Μεγάλη συγκέντρωση διαμαρτυρίας των ιδιοκτητών ακινήτων του Βόλου, με συμμετοχή και εκπροσώπων από τις άλλες θεσσαλικές πόλεις, πραγματοποιήθηκε το Σάββατο, 27.11.2010 στο Συνεδριακό Κέντρο FORUM του Βόλου, με αιτήματα τη μείωση της δημευτικής φορολογίας των ακινήτων (τεκμήριο διαβίωσης, γον.παροχές, ΦΑΠ), τη μείωση των αντικειμενικών αξιών των επαγγελματικών ακινήτων, την αναβολή της ισχύος των ενεργειακών πιστοποιητικών στις μισθώσεις, τη μείωση των προστίμων δήλωσης της αλλαγής χρήσης υπογείων και παλαιών ακινήτων, και γενικά την κατάργηση των μέτρων που οδηγούν σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα.

Για τη φορολογία ακινήτων ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε η κατάρρευση της κτηματαγοράς, της οικοδομής και κατ΄επέκταση της οικονομίας δεν αναστρέφονται με ημίμετρα όπως η προσωρινή αναστολή του «πόθεν έσχες» μόνον για αγορά πρώτης κατοικίας, αφού θα έπρεπε να περιλαμβάνει την αγορά κάθε είδους ακινήτου και την ιδιωτική ανοικοδόμηση έως 500.000 ευρώ. Η τροπολογία για τους ημιυπαίθριους περιλαμβάνει πολλές θετικές ρυθμίσεις, όπως η επέκταση των δόσεων και η ρητή εξαίρεση από κάθε αναδρομικό φόρο και εισφορά. Όμως δεν μειώνει τα πρόστιμα στα υπόγεια και στα παλαιά ακίνητα, οπότε η προσέλευση θα παραμείνει απόλυτα απαγορευτική στο σύνολο των ιδιοκτητών τέτοιων χώρων, ούτε λύνει το θέμα της προσμέτρησής τους στο τεκμήριο διαβίωσης, για το οποίο η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τον συνυπολογισμό των δηλωθέντων χώρων ως βοηθητικών χώρων, και όχι ως χώρων κύριας χρήσης, αφού άλλωστε οι χώροι αυτοί δεν νομιμοποιούνται, ούτε προσαυξάνεται το νόμιμο εμβαδόν των ιδιοκτησιών. Για να μην σταματήσουν οι συναλλαγές (αγοραπωλησίες-μισθώσεις) ζητείται η αναστολή εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού τουλάχιστον για ένα εξάμηνο για όλους και για ένα σημαντικό μεταβατικό διάστημα για τις μισθώσεις, ιδιαίτερα των ακινήτων μικρού εμβαδού, τα οποία πρέπει να εξαιρεθούν πλήρως. Αυτό που οδηγεί σε εξοικονόμηση ενέργειας, τονίστηκε, είναι η εκτέλεση των εργασιών αναβάθμισης των κτιρίων, και όχι η έκδοση πιστοποιητικών!

Η Πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων Βόλου κα Νεόκλεια Κρατήρα τόνισε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων της Μαγνησίας δεν έχουν καμιά απολύτως δυνατότητα να πληρώσουν τα τεράστια ποσά της έκτακτης εισφοράς και ιδιαίτερα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, όταν σήμερα τα περισσότερα καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, αλλά και πολλές κατοικίες είναι από καιρό ξενοίκιαστα. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα αποτελούσε τη «χαριστική βολή» στην οικονομία και την κοινωνία του Βόλου τόνισε.

Νέες απλοποιήσεις για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε κτίρια, οικόπεδα εντός κι εκτός σχεδίου κάνει η υπουργός ΠΕΚΑ Τ. Μπιρμπίλη. Με αποφάσεις της, επίσης, ανάβει το «πράσινο» φως για φωτοβολταϊκά και σε διατηρητέα κτίρια. Συγκεκριμένα, για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές:

1. Εξασφαλίζεται ότι οι κατευθύνσεις του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις ΑΠΕ εφαρμόζονται για το σύνολο των φωτοβολταϊκών σταθμών.

2. Αποσαφηνίζονται οι περιπτώσεις στις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας στην περίπτωση εγκατάστασης Φ/Β συστημάτων.

3. Οι ελάχιστες αποστάσεις των εγκαταστάσεων και του συνοδού οικίσκου από τα όρια γηπέδου γίνονται ρεαλιστικότερες, επιτρέποντας την αξιοποίηση μεγαλύτερου ποσοστού κάλυψης γηπέδου.

4. Καθορίζονται εκ νέου οι απολύτως αναγκαίες κατασκευές, με άρση του περιορισμού ύψους και εισάγεται κατάλληλη ρύθμιση ώστε να καθίσταται δυνατή η εγκατάσταση όσων οικίσκων εγκατάστασης ηλεκτρονικού εξοπλισμού είναι απαραίτητοι στις εγκαταστάσεις αυτές, ανεξαρτήτως της συνολικής εγκατεστημένης ισχύος τους.

5. Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για θέματα ασφαλείας, δεδομένης της σημαντικής αύξησης του ορίου εγκατεστημένης ισχύος φωτοβολταϊκών σταθμών από 150kW σε 1MW που εισήγαγε ο πρόσφατος ν.3851/2010 σε συνδυασμό με την κατάργηση για τις μονάδες ηλεκτροπαραγωγής από ΑΠΕ της διαδικασίας έγκρισης εργασιών και αντικατάστασή της από έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Σχετικά με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων επί κτισμάτων και ακαλύπτων χώρων τους, ανεξάρτητα αν αυτά εντάσσονται σε εκτός ή εντός σχεδίου πόλεως περιοχές:

α. Επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου μετά από έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά τμήματα πόλεων και διατηρητέα κτίρια, εφόσον δεν απαγορεύεται η εγκατάστασή τους από τα σχετικά διατάγματα και αποφάσεις προστασίας τους και υπό τον όρο ότι τοποθετούνται στους ακάλυπτους χώρους των κτιρίων και σε σημεία μη ορατά από κοινόχρηστους χώρους. Επίσης σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και εφόσον δεν απαγορεύεται η εγκατάστασή τους από τη σχετική νομοθεσία προστασίας τους, υπό τον όρο ότι θα εναρμονίζονται κατά το δυνατόν οι εγκαταστάσεις με τον περιβάλλοντα χώρο. Σημειώνεται πως για την εγκατάσταση δεν επιτρέπεται η διάνοιξη νέων ή η διαπλάτυνση υφιστάμενων οδών. Παράλληλα διευκρινίζεται ότι τόσο στην περίπτωση παραδοσιακών οικισμών, ιστορικών οικισμών, διατηρητέων κτιρίων όσο και των περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (Ε.Π.Α.Ε.).

β. Γίνεται ρητή μνεία στην απαγόρευση τοποθέτησης εγκαταστάσεων σε αδόμητα οικόπεδα (εντός σχεδίου).

γ. Λαμβάνεται ιδιαίτερη μέριμνα και στην απόφαση αυτή για θέματα ασφαλείας και, τηρουμένου του πνεύματος του νομοθέτη για απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών για την εγκατάσταση Φ/Β συστημάτων σε κτίρια, για την περίπτωση τοποθέτησης φωτοβολταϊκών συστημάτων ισχύος μεγαλύτερης των 100kW, ζητείται δήλωση στατικής επάρκειας του κτιρίου πάνω στο οποίο γίνεται η εγκατάσταση, υπογεγραμμένη από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό.

δ. Ειδικά για την τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών συστημάτων πάνω σε κτίρια και για ισχύ μέχρι 100kW, όπου δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, ούτε έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, αλλά απλή γνωστοποίηση εργασιών στον αρμόδιο Διαχειριστή, υπογραμμίζεται η ευθύνη του υποψήφιου παραγωγού για την τήρηση των κείμενων διατάξεων σε προστατευόμενες περιοχές με την απαίτηση υποβολής σχετικής υπεύθυνης δήλωσης στον αρμόδιο Διαχειριστή, ο οποίος εφεξής οφείλει να κοινοποιεί τη Σύμβαση Σύνδεσης στην αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας.

ε. Τέλος, κρίθηκε σκόπιμο το ανωτέρω κανονιστικό πλαίσιο να απαλλαγεί από τις κατά τα άλλα διατηρούμενες σε ισχύ διατάξεις του αστικού δικαίου με χαρακτήρα δημόσιας τάξης, όπως αυτή της απαίτησης της σύμφωνης γνώμης των συνιδιοκτητών σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, οι οποίες εξακολουθούν να επιβάλλονται κατά περίπτωση.