Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ετήσιο φρένο σε πλειστηριασμούς

Παρατείνεται για ένα έτος η ισχύς της απαγόρευσης των πλειστηριασμών από τα πιστωτικά ιδρύματα, προκειμένου να προστατευθούν, ενόψει της συνεχιζόμενης κρίσης και ύφεσης της οικονομίας, οι δανειολήπτες που δεν δύνανται να αντιμετωπίσουν τις δανειακές τους υποχρεώσεις. Αυτό προβλέπει πράξη νομοθετικού περιεχομένου που εγκρίθηκε χθες απο το υπουργικό συμβούλιο και θα κατατεθεί την επόμενη εβδομάδα στη Βουλή.

Η κατρακυλα της οικοδομης

Πτώση της τάξεως του 38,2% σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα (βάσει του όγκου) το 2011, χρονιά στην οποία εκδόθηκαν 35.476 οικοδομικές άδειες, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε την Πέμπτη η ΕΛΣΤΑΤ και τα οποία καταδεικνύουν τη βαθιά ύφεση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιανουάριο έως τον Δεκέμβριο 2011, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής και δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 35.746 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.090,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 23.186,2 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 28,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 42% στην επιφάνεια και κατά 38,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Δεκεμβρίου 2010. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε μείωση κατά 28,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 41,4% στην επιφάνεια και κατά 37,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010.

Τον Δεκέμβριο, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 2.997 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 565,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.203,9 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 41,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 51,6% στην επιφάνεια και κατά 50% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Το μέγεθος της ιδιωτικής δραστηριότητας ανήλθε σε 2.971 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 545 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.105,2 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 41,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 51,8% στην επιφάνεια και κατά 50,3% στον όγκο.

Καταστήματα: Περιμένουν χιλιάδες λουκέτα

Πολλαπλασιασμό των λουκέτων στο λιανεμπόριο και συνεπώς και των κενών καταστημάτων στην αγορά ακινήτων, ακόμα κι εντός των εμπορικών κέντρων, που μέχρι τα τέλη του 2011 είχαν αποφύγει εν πολλοίς τα χειρότερα, αναμένουν από τον Σεπτέμβριο φορείς της αγοράς ακινήτων. Τις τελευταίες εβδομάδες αποτελεί κοινό μυστικό στο λιανεμπόριο η πρόθεση χιλιάδων καταστηματαρχών να παραμείνουν σε λειτουργία τουλάχιστον και την περίοδο των θερινών εκπτώσεων, με την ελπίδα ότι θα εισέρρεαν κάποια χρήματα στα ταμεία τους. Ανάλογα με τη ροή των εσόδων είτε θα απέφευγαν τη χρεοκοπία –έστω και προσωρινά– είτε θα κατόρθωναν να καλύψουν κάποια χρέη και στη συνέχεια να βάλουν «λουκέτο». Οπως όλα δείχνουν όμως, η δεύτερη κατάληξη φαντάζει και η πιθανότερη, δεδομένου ότι από τα μέχρι σήμερα στοιχεία η μείωση του τζίρου κατά την περίοδο των εκπτώσεων υπολογίζεται σε 25-30%, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η πτώση του τζίρου ακόμη και την περίοδο των εκπτώσεων, η οποία παραδοσιακά αποτελούσε ανάσα τόσο για τους καταναλωτές όσο και για τους εμπόρους, αποδίδεται στη συρρίκνωση του οικογενειακού εισοδήματος, στο γεγονός ότι οι φετινές εκπτώσεις συνέπεσαν με την κατάθεση των φορολογικών δηλώσεων, αλλά και στα νέα μέτρα που είναι καθ’ οδόν.

Ετσι, θεωρείται δεδομένο ότι από τον Σεπτέμβριο οι άδειες βιτρίνες θα πολλαπλασιαστούν σε πολλά σημεία του λεκανοπεδίου, που ήδη μετράει βαριές απώλειες. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε παραδοσιακούς εμπορικούς δρόμους, όπως η Σταδίου, σχεδόν 1 στα 2 καταστήματα είναι κενό. Τα παραπάνω έχουν οδηγήσει σε απόγνωση τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων, που πλέον της μείωσης των εσόδων τους από την πτώση των ενοικίων, αλλά και το αυξημένο ενδεχόμενο της αναζήτησης νέου ενοικιαστή επί μήνες, λόγω έλλειψης ζήτησης, καλούνται να αντιπαρέλθουν και το αυξημένο φορολογικό κόστος της κατοχής κι εκμετάλλευσης ακινήτων. Σημειωτέον ότι υπολογίζεται πως περίπου 70.000 εμπορικές επιχειρήσεις βρίσκονται προ των πυλών της χρεοκοπίας.

Πήραν πίσω τα λεφτά τους

Δικαιώθηκε η Ένωση Καταναλωτών Βόλου και Θεσσαλίας στην ομαδική αγωγή που κατέθεσε, εκπροσωπώντας δανειολήπτες, σε βάρος του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου. Το Ειρηνοδικείο Βόλου με απόφαση του αναγκάζει το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο να επιστρέψει στους δανειολήπτες χρήματα που το δικαστήριο έκρινε ότι είχε παρακρατήσει παράνομα και καταχρηστικά. Σύμφωνα με την απόφαση του Ειρηνοδικείου η τράπεζα επιβάρυνε τους δανειολήπτες με διάφορα εφάπαξ ποσά, που ονόμαζε «έξοδα ελέγχου τίτλων», «έξοδα σύνταξης δικογραφιών», «έξοδα προμήθειας - διαχείρισης στεγαστικού δανείου», «έξοδα αξιολόγησης αίτησης στεγαστικού δανείου», «έξοδα εκτίμησης ακινήτου», «έξοδα έγκρισης δανείου» ή με άλλες παρεμφερείς εκφράσεις. Παράλληλα, σε κάποιες περιπτώσεις εισέπραττε προμήθεια ποσού 20,00 ευρώ ετησίως, ως «έξοδα δανείου». Οι παραπάνω επιβαρύνσεις κρίθηκαν παράνομες, αφού δεν επιτρέπεται η είσπραξη οποιασδήποτε προμήθειας στις πάσης φύσεως χορηγήσεις των πιστωτικών ιδρυμάτων και πρέπει να επιστραφούν. Η Ένωση Καταναλωτών Βόλου και Θεσσαλίας θα καταθέσει το επόμενο διάστημα ομαδικές αγωγές για όλες σχεδόν τις τράπεζες.

Εξοχική: Η λύση έχει χρώμα ...άσπρο

Μήπως η λύση στο πρόβλημα της εξοχικής κατοικίας σήμερα είναι η τρίτη ηλικία; Διανύουμε την εποχή της «γκρίζας οικονομίας». Για τις επόμενες τρεις δεκαετίες η αύξηση στην αναλογία των ηλικιωμένων θα διαμορφώσει καθοριστικά την τουριστική αγορά. Ωστόσο οι σύγχρονοι μεσήλικοι και άνω αισθάνονται νεότεροι, είναι υγιέστεροι και πλουσιότεροι από παλαιότερες γενιές, και, κυρίως, έχουν έντονη επιθυμία να ταξιδέψουν και να αποκτήσουν εμπειρίες. Πρόκειται για μια «ευκαιρία» η οποία θα έχει χρονικό ορίζοντα 30 χρόνων. Η μεγάλη έκρηξη των ηλικιωμένων ξεκινά τώρα και ως το 2040 περίπου. Μετά η αναλογία θα ομαλοποιηθεί. Στις ανεπτυγμένες οικονομίες της Ευρώπης και της Βόρειας Αμερικής οι μεγαλύτερες γενιές είναι αυτές που γεννήθηκαν ανάμεσα στα έτη 1950 και 1965. Στην Ευρώπη σήμερα υπολογίζεται ότι υπάρχουν 102 εκατομμύρια πολίτες μεταξύ 55 και 75 ετών.

Αυτή η έκρηξη ηλικιωμένων οφείλεται κυρίως στην αύξηση του προσδόκιμου ορίου ζωής, ιδίως στις ανεπτυγμένες χώρες, όπου προσεγγίζει τα 80 έτη, ενώ το εισόδημα στις ηλικίες άνω των 55 ετών και των συνταξιούχων είναι υψηλό. Με βάση στοιχεία μελέτης σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης τα εισοδήματα μετά τα 50 είναι υψηλότερα από τον γενικό μέσο όρο. Οι μέσες ετήσιες αποδοχές των Ευρωπαίων (ΕΕ-«27») ηλικίας 50-59 ετών ανέρχονται σε 33.218 ευρώ, έναντι 34.038 ευρώ όσων είχαν υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας τους, όταν ο μέσος όρος των εισοδημάτων όλου του πληθυσμού ήταν μόλις 29.638 ευρώ. Η ραγδαία ανατροπή της αναλογίας μεταξύ ατόμων σε παραγωγική ηλικία και ηλικιωμένων συνταξιούχων αναμένεται να προξενήσει σεισμικές δονήσεις στα θεμέλια της παγκόσμιας οικονομίας. Οι προοπτικές της «τρίτης ηλικίας» είναι μεγάλες καθώς διευρύνει συνεχώς τα μερίδιά της σε όλον τον κόσμο, με ποσοστό αύξησης 14% από το 2000 ως το 2011 για τις ηλικιακές ομάδες 45-64 ετών (Goldies) και 65+ (Seniors). Φυσικά , η επίδραση της δημογραφικής αλλαγής του πληθυσμού ενισχύει είδη διακοπών όπως η κρουαζιέρα, ο τουρισμός ευεξίας και υγείας, οι εμπειρίες ζωής (περιήγηση, ήπια περιπέτεια, πόλεις) και η παραθεριστική κατοικία. Αντίθετα, παρατηρείται κάμψη στο μοντέλο «ήλιος - θάλασσα». Σύμφωνα με τον Παγκόσμιο Οργανισμό Τουρισμού (ΠΟΤ) οι τρέχουσες δημογραφικές εξελίξεις θα έχουν ανατρεπτικές επιδράσεις στις επιθυμίες και στις καταναλωτικές προτιμήσεις των μελλοντικών τουριστών.

Είναι πολύ ενδιαφέρον το γεγονός ότι το 7,3% των ενήλικων κατοίκων της ΕΕ-"27" δηλώνουν πως επιθυμούν να μεταναστεύσουν στο εξωτερικό μετά τη συνταξιοδότησή τους ενώ ένα 22% χρησιμοποιεί τα χρήματα του εφάπαξ για την απόκτηση κάποιου νέου ακινήτου. Την ίδια ώρα η παραχείμαση (snowbird tourism) αναπτύσσεται σαν μια ιδιαίτερη τουριστική δραστηριότητα σε περιοχές με ήπιο κλίμα, καλές δημόσιες υποδομές και πυκνό δίκτυο επικοινωνιών. Η Ισπανία δέχεται πάνω από 12 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως που επισκέπτονται τα εξοχικά τους. Ο κρίσιμος παράγοντας είναι καθαρά οικονομικός: στην «καρδιά» του στόχου είναι ένας πολίτης με σταθερό και ικανοποιητικό επίπεδο εισοδήματος, ιδιοκτησία και ελεύθερος από οικογενειακές υποχρεώσεις. Γι' αυτό προορισμοί και ταξιδιωτικοί οργανισμοί έχουν αρχίσει να «ρίχνουν στα πόδια» αυτών των ηλικιακών ομάδων τα τελευταία τους προϊόντα.

Ο αριθμός υπερηλίκων αυξάνεται ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη πληθυσμιακή ομάδα σ’ ολόκληρο τον κόσμο υποστηρίζει νέα έρευνα του ΟΗΕ, υπογραμμίζοντας ότι μέσα στα επόμενα 10 χρόνια οι υπερήλικες του πλανήτη θα φτάσουν το ένα δισεκατομμύριο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας , που επικαλείται η Φωνή της Αμερικής, το 2000, για πρώτη φορά στην ιστορία, υπήρχαν περισσότεροι άνθρωποι άνω των 60 ετών στον πλανήτη, απ’ ότι παιδιά κάτω των 5 ετών, ενώ οι δημογράφοι προβλέπουν ότι μέχρι το 2050, ο αριθμός των υπερηλίκων θα είναι μεγαλύτερος απ΄ότι ο αριθμός των παιδιών κάτω των 15 ετών. Επίσης μέσα στα επόμενα 10 χρόνια ο αριθμός των υπερηλίκων θα ξεπεράσει το 1 δισεκατομμύριο, δηλαδή θα αυξηθούν κατά 200 εκατομμύρια μέσα σε μόλις 10 χρόνια. Η νέα έκθεση του ΟΗΕ σημειώνει τέλος ότι ενώ η τάση της αύξηση της μέσης ηλικίας των πληθυσμών αποτελεί επίτευγμα της ανθρωπότητας, παρουσιάζει παράλληλα και τεράστιες προκλήσεις για την ιατροφαρμακευτική περίθαλψη και τα συνταξιοδοτικά συστήματα, καθώς επίσης και για την ζωτική καθημερινότητα των λαών και τις σχέσεις μεταξύ των διαφορετικών γενιών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki