Ενα νέο σκηνικό επιφυλάσσει η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για αλλαγές που αφορούν από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και τα δασικά ακίνητα μέχρι τον συντελεστή δόμησης και το Κτηματολόγιο.

1. Χαμηλώνει το ύψος των κτιρίων γύρω από την Ακρόπολη

Η αρχή έγινε από Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) το οποίο την περασμένη Πέμπτη έκανε ομόφωνα δεκτή την εισήγηση του υπουργείου Περιβάλλοντος (έπειτα από απόφαση του αρμόδιου υπουργού Κωστή Χατζηδάκη και του υφυπουργού Δημήτρη Οικονόμου) να μειωθεί το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων γύρω από την Ακρόπολη στα 21 μέτρα – με εξαίρεση μια ζώνη κατά μήκος της Λεωφόρου Συγγρού όπου το ύψος των κτιρίων θα φθάνει μέχρι τα 24 μέτρα.

Σημειώνεται ότι με βάση όσα ισχύουν σήμερα, το ύψος των κτιρίων μπορεί να φθάσει μέχρι τα 32 μέτρα – ακόμη περισσότερο.

Μείωση του επιτρεπόμενου ύψους στα 21 μέτρα σημαίνει ότι το ύψος των κτιρίων γύρω από την Ακρόπολη μειώνεται κατά τρεις ή και περισσότερους ορόφους. Οπως διευκρινίζουν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το νέο ύψος (δηλαδή των 21 μέτρων) θα ισχύει για τις νέες οικοδομικές άδειες και δεν αφορά αναδρομικά τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια.

2. Τα αυθαίρετα, η παράταση και οι διευκολύνσεις

Οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι έως το ερχόμενο φθινόπωρο έχουν τη δυνατότητα να κάνουν χρήση των ευνοϊκών ρυθμίσεων που προβλέπονται από τον ισχύοντα νόμο, όπως για παράδειγμα οι 100 δόσεις για την εξόφληση του προβλεπόμενου προστίμου, η μείωση κατά 20% σε όσους πληρώσουν εφάπαξ το πρόστιμο και μείωση κατά 10% σε όσους καταβάλουν το 30% του προστίμου.

Το πράσινο φως για την παράταση έχει δοθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος, ωστόσο ακόμη δεν έχει θεσμοθετηθεί. Σύμφωνα με πληροφορίες, η πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι είναι να δοθεί παράταση από 3 έως 6 μήνες. Χωρίς την παράταση, μετά τον επόμενο μήνα και ειδικότερα από την 1η Ιουλίου 2020, τα αυθαίρετα κτίσματα που ανήκουν στη λεγόμενη κατηγορία 5 (είναι αυτά που δεν έχουν καμία άδεια) δεν θα ήταν δυνατόν να τακτοποιηθούν.

Μετά από το φθινόπωρο, με το νέο καθεστώς που θα διαμορφωθεί, η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου θα θεωρείται ολοκληρωμένη μόνο στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του αυθαίρετου κτίσματος έχει ολοκληρώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου.

3. Δασικά αυθαίρετα

Με την πρόσφατη ψήφιση του νομοσχεδίου για τον «εκσυγχρονισμό της περιβαλλοντικής νομοθεσίας» από το υπουργείο Περιβάλλοντος άνοιξαν – εκ νέου  – τον δρόμο για την τακτοποίηση για διάστημα 30 χρόνων των κατοικιών που έχουν χτιστεί εντός δασών και δασικών εκτάσεων.

Διευκρινίζεται ότι η τακτοποίηση δεν αφορά μεμονωμένες κατοικίες, αλλά αυτές που βρίσκονται εντός των λεγόμενων «οικιστικών πυκνώσεων» και δεν έχουν οικοδομηθεί μετά τον Ιούνιο του 2011.

Μέσα στο αμέσως επόμενο διάστημα, αναμένεται να ξεκινήσει για τις περιοχές αυτές η ανάρτηση των δασικών χαρτών. Θα ακολουθήσει η υποβολή των αντιρρήσεων και τον επόμενο μήνα (κατά πάσα πιθανότητα) θα είναι έτοιμο το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο θα συγκεκριμενοποιούνται τα κριτήρια, το ύψος των παραβόλων, των προστίμων και μια σειρά από άλλα ζητήματα.

4. Μεταφορά συντελεστή δόµησης

Η κυβέρνηση θεωρεί υψηλή προτεραιότητα την ενεργοποίηση του θεσμού της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης. Γιατί; Επειδή, όπως εξηγούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, το μέτρο θα δώσει ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα καθώς θα επιτρέψει τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, ενώ θα απελευθερώσει δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτησίες δεσμευμένων οικοπέδων ή διατηρητέων κτιρίων.

Κοινώς, το μέτρο θα δώσει τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν την περιουσία τους εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι μέχρι πρότινος δεν μπορούσαν.

Στο μεταξύ, από το υπουργείο Περιβάλλοντος διερευνούν (χωρίς να έχουν καταλήξει ακόμη) τη δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί η μεταφορά του συντελεστή δόμησης και στην πλήρη νομιμοποίηση ακινήτων που δεν έχουν οικοδομική άδεια.

5. Δασικοί χάρτες

Πλέον δεν θεωρούνται δασικές εκτάσεις γαίες τις οποίες το ίδιο το κράτος επισήμως έχει θεωρήσει ως μη δασικές. Ειδικότερα, εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής των δασικών χαρτών οι περιοχές για τις οποίες άλλαξε νομίμως με ισχύουσες πράξεις της διοίκησης πριν από το 1975 ο χαρακτήρας τους από δασικός σε άλλη μορφή.

Πρόκειται συνήθως για Πράξεις που εκδόθηκαν στο πλαίσιο της αγροτικής νομοθεσίας, όπως είναι οι αποφάσεις Επιτροπών Απαλλοτριώσεων για το σύνολο των εκτάσεων που αφορούν κληροτεμάχια, εξαιρεθείσες υπέρ ιδιοκτητών εκτάσεις.

Αφορά επίσης διανομές και αναδασμούς για το σύνολο των εκτάσεων που αναφέρονται στα σχετικά κτηματολογικά διαγράμματα, άδειες υπουργού ή νομάρχη για κάθε περίπτωση μεταβίβασης αγροτικών ακινήτων, όταν δεν έχει αλλάξει η χρήση, αλλά και πράξεις που εκδόθηκαν με σκοπό τη βιομηχανική και τουριστική ανάπτυξη της χώρας.

6. Τέλος τα μπάζα στα πεζοδρόμια

Από εδώ και πέρα, καμία οικοδομική άδεια δεν θα εκδίδεται χωρίς προηγουμένως να έχει εξασφαλιστεί η διάθεση των μπαζών μέσω των συστημάτων που είναι αδειοδοτημένα γι’ αυτόν τον σκοπό (ΑΕΚΚ). Κι αυτό διότι στόχος είναι να μπει ένα τέλος στη σημερινή κατάσταση όπου – συνήθως – τα μπάζα καταλήγουν σε πεζοδρόμια, δάση, παραλίες και ρέματα, γεγονός που έχει σημαντικές επιπτώσεις για το περιβάλλον, την καθημερινότητα αλλά και την ασφάλεια των πολιτών. Σημειώνεται ότι στις περιοχές όπου δεν υπάρχουν αυτά τα συστήματα (για τη διάθεση των μπαζών) θα υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιώτη (κατασκευαστή) με την οποία θα βεβαιώνει πως η διάθεση των μπαζών θα γίνεται με σεβασμό στο περιβάλλον.

7. Κτηµατολόγιο και 3 εκατοµµύρια ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν πως έχουν… δουλειά να κάνουν από τις 18 Μαΐου έως τα τέλη του ερχόμενου Αυγούστου. Ειδικότερα, ένας στους τέσσερις ιδιοκτήτες θα πρέπει το προαναφερόμενο διάστημα να καθίσει μπροστά στον υπολογιστή του προκειμένου να ελέγξει για τυχόν λάθη στην καταγραφή των περιουσιακών του στοιχείων στο Κτηματολόγιο.

Το διάστημα αυτό θα αρχίσουν να τρέχουν δυο προγράμματα προανάρτησης και 12 ανάρτησης σε όλη τη χώρα που αφορούν πάνω από τρία εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Υπενθυμίζεται πως την 1η Ιουνίου 2020 ξεκινά η ανάρτηση στον Δήμο της Αθήνας, όπου μόλις ένας στους πέντε ιδιοκτήτες (σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου) έλεγξε και επικαιροποίησε τα στοιχεία που δήλωσε το 2008 πληρώνοντας 35 ευρώ ανά δικαίωμα.

Πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για προτάσεις χώρων όπου θα κατασκευαστούν μονάδες διαχείρισης επικίνδυνων βιομηχανικών αποβλήτων απηύθυνε σήμερα το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενεργείας και Κλιματικής Αλλαγής.
Το υπουργείο καλεί τους ενδιαφερόμενους για την κατασκευή μονάδων διαχείρισης επικίνδυνων βιομηχανικών αποβλήτων, να προτείνουν γεωγραφικά εντοπισμένους χώρους και τοποθεσίες για τη χωροθέτηση Χώρων Υγειονομικής Ταφής Επικίνδυνων Αποβλήτων (ΧΥΤΕΑ), όπου με κατάλληλες και τεχνολογικά εξελιγμένες μονάδες επεξεργασίας, θα γίνεται η διαχείριση των επικίνδυνων αποβλήτων. Για όσες προτάσεις κριθούν θετικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου, θα αξιολογηθεί η δυνατότητα ένταξής τους στο ΕΠΠΕΡΑΑ.
Αναλυτικότερα: Το αντικείμενο της πρόσκλησης αποτελεί προστάδιο της εκπόνησης μελετών, της κατασκευής, της συντήρησης και λειτουργίας υποδομών μιας «Ολοκληρωμένης Εγκατάστασης Διαχείρισης Επικίνδυνων Βιομηχανικών Αποβλήτων (ΟΕΔΕΒΑ). Η ΟΕΔΕΒΑ θα πρέπει να είναι ικανή για την ασφαλή διαχείριση τουλάχιστον 150.000 τόνων επικίνδυνων βιομηχανικών αποβλήτων κατ’ έτος, σύμφωνα με τους εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους του έργου και όσα προβλέπονται στην κοινοτική και εθνική νομοθεσία περί αποβλήτων. Η ΟΕΔΕΒΑ θα πρέπει να δύναται να εξυπηρετεί τις βιομηχανικές ζώνες της Δυτικής Αττικής και Σχηματαρίου-Οινοφύτων.
Η δυνατότητα υφίσταται και για επιπλέον πρόταση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για άλλη ή/και άλλες βιομηχανικές περιοχές (Βόρεια Ελλάδα-Θεσσαλονίκη, Κεντρική Ελλάδα-Βόλος, Δυτική Ελλάδα-Πάτρα κλπ.). Σε αυτή την περίπτωση η επιπλέον ΟΕΔΕΒΑ θα πρέπει να είναι ελάχιστης δυναμικότητας 50.000 τόνων επικίνδυνων βιομηχανικών αποβλήτων κατ’ έτος.
Προκειμένου να εντοπισθούν οι καταλληλότεροι χώροι, καλούνται οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλλουν τις προτάσεις τους σε συνδυασμό με τις 0ΕΔΕΒΑ, που ενδιαφέρονται να κατασκευάσουν στους χώρους αυτούς.
Ειδικότερα, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλλουν προτάσεις για:
1. τη μελέτη, κατασκευή και χρηματοδότηση ΧΥΤΕΑ
2. Τη λειτουργία και συντήρηση του ΧΥΤΕΑ και της ενδεχόμενης εγκατάστασης επεξεργασίας επικίνδυνων αποβλήτων, σύμφωνα με τους εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους του έργου και τη νομοθεσία περί επικίνδυνων αποβλήτων.
3. Τη μεταφορά και την ασφαλή τελική διάθεση προϊόντων επεξεργασίας. Σε κάθε περίπτωση η διαδικασία μεταφοράς και διάθεσης των προϊόντων θα διέπεται από συγκεκριμένες άδειες που θα έχει εκδώσει ο επιλεγμένος υποψήφιος με δικές του δαπάνες, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη σχετική νομοθεσία.
4. Την περιβαλλοντική παρακολούθηση των εγκαταστάσεων. Υπάρχει υποχρέωση για την περιβαλλοντική παρακολούθηση των εγκαταστάσεων ανά τακτά διαστήματα, όπως προβλέπονται από τη νομοθεσία και τους εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους.
5. Τις ενέργειες ενημέρωσης - ευαισθητοποίησης. Αφορά σε θέματα ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης του κοινού σε σχέση με τη διαχείριση των επικίνδυνων αποβλήτων μέσω οργάνωσης επισκέψεων ομάδων πολιτών (π.χ. σχολεία, σύλλογοι πολιτών κλπ.), έκδοση ενημερωτικού φυλλαδίου κλπ. στις εγκαταστάσεις για τις οποίες ο επιλεγμένος υποψήφιος είναι υπεύθυνος.
6. Κανόνες υγιεινής και ασφάλειας. Υποχρέωση τήρησης των κανόνων υγιεινής και ασφάλειας των εγκαταστάσεων.
7. Μετέπειτα φροντίδα και αποκατάσταση. Μετά το πέρας λειτουργίας των εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη νομοθεσία.
Δικαίωμα συμμετοχής στην πρόσκληση έχουν Φυσικά Πρόσωπα, Εταιρείες κάθε μορφής (Ο.Ε.-Ε.Ε.-Ε.Π.Ε.-Α.Ε) και συνεργασίες των ανωτέρω.
Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που θα συμμετάσχουν στην εκδήλωση ενδιαφέροντος θα πρέπει -και σε περίπτωση συνεργασίας περισσοτέρων του ενός, τουλάχιστον ένας από αυτούς- να έχουν κατασκευάσει και ολοκληρώσει μια τουλάχιστον Μονάδα Επεξεργασίας Αποβλήτων ή/και Βιομηχανική Εγκατάσταση και έναν τουλάχιστον ΧΥΤΑ ή/και ΧΥΤΥ. Η ημερομηνία περαίωσης του ανωτέρω έργου πρέπει να έχει λάβει χώρα εντός της τελευταίας πενταετίας, πριν την υποβολή του φακέλου εκδήλωσης ενδιαφέροντος, ανεξαρτήτως της ημερομηνίας έναρξης κατασκευής του έργου.
Επίσης, θα πρέπει να πληρούνται ελάχιστα επίπεδα χρηματοοικονομικής επάρκειας (επενδυτικό σχήμα, ύψος επενδύσεων, δανεισμός, λειτουργικά κόστη, πελατολόγιο κλπ).
Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που θα συμμετάσχουν στην εκδήλωση ενδιαφέροντος μπορούν να συνεργάζονται με φορείς του δημόσιου τομέα και συγκεκριμένα με Εταιρείες στις οποίες συμμετέχουν ΟΤΑ, Συνεταιρισμούς - Αναπτυξιακές εταιρείες και άλλα Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου.
Οι προτάσεις θα πρέπει να υποβληθούν ως τις 30 Ιουλίου.