Το περιβάλλον που θα επιλέξετε να είναι ο τόπος κατοικίας διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην ποιότητα της ζωής σας . Σας αρέσει ο χαρακτήρας της πόλης, με τη νυχτερινή ζωή της , τα καφέ και τους διαφορετικούς πολιτισμούς , ή μήπως προτιμάτε την σχετική απομόνωση , τους χώρους πρασίνου και τον δωρεάν χώρο στάθμευσης που προσφέρουν τα προάστια ; Προτιμάτε να πηγαίνετε με τα πόδια στη δουλειά , ή δεν σας ενδιαφέρει το μετρό ; Πόσο σημαντική είναι η προστασία της ιδιωτικής ζωής , και πόσο σας αρέσει να ζείτε με γείτονές ;

Οι απαντήσεις στα ερωτήματα αυτά μεταφράζονται τις περισσότερες φορές σε κόστος είτε σε χρήμα είτε σε χρόνο. Και για να λέμε τα πράγματα με το όνομα τους η επιλογή του κέντρου ή μίας κεντρικής συνοικίας για ένα άνθρωπο που δουλεύει σε αυτό, σημαίνει εξοικονόμηση τουλάχιστον 1 ώρα την ημέρα και πάνω από 100 ευρώ τον μήνα σε έξοδα μετακίνησης.

Όσο αφορά το κόστος αγοράς , αυτό που θα πρέπει να λάβετε σοβαρά υπόψη είναι ότι στο κέντρο μπορείτε να βρείτε πιο εύκολα ένα μεταχειρισμένο σπίτι σε σαφώς πιο ελκυστική τιμή ενώ στα προάστια θα πρέπει να κινηθείτε κυρίως σε καινούργιο –υπάρχουν και εξαιρέσεις- ή να προσαρμόσετε την απόφαση σας όσο αφορά στην περιοχή στις δυνατότητες του πορτοφολιού σας.

Στην περίπτωση που σκέπτεστε με οδηγό την μελλοντική αξία η κρίση έγινε αφορμή για να βγουν ορισμένα χρήσιμα συμπεράσματα σχετικά με την «συμπεριφορά» των τιμών. Δηλαδή οι περιοχές που επλήγησαν περισσότερο από την κρίση βρίσκονται στα προάστια και κυρίως σε περιοχές που αναπτύχθηκαν την τελευταία δεκαετία. Αντίθετα η αγορά του κέντρου επλήγη λιγότερο με εξαίρεση τις περιοχές του κέντρου με υψηλούς δείκτες εγκληματικότητας. Μίας και σκέπτεστε και το ενδεχόμενο ενοικίασης εκεί το κέντρο υπερισχύει , αφού η ζήτηση είναι σταθερή και δεν επιφυλάσσει εκπλήξεις

. Ένας ακόμα παράγων που δεν πρέπει να παραβλέψετε είναι το κόστος ζωής. Δηλαδή, το κόστος των αγορών από τρόφιμα μέχρι ρούχα και παπούτσια. Η αγορά του κέντρου προσφέρει περισσότερες και πιο φθηνές αγορές ενώ αντίθετα οι περιφερειακές αγορές είναι ακριβότερες με λιγότερες επιλογές τις περισσότερες φορές. Αν εξαιρέσει κανείς τα καταστήματα των εμπορικών αλυσίδων που δεν υπάρχουν διαφορές τιμών τότε από την σωστή επιλογή των αγορών σας μπορείτε να έχετε μία οικονομία τουλάχιστον 7% το χρόνο (συμπεριλαμβανομένων και των εξόδων μετακίνησης).

Αν έχετε μικρά παιδιά , μία ακόμα παράμετρος είναι και η εκπαίδευση. Δηλαδή το επίπεδο αξιολόγησης των σχολείων –πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Η σωστή επιλογή επηρεάζει όχι μόνο το επίπεδο εκπαίδευσης αλλά και το κόστος… Δηλαδή , ένα προβληματικό σχολείο πολλές φορές αναγκάζει τους γονείς είτε στην ανάγκη αλλαγής του σχολείου είτε σε φροντιστήρια και ιδιαίτερα. Αυτό πρακτικά μεταφράζεται σε επιπλέον δαπάνη η οποία στην καλύτερη περίπτωση ξεπερνά τα 1.000 ευρώ το χρόνο.

Η κρίση έχει αλλάψει όλα τα δεδομένα στην αγορά κατοικίας. Αγοραστές και πωλητές για δύο χρόνια καλούνται σε ένα νέο και άγνωστο σε αυτούς περιβάλλλον να πάρουν τις αποφάσεις ενώ την ίδια στιγμή δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ασφυκτιούν απο τις δόσεις δανείων και τη φορολογία. Το νέο πρόσωπο της αγοράς είναι:

1. Στις κατοικίες της Αθήνας παρατηρείται κάμψη τιμών από 1% έως 15%. Επίσης, οι ζητούμενες τιμές είναι συνήθως κατά 5% έως 10% μεγαλύτερες των αγοραίων όπου γίνονται οι πράξεις.

2. Η συμπεριφορά των κατασκευαστών πολυκατοικιών ως προς την τιμολογιακή πολιτική τους εξαρτάται από το κατά πόσο κινούνται με ίδια κεφάλαια ή με χρηματοδότηση, από την τιμή αγοράς της γης ή το ποσοστό αντιπαροχής και λοιπούς παράγοντες, με αποτέλεσμα κάποιοι κατασκευαστές να διατίθενται να κάνουν εκπτώσεις υπό τις παρούσες συνθήκες και κάποιοι όχι.

3. Η «κρίση» έπληξε περισσότερο περιοχές αναπτυσσόμενες στις οποίες καταγράφηκαν απότομες άνοδοι τιμών στο πρόσφατο παρελθόν.

4. Επίσης, έπληξε περισσότερο τα μεγάλα και τα προβληματικά ακίνητα.

5. Η ζήτηση στρέφεται σε σχετικά μικρά διαμερίσματα, σε παλαιότερα αλλά κατασκευασμένα κυρίως μετά το 1985. Πολλοί στρέφονται στο ενοίκιο.

6. Υπάρχει μείωση μεταβιβάσεων, αλλά και νέων αδειών και απροθυμία κατασκευαστών να σηκώσουν νέες οικοδομές.

7. Η συνεχής φορολογική επιβάρυνση της οικοδομής καθιστά μη ελκυστική την κατοχή ακινήτων, πέραν της ιδιοκατοίκησης.

8. Αρνητικοί παράγοντες για την ομαλή λειτουργία της αγοράς είναι μεταξύ άλλων: Η επιβολή νέων φόρων στα ακίνητα. Οι αρνητικοί ρυθμοί ανάπτυξης στην οικονομία της χώρας. Η αύξηση της ανεργίας, σε συνδυασμό με αρνητικές προσδοκίες. Η επαγγελματική ανασφάλεια των μεσαίων στρωμάτων. Οι τράπεζες είναι πιο συντηρητικές στις επιλογές τους για χορήγηση δανείων.