realestatenews.gr
Το σχέδιο του νέου ΕΝΦΙΑ
Σε επανασχεδιασμό του ΕΝΦΙΑ του 2022 με παρεμβάσεις στις κλίμακες και στους συντελεστές παλαιότητας που μειώνουν το ύψος του λογαριασμού κυρίως στους μεγαλοϊδιοκτήτες προχωρεί το οικονομικό επιτελείο σε συνέχεια των αφορολόγητων γονικών παροχών-δωρεών ακινήτων και κινητών αξιών (χρήματα, ομόλογα, μετοχές) μέχρι του ύψους του 1,6 εκατ. ευρώ (800.000 ευρώ ανά γονέα).
Η νέα κλίμακα θα είναι ενιαία, για τις μικρές και τις μεγάλες περιουσίες, μετά τις ανακοινώσεις του πρωθυπουργού για την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού στον κύριο φόρο που θα υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο.
Πρακτικά αυτό συμβαίνει και σήμερα με τη διαφορά ότι ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται στη συνολική αξία των ακινήτων και όχι ατομικά στην κάθε ιδιοκτησία, όταν αυτή υπερβαίνει το αφορολόγητο των 250.000 ευρώ. Με αυτόν τον τρόπο «ξηλώνεται» ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα να προκύπτουν σημαντικές ελαφρύνσεις όχι μόνο για τα μεσαία αξίας ακίνητα, οικόπεδα, διαμερίσματα και εξοχικά αλλά και για τις μεγάλες ακίνητες περιουσίες.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με τρία ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 1.550 ευρώ. Με το νέο σύστημα υπολογισμού για κάθε ακίνητο ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.
«Προχωρούμε στη μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, που θα ισχύσει για το 2022», δήλωσε, χθες, ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, προσθέτοντας ότι τα αποτελέσματα αυτής της άσκησης, που είναι σε εξέλιξη, θα είναι διαθέσιμα έως το τέλος του έτους. Οπως είπε, «η άσκηση έχει στόχο τη δικαιότερη κατανομή του φόρου, με παράλληλη μείωση του ΕΝΦΙΑ για την πλειονότητα των πολιτών, από το νέο έτος».
Πάντως η διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ αποτελεί μια δύσκολη άσκηση για το υπουργείο Οικονομικών καθώς θα πρέπει να υπολογιστεί η επίπτωση από την αύξηση έως και 250% των νέων αντικειμενικών αξιών στη φορολογητέα αξία των ακίνητων που φέρνει σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βαρύτερο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. Οι πρώτες εκτιμήσεις του Οικονομικών κάνουν λόγο για επιπλέον έσοδα ύψους 500-600 εκατ. ευρώ μετά την αναθεώρηση των τιμών ζώνης και την ένταξη 3.000 νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα, με τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2022 να ανεβαίνει στη ζώνη των 3 δισ. ευρώ από 2,4 δισ. ευρώ που θα πληρώσουν φέτος 7 εκατ. ιδιοκτήτες.
Το σχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ προβλέπει:
Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου: Από το 2022 οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ δεν θα επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο, όπως αυτός εφαρμόζεται σήμερα. Οι απώλειες στα ταμεία υπολογίζονται σε 580 εκατ. ευρώ.
Νέα κλίμακα ΕΝΦΙΑ: Ο φόρος ακινήτων θα υπολογίζεται με νέα κλίμακα και νέους συντελεστές. Οι συντελεστές της κλίμακας θα αυξάνονται προοδευτικά ανάλογα με την τιμή ζώνης. Η κλίμακα θα έχει περισσότερα κλιμάκια σε σχέση με τη σημερινή και θα λαμβάνονται υπόψη οι συντελεστές ορόφου, μονοκατοικίας, πρόσοψης, βοηθητικών χώρων του ακινήτου.
Παλαιότητα: Στο τραπέζι βρίσκεται και ο «εμπλουτισμός» των συντελεστών παλαιότητας που επηρεάζουν το τελικό ύψος του ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε εκτός της ηλικίας του ακινήτου να λαμβάνονται υπόψη και άλλα χαρακτηριστικά του, όπως η ανακαίνιση, οι επισκευές και η ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση, στοιχεία που διαφοροποιούν την αξία σε ακίνητα ίδιας παλαιότητας.
Εκπτώσεις: Ενσωματώνονται οι εκπτώσεις επί του τελικού λογαριασμού που προκύπτει από κύριο και συμπληρωματικό φόρο. Σήμερα, οι εκπτώσεις αυτές κυμαίνονται από 10% έως 30% ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας που διαθέτει κάθε φορολογούμενος.
Φοροαπαλλαγές: Διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% για τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες.
Δόσεις: Ο ΕΝΦΙΑ θα πληρώνεται σε 10 ή 12 δόσεις, από Μάρτιο μέχρι Δεκέμβριο ή από Μάρτιο μέχρι Φεβρουάριο.
Σε ό,τι αφορά το πετρέλαιο θέρμανσης στελέχη του υπουργείου Οικονομικών εξειδικεύοντας την εξαγγελία του πρωθυπουργού ανέφεραν ότι πέρα από το συνολικό κονδύλι του επιδόματος που αυξάνεται στα 100 εκατ. ευρώ από 84 εκατ. ευρώ (+20%) θα υπάρξει αναλογική αύξηση και στο βασικό ποσό της επιδότησης (220 ευρώ), το οποίο πολλαπλασιάζεται με τους συντελεστές ψύχους (βαθμοημέρες) σε κάθε περιοχή της χώρας.
«Θα πληρώσετε όλο το ποσό της συναλλαγματικής ή θέλετε να το διακανονίσετε;» , η στιχομυθία είναι πραγματική. Ο διάλογος που έγινε στο γκισέ υποκαταστήματος μεγάλης εμπορικής τράπεζας μεταξύ του ταμία και του υπαλλήλου εταιρίας που κατέθεσε ένα ποσό περί της 100.000 ευρώ για εξόφληση συναλλαγματικής είναι ενδεικτικός του κλίματος που επικρατεί αυτή τη στιγμή στην αγορά. Όλοι οι οικονομικοί δείκτες οδηγούν σε ένα συμπέρασμα. Χιλιάδες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας που ουσιαστικά οδηγούν σε «πάγωμα» οποιαδήποτε σκέψη για επέκταση και εκσυγχρονισμό. Μία προσεκτική εξέταση των στοιχείων του ΤΕΙΡΕΣΙΑ για τις απλήρωτες συναλλαγματικές και τις ακάλυπτες επιταγές αποκαλύπτουν ένα μέρος του προβλήματος που απειλεί να γίνει χιονοστιβάδα «Η μεγάλη αξία που αντιπροσωπεύει ο μέσος όρος των επιταγών αποτελεί την καλύτερη ένδειξη κυρίως για επιταγές επιχειρήσεων και όχι ιδιωτών. Από την ανάλυση των ίδιων στοιχείων μάλιστα μπορούμε να πούμε με αρκετή βεβαιότητα ότι στη διάρκεια του τριμήνου περισσότερες από αρκετές χιλιάδες επιχειρήσεις και ελεύθεροι επαγγελματίες βρέθηκαν σε αδυναμία να καλύψουν τις υποχρεώσεις μπαίνοντας στη μαύρη λίστα του ΤΕΙΡΕΣΙΑ. Όλοι αυτοί αργά ή γρήγορα θα αναγκασθούν είτε να σταματήσουν τη δραστηριότητα τους είτε να μεγαλώσουν το πελατολόγιο των τοκογλύφων.» τόνιζε διευθυντής τραπεζικού υποκαταστήματος ο οποίος λέει ότι πλέον το σφράγισμα των επιταγών είναι υπόθεση ρουτίνας και συνεχίζει «επιστρέψαμε στις μέρες του ΄80 όταν τα υψηλά επιτόκια και οι πιστωτικοί περιορισμοί αποτελέσαν το έναυσμα για την άνθιση της τοκογλυφίας» «Τα δάνεια σε καθυστέρηση πέραν των 90 ημερών διαμορφώνονται στο 7% περίπου του συνόλου των δανείων» τόνιζε πριν λίγες μέρες κορυφαίος τραπεζίτης δίνοντας και αυτός με τη σειρά του μία εικόνα των προβλημάτων ρευστότητας που αντιμετωπίζει σήμερα η αγορά και για την οποία το Δημόσιο έχει το δικό του μερίδιο ευθύνης: «Οι πληρωμές του Δημοσίου σε μία σειρά επιχειρήσεων και τομέων έχουν ανασταλεί. Αυτό με τη σειρά του λειτουργεί σαν ντόμινο αφού οι πλέον ευάλωτες επιχειρήσεις ακολουθούν ανάλογη στρατηγική στους προμηθευτές τους και το ένα φέρνει το άλλο.» τόνιζε πριν λίγες μέρες επιχειρηματίας που ασχολείται με τα δημόσια έργα. Ο ρυθμός πληρωμής των κατασκευαστικών είναι τραγικός και ήδη πολλά έργα έχουν σταματήσει και έχουν απολυθεί οι εργαζόμενοι ενώ το πρόβλημα δεν φαίνεται να περιορίζεται. Ανάλογα φαινόμενα όμως αντιμετωπίζουν και οι περισσότεροι κλάδοι της ελληνικής οικονομίας.
Μύθος ή πραγματικότητα είναι η πράσινη ενέργεια , οι μεγάλες επενδύσεις και οι θέσεις απασχόλησης που θα φέρει; Φαίνεται ότι την στιγμή που οι πολιτικοί στην Ελλάδα την έχουν κάνει σημαία και πανάκεια σε άλλες αναπτυγμένες χώρες διατυπώνεται έντονος προβληματισμός ως προς το οικονομικό αποτέλεσμα που μπορεί να παραχθεί. Στις ΗΠΑ για παράδειγμα όπου δαπανωνται σημαντικά ποσά για επενδύσεις στην έρευνα της "πράσινης" ενέργειας μόνο το 7% της καταναλισκόμενης ενέργειας προέρχεται από ανανεώσιμες πηγές. Το σίγουρο είναι ότι οι εναλλακτικές πηγές ενέργειας μπορεί να προσφέρουν μία λύση αλλά όλα δείχνουν ότι είναι πολύ ακριβή αφού το συνολικό κόστος για την έρευνα, την κατασκευή και την λειτουργία νέων πράσινων ενεργειακών πηγών σε συνδυασμό με την αποθήκευση και τα έξοδα μεταφοράς είναι σημαντικά υψηλότερα από τις παραδοσιακές εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούν άνθρακα . Το μέσο κόστος της ηλιακής ενέργειας είναι τέσσερις φορές σχεδόν μεγαλύτερο απο το αντίστοιχο της χρήσης άνθρακα .
Η ανάπλαση του τελείωσε πρόσφατα και δίπλα του πρόκειται να γίνει μία καινούργια πλατεία -η πρώτη μετά απο πολλές δεκαετίες. Ο λόγος για το Εθμικό θέατρο το οποίο βρίσκεται σε μία απο τις πιο υποβαθμισμένες -σήμερα-γειτονιές τη Αθήνας.Οως τα πράγματα δεν ήταν πάντα έτσι. Πρότυπο για τη σύνθεση της πρόσοψης του μνημείου ήταν η Βιβλιοθήκη του Αδριανού στην Αθήνα. Η πρόσοψη αποτελείται από ένα κεντρικό τμήμα πολύ πλούσιο σε διακοσμητικά στοιχεία, με κιονοστοιχία κορινθιακού ρυθμού και από δύο πλευρικά τμήματα με τυπική νεοκλασική σύνθεση. Είναι φανερή η επιρροή από κτήρια της Αναγέννησης. Το Εθνικό Θέατρο κατασκευάσθηκε κατά το διάστημα 1895-1901. Αποτελεί μελέτη του Γερμανού αρχιτέκτονα Ερνέστου Τσίλλερ. Το κτήριο λειτούργησε ως επίσημο βασιλικό θέατρο με προσκλήσεις μέχρι το 1908, οπότε δόθηκε σε κοινή χρήση και το 1924 μετονομάσθηκε από "Βασιλικό Θέατρο" σε "Εθνικό Θέατρο". Οι αρχικές εσωτερικές εγκαταστάσεις σκηνής, φωτισμού και θέρμανσης ήταν οι τελειότερες στο είδος τους την εποχή εκείνη, μελετημένες από Βιεννέζους μηχανικούς και κατασκευασμένες σε εργοστάσια του Πειραιά. Το κτήριο κατασκευάσθηκε με δωρεά κυρίως του Στέφανου Ράλλη, ομογενή από το Λονδίνο καθώς και άλλων ομογενών του Λονδίνου, του Κοριαλένη και του Ευγενίδη και, τέλος, με χορηγείες από το Δημόσιο Ταμείο, με πρωτοβουλίες του βασιλέα Γεωργίου Α΄. To 1970 έγινε μελέτη διαμόρφωσης πειραματικής μετατρεπόμενης αίθουσας, του αρχιτέκτονα Μ. Περράκη, η οποία εφαρμόσθηκε.
Εως το τρίτο τρίμηνο του 2010 παρατηρήθηκε μειωμένη ζήτηση για σύγχρονους βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους, με εξαίρεση ορισμένες περιοχές που βρίσκονται κοντά σε κεντρικούς οδικούς άξονες. Οι τιμές ενοικίασης για τις καλύτερες ιδιοκτησίες σε περιοχές της Αττικής όπως ο Ασπρόπυργος, το Θριάσιο Πεδίο, ο Άγιος Στέφανος, η Μαγούλα και το Κρυονέρι αγγίζουν τα 5,5 ευρώ και σε ορισμένες περιπτώσεις τα 6,5 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται μεταξύ ευρώ 3,5 - 4 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα. Τα περισσότερα ακίνητα που διατίθενται για αποθήκες είναι παλαιά και χαμηλής ποιότητας.Περισσότερα Άρθρα...
