Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι "ελεύθερες ζώνες" της Μυκόνου και της Σαντορίνης

Τα τελευταία χρόνια καταγράφεται -έστω και οριακή -αύξηση στην εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το 2014 εισέρρευσαν συνολικά 250 εκατ. ευρώ, έναντι 168 εκατ. ευρώ το 2013 και 113 εκατ. ευρώ το 2012. Η άνοδος σε σχέση με το 2013 ανήλθε σε 48,8%, ενώ συνολικά την τελευταία διετία, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων ξεπέρασαν το 121%, δείγμα της δυναμικής που έχει αναπτυχθεί. Μάλιστα, η τάση αυτή διατηρήθηκε και κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, καθώς οι εισροές ανήλθαν σε σχεδόν 50 εκατ. ευρώ, έναντι 27,6 εκατ. ευρώ, κατά την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Η δυναμική αυτή αποτυπώθηκε και στην πορεία των τιμών. Η πτώση των αξιών επιβραδύνθηκε σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, για να διαμορφωθεί εν τέλει σε μόλις 5%-6% έναντι του 2013. Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, οι τιμές παρέμειναν σταθερές, δείγμα των συνθηκών ανάκαμψης που έχουν αρχίσει να διαμορφώνονται στον κλάδο. Στην αγορά κατοικίας στη Μύκονο και τη το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι κατά πολύ υψηλότερο σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα. Ακόμη και σήμερα, που πολλοί ξένοι είναι διστακτικοί απέναντι στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, τα δύο αυτά νησιά δεν έχουν καταγράψει ιδιαίτερες απώλειες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, αναφορικά τουλάχιστον με τη ζήτηση

Ποιά ακίνητα θα προσφερθούν ως εγγυήσεις για το χρέος

Τα ακίνητα φιλετα του ελληνικού Δημοσίου που βρίσκονται στο προθάλαμο του νέου ταμείου που επέβαλλαν οι δανειστές απειλούν να ανατρέψουν τον χάρτη της ακίνητης περιουσίας καθώς θεωρείται σίγουρο ότι εκτός απο τα ακίνητα που ανήκουν σήμερα στο ΤΑΙΠΕΔ θα προστεθούν και άλλα. Ετσι, θεωρείται δεδομένο ότι στο πακέτο θα βρεθούν ακίνητα της ΕΤΑΔ αλλά και του παραλιακού μετώπου του Σαρωνικού. Πρακτικά, αυτο σημαίνει ότι δεν υπάρχει τουριστικός προορισμός στην Ελλάδα ο οποίος θα βρεθεί εκτός του "αγοραστικού ενδιαφέροντος". Σημειώνεται ότι ήδη , σε ανύποπτο χρόνο, το ΤΑΙΠΕΔ είχε συντάξει λίστα ακινήτων που βρίσκονται σε όλες τις Κυκλάδες ενώ τα 70.000 ακίνητα της ΕΤΑΔ περιλαμβάνουν σημαντικά ακίνητα σε τουριστικές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας. Παράλληλα, είναι δεδομένο ότι θα ανοίξουν τα κιτάπια όχι μόνο του ΤΑΙΠΕΔ και της ΕΤΑΔ αλλά και των υπουργείων Οικονομικών, Γεωργίας, Άμυνας κ.α καθώς και φορέων του Δημοσίου. Μάλιστα, αρμόδιοι παράγοντες διατύπωναν χθές την εκτίμηση ότι ακόμα και βοσκοτόπια τα οποία παρουσιάζουν ενδιαφέρον για γεωργικές εκμεταλλεύσεις θα βρεθούν στο ¨μάτι του κυκλώνα". Υπενθυμίζεται ότι ήδη περισσότερα από 150 ακίνητα ανά την Ελλάδα, συνολικής επιφάνειας άνω των 86.000 στρεμμάτων, έχουν ήδη περάσει στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) με στόχο να αξιοποιηθούν για παραθεριστικές κατοικίες και για την κατασκευή ξενοδοχείων! Πρόκειται για γνωστά ακίνητα, όπως η Βίλα De Vecchi («Βίλα Μουσσολίνι»), έκτασης άνω των 8.000 στρεμμάτων, στη Ρόδο, οι πρώην εγκαταστάσεις της «Φωνής της Αμερικής», έκτασης περί τα 7.900 στρέμματα, στην Ξάνθη, άλλα τρία τεράστια ακίνητα στη Ρόδο (βλέπε πίνακα), εκτάσεις στο χιονοδρομικό κέντρο Βόρας (Καϊμακτσαλάν) καθώς και μικρότερα οικόπεδα ανά την Ελλάδα.Στον κατάλογο περιλαμβάνονται και πολλά Ξενία (Αράχωβας, Δράμας, Σερρών, κλπ).

Νέο εμπορικό κέντρο

Ανοίγει τις πύλες του το νέο εμπορικό κέντρο του ομίλου Βιοχάλκο, αυτή τη φορά στην Κόρινθο. Μετά το River West στα δυτικά προάστια της Αθήνας, ο όμιλος (έπειτα από πολλές αναβολές είναι αλήθεια) θα αρχίσει να λειτουργεί το εμπορικό κέντρο Mare West στην Κόρινθο, συνολικού εμβαδού 72.000 τετραγωνικών μέτρων. Το Mare West φιλοξενεί πολυκατάστημα Σκλαβενίτης, καθώς και καταστήματα ένδυσης, αξεσουάρ, καλλυντικών, αλλά και καταστήματα εστίασης, με θέα τη θάλασσα. Πρόκειται για την πρώτη φάση λειτουργίας του εμπορικού κέντρου καθώς αρκετά καταστήματα θα ανοίξουν σταδιακά μέσα στους επόμενους μήνες. Ο κλάδος ανάπτυξης ακινήτων της Bιοχάλκο «ειδικεύεται στην αξιοποίηση των πρώην εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων και των θυγατρικών εταιριών της. Εκτός από τα ακίνητα στα οποία λειτουργούν τα δύο εμπορικά κέντρα, ο όμιλος έχει εκτενές χαρτοφυλάκιο όπως π.χ. το ακίνητο στο οποίο στεγάζεται το IKEA στη Λεωφόρο Κηφισσού, κλπ. Πρόκειται κυρίως για πρώην παραγωγικές μονάδες ή γραφεία εταιριών της Bιοχάλκο που έχουν παύσει τη λειτουργία τους ή έχουν μεταφέρει τις εγκαταστάσεις τους, είτε λόγω του αποχαρακτηρισμού βιομηχανικών ζωνών νέων αστικών περιοχών, είτε για λόγους λειτουργικής αποτελεσματικότητας. Η κύρια θυγατρική του ομίλου στον τομέα των ακινήτων είναι η Noval Α.Ε., στην οποία η Bιοχάλκο κατέχει το 100% του μετοχικού κεφαλαίου.

Μπουλντόζα σε αναδασωτέες περιοχές

Η κατεδάφιση αυθαίρετων κτισμάτων μέσα σε δάση ή σε εκτάσεις που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες, αποτελεί δέσμια υποχρέωση της Διοίκησης και των οργάνων της. Αυτό έκρινε το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) και απέρριψε αίτηση που είχε κατατεθεί ενώπιόν του για ανατροπή απόφασης του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής, με την οποία διατάχθηκε το 2007 η κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών σε δημόσια δασική έκταση 350 τετραγωνικών μέτρων. Ειδικότερα, η συγκεκριμένη έκταση είχε κηρυχθεί αναδασωτέα το 2005, ενώ από αεροφωτογραφίες προέκυπτε ότι το διάστημα 1937 έως 1962 ήταν δασική και αργότερα άρχισε να απομακρύνεται η βλάστηση με εμφάνιση και των κατασκευών στις αρχές του '90. Ωστόσο, σε έκθεση αυτοψίας που περιλαμβάνεται στο φάκελο της υπόθεσης, αναφέρεται ότι οι φερόμενοι ως ιδιοκτήτες της εν λόγω έκτασης, προς τα τέλη της δεκαετίας του '80, προχώρησαν σε κατάληψή της και στη συνέχεια σε αλλαγή χρήσης της, κατασκευάζοντας οικία 116 τετραγωνικών μέτρων με περίφραξη και τσιμεντόστρωση πάρκιν. Εξετάζοντας την αίτηση το ΣτΕ, επικύρωσε τη σχετική απόφαση του προέδρου του Διοικητικού Πρωτοδικείου για την κατεδάφιση και έκρινε ότι αποτελεί δέσμια υποχρέωση της Διοίκησης να προχωρήσει στην κατεδάφιση αυθαίρετων κτισμάτων σε τέτοιου είδους εκτάσεις, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις, αφού προηγουμένως κληθεί σε ακρόαση ο ενδιαφερόμενος. Ακόμη, το ΣτΕ δέχθηκε ότι η πράξη κατεδάφισης είναι πραγματοπαγής, αφορά δηλαδή τα κτίσματα και όχι τον ιδιοκτήτη και το κύρος των πράξεων αυτών δεν επηρεάζεται, όταν μνημονεύεται ως ιδιοκτήτης κάποιος που δεν έχει το σχετικό νομικό δεσμό με τις κατασκευές (συγγενικό πρόσωπο του πραγματικού ιδιοκτήτη). Επίσης, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έκρινε ότι δεν χρειάζεται να έχει προηγουμένως καταρτιστεί δασολόγιο ή δασικός χάρτης, προκειμένου να είναι νόμιμη η απομάκρυνση αυθαιρέτων κτισμάτων και απέκρουσε τον ισχυρισμό ότι η συγκεκριμένη έκταση είχε κριθεί ως αγροτική με απόφαση Ειρηνοδικείου. Τέλος, σύμφωνα με το ΣτΕ οι αποφάσεις των πολιτικών δικαστηρίων που επιλύουν αμφισβητήσεις σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν περιλαμβάνουν κρίσεις δεσμευτικές για τον χαρακτήρα της έκτασης ως δασικής, ο οποίος κρίθηκε με την πράξη αναδάσωσης του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής.

Κατεβάζει τις μπάρες

«Σφίγγει ο κλοιός» γύρω από τους ξένους ιδιοκτήτες κατοικιών στο Λονδίνο, καθώς ο νέος δήμαρχος, κ. Σαντίκ Καν, προερχόμενος από το κόμμα των Εργατικών, σχεδιάζει να ενισχύσει σημαντικά τους ελέγχους ώστε να διαπιστωθούν τυχόν ύποπτες συναλλαγές και κερδοσκοπικές κινήσεις. Οπως ανακοινώθηκε πριν από λίγες ημέρες, ο Δήμος του Λονδίνου εκπονεί την πιο ευρεία μελέτη, προκειμένου να διαπιστωθεί το πώς μπορεί να ελεγχθεί η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών, χωρίς να υπάρξουν μεγάλες απώλειες επενδυτικών κεφαλαίων, αν και μέρος της έρευνας θα στραφεί προς το να διαπιστωθεί κατά πόσον υπάρχουν περιπτώσεις ξεπλύματος «βρώμικου» χρήματος στην αγορά της βρετανικής πρωτεύουσας. Σύμφωνα με τον κ. Καν, υπάρχει μεγάλη ανησυχία για τον αριθμό των ακινήτων που αγοράζονται από τους ξένους. Αλλωστε, αρκετοί είναι εκείνοι που εκφράζουν τις ανησυχίες τους ότι οι εύποροι ξένοι αγοραστές προκαλούν συνεχώς αυξήσεις των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα να αποκλείονται άλλοι. Απώτερος στόχος της δημοτικής αρχής είναι να ενισχύσει την ανάπτυξη νέων κατοικιών και να περιοριστεί η αύξηση των τιμών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki