Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ακίνητα : Αποδόσεις στο ναδιρ

Τα ακίνητα, σαν επένδυση, δεν αποδίδουν πλέον. Ειδικά τα επαγγελματικά ακίνητα, λόγω της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, μπορεί να μείνουν κενά για μήνες, ή και χρόνια Η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από τη μία και, η συμπίεση των ενοικίων από την άλλη, έχουν ουσιαστικά μηδενίσει τις αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά νοικιάζουν ακίνητα ιδιοκτησίας τους απλώς για να καλύπτονται οι δαπάνες συντήρησης ( φόροι και χαράτσια), αφού η απόδοση που αφήνουν πηγαίνει στο κράτος με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Πέραν αυτού, η επιβολή του ΕΕΤΑ , του λεγόμενου χαρατσιού και σε ακίνητα κενά, που τυχόν όμως θα ηλεκτροδοτηθούν για κάποια περίοδο στη διάρκεια του 2013, λειτουργεί σαν ένα επιπλέον αντικίνητρο στην επένδυση διαθέσιμων κεφαλαίων, σε ακίνητα, με σκοπό την εκμετάλλευση. Οι συνθήκες, είναι ακόμη χειρότερες για τα επαγγελματικά ακίνητα, καθώς για τις κατοικίες, ειδικά γι' αυτές που ανήκουν στην κατηγορία των «καλών σπιτιών», σε περιοχές «καλές», υπήρχε και θα υπάρχει πάντοτε ζήτηση. Ωστόσο, για τα ακίνητα που λόγω θέσης και καλής κατάστασης αποτελούν σταθερές αξίες, υπάρχουν ορισμένα κατώτατα όρια στην άσκηση πιέσεων στις τιμές. Όταν συνεπώς η προσφορά δίνει τιμές, κάποτε κάτω και από το τεκμαρτό ενοίκιο, τότε οι ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατήσουν κενά τα ακίνητα αυτά αφού η εκμίσθωση δεν θα κάλυπτε καν το κόστος συντήρησης, ενώ υπάρχει, λόγω γενικότερων συνθηκών, ο φόβος για τα γνωστά «πιστόλια» και «φέσια».

Με τις φουσκωμένες τιμές θα φορολογούνται τα ακίνητα έως το 2016

Μέχρι το 2016 οι φόροι στα ακίνητα θα υπολογίζονται βάσει των στρεβλών αντικειμενικών αξιών και όχι σύμφωνα με τις πραγματικές αξίες των ακινήτων, όπως προκύπτει από απάντηση του αρμόδιου Επίτροπου Όλι Ρεν σε σχετική ερώτηση του ευρωβουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ Νίκου Χουντή. Σύμφωνα με τον ευρωβουλευτή κυβέρνηση και τρόικα είχαν δεσμευθεί, (Απόφαση 2013/6 του Συμβουλίου της ΕΕ και 3η αναθεώρηση του 2ου Προγράμματος Οικονομικής Προσαρμογής), ότι θα είχαν προσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες μέχρι το τέλος του 2013, κάτι που ανατρέπεται σύμφωνα με την απάντηση Ρεν. Ο Έλληνας ευρωβουλευτής, στην ερώτησή του, επεσήμαινε ότι «μετά την εκδήλωση της κρίσης, οι πραγματικές αξίες των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν κυριολεκτικά καταρρεύσει και ότι οι τεκμαρτές “αντικειμενικές αξίες” έχουν παραμείνει στα επίπεδα προ της κρίσης, οδηγώντας σε εξωφρενικές καταστάσεις, αφού για ακίνητα τα οποία φορολογούνται με βάση την “αντικειμενική αξία”, προκύπτουν φόροι δυσανάλογα μεγάλοι, που, σε ορισμένες περιπτώσεις, ισοδυναμούν με δήμευση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών».

Ο Νίκος Χουντής, τόνιζε ταυτόχρονα ότι, με βάση αποφάσεις του Συμβουλίου της ΕΕ, «η Ελλάδα υποχρεούταν, μεταξύ άλλων, στην “πλήρη εφαρμογή μιας τυποποιημένης διαδικασίας για την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με στόχο την καλύτερη ευθυγράμμισή τους προς τις αγοραίες τιμές υπό την ευθύνη της διεύθυνσης φορολογίας κεφαλαίου”, μέχρι το Μάρτιο του 2013». Καταλήγοντας στην ερώτησή του ο Νίκος Χουντής ζητούσε να μάθει γιατί η Κομισιόν δεν έχει αντιδράσει ως τώρα στη μη εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές, όπως ορίζεται στις αποφάσεις του Συμβουλίου, κάτι το οποίο αποτελεί «κατάφωρη αδικία σε βάρος των φυσικών προσώπων, τα οποία καλούνται να πληρώνουν τεράστιους φόρους, οι οποίοι επιβάλλονται σε “ανύπαρκτες” αξίες», και την καλούσε να παρέμβει «προκειμένου η ελληνική κυβέρνηση να προχωρήσει άμεσα στον εξορθολογισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ώστε να ταυτιστούν με τις πραγματικές τους τιμές». Ο Όλι Ρεν, στην αρχή της απάντησής του, σχολιάζει γενικόλογα ότι, «οι ελληνικές αρχές εξακολουθούν να εργάζονται για τη δημιουργία μιας τυποποιημένης διαδικασίας αναθεώρησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ώστε να εναρμονιστούν καλύτερα με τις τιμές της αγοράς». Στη συνέχεια, επικαλείται την ανάγκη ύπαρξης κατάλληλων τεχνικών(!!), λέγοντας ότι «απαιτείται να είναι διαθέσιμα επαρκή επικαιροποιημένα δεδομένα σχετικά με τις τρέχουσες τιμές, καθώς και η ανάπτυξη κατάλληλων τεχνικών για την αποτίμηση των εμπορικών ιδιοκτησιών», και καταλήγει δίνοντας τη χαριστική βολή στους έλληνες φορολογούμενους, ότι «λαμβανομένων υπ’ όψιν των περιορισμών αυτών, αναμένεται ότι για το οικονομικό έτος 2016 θα υπάρχει τυποποιημένη διαδικασία φορολογίας ακινήτων».

Η απάντηση του  Όλι Ρεν

«Το μνημόνιο συνεννόησης για τους ειδικούς όρους της οικονομικής πολιτικής στο πλαίσιο του δεύτερου προγράμματος οικονομικής προσαρμογής για την Ελλάδα, ορίζει ότι οι ελληνικές αρχές εξακολουθούν να εργάζονται για τη δημιουργία μιας τυποποιημένης διαδικασίας αναθεώρησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ώστε να εναρμονιστούν καλύτερα με τις τιμές της αγοράς. Προς τούτο απαιτείται να είναι διαθέσιμα επαρκή επικαιροποιημένα δεδομένα σχετικά με τις τρέχουσες τιμές, καθώς και η ανάπτυξη κατάλληλων τεχνικών για την αποτίμηση των εμπορικών ιδιοκτησιών. Λαμβανομένων υπόψη των περιορισμών αυτών, αναμένεται ότι για το οικονομικό έτος 2016 θα υπάρχει τυποποιημένη διαδικασία φορολογίας ακινήτων». Σημειώνεται ότι αντίστοιχη απάντηση είχε λάβει και ο ευρωβουλευτής Θεόδωρος Σκυλακάκης, ευρωβουλευτής της Συμμαχίας των Φιλελευθέρων και Δημοκρατών για την Ευρώπη και πρόεδρος της Δράσης, σε παλαιότερη ερώτησή του προς τον Όλι Ρεν.

Προσφυγή στο ΣτΕ για την Πανεπιστημίου

Κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας από πενήντα τέσσερις πολίτες η πρώτη προσφυγή κατά της πεζοδρόμησης της Πανεπιστημίου, την οποία προωθεί το Ίδρυμα Ωνάση. Οι προσφεύγοντες και προσφεύγουσες σε ανακοίνωσή τους επισημαίνουν ότι "ο αποκλεισμός των αυτοκινήτων από την κύρια λεωφόρο ανάμεσα στην Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό θα ζημιώσει ανεπανόρθωτα τις συνθήκες λειτουργίας ολόκληρου του κέντρου της Αθήνας, αφού θα φορτώσει την κίνηση σε ένα ανεπαρκές δίκτυο στενών δρόμων μέσα από τις κεντρικές γειτονιές. Θεωρούμε ότι το αίτημα για αναβάθμιση του κέντρου της Αθήνας -αίτημα που προσυπογράφουμε- δεν ικανοποιείται με αυτόν τον ελάχιστα μελετημένο τρόπο. Άλλωστε, μία τέτοια μείζων παρέμβαση στη ζωή όλης της πόλης απαιτεί -και διά νόμου- Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που οι υποστηρικτές της επιμελώς απέφυγαν να εκπονήσουν και γι' αυτό η παρέμβαση εκτός από καταστροφική είναι και παράνομη".

Αλλαγή χρήσης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα

Νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ, προβλέπει ότι ψηλώνουν τουλάχιστον κατά ένα μέτρο οι νέες οικοδομές αλλά και υφιστάμενα κτήρια, εφ' όσον χρησιμοποιούν το ισόγειο ως γκαράζ αυτοκινήτων είτε έχουν φυτεμένα δώματα. Επίσης τακτοποιούνται νέες κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών, ενώ ανάβει «πράσινο φως» να χτιστούν χιλιάδες «τυφλά οικόπεδα». Παράλληλα επιτρέπονται μεταλλευτικές εγκαταστάσεις στα δάση, ανοίγοντας το «σεντούκι» της αξιοποίησης του ορυκτού πλούτου. Με το ίδιο νομοσχέδιο που κατατίθεται την ερχόμενη εβδομάδα στη Βουλή παρέχεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κτίσματα εκτός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι κατά τα λοιπά τηρούνται οι κείμενες διατάξεις. Εως σήμερα από την ανελαστική παλαιά απαγόρευση ήταν δυσχερής έως αδύνατη η αξιοποίηση του υφιστάμενου κτηριακού αποθέματος, με συνέπεια την απαξίωσή τους σε εκτός σχεδίου περιοχές, ακόμα και στις περιπτώσεις που δεν θίγονταν ούτε οι ισχύουσες χρήσεις γης ούτε οι όροι και περιορισμοί δόμησης.

Ψάχνουν για "καθαρά" ακίνητα

Σε αδιέξοδο το πρόγραμμα των τιτλοποιήσεων ακινήτων, που υποτίθεται πως θα βρίσκονταν σε προχωρημένο στάδιο μέχρι τα τέλη Ιουλίου, η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ υποστηρίζει πως το εγχείρημα είναι δύσκολο. Υποτίθεται πως η τιτλοποίηση προγραμματίζεται για το Νοέμβριο, με στόχο την είσπραξη μέχρι και ενός δισ. ευρώ. Στην οδό Κολοκοτρώνη δεν βάζουν και στοίχημα για την τήρηση του χρονοδιαγράμματος, αφού πρώτα πρέπει να βρεθεί ικανός αριθμός «καθαρών» ακινήτων.

Υπενθυμίζεται ότι στη διάρκεια του 2014 εισπράχθηκε το τίμημα της πώλησης και μίσθωσης των 28 ακινήτων του Ελληνικού Δημοσίου, ύψους 261,3 εκατ. ευρώ, τμήμα του ποσού για τη διαχείριση του Κάμπινγκ και Ξενία Παλιουρίου και από την πώληση του ακινήτου της Νέας Ηράκλειας, δηλαδή άλλα 7,5 εκατ. συνολικά. Επιπλέον 1,8 εκατ. εισπράχθηκαν από την πώληση του ακινήτου επί της οδού Νερατζιωτίσσης στο Δήμο Αμαρουσίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki