Νέα «ήθη» έχει εισαγάγει στην αγορά ενοικίασης κατοικιών η οικονομική κρίση, καθώς οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε εξαιρετικά δυσχερή θέση. Οπως αναφέρουν μεσίτες, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που ζητούν από τους υποψήφιους ενοικιαστές ακόμα και εκκαθαριστικά σημειώματα, προκειμένου να βεβαιωθούν για την φερεγγυότητά τους και να εξασφαλίσουν ότι το συμφωνηθέν ενοίκιο θα καταβάλλεται εγκαίρως και χωρίς μεγάλες καθυστερήσεις.

Σύμφωνα με τους ίδιους, τους τελευταίους μήνες, έχουν κάνει την εμφάνισή τους στην αγορά οι κάθε λογής καιροσκόποι, οι οποίοι σπεύδουν να εκμεταλλευθούν την απελπισία κάποιων ιδιοκτητών που βλέπουν το ακίνητό τους να παραμένει κενό επί μήνες, τη στιγμή που οι λογαριασμοί «τρέχουν», με τη μορφή του ειδικού τέλους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Οι εν λόγω «ενοικιαστές», λοιπόν, εμφανίζονται σε ιδιοκτήτες και νοικιάζουν κατά κανόνα επιπλωμένα διαμερίσματα, χωρίς όμως να έχουν καμία πρόθεση να καταβάλουν κάποιο ενοίκιο. Οπως αναφέρουν μεσίτες, έχοντας εκ των προτέρων αποφασίσει να μην πληρώσουν ούτε... ευρώ για το διάστημα της παραμονής τους στο ακίνητο, οι εν λόγω ενοικιαστές αφήνουν τον ιδιοκτήτη να προβεί σε όποιες κινήσεις αυτός κρίνει σκόπιμες για την πληρωμή των οφειλών (προειδοποιήσεις, εξώδικα κ.ο.κ.). Ολα αυτά μέχρις ότου έλθει η ώρα για την κοινοποίηση του εγγράφου της έξωσης, συνήθως μετά το πέρας τουλάχιστον έξι μηνών από την εγκατάστασή τους.

Τότε αποχωρούν από το ακίνητο και αναζητούν το επόμενο «θύμα» τους. Πρόκειται ξεκάθαρα για σημεία των καιρών, καθώς η οικονομική κρίση και ιδίως η ύφεση στην αγορά κατοικίας έχουν περιορίσει κατακόρυφα τη ζήτηση, ακόμα και στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Η αγορά αυτή πλήττεται αφ ενός μεν από την αποχώρηση πολλών οικονομικών μεταναστών που επαναπατρίζονται, ελλείψει εργασίας, αφετέρου δε από την επιστροφή πολλών νέων στην πατρική εστία, ακολουθώντας το αντίστροφο δρομολόγιο από αυτό που πραγματοποίησαν τα προηγούμενα χρόνια αναζητώντας την ανεξαρτησία τους. Ετσι σήμερα, υπολογίζεται, σύμφωνα με το δημοσίευμα της «Καθημερινής», ότι από το σύνολο των προσφερόμενων προς ενοικίαση διαμερισμάτων, το 20% είναι άδειο. Ταυτόχρονα, τα υπόλοιπα νοικοκυριά που μισθώνουν κάποιο διαμέρισμα αναζητούν συνεχώς τη φθηνότερη δυνατή επιλογή προκειμένου να μειώσουν με κάθε τρόπο τα μηνιαία έξοδα.

Η ανάκαμψη των επενδύσεων σε ακίνητα θα συνεχιστεί το 2011, αλλά σε στοχευμένες αγορές τονίζουν οικονομικοί αναλυτές. Σύμφωνα εκτιμήσεις οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα στην διάρκεια του 2010 αυξήθηκαν 42% και είχαν επικέντρο τις αγορές της Ασίας και της Λατινικής Αμερικής. Η Ασία κατέχει την πρώτη θέση ως η κορυφαία επιλογή για επενδύσεις. Αποκαλυπτικό είναι ότι το 2010 οι ασιατικές αγορές συγκέντρωσαν περισσότερο από το ήμισυ της συνολικής παγκόσμιας δραστηριότητας σε επενδυτικά ακίνητα . Ακολουθούν οι ΗΠΑ στη δεύτερη θέση και το Ηνωμένο Βασίλειο στη τρίτη. Το Λονδίνο ήταν ο μεγαλύτερος αποδέκτης επενδύσεων και ακολουθούν , το Τόκιο, τη Νέα Υόρκη και το Παρίσι. Για το 2011, οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων θα παρουσιάσει περισσότερες προκλήσεις . Αναφορικά με την αγορά ενοικίων, άνοδος 2% καταγράφηκε στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου . Οι εκτιμήσεις των αναλυτών αναφέρουν ότι οι όγκοι των μίσθωσεων είναι πιθανό να αυξηθουν περαιτέρω το 2011. Η έλλειψη νέων ανάπτυξεων και η μείωση των κενών χώρων σε περιοχές υψηλής προβολής στην Ευρώπη και τη Βόρειο Αμερική θα είναι οι αιτίες για αυτή την εξέλιξη.Πάντως, στην Ασία και σε τμήματα της Λατινικής Αμερικής τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν φέτος κατά 5 έως 10%. Σημειώνεται ότι , οι αυτές γίνονται με δεδομενο ότι θα σταθεροποιηθεί η κατάσταση στη Βόρεια Αφρική και τη Μέση Ανατολή και ότι δεν θα υπάρξει έκρηξη στην τιμή του πετρελαίου. Σε περίπτωση όμως που ανατραπεί η πορεία ανάκαμψης της παγκόσμιας οικονομίας μπορεί να ανατραπούν.