realestatenews.gr
Πόσο κοστίζει το χρήμα
Οριακή υποχώρηση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο. Πρόκειται για τα επιτόκια που χρεώνουν οι τράπεζες και δεν περιλαμβάνουν τις υπόλοιπες επιβαρύνσεις όπως για παράδειγμα τα περιθώρια, που αυξάνουν σημαντικά το κόστος δανεισμού. Το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος και το αντίστοιχο των δανείων με επιτόκιο σταθερό πάνω από 1 και μέχρι και 5 έτη παρουσίασαν πτώση κατά 13 και 37 μονάδες βάσης αντίστοιχα και διαμορφώθηκαν στο 3,54% και 3,96% αντίστοιχα. Στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών παρουσίασε οριακή πτώση κατά 2 μ.β. και διαμορφώθηκε στο 3,62%. Πάντως , αυτά τα επιτόκια έχουν θεωρητική σημασία αφού στην πραγματικότητα οι τράπεζες έχουν πάψει να χορηγούν στεγαστικά δάνεια.
Απλουστεύεται και επιταχύνεται η διαδικασία καθορισμού της γραμμής αιγιαλού με την κατάργηση της απαιτούμενης έως τώρα σύμφωνης γνώμης του ΓΕΝ καθώς και η διαδικασία χορήγησης άδειας σε πολίτες χωρών εκτός ΕΕ για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα. Οι δύο παραπάνω παρεμβάσεις γίνονται με το νέο νόμο για τις αμυντικές προμήθειες και τη μεταφορά στην ελληνική έννομη τάξη της οδηγίας 2009/81/ΕΚ. Πιο συγκεκριμένα, όπως ανακοίνωσε ο Υπουργός Εθνικής Αμυνας, Ευάγγελος Βενιζέλος, σε ό,τι αφορά τη διαδικασία χορήγησης άδειας σε πολίτες χωρών εκτός ΕΕ για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, οι νομοί Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής παύουν να θεωρούνται παραμεθόριοι για το σκοπό αυτό. Σε όσες περιοχές εξακολουθούν να θεωρούνται παραμεθόριες, οι άδειες θα χορηγούνται σε περιφερειακό επίπεδο από επιτροπές που συγκροτούνται για το σκοπό αυτό και όχι πλέον σε κεντρικό επίπεδο και τελικά από τον ίδιο τον Υπουργό Εθνικής Αμυνας. Επίσης καταργείται κάθε είδους άδεια για τους πολίτες των κρατών-μελών της ΕΕ καθώς επίσης και της ευρωπαϊκής ζώνης ελεύθερων συναλλαγών. Στόχος της ρύθμισης είναι να διευκολυνθεί η κίνηση της αγοράς ακινήτων χωρίς να παραβλάπτονται τα συμφέροντα της εθνικής ασφάλειας της χώρας καθώς στις περιφερειακές επιτροπές θα μετέχει εκπρόσωπος του ΓΕΕΘΑ Σχετικά με τη διαδικασία καθορισμού της γραμμής αιγιαλού με την κατάργηση της απαιτούμενης έως τώρα σύμφωνης γνώμης του ΓΕΝ, η σύμφωνη γνώμη θα διατυπώνεται από το ΓΕΕΘΑ μέσα σε αποκλειστική προθεσμία ενός μηνός, μετά την πάροδο της οποίας θα θεωρείται ότι η σύμφωνη γνώμη έχει χορηγηθεί. Όπως αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση του Υπουργείου, υπολογίζεται ότι η όλη διαδικασία συντομεύεται με τον τρόπο αυτό κατά τρεις περίπου μήνες.
Καθυστερεί η ψήφιση του νομοσχεδίου του υπουργείου Ανάπτυξης για τους κτηματομεσίτες,με το οποίο τίθενται συγκεκριμένοι όροι και προϋποθέσεις στην στην άσκηση του επαγγέλματος. Το νομοσχέδιο έχει παρουσιασθεί από τα μέσα Φεβρουαρίου και έχει παρουσιασθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο τόσο τον Απρίλιο, όσο και τον Μάιο, χωρίς όμως να έχει προωθηθεί προς ψήφιση στη Βουλή. Με το σχέδιο νόμου επιχειρείται μια εκ βάθρων ρύθμιση των όρων και προϋποθέσεων άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων σχετικών με ακίνητα. Αυτό επιτυγχάνεται με την εισαγωγή κανόνων δεοντολογίας, υπευθυνότητας, λογοδοσίας και πειθαρχικού ελέγχου, σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί Μεσιτείας. Στόχος των ρυθμίσεων είναι τόσο η προστασία του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων, μέσω κανόνων ορθής άσκησης του, όσο και η προστασία των συμφερόντων των καταναλωτών, καθώς ξεκαθαρίζεται το πλαίσιο των προϋποθέσεων άσκησης του επαγγέλματος και καλύπτονται κενά και «γκρίζες ζώνες», με το σαφή καθορισμό των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των μερών. Πέραν της επιτακτικής ανάγκης για κάλυψη των παραπάνω απαιτήσεων, είναι σημαντικό να τονισθεί το γεγονός ότι σε σχέση με το επάγγελμα του μεσίτη υπάρχει υποχρέωση συμμόρφωσης με τις διατάξεις της Οδηγίας 2006/123/ΕΚ σχετικά με τις υπηρεσίες και σε ημερομηνίες που καθίστανται δεσμευτικές τόσο από το κοινοτικό δίκαιο όσο και από το Μνημόνιο.
Περισσότερα Άρθρα...
