Εως το τέλος του έτους εκτιμά η διοίκηση της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ ότι θα είναι σε θέση να ξεκινήσει τη διαδικασία δημόσιας εγγραφής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών (Χ.Α.), αφού έως τότε θα έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία της υποχρεωτικής δημόσιας προσφοράς για την απόκτηση του υπολοίπου ποσοστού της MIG Real Estate, ενώ παράλληλα θα έχει προχωρήσει σε νέες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό (π.χ. Ιταλία), ώστε να ενισχύσει ακόμα περισσότερο το προφίλ της προς τους υποψήφιους επενδυτές. Στόχος της διοίκησης είναι η άντληση κεφαλαίων της τάξεως των 250-300 εκατ. ευρώ, μέσω της δημόσιας εγγραφής, το μεγαλύτερο μέρος των οποίων θα αξιοποιηθεί για την περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία ολοκλήρωσε πριν από λίγες εβδομάδες την έκδοση ομολογιακού δανείου ύψους 250 εκατ. ευρώ, την οποία κάλυψε ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος της PIMCO. Μάλιστα, το επιτόκιο ήταν χαμηλότερο του 5%. Ηδη, η Εθνική Πανγαία έχει ξεκινήσει την αξιοποίηση των εν λόγω κεφαλαίων, τα οποία θα διοχετευθούν εξ ολοκλήρου για την αγορά νέων ακινήτων, ενόψει της δημόσιας εγγραφής της εταιρείας. Οσον αφορά το μέλλον της ΜIG Real Estate, επί του παρόντος δεν έχει αποφασιστεί το πώς θα αξιοποιηθεί. Μία από τις σκέψεις της διοίκησης της Εθνικής Πανγαίας είναι η μετεξέλιξή της σε μια εξειδικευμένη ΑΕΕΑΠ, η οποία θα επενδύει αποκλειστικά π.χ. σε ξενοδοχειακά ακίνητα. Σε περίπτωση όμως που δεν υλοποιηθεί η αυτόνομη εισαγωγή της Εθνικής Πανγαίας, τότε η MIG θα αναλάβει τον ρόλο του «χρηματιστηριακού κελύφους», απορροφώντας αυτή την εταιρεία της Εθνικής Τράπεζας και της Invel Real Estate. Σε κάθε περίπτωση, το κοινό σχήμα των δύο εταιρειών θα ελέγχει ένα συνολικό χαρτοφυλάκιο της τάξεως του 1,4 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαίας ΑΕΕΑΠ απαρτίζεται από 269 ακίνητα, με μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 689.615 τ.μ. και αξία της τάξεως 1,2 δισ. ευρώ. Ο μεγαλύτερος μισθωτής είναι η Εθνική Τράπεζα, από την οποία προέρχεται το 71,81% των συνολικών εσόδων από ενοίκια. Αντίστοιχα, το χαρτοφυλάκιο της MIG Real Estate αποτελείται από 36 ακίνητα μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 29.062 τ.μ. και αξίας 54 εκατ. ευρώ. Από τα συνολικά 305 ακίνητα, τα 300 βρίσκονται στην ελληνική επικράτεια, δύο στη Ρουμανία και τρία στην Ιταλία. Σταδιακά πάντως, η κατανομή αυτή αναμένεται να διαφοροποιηθεί, καθώς η διοίκηση της Εθνικής Πανγαίας σχεδιάζει την απόκτηση αρκετών νέων ακινήτων σε Ιταλία και Βαλκάνια.

Κλειστά είναι από τις 28 Σεπτεμβρίου λόγω της μετατροπής τους σε έμμισθα, με αποτέλεσμα την αδυναμία μεταγραφής οποιουδήποτε συμβολαίου και την έκδοση οποιουδήποτε πιστοποιητικού, τα υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία των εξής 20 περιοχών της χώρας:

Αχαρνών, Ηλιουπόλεως, Ζωγράφου, Ελευσίνας, Κερατέας, Κηφισιάς, Νέας Ιωνίας, Παπάγου, Περιστερίου, Χώρας Άνδρου, Νάξου, Μεγάρων, Μυκόνου, Χαλκίδας, Κύμης, Ταμυνέων, Αμαλιάδας, Βάρδας, Μυρτουντίων και Πύργου.

Για το λόγο αυτό η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε  επιστολή προς τους συναρμόδιους Υπουργούς Δικαιοσύνης, Οικονομικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης επισημαίνοντας το σοβαρότατο αυτό θέμα και την ανάγκη ορισμού έμπειρων νομικών ως προσταμένων στα γραφεία αυτά, που να είναι σε θέση να αντιμετωπίσουν τα καθημερινά προβλήματα της λειτουργίας τους.

Το κείμενο της επιστολής έχει ως εξής: Αθήνα, 4.10.2017

ΘΕΜΑ: Αίτημα για επαναλειτουργία των 20 υποθηκοφυλακείων και κτηματολογικών γραφείων και στελέχωσή τους με έμπειρους νομικούς προσταμένους.

Αξιότιμοι κοι Υπουργοί

Με τα Προεδρικά Διατάγματα 102 έως και 117/2017 (ΦΕΚ τ. Α 142 και 143/28-9-2017) που συνυπογράψατε, τα υποθηκοφυλακεία/κτηματολογικά γραφεία Αχαρνών, Ηλιουπόλεως, Ζωγράφου, Ελευσίνας, Κερατέας, Κηφισιάς, Νέας Ιωνίας, Παπάγου, Περιστερίου, Χώρας Άνδρου, Νάξου, Μεγάρων, Μυκόνου, Χαλκίδας, Κύμης, Ταμυνέων, Αμαλιάδας, Βάρδας, Μυρτουντίων και Πύργου, από τις 28 Σεπτεμβρίου 2017 μετατράπηκαν σε έμμισθα. Από την ημερομηνία εκείνη έχει ουσιαστικά διακοπεί η λειτουργία τους καθόσον δεν μεταγράφουν πλέον συμβολαιογραφικές πράξεις οποιουδήποτε είδους, διότι όχι μόνον στερούνται οποιουδήποτε μηχανισμού παραλαβής εγγράφων, είσπραξης τελών κλπ., αλλά αδυνατούν να εκδώσουν οποιοδήποτε νόμιμο πιστοποιητικό ή βεβαίωση ελλείψει προϊσταμένων.

Ως η οργάνωση η οποία εκπροσωπεί τις απόψεις των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας μας, και ενδιαφέρεται ζωηρότατα για τον τρόπο παραφυλακής των ιδιοκτησιακών τίτλων της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, ανησυχούμε βαθύτατα για το γεγονός όχι μόνον της έλλειψης προισταμένων, αλλά κυρίως για το ενδεχόμενο οι προϊσταμένοι των ως άνω εμμισθοποιημένων υποθηκοφυλακείων/κτηματολογικών γραφείων που πρόκειται να τοποθετηθούν -άγνωστο με ποιά διαδικασία- να μην είναι νομικοί -και μάλιστα με εμπειρία που να εγγυάται την σύννομη λειτουργία τους- αλλά άλλων ασχέτων επαγγελματικών ειδικοτήτων (σύμφωνα με το άρθρο 4 ν.δ. 811/1971, όπως τροποποιήθηκε τελευταίως με το άρθρο 44 παρ. 2 ν.4487/2017), οι  οποίοι προφανώς θα αδυνατούν να επιλύσουν τα ακανθώδη θέματα που αναφύονται συνεχώς στην καθημερινή λειτουργία των γραφείων αυτών, όπως είναι οι αιτήσεις διορθώσεως των προδήλων σφαλμάτων των κτηματολογικών εγγραφών που προβλέπει η κτηματολογική νομοθεσία, και τόσα άλλα. Η ακόμη να έχουν την διεύθυνση των γραφείων αυτών ως πάρεργό τους, και όχι ως κύριο έργο τους.

Επειδή η διαιώνιση της κατάστασης αυτής θα εκμηδενίσει την επιβεβλημένη ασφάλεια των συναλλαγών και θα προκαλέσει ανεπανόρθωτη βλάβη σε όλο το σύστημα του ελέγχου και της καταγραφής των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, η δε ήδη απαξιωμένη από την κρίση και τη βαρύτατη φορολογία ακίνητη περιουσία θα υποστεί ένα ακόμα μεγάλο πλήγμα και θα νεκρωθεί τελείως η ήδη χειμαζόμενη κτηματαγορά,

Για το λόγο αυτό σας καλούμε κύριε Υπουργέ να αποκαταστήσετε άμεσα την ομαλή λειτουργία των παραπάνω υποθηκοφυλακείων/κτηματολογικών γραφείων με τον ορισμό έμπειρων νομικών ως προισταμένων τους, ώστε να καταστεί δυνατή η άμεση επαναλειτουργία τους, ή άμεση μεταγραφή των ιδιοκτησιακών συμβολαίων, η έκδοση ασφαλών πιστοποιητικών για τα εμπράγματα δικαιώματα των πολιτών, η διενέργεια ασφαλών ελέγχων των ιδιοκτησιακών τίτλων και γενικά η ομαλή λειτουργία της κτηματαγοράς.