Περιοχές στις οποίες υπάρχουν πολλά σπίτια αγορασμένα με στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο "κοκκινο" ή γειτονιές με υψηλούς δείκτες εγκληματικότητας αλά και περιοχές που έχουν να αντιμετωπίσουν περιβαλλοντικές απειλές είναι περισσότερο ευάλλωτες στην κρίση..Τι μπορεί να σημάνει η εμφάνιση τέτοιων φαινομένων; Μία πτώση της τιμής που ξεπερνά το 15%. Αν και στην Ελλάδα δεν έχουν γίνει στατιστικές μελέτες για το ποσοστό που ο κάθε ένας απο αυτούς τους παραγοντες επηρεάζουν τις τιμές εντούτοις , στις ΗΠΑ απο μελέτες που αφορούσαν την συσχέτιση της τιμής πώλησης με την εξέλιξη των αγοραίων τιμών προέκυψε ότι η υποβάθμιση που είναι επακόλουθο της εμφάνισης αυτών των φαινομένων ουσιαστικά οδηγεί στην απαξίωση της ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με μελέτη που εγινε στο Σικάγο για την περίοδο 1998-99 κάθε κατάσχεση σπιτιού που γίνεται σε μία γειτονιά ρίχνει την αξία του σπιτιού 0,9%. Τα σπίτια που εγκαταλείπονται αποτελούν μία πληγή και όσο καιρό παραμένουν κενά τόσο γίνεται εντονότερη η εικόνα της εγκατάλειψης. Προσφατη έρευνα της PROPERTY LTD , που αφορούσε την σχεση εγκληματικότητας και τιμής κατοικίας , απεκάλυψε ότι οι περιοχές με υψηλά ποσοστα εγκληματικότητας , η πτώση της τιμής στην διαρκεια της τελευταίας πενταετίας έφθασε στα επίπεδα του 30% . Αξιοσημείωτο είναι ότι στην συνέχεια οι τιμές φαίνεται να σταθεροποιούνται και αυτό προφανώς γιατί οι ιδιοκτήτες είτε αρνούνται να πουλήσουν χαμηλότερα είτε μισθώνουν τις κατοικίες σε αλλαοδαπούς με υψηλό ρίσκο . Αν και στην Ελλάδα , τα φαινόμενα έντονης περιβαντολλογικής υποβάθμισης δεν είναι συνηθισμένα εντούτοις οι επιπτώσεις τους στην αγορά μπορεί να συγκριθούν με εκείνες των φυσικών καταστροφών. Έτσι απο στατιστικές μετρήσεις που αφορούν την "συμπεριφορά" της αγοράς των περιοχών που επλήγησαν απο τον τελευταίο σεισμό στην Αττικής προκύπτει το συμπέρασμα ότι ενώ δεν υπήρξε σημαντική πτώση καταγράφηκε "πάγωμα" των συναλλαγών τουλάχιστον για ένα χρόνο.

Είστε σίγουροι ότι μπορείτε και θέλετε να αγοράσετε σπίτι; Πριν απαντήσετε διαβάστε το "τεστ αξιολόγησης"

1. Είστε εξοικειωμένοι με την αγορά; Εάν δίνετε προσοχή στο πόσα σπίτια προσφέρονται στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν, και έχετε μια ρεαλιστική εικόνα του πόσο ένα σπίτι θα σας κοστίσει, είστε σε καλό δρόμο. Αλλά εάν ονειρεύεστε το μεγάλο σπίτι της γωνίας, χωρίς να έχετε ιδέα για το πόσο κοστίζει, θα έπρεπε ίσως να ξοδέψετε λίγο περισσότερο χρόνο μέχρι να εξοικειωθείτε με την αγορά και με το πώς είναι διαμορφωμένες οι τιμές των ακινήτων.

2. Εχετε τα χρήματα για την χρηματοδότηση της δικής σας συμμετοχής στο δάνειο καθώς και τις πάγιες δαπάνες; Η ίδια συμμετοχή είναι ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό αυτό θα καθοριστεί από τον τύπο του δανείου που θα επιλέξετε και κυμαίνεται σήμερα στο 25% της αξίας του ακινήτου.. Στα κόστη συμπεριλάβετε συμβολαιογραφικά, φόρους, τίτλους και άλλα. Μπορεί να πληρώσετε μεταξύ 2 και 7% της αξίας του ακινήτου.

3. Ελέγξτε καλά πόσα μπορείτε να πληρώνετε. ‘Ενας γενικός οδηγός, για τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου, θα μπορούσε να είναι το λιγότερο ή ίσο προς ένα ποσοστό από τα έσοδά σας, συνήθως ένα τέταρτο από το μηνιαίο σας εισόδημα. Επίσης, το εισόδημά σας και το ιστορικό σας θα καθορίσει πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Σαν γενικός κανόνας, οι πιστωτικές σας κάρτες, δάνειο αυτοκινήτου, δαπάνες σπιτιού, ανατροφή και έξοδα παιδιών – δεν θα πρέπει να είναι περισσότερο από το 30 με 40 τοις εκατό του μηνιαίου σας εισοδήματος.

4. Μάθετε τι επιπρόσθετα έξοδα θα σας προκύψουν με την αγορά του σπιτιού. Αυτό συμπεριλαμβάνει ασφάλειες, έξοδα συντήρησης, κοινόχρηστα, θέρμανση και ψύξη. Εάν δεν είναι καινούργιο, υπολογίστε κόστη για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση κλπ. που θα χρειαστούν πριν εγκατασταθείτε.

5. Εχετε την εικόνα των οικονομικών σας σε καλή κατάσταση; Οι περισσότερες τράπεζες θα εξετάσουν το ιστορικό των οικονομικών σας – πόσο συνεπείς είστε, πόσα άλλα θέματα έχετε ανοιχτά, εάν οι πληρωμές σας γίνονται στην ώρα τους, κλπ. για να αποφασίσουν εάν θα σας δώσουν δάνειο.

6. Δεν θα έπρεπε να έχετε κάνει πρόσφατα κάποια παρόμοια αγορά με δάνειο, π.χ. όπως αυτοκίνητο. Εάν ναι, μπορεί να σας χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πάρετε το καινούργιο δάνειο για την αγορά του σπιτιού – ή να λάβετε χαμηλότερο ποσό από αυτό που ζητήσατε.