Στις αρχές Αυγούστου και αφού θα έχει ολοκληρωθεί η υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων αναμένεται να τρέξει η εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ, η πληρωμή του οποίου θα ξεκινήσει από το τέλος Σεπτεμβρίου. Ο ΕΝΦΙΑ του 2019 θα είναι μειωμένος κατά 265 εκατ. ευρώ σε σχέση με τον αντίστοιχο του 2018. Αυτή η μείωση, με τον τρόπο που έχει ψηφιστεί, ισχύει μόνο για φέτος. Τη μεγαλύτερη ποσοστιαία έκπτωση έχουν οι φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, ενώ οι έχοντες ατομική περιουσία άνω των 200.000 ευρώ δεν κερδίζουν τίποτα.

Σε ατομικό επίπεδο κανείς δεν μπορεί να κερδίσει πάνω από 100 ευρώ, ενώ για την πλειονότητα των μικροϊδιοκτητών ακινήτων το όφελος θα είναι της τάξεως των 50-70 ευρώ. Για το 2020 δεν υπάρχει καμία έκπτωση νομοθετημένη καθώς ψηφίστηκε η κατάργηση της μείωσης που προέβλεπε έκπτωση έως και 70 ευρώ ή έκπτωση 30% για όσους πλήρωναν ΕΝΦΙΑ έως και 700 ευρώ. Αυτό ήταν προγραμματισμένο να ισχύσει από την 1/1/2020, αλλά η έκπτωση αυτή καταργήθηκε. Ετσι, υπάρχουν μόνο οι εξαγγελίες των δύο κομμάτων. Η Νέα Δημοκρατία θέλει να ισχύσει μια οριζόντια μείωση της τάξεως του 30% για όλους, με τον Κυριάκο Μητσοτάκη να έχει εξαγγείλει ότι το μέτρο αυτό θα περιληφθεί στον προϋπολογισμό του 2020. Ο ΣΥΡΙΖΑ έχει εξαγγείλει τη μείωση του φόρου κατά 30% μεσοσταθμικά.

Αντικειμενικές αξίες.

Η Κομισιόν έχει ήδη δείξει κίτρινη κάρτα για την καθυστέρηση στην ευθυγράμμιση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα με τις εμπορικές. Πέρυσι υλοποιήθηκε η πρώτη φάση της ευθυγράμμισης και, όπως αναφέρεται στην έκθεση, η δεύτερη φάση θα έπρεπε να γίνει μέχρι τα μέσα του 2019 έτσι ώστε το 2020 να υπάρξει πλήρης ευθυγράμμιση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές.

Ετσι, μέσα στο επόμενο διάστημα, η νέα κυβέρνηση θα κληθεί να προχωρήσει σε αλλαγές στις τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα προκειμένου αυτές να προσεγγίζουν τις εμπορικές.

Η εγχώρια ζήτηση για τα επόμενα χρόνια μάλλον θα είναι αδύναμη. Το υψηλό ποσοτό ιδιοκατοίκησης και η φορολογία δεν αφήνουν πολα περιθώρια αισιοδοξία τόσο για την κύρια όσο και για την εξοχική κατοικία. Μήπως η λύση θα έλθει απο το εξωτερικό; Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για τους αλλοδαπούς που έχουν αποκτήσει εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εκτιμήσεις ειδικών εμφανίζουν ότι στη χώρα μας υπολογίζεται ότι έχουν ήδη εξασφαλίσει μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία 70.000- 80.000 πολίτες από τη Δυτική τη Βόρεια και την Κεντρική Ευρώπη ,την Αμερική και την Αυστραλία . Αν και τουλάχιστον το 10% απεχώρησε απο την Ελλάδα κυρίως για την Τουρκία ο συνολικός αριθμός εξακολουθεί να είναι τραγικά μικρός. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι μόλις πριν απο τέσσερα χρόνια οικονομολόγοι προέβλεπαν ότι" έως το τέλος του 2010 ότι ο αριθμός των αλλοδαπών που έχουν κατοικία στην Ελλάδα θα έχει τριπλασιαστεί. Αυτό σημαίνει ότι στην διάρκεια της επόμενης τριετίας οι αλλοδαποί θα κάνουν αγορές 200-250.000 εξοχικών κατοικιών". Αν και οι εκτιμήσεις αυτές διαψεύστηκαν αφού η κρίση που πλήττει την παγκόσμια οικονομία έχει δείξει «τα δόντια» της και στην συγκεκριμένη αγορά εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι αγορές της Ευρώπης μπορούν να εξελιχθούν στον καλύτερο «πελάτη» για τις ελληνικές εξοχικές κατοικίες.. Πάντως στοιχεία του ΙΟΒΕ εμφανίζουν την αγορά εξοχικής κατοικίας ως την πλέον δυναμική βιομηχανία στην νότια Ευρώπη. Ειδικότερα σε πρόσφατη μελέτη επισημαίνεται ότι έως το 2020 στον Ευρωπαϊκό Νότο περί τα 2 εκατομμύρια εξοχικές κατοικίες θα αγορασθούν από βορειορωπαίους . Το ερώτημα είναι πλέον πόσο κομμάτι του τζίρου αυτού θα έλθει στην Ελλάδα .