των 50 τετραγωνικών μέτρων) από την υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης προχώρησε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με εγκύκλιο που κοινοποιήθηκε στους ενδιαφερόμενους φορείς. Με την ίδια εγκύκλιο, αποσαφηνίζεται το καθεστώς έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για ημιτελή, υπό ανέγερση ακίνητα. Όπως είναι γνωστό, από αύριο ενεργοποιείται η υποχρέωση έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις ή αγοραπωλησίες ακινήτων (όχι τις γονικές παροχές), σε εφαρμογή σχετικής Κοινοτικής Οδηγίας. Τα πιστοποιητικά θα κατατάσσουν τα ακίνητα σε βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης (όμοια με αυτά που εκδίδονται ήδη για τις ηλεκτρικές συσκευές), ανάλογα με την εκτίμηση της ενεργειακής τους κατανάλωσης για την κάλυψη των αναγκών θέρμανσης, ψύξης, φωτισμού, αερισμού, κλπ. και θα προτείνουν (δεν θα επιβάλουν) την υλοποίηση εργασιών για τη μείωσή της. Ήδη, με προηγούμενη εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ (2279/22-12-2010) έχει δοθεί εξάμηνη αναβολή στην υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ για την πλειοψηφία των μισθώσεων ακινήτων, στις οποίες τα πιστοποιητικά θα απαιτούνται από τον Ιούλιο του 2011. Οι μισθώσεις για τις οποίες δεν δόθηκε αναβολή, και συνεπώς το πιστοποιητικό θα απαιτείται από τη Δευτέρα, είναι εκείνες που αφορούν τη μίσθωση ολόκληρου κτιρίου σε νέο ενοικιαστή. Με τη νέα εγκύκλιο (2366/5-1-2011), το ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει ότι:
Αδειάζουν το ένα ύστερα απο το άλλο τα καταστήματα σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης(ΕΣΘ), τα κλειστά καταστήματα στην πόλη ανέρχονταν φέτος -μέχρι και τις 10 Μαρτίου- στο 17%, από 10,1% που ήταν τον Αύγουστο του 2010. Επιπλέον, κατά τα ίδια στοιχεία, από το σύνολο των 2.196 επιχειρήσεων που λειτουργούσαν στους 10 εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης, «λουκέτο» έβαλαν μέχρι και τις 10 Μαρτίου οι 373, με το ρυθμό αύξησής του να καταγράφεται σημαντικά αυξημένος στις οδούς Προξένου Κορομηλά (230%) και Αγίας Σοφίας (280%). Ακόμη, στην οδό Ίωνος Δραγούμη, από τα 139 καταστήματα έκλεισαν τα 23, με το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων να ανέρχεται πλέον σε 16,5%, από 11,4% που ήταν τον περασμένο Αύγουστο και το ρυθμό αύξησης των «λουκέτων» να ανέρχεται στο 45%. Στην Ερμού, από το σύνολο των 142 εμπορικών καταστημάτων έκλεισαν τα 17 (+12%), συγκριτικά με τον Αύγουστο του 2010, οπότε και το αντίστοιχο ποσοστό έφθανε στο 12,01%. Στην Προξένου Κορομηλά, από τις 55 επιχειρήσεις έκλεισαν οι οκτώ, ανεβάζοντας έτσι το ποσοστό των «λουκέτων» κατά δέκα ποσοστιαίες μονάδες, συγκριτικά με τον Αύγουστο του 2010, στο 14,5%. Στη Μητροπόλεως, τα κλειστά καταστήματα έφθαναν στις 10 Μαρτίου τα 19, σε σύνολο 217 (8,7%, από 8,3% τον Αύγουστο του 2010). Στην Εγνατία, το ποσοστό των «λουκέτων» έφθασε στις 10 Μαρτίου το 16,9%, από 14,8% τον περασμένο Αύγουστο, με τις κλειστές επιχειρήσεις να ανέρχονται σε 64 (σύνολο 379). Ανάλογη είναι η εικόνα που παρουσιάζουν και οι πιο δημοφιλείς εμπορικοί δρόμοι, η Τσιμισκή και η Αγίας Σοφίας, με τα ποσοστά των «λουκέτων» να ανέρχονται σε 11% και 7,8% αντίστοιχα (πέρυσι τον Αύγουστο ήταν 8% και 2%). Στην Τσιμισκή έκλεισαν 29 καταστήματα, σε σύνολο 267, και στην Αγίας Σοφίας πέντε, από τα συνολικά 64.
Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων είναι πολύ περισσότερο εκτεθειμένη στο οικονομικό περιβάλλον και για τον λόγο οι κλυδωνισμοί είναι βίαια και έντονοι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών εταιριών ακινήτων ήδη οι αγοραστές στην αγορά σύγχρονων γραφειακών χώρων πιέζουν για υψηλότερες αποδόσεις και για τον λόγο αυτό δεν θα πρέπει να αποκλεισθεί περαιτέρω υποχώρηση των τιμών πώλησης στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου . Παράλληλα το γεγονός ότι έχει αυξηθεί ο επενδυτικός κίνδυνος λόγω της αύξησης του αριθμού των επιχειρήσεων που έχουν μισθώσει χώρους και αδυνατούν να αποπληρώσουν το ποσό του ενοικίου αποτελεί ένα πρόσθετο μοχλό πίεσης για μείωση των τιμών πώλησης. Το σίγουρο είναι ότι ακόμα και σε δρόμους γραφείων υψηλής προβολής ο αριθμός των αδιάθετων χώρων έχει αυξηθεί κατακόρυφα ενώ έχει επιμηκυνθεί και ο χρόνος απορρόφησης του αδιάθετου αποθέματος. Από την άλλη πλευρά ασφυκτικές είναι οι πιέσεις που δέχεται η αγορά «ηλικιωμένων» γραφειακών χώρων που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας καθώς τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα μισθώματα βρίσκονται σε πορεία ελεύθερης πτώσης.
Σήμερα (9 Ιανουαρίου) αρχίζει η εφαρμογή ενός νέου θεσμού, του ενεργειακού πιστοποιητικού. Οι αγοραπωλησίες αλλά και μισθώσεις ακινήτων πάνω από 50 τ.μ. θα γίνονται μόνον με την έκδοση του πιστοποιητικού αυτού που κοστίζει πάνω από 120 ευρώ. Η καλή είδηση είναι ότι θα εργάζονται μηχανικοί για την έκδοση ενός πιστοποιητικού που δεν έχει άλλη χρησιμότητα. Επίσης έχει εξασφαλιστεί η απασχόληση ηλεκτρολόγων.Περισσότερα Άρθρα...
