realestatenews.gr
Απο ιδιοκτητες ενοικιαστές
Δύο χρόνια μετά την επίσημη λήξη της ύφεσης (Ιούν. 2009), οι περισσότεροι Αμερικανοί που έχασαν τα σπίτια τους ζουν πλέον σε διαμερίσματα με ακριβότερα ενοίκια, ενώ μεγάλοι κερδισμένοι στον πόλεμο των κατασχέσεων αναδεικνύονται τα επενδυτικά σχήματα που αγοράζουν φθηνότερα και νοικιάζουν ακριβότερα, κάνοντας την κρίση ευκαιρία. Τα στεγαστικά τραβούν την ανηφόρα, απομακρύνοντας τις πιθανότητες για τους μικρομεσαίους να βρεθούν σε ιδιόκτητο σπίτι Τα στεγαστικά τραβούν την ανηφόρα, απομακρύνοντας τις πιθανότητες για τους μικρομεσαίους να βρεθούν σε ιδιόκτητο σπίτι Η δυνατότητα όσων τα τελευταία χρόνια είχαν πρόσβαση στη φθηνή ρευστότητα της Fed να επενδύουν σε κατοικίες τραβά προς τα πάνω τα στεγαστικά επιτόκια, απομακρύνοντας έτσι τις πιθανότητες για τους μικρομεσαίους να ξαναβρεθούν σε ιδιόκτητο σπίτι. Οσοι μπορούν να αγοράσουν τρέχουν να προλάβουν την κλιμακούμενη αύξηση των επιτοκίων, τα οποία, αν και κινούνται σε ιστορικά χαμηλά, δυσκολεύουν όσους επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι πρώτη φορά. Επιτόκιο 4,57% Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικά 30ετούς διάρκειας έχει σκαρφαλώσει από το χαμηλό 3,31% του Νοεμβρίου, στο 4,57%. Μία από τις συνέπειες ήταν οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια επαναχρηματοδότησης να έχουν πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούνιο του 2009. Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, τρεις στους τέσσερις επενδυτές τον Αύγουστο πλήρωσαν με μετρητά, κάτι που επιβεβαιώνουν πρόσφατα ευρήματα της Goldman Sachs, απ' τα οποία προκύπτει πως το 60% των σπιτιών στις ΗΠΑ αγοράζονται στις μέρες μας με μετρητά σε σχέση με το 20% το 2007. Τον Αύγουστο κατασχέθηκαν 34% λιγότερες κατοικίες σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι και αυτός ήταν ο 35ος συνεχόμενος μήνας όπου καταγράφηκε μείωση σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την εταιρεία αναλύσεων Realtytrac.
Ολοι λένε πως τα χειρότερα πέρασαν, καθώς οι κατασχέσεις μέσα στο 2013 έχουν πέσει σε χαμηλό εξαετίας. Αλλά μέχρι στιγμής το κοντέρ έχει γράψει από τον Ιανουάριο του 2007 έως τον Δεκέμβριο του 2011 περισσότερες από 4.000.000 κατασχέσεις και περισσότερες από 8.200.000 κατοικίες υπό καθεστώς κατάσχεσης. Επιπλέον, στις 20 Πολιτείες όπου για να γίνει κατάσχεση πρέπει να υπάρξει πρώτα δικαστική απόφαση, οι κατασχέσεις αυξήθηκαν (Νιου Τζέρσεϊ 55%, Φλόριντα 53% κ.α.) με την ολοκλήρωση των χρονοβόρων διαδικασιών. Τα τελευταία στοιχεία του Census Bureau (30/7) δείχνουν ότι στο β' τρίμηνο η ιδιοκτησία κατοικίας στις ΗΠΑ έπεσε στο 65%, το χαμηλότερο από το γ' τρίμηνο του 1995 (με υψηλό 69,2%, Ιούν. 2004). Στο σύνολο των κατοικιών, το 13,6% ήταν κενές (10,3% εξ αυτών για πάνω από ένα έτος). Ως προς το υπόλοιπο 86,4% που ήταν κατοικημένες, στο 56,2% διέμεναν ιδιοκτήτες και στο 30,2% ενοικιαστές. Στα ίδια στοιχεία προκύπτει ανάγλυφα το κοινωνικό χάσμα ανάμεσα στις διάφορες πληθυσμιακές ομάδες, καθώς η ιδιοκτησία των λευκών ανήλθε στο 73,3% (στα επίπεδα της περυσινής χρονιάς), των ισπανοφώνων στο 45,9% και των μαύρων στο 42,9% (χειρότερο επίπεδο από το β' τρίμηνο του 2012). Στοιχεία από την οργάνωση «Alliance for a Just Society» δείχνουν πως το 2012 στις 1.000 κατασχέσεις οι 17 αφορούσαν σπίτια από τις κοινότητες των μαύρων, με μέσο κόστος 2.200 δολάρια ανά νοικοκυριό, σε σχέση με 10 από τις κοινότητες των λευκών με μέσο κόστος 1.300 δολάρια ανά νοικοκυριό. Τα νοικοκυριά μαύρων και ισπανοφώνων ήταν 80% και 70% αντίστοιχα πιο πιθανό να λάβουν ενυπόθηκα στεγαστικά υψηλού κινδύνου (subprimes), καθώς οι τράπεζες στόχευαν τις πιο ευαίσθητες και αδύναμες οικονομικά ομάδες, οι οποίες εξακολουθούν να πληρώνουν τα σπασμένα.
Περισσότερα Άρθρα...
