Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΠΟΜΙΔΑ:Παράταση για τα ξεχασμένα τετραγωνικά

Ψηφίστηκε την Πέμπτη 5.3 στη Βουλή και οδεύει για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης το σ.ν. του ΥΠΕΣ, με το άρθρο 21 του οποίου διαγράφονται και οι οφειλές δημοτικών τελών ακινήτων που είχαν βεβαιωθεί λόγω δήλωσης διαφορών εμβαδών κατά τη διαδικασία παροχής βεβαίωσης ΤΑΠ για μεταβίβαση ακινήτου (πωλήσεις, γον. παροχές, αποδοχές κληρονομιάς κλπ.).

 

Θετικότατες εντυπώσεις έχει αφήσει στους πολίτες η διαλειτουργικότητα και φιλικότητα στη χρήση της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ για τη δήλωση διόρθωσης των Τ.Μ. των ακινήτων τους, που είναι βασισμένη στην πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τη διαγραφή των αναδρομικών οφειλών προς τους ΟΤΑ. Εξακολουθούν όμως να υπάρχουν διορθώσεις οι οποίες δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω αυτής, με αποτέλεσμα ο πολίτης να πρέπει να ταλαιπωρηθεί στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου Δήμου. Γι΄αυτό  προτείνουμε κάθε πολίτης να μπορεί μέσα από την πλατφόρμα αυτή επιπλέον:

 

Να διορθώσει τα τετραγωνικά κοινόχρηστης παροχής πολυκατοικίας, που δεν απεικονίζονται στο Ε9, δηλώνοντας ότι είναι ο διαχειριστής της πολυκατοικίας.

 

Να δηλώσει την αλλαγή χρήσης του ακινήτου του, όπως προβλέπει ο νόμος, από επαγγελματική σε κατοικία και αντίστροφα, κάτι που είναι δυνατόν στην πλατφόρμα του Δήμου Αθηναίων και άλλων Δήμων, αλλά δεν προβλέπεται στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.

 

Να δηλώσει μείωση του εμβαδού του ακινήτου του, αναφέροντας πως τεκμηριώνεται αυτή.

 

Να δηλώσει τα εμβαδά επιφανειών βοηθητικών χώρων πολυκατοικιών (αποθηκών, πάρκιν κλπ.) που ηλεκτροδοτούνται από την κοινόχρηστη παροχή πολυκατοικίας, είτε οι επιφάνειες αυτές δεν προσμετρούνται, είτε έχουν ήδη προσμετρηθεί στη συνολική επιφάνεια κοινοχρήστων χώρων και καταβάλλονται, για αυτές, τέλη και φόρος μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος, χωρίς όμως χρέωση ΤΑΠ.

 

Για να διευκολυνθεί η μαζική συμμετοχή των πολιτών και να διευρυνθεί η επιτυχία του μέτρου υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στο ΥΠΕΣ και την ΚΕΔΕ:

 

*Την άμεση προσθήκη των παραπάνω δυνατοτήτων στην πλατφόρμα δηλώσεων,

 

*Την άμεση λειτουργεία τηλεφωνικού και διαδικτυακού HELP DESK για την απάντηση των αναρίθμητων ερωτημάτων των πολιτών,

 

*Τη γνωστοποίηση της ρύθμισης αυτής και της ηλεκτρονικής διεύθυνσης της πλατφόρμας δηλώσεων, και στον τελευταίο ιδιοκτήτη της χώρας και του απόδημου ελληνισμού, με την  άμεση αποστολή ενημερωτικών emails από την ΑΑΔΕ προς όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων - κατόχους ΑΦΜ της χώρας και τους φοροτεχνικούς τους,

 

*Τέλος την αναπόφευκτη παράταση της προθεσμίας δήλωσης μέχρι την 30.6.2020, μια και όλοι πλέον αντιλαμβάνονται ότι η ισχύουσα προθεσμία της 31ης Μαρτίου, και μάλιστα μέσα στη σημερινή πολλαπλά δυσχερή συγκυρία, είναι απόλυτα ανεπαρκής για την ενημέρωση και έγκαιρη συμμετοχή τόσων εκατομμυρίων ενδιαφερομένων στο τεράστιο αυτό εγχείρημα

Οκτώ επισκευές που θα ...εκτιμηθούν

Οι λογαριασμοί του σπιτιού είναι πλέον δυσβαστακτοι και κάθε μήνα το άγχος είναι πως θα τους πληρώσετε. Αυτό το άγχος μπορεί να μετριαστεί με τις κατάλληλες παρεμβάσεις. Αν μάλιστα σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάστε το σπίτι τότε ο αγοραστής ή ο νοικάρης θα εκτιμήσει και αυτός το χαμηλότερο κόστος συντήρησης.

1. Η υδραυλική εγκατάσταση

Αν έχετε ζήσει χρόνια στο σπίτι χωρίς να έχετε κάνει συντήρηση τότε θα πρέπει να δείτε πρώτα τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα είδη υγιεινής .Για παράδειγμα καλαφατίστε κατά μήκος νεροχύτες , και μπανιέρα αν υπάρχουν κενά. Αποφεύγετε έτσι τις διαροές και τις υγρασίες.

2. Μονώστε

Ο πιο γρήγορος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα απο το λογαριασμό του ηλεκτρικού είναι μία καλή μόνωση. Το πιθανότερο είναι ότι οι τοίχοι και η οροφή να έχει μόνωση , αλλά τι γίνεται με το υπόγειό , την σοφίτα , και το γκαράζ ;

3. Εγκαταστήστε ένα Θερμοστάτη

Μήπως το σπίτι σας έχει ένα προγραμματιζόμενο θερμοστάτη ; Αν όχι , η τοποθέτηση του βοηθα στο να περιορίσετε το λογαριασμό για ηλεκτρικό και κοινόχρηστα

4. Διαροές

Οι διαροές στην βρύση ή στην τουαλέτα αυξάνουν το λογαριασμό του νερού σας. Ελέγξτε προσεκτικά όλες τις εγκαταστάσεις και αποκαταστήστε τη βλάβη.

5. Εγκαταστήστε συσκευές ελέγχου του φωτισμού

Μπορούν να σας εξοικονομήσουν πάρα πολλά χρήματα στο λογαριασμό του ηλεκτρικού σας . Είναι φθηνές και εύκολες στην εγκατάσταση .Αν δεν μπορείτε να κάνετε μία τέτοια εγκατάσταση αντικαταστήστε τουλάχιστον τις λάμπες πυράκτωσης με άλλες που έχουν περιορισμένη ενεργειακή κατανάλωση .

6. Καθαριότητα και υδροροές

Τα παράθυρα και οι υδροροές είναι σημαντικό να είναι καθαρά και να λειτουργούν σωστά. Κενά, ρωγμές είναι αποτέλεσμα άσκημης συντήρησης που αυξάνουν τον λογαριασμό.

7. Καθαρισμός και Απολύμανση

Αράχνες, κατσαρίδες και μυρμήγκια δείχνουν ένα εγκαταλελειμένο σπίτι που κάνει την ζωή σε αυτό μάλλον δυσάρεστη. Η αίσθηση αυτή δεν είναι η πιο κατάλλη ούτε για εσάς ούτε και για ένα υποψήφιο αγοραστή/ενοικιαστή.

8. Καθαριότητα αγωγών

Εάν το σπίτι σας είναι μεγάλο τότε οι αεραγωγοί μαζεύουν σκόνη , βρωμιά , και άλλα δυσάρεστα κατάλοιπα. Ο καθαρισμός είναι απαραίτητος και για λόγους υγείας.

Η ώρα για εξοχικό;

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η αγορά δευτερευουσας κατοικίας έχει πληγεί περισσότερο απο την κρίση σε σύγκριση με την κύρια . Τα στατιστικά στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών αλλά και της οικοδομικής δρατηριότητας μάλλον επιβεβαιώνουν την άποψη αυτή. Μήπως όμως αυτή την στιγμή της κρίσης αναδεικνύονται οι μεγαλύτερες ευκαιρίες; Ας πάρουμε ομως τα πράγματα απο την αρχή. Γιατί θα πρέπει να εξετάσει κάποιος σήμερα την αγορά ενός εξοχικού; Τέσσερις λόγοι είναι οι βασικοί λόγοι : τα οικονομικά, η διασκέδαση, οικογένεια και το μέλλον. Με λίγα λόγια ένα εξοχικό μπορεί να αποφέρει εισόδημα με την ενοικίαση και να ενισχύσει τα οικονομικά σας δίνοντάς σας ταμειακή ροή κάθε μήνα. Ένα σπίτι διακοπών μπορεί να χρησιμεύσει ως μια καλή θέση απόδραση για εσάς και τα αγαπημένα σας πρόσωπα. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα για τα μέλη της οικογένειας. Τέλος, μπορείτε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι για τα χρόνια της ωριμότητας σας. Υπάρχει όμως ακόμα ένας άλλος λόγος για να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι νωρίτερα και όχι αργότερα: Διότι με την αγορά σε κρίση μπορείτε να κλείσετε μία αισθητά χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με το 2007. "Οι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια σήμερα για να αγοράσουν ένα σπίτι μπορεί να μην ήταν σε θέση να το αγοράσουν μόλις πριν από λίγα χρόνια," υποστηρίζουν πολλοί μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε τουριστικές περιοχές. Φυσικά, η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια οικονομική δέσμευση, και για αυτό μη παραβλέψετε  ότι για να αυξήσετε τις πιθανότητες για μελλοντικές υπεραξίες θα πρέπει να στρέψετε το ενδιαφέρον σσας σε περιοχές με υψηλή εμπορικόητα. Με το τρόπο αυτό καί η πώληση μπορεί να γίνει πιο εύκολη και η τιμή μεταπώλησης να είναι ικανοποιητική. Αυτές τις δύο προϋποθέσεις τις εξασφαλίζουν οι δημοφιλείς περιοχές .

Το κόστος είναι επίσης ένας σημαντικός παράγων . Τα στεγαστικά επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα .Η πιο σημαντική παράμετρος του κόστους, ωστόσο, είναι αυτό που οι περισσότεροι άνθρωποι ποτέ ίσως δεν έχουν σκεφτεί. Είναι το συνολικό πραγματικό κόστος από την ιδιοκτησία και τη διατήρηση ενός δεύτερου σπιτιού. Μην κάνετε το λάθος να υποτιμήσετε το πραγματικό κόστος για εξοχικό σπίτι που μπορεί να προέλθει:

• Κόστος ενοικίασης

• Εξοπλισμός

• Κόστος συντήρησης που είναι πολλαπλάσιο απο την κύρια κατοικία λόγω των κλιματολογικών συνθηκών

• Επισκευές • Συντήρηση εξωτερικού χώρου

Επίσης έχουμε και το φορολογικό Κόστος: Τεκμήρια , ποθεν έσχες, φόρος ακίνητης περιουσίας ,αλλαγή κλιμακίου στο φόρο εισοδήματος που  είναι μερικά απο αυτά που θα πρέπει να εξετάσετε πριν απο κάθε απόφαση.

Η "γεωγραφία" του Χρέους

Μήπως δεν είμαστε οι πιό χρεωμένοι; Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράφοντας τις πιό χρεωμένες χώρες της Ευρώπης (ως ποσοστό του ΑΕΠ) να προβληματίσει κάποιους για το αν τελικά είμαστε το "μαύρο πρόβατο". Η κατάταξη αυτή βασίζεται στο σωρευτικό χρέος ως ποσοστό του ΑΕΠ και περιορίζεται σε μια ανάλυση των 25 μεγαλύτερων οικονομιών.Επίσης  λήφθηκε υπόψη το εξωτερικό χρέος

1. Ιρλανδία - Χρέος / ΑΕΠ: 997% Οι ημέρες της Ιρλανδίας που διέθεται μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες στην Ευρώπη είναι παρελθόν . Η ιστορία της κατστροφής είναι πολύ οικεία:εύκολος δανεισμός που οδήγησε σε αύξηση των τιμών κατοικίας που προκάλεσε με την σειρά της την οικονομική κρίση. Το έλλειμμα έφθασε σε επίπεδα ρεκόρ 14,3% του ΑΕΠ. Η Ευρωπαϊκή Ένωση έθεσε ως στόχο για την Ιρλανδία να μειώσει το ανωτέρω ποσοστό σε 3% μέχρι το 2014, αλλά το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο έχει αναφέρει ότι η προθεσμία θα πρέπει να ξεχασθεί ενώ η Moody μείωσε στη συνέχεια την βαθμολογία του χρέους της

2. Κάτω Χώρες - Το χρέος / ΑΕΠ: 467% Το δημόσιο χρέος στην Ολλανδία έφτασε σε επίπεδα ρεκόρ ως αποτέλεσμα της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης και της ύφεσης. Στην εξέλιξη αυτή συνέβαλλε και η σημαντική την υποστήριξη της κυβέρνησης στο τραπεζικό τομέα της χώρας.

3. Ηνωμένο Βασίλειο - Χρέος / ΑΕΠ: 409% Σύμφωνα με έκθεση της Morgan Stanley , η Μεγάλη Βρετανία θα μπορούσε να αντιμετωπίσει μια σοβαρή κρίση του χρέους στο εγγύς μέλλον αν συνεχίσει την τρέχουσα πορεία της. Όπως πολλές άλλες χώρες, η Βρετανία σε όλη τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης εφάρμοσε μία πολιτική ενίσχυσης με φορολογικά κίνητα και στήριξη του πιστωτικού συστήματος. Τώρα είναι η κατάσταση είναι κρίσιμη και αυτό έχει κινητοποιήσει την νέα κυβέρνηση,

4. Ελβετία - Χρέος / ΑΕΠ: 273% Σε γενικές γραμμές η Ελβετία θεωρείται ότι έχει μία από τις πιο σταθερές οικονομίες του κόσμου.Το εθνικό χρέος άρχισε να κλιμακώνεται κατά την τελευταία δεκαετία,καθώς η ελβετική κυβέρνηση ενέκρινε τροποποίηση του Συντάγματος που αναγκάζει το δημόσιο εξισορροπεί τις δαπάνες και τα έσοδα κατά τη διάρκεια κάθε οικονομικού κύκλου. Αυτή η πολιτική τέθηκε σε εφαρμογή ως απάντηση στην αύξηση των χρεών που απορρέουν από την επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης.Τα ελλείμματα αυξήθηκαν δεδομένου ότι οι δαπάνες αυξήθηκαν και τα φορολογικά έσοδα μειώθηκαν. Μολονότι οι δαπάνες του Δημοσίου περιορίστηκαν σε όλους τους τομείς, η αύξηση των εσόδων δεν επαρκούν για να περιορίσουν το χρέος.

5. Πορτογαλία - Χρέος / ΑΕΠ: 228% Με το έλλειμμα του προηγούμενου έτους να φθάνει το 9,4% του ΑΕΠ, η πορτογαλική κυβέρνηση έχει ξεκινήσει πρόγραμμα λιτότητας με στόχο τη μείωση τον αριθμό αυτό σε 2,8% μέχρι το 2013. Τα μέτρα αυτά προκάλεσαν απεργίες στο δημόσιο τομέα, συμπεριλαμβανομένων των ταχυδρομικών και των υπηρεσιών μεταφορών. Οι εν λόγω ενέργειες έχουν ωθήσει την ανεργία πάνω από 10%, που είναι η χειρότερη επίδοση στα τελευταία 40 χρόνια. Το βασικό πρόβλημα ήταν η χαμηλή παραγωγικότητα και ουσιαστικά δεν υπάρχει οικονομική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια. Η Πορτογαλία κατατάσσεται στην τελευταία θέση με βάση την κατάταξη με την αύξηση του ΑΕΠ μεταξύ των χωρών που υιοθέτησαν το ευρώ ως κοινό νόμισμα. Η ζήτηση για αγαθά και υπηρεσίες παρουσιάζει στασιμότητα, σε συνδυασμό με την καινοτομία και την ορμή των επιχειρήσεων.

6. Αυστρία - Χρέος / ΑΕΠ: 214% Η ύφεση και η βοήθεια της κυβέρνησης προς τις τράπεζες έχουν συμβάλει στην δημοσιονομική κρίση στην Αυστρία. Ο υπουργός Οικονομικών απέρριψε την πολιτική των υψηλότερων φόρων υπέρ των διοικητικών μεταρρυθμίσεων για τη μείωση των δαπανών. Έχει προβλέψει ότι το ετήσιο έλλειμμα θα αυξηθεί από 3,5% έως 4,7% του ΑΕΠ μεταξύ 2010 και 2012 πριν αρχίσει να φθίνει. Η άνοδος της ανεργίας έχει οδηγήσει στην αύξηση των δαπανών για επιδόματα και άλλες παροχές.

Τέλος οι ΗΠΑ και ο Καναδάς έχουν σχέση του χρέους προς το ΑΕΠ 93% και 62% αντίστοιχα ενώ  η Κίνα και η Ινδία έχουν ποσοστά 7% και 20% αντίστοιχα.

Τι θα σχύσει -μεχρι νεωτέρας-για NATURA

Άρτια και οικοδομήσιμα θα θεωρούνται όλα τα οικόπεδα με έκταση τουλάχιστον 4 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές "Natura", τα οποία έχουν μετεγγραφεί νόμιμα μέχρι την 1η Μαρτίου 2011. Σε αυτή την τροποποίηση προχώρησε, η υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τίνα Μπιρμπίλη, κάνοντας δεκτές σχετικές προτάσεις βουλευτών ακόμα και από το κυβερνών κόμμα που αντιδρούσαν στην αρχική ρύθμιση που προέβλεπε αρτιότητα 10 στρεμμάτων. Η νέα τροποποιημένη διάταξη που εισηγήθηκε η υπουργός και θα προστεθεί στο συζητούμενο στην Ολομέλεια της Βουλής νομοσχέδιο για τη βιοποικιλότητα ορίζει τα εξής: "Κατ΄ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια, κατά παρέκκλιση, χωρίς δυνατότητα περαιτέρω κατάτμησης, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ. τα οποία, σύμφωνα με τίτλους ιδιοκτησίας, που έχουν μεταγραφεί νόμιμα μέχρι και την 1η Μαρτίου 2011, θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις".

Επίσης με την ίδια τροπολογία απαξιώνονται εκατοντάδες χιλιάδες στρέμματα αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε σημεία με κλίση άνω του 35%. Παράλληλα , αλλάζουν οι χρήσεις γης για όμορα οικόπεδα με τις εθνικές οδούς .

Ήδη για τις ρυθμίσεις αυτές , εκδηλώνονται αντιδράσεις απο βουλευτές της συμπολίτευσης ενω η αντιπολίτευση προειδοποιεί για ονομαστική ψηφοφορία.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki