Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αυθαίρετα: Ενας συνεχής εκβιασμός

"Πιο οριστική λύση" για την τακτοποίηση της αυθαιρεσίας και παρανομίας τάζει η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ, επιχειρώντας προφανώς να διατηρήσει τον εισπρακτικό χαρακτήρα της ισχύουσας ρύθμισης με ανοιχτή ημερομηνία και κατεύθυνση των προστίμων στον κουμπαρά του Μνημονίου. "Επίλυση με οριστικό τρόπο" υποσχέθηκε ο αν. υπουργός ΠΕΚΑ χωρίς να αναφέρει το πότε Όπως είναι γνωστό, έχει δοθεί η πέμπτη κατά σειρά παράταση για υποβολή αιτήσεων ένταξης στη ρύθμιση μέχρι τέλος Ιανουαρίου του 2013. Ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ σε συνάντησή του με δημοσιογράφους μίλησε για "επίλυση του προβλήματος με οριστικό τρόπο", χωρίς περισσότερες διευκρινίσεις, παρά είπε μόνον ότι έχει συγκροτηθεί επιτροπή η οποία θα ολοκληρώσει το έργο της με το πέρας της πέμπτης παράτασης. Ο γενικός γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος ανέλαβε να εξειδικεύσει. Παρ' ότι η Νέα Δημοκρατία, που τον έχει υποδείξει για τη σημερινή του θέση, ψήφισε στη Βουλή και τον πρώτο νόμο και το πλήθος των τροποποιήσεων, εκείνος ο ίδιος χθες... ανακάλυψε ότι, λόγω των 40-50 τροπολογιών που έχουν προστεθεί, το θεσμικό πλαίσιο της τακτοποίησης των αυθαιρέτων χρήζει κωδικοποίησης σε ενιαίο κείμενο. Μετά θα γίνει η κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων ανάλογα την παράβαση. Κατά την περιγραφή του, "είναι άλλη η αυθαιρεσία να αλλάζει θέση η κουζίνα, μια μετατροπή που ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην τη γνωρίζει, διαφορετική μια αυθαιρεσία σε κτήριο με οικοδομική άδεια και άλλου τύπου το αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια". Σε κάποιες περιπτώσεις, ανέφερε, θα δοθούν οριστικές λύσεις αφήνοντας να εννοηθεί ότι θα αφορά μικρές παραβάσεις. Πάντως η κατηγοριοποίηση των παραβάσεων και ο υπολογισμός των προστίμων υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία και προ Μνημονίου, αλλά ήταν πολιτική επιλογή διαχρονικά να μην εφαρμόζεται.

Περάσανε τις βέρες

Σύμβαση εξαγοράς του συνόλου των μετοχών της Εμπορικής Τράπεζας - κυριότητος της Crédit Agricole S.A. - υπέγραψε στις 16 Οκτωβρίου 2012 η Alpha Bank με το γαλλικό τραπεζικό όμιλο. Η εξαγορά αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του έτους και τελεί υπό την αίρεση λήψεως των οικείων κανονιστικών εγκρίσεων. Υπενθυμίζεται ότι επίσημο ενδιαφέρον για την απόκτηση της Εμπορικής Τράπεζας είχαν εκδηλώσει με προσφορές τους και οι τράπεζες Εθνική και Eurobank, αλλά στο αποκλειστικό στάδιο των διαπραγματεύσεων προκρίθηκε από τον γαλλικό όμιλο η Alpha Bank.

Βάσει των όρων της συμφωνίας, η Crédit Agricole πωλεί το σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου του ομίλου της Εμπορικής Τράπεζας στην Alpha Bank έναντι ενός ευρώ. Όπως έχει ήδη ανακοινωθεί, πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής η Crédit Agricole θα αυξήσει την ανακεφαλαιοποίηση της Εμπορικής στα 2,85 δισ. ευρώ, έχοντας ήδη καταβάλει 2,3 δις. ευρώ τον Ιούλιο του 2012. Επιπρόσθετα, θα εγγραφεί για ομόλογα αξίας 150 εκατ. ευρώ εκδόσεως Alpha Bank μετατρέψιμα, υπό προϋποθέσεις και έπειτα από πρωτοβουλία της Crédit Agricole, σε μετοχές της Alpha Bank. Η χρηματοδότηση της Crédit Agricole στην Εμπορική ανερχόταν στο τέλος Σεπτεμβρίου 2012 σε 2,1 δισ. ευρώ. Η ανακεφαλαιοποίηση της Εμπορικής και η εγγραφή σε μετατρέψιμα ομόλογα τα οποία θα εκδώσει η Alpha Bank θα μειώσουν άμεσα αυτήν τη χρηματοδότηση κατά περίπου 0,7 δισ. ευρώ. Επιπλέον, η Crédit Agricole εξετάζει το ενδεχόμενο αγοράς στοιχείων του ενεργητικού της Εμπορικής και της Alpha Bank, γεγονός το οποίο θα μείωνε αναλόγως το ύψος της υπολειπόμενης χρηματοδότησής της στην Εμπορική. Η υπολειπόμενη χρηματοδότηση θα αποπληρωθεί σε τρεις δόσεις, η τελευταία εκ των οποίων είναι προγραμματισμένη για το τέλος του 2014, και θα είναι εγγυημένη από υψηλής ποιότητας στοιχεία ενεργητικού επιλεγμένα από την Crédit Agricole. Οι χρηματοοικονομικές επιπτώσεις της συμφωνίας Η επίπτωση της συναλλαγής θα αποτυπωθεί στην κατάσταση αποτελεσμάτων της Crédit Agricole στο τρίτο τρίμηνο του 2012. Θα μειώσει τα καθαρά κέρδη του Ομίλου κατά ένα εκτιμώμενο ποσό 2 δισ. ευρώ, με βάση τις καλύτερες δυνατές εκτιμήσεις όλων των ζημιών και εξόδων που προκύπτουν ως αποτέλεσμα της συναλλαγής μέχρι την ολοκλήρωσή της. Η συμφωνία αποτελεί μέρος της στρατηγικής της Crédit Agricole για την ενίσχυση της χρηματοοικονομικής της δομής και τη συνεχόμενη επικέντρωση στις βασικές της δραστηριότητες. Η Crédit Agricole εκτιμά ότι η συνολική επίδραση της συμφωνίας θα βοηθήσει στην επίτευξη των στόχων φερεγγυότητας του Ομίλου Crédit Agricole στο τέλος του 2013, όπως έχουν ήδη ανακοινωθεί.

Τα ρετιρε κάνουν καλό στην υγεία

Η διαβίωση στο ρετιρέ μιας πολυκατοικίας μπορεί να είναι ένα από τα μυστικά μιας μακράς και υγιούς ζωής, αναφέρουν επιστήμονες από το Πανεπιστήμιο της Βέρνης, στην Ελβετία. Όπως διαπίστωσαν, όσο πιο ψηλά από την επιφάνεια της γης ζει κάποιος, τόσο μειώνεται ο κίνδυνος να χάσει τη ζωή του από μια σειρά σοβαρών νοσημάτων. Έτσι, όσοι ζουν από τον όγδοο όροφο και πάνω έχουν κατά 40% λιγότερες πιθανότητες να πεθάνουν από σοβαρή πνευμονοπάθεια σε σύγκριση με όσους ζουν στο ισόγειο, καθώς και κατά 35% λιγότερες πιθανότητες θανάτου από καρδιοπάθεια και κατά 22% λιγότερες πιθανότητες να πεθάνουν από καρκίνο. Η μοναδική αιτία θανάτου με την οποία συσχετίζεται εντονότερα η διαβίωση στους ψηλούς ορόφους είναι οι αυτοκτονίες: οι ένοικοι των ισογείων έχουν κατά 60% λιγότερες πιθανότητες να αυτοκτονήσουν με πτώση από ψηλά.

Τα ευρήματα αυτά, που δημοσιεύονται στην «Ευρωπαϊκή Επιθεώρηση Επιδημιολογίας» (EJE), προέρχονται από ανάλυση στοιχείων από 1,5 εκατομμύριο Ελβετούς που ζουν σε κτήρια με τέσσερις ή περισσότερους ορόφους. Οι ερευνητές αξιολόγησαν τα ποσοστά θνησιμότητας επειδή οι συνθήκες διαβίωσης αναγνωρίζονται ως παράγοντας που επηρεάζει πολύ την υγεία. Υπολογίζεται ότι ένας στους έξι Ευρωπαίους ζει σε κτήρια με πολλαπλούς ορόφους. Μεταξύ του 2000 και του 2008, καταγράφηκαν 142.390 θάνατοι μεταξύ των ενοίκων των μεγάλων πολυκατοικιών στην Ελβετία. Συνολικά, όσοι ζουν στο ισόγειο είχαν κατά 22% περισσότερες πιθανότητες να πεθάνουν σε σύγκριση με όσους ζουν από τον όγδοο όροφο και πάνω. Οι ερευνητές εκτιμούν ότι ρόλο-κλειδί στην συσχέτιση παίζει το ότι όσοι ζουν στο ισόγειο ή στους χαμηλούς ορόφους εκτίθενται σε πολύ περισσότερη ατμοσφαιρική ρύπανση και θόρυβο οχημάτων απ’ ό,τι όσοι ζουν ψηλά. Είναι επίσης πιθανό να ασκεί προστατευτική δράση η καλύτερη οικονομική κατάσταση που έχουν όσοι ζουν σε διαμερίσματα ανώτερων ορόφων (η αξία και τα ενοίκια των σπιτιών αυξάνονται κατ’ αναλογίαν με τον όροφο). Πάντως, προγενέστερη, ισπανική μελέτη είχε δείξει πως τα ρετιρέ έχουν ένα μειονέκτημα: είναι ό,τι χειρότερο για τους πάσχοντες από αλλεργική ρινίτιδα εξαιτίας της γύρης, διότι τα επίπεδά της τείνουν να είναι υψηλότερα όσο απομακρυνόμαστε από την επιφάνεια του εδάφους.

Η ανάπλαση της Θηβών

Άμεσα αναμένεται να ξεκινήσει η ανάπλασης της Λεωφόρου Θηβών με στοιχεία βιοκλιματικού χαρακτήρα μετά και τη σημερινή υπογραφή της σχετικής σύμβασης. Το έργο είναι συνολικού προϋπολογισμού 5.100.000 ευρώ και χρηματοδοτείται από την Περιφέρεια Αττικής, ενώ αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέσα στους επόμενους 13 μήνες. Ειδικότερα προβλέπεται η ανάπλαση της Λεωφόρου Θηβών, από Πέτρου Ράλλη έως τη Λ. Αθηνών, με συνολικό μήκος 3 χιλιόμετρα περίπου, η δημιουργία χώρων στάθμευσης και οδεύσεων για τυφλούς, η τοποθέτηση ραμπών για άτομα μειωμένης κινητικότητας, η χρήση στοιχείων αστικού εξοπλισμού, η προσθήκη νέων φωτιστικών σωμάτων, η εφαρμογή βιοκλιματικών στοιχείων (όπως είναι η ανακατασκευή των πλακοστρώσεων και του οδοστρώματος με ψυχρά και φωτοκαταλυτικά υλικά) και η ενίσχυση των φυτεύσεων με δέντρα και θάμνους τόσο κατά μήκος των πεζοδρομίων, όσο και στην ενδιάμεση νησίδα. Σύμφωνα με την Περιφέρεια Αττικής, τόσο οι φυτεύσεις όσο και η χρήση βιοκλιματικών στοιχείων αναμένεται να βελτιώσει κατά πολύ το μικροκλίμα της περιοχής, προσφέροντας στους κατοίκους ένα σημαντικό χώρο πρασίνου, ενώ με τη βελτίωση των οδικών υποδομών επιτυγχάνεται η κυκλοφοριακή αποσυμφόρηση.

Κουρεμα 50% στο φόρο μεταβίβασης

Σε μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων συμφώνησαν τρόικα και Κυβέρνηση. Σύμφωνα με πληροφορίες από την 1η Ιανουαρίου θα μειωθεί ο φόρος κατά 50% όπως προβλέπει το βασικό σενάριο του υπουργείου Οικονομικών. Να σημειωθεί ότι η τρόικα επιχειρεί να αλλάξει το μοντέλο φορολόγησης των ακινήτων στην Ελλάδα με μεταφορά του μεγαλύτερου φορολογικού βάρους στην κατοχή και παράλληλη ελάφρυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων. 'Έτσι επέμενε από την έναρξη του τρέχοντος ελέγχου της ελληνικής οικονομίας σε κατάργηση του φόρου στις μεταβιβάσεις. Όμως τα κόμματα τα οποία στηρίζουν την κυβέρνηση εκτιμούσαν πως θα πρέπει να διατηρηθεί ως έχει με το σκεπτικό ότι οι ετήσιες εισπράξεις των περίπου 200 εκατ. ευρώ από το φόρο μεταβίβασης θα μπορούσαν να «ελαφρύνουν» τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Πλέον κατά τις ίδιες πληροφορίες οι δύο πλευρές συμφώνησαν σε μείωση κατά 50%.Σήμερα ο φόρος ανέρχεται στο 8% για αντικειμενική αξία ακινήτου έως 20.000 ευρώ και φθάνει στο 10% για αντικειμενική άνω των 20.000 ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki