«Φρένο» στις εξώσεις ενοικιαστών που προκαλεί η καθυστέρηση καταβολής ενοικίων λόγω της οικονομικής κρίσης μπορεί να βάζει η δικαιοσύνη για όσο διάστημα εκκρεμεί ενώπιόν της αίτημα για μείωση του συμφωνημένου μισθώματος. Δικαστική απόφαση ανάβει «πράσινο φως» όχι μόνο για μείωση του ενοικίου, λόγω της οικονομικής δυσπραγίας, της πτώσης του «τζίρου» κ.λπ., αλλά και για απαγόρευση απομάκρυνσης των ενοικιαστών τουλάχιστον μέχρι να κριθεί το ύψος του οφειλόμενου ενοικίου. Ετσι, στην περίπτωση που ο ενοικιαστής προσφύγει στα δικαστήρια ζητώντας να μειωθεί το ενοίκιό του γιατί είναι υπερβολικό εν όψει της οικονομικής κρίσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τον απομακρύνει μέχρις ότου αποφασιστεί δικαστικά ποιο είναι το οφειλόμενο ενοίκιο.

Ο ενοικιαστής μπορεί να αμυνθεί με ασφαλιστικά μέτρα που διατάσσουν το «πάγωμα» της απομάκρυνσης, αποκρούοντας το αίτημα του ιδιοκτήτη για αποβολή από το ακίνητο λόγω καθυστέρησης του συμφωνημένου ενοικίου. Δικαστική απόφαση ασφαλιστικών μέτρων πιθανολόγησε ότι το ενοίκιο πρέπει να μειωθεί κατά 20% λόγω της οικονομικής κάμψης στην αγορά, ενώ παράλληλα διέταξε να «παγώσει» κάθε διαδικασία απόδοσης της επαγγελματικής στέγης (λόγω καθυστέρησης του συμφωνημένου ενοικίου) μέχρι να τελεσιδικήσει η αγωγή που θα καθορίσει το ύψος του ενοικίου.

Ετσι, ανοίγει ο δρόμος για την αποτελεσματικότερη δικαστική προστασία ενοικιαστών, τουλάχιστον στις εμπορικές μισθώσεις (πιθανότατα αντίστοιχη εφαρμογή θα υπάρξει σε πολυετείς μισθώσεις κατοικιών), καθώς συχνά απομακρύνονταν από την επαγγελματική στέγη ενώ αντιδικούσαν με τους ιδιοκτήτες για μείωση του ενοικίου. Απόφαση ασφαλιστικών μέτρων του Πρωτοδικείου Χαλκιδικής αντιμετώπισε την περίπτωση καφετέριας - οβελιστηρίου - σνακ μπαρ 70 τ.μ. με μικρή αυλή, για την οποία το ετήσιο ενοίκιο ανερχόταν σε 30.000 ευρώ και καταβαλλόταν σε δύο εξαμηνιαίες δόσεις. Οι ενοικιαστές ζήτησαν δικαστικά να μειωθεί το ενοίκιο στο μισό επικαλούμενοι την οικονομική δυσπραγία.

Συμφωνήσατε την πώληση του σπιτιού που μένετε δεκαετίες και που εκεί μεγαλώσατε τα παιδιά σας και γεράσατε. Την παραμονή λοιπόν της υπογραφής συμβολαίου η νοσταλγία σας ωθεί να αλλάξετε γνώμη.

Είχατε κλείσει ένα άλλο σπίτι για αγορά αλλά ο πωλητής τα "παίρνει πίσω" και έτσι δεν μπορείτε στην παρούσα φάση να πουλήσετε το δικό σας σπίτι.

Εντελώς συμπτωματικά ακούτε ότι στο διπλανό δρόμο , ο πρώτος ξάδελφος του κουνιάδου σας πουλά το σπίτι του σε τιμή 15% φτηνότερη απο αυτή που είχατε συμφωνήσει με κάποιο άλλο πωλητη στον οποίο είχατε δώσει και χίλια ευρω καπάρο αλλά τώρα πρέπει να σπάσετε την συμφωνία. Τελικά μπορεί να αλλάξετε γνώμη και τι σημαίνει αυτό;

Βέβαια , μπορείτε να αλλάξετε γνώμη . Το ζητούμενο είναι τι μπορεί να σας κοστίσει στην περίπτωση που οι υποψήφιοι αγοραστές/πωλητές θεωρήσουν ότι δικαιούνται αποζημίωσης. Αλλά ακόμα και αυτό δεν είναι απόλυτο αφού εξαρτάται από σε ποιά φάση έχετε αλλάξει γνώμη. Για παράδειγμα αν απλώς έχετε δωσει τα χέρια χωρίς κανένα επίσημο έγγραφο το μόνο που θα συμβεί είναι ότι αυτή η απόφαση θα καταχωρηθεί στο "σκληρό δίσκο των εμπειριών σας". Αν ο υποψήφιος αγοραστής/πωλητής σας έχει δώσει ένα μικρό τυπικό ποσό για προκαταβολή, χωρίς να υπάρχει έγγραφη συμφωνία πάλι τα πραγματα είναι σχετικά απλά . Επιστρέφετε την προκαταβολή και τελειώνει . Οι πιθανότητες να συνεχιστεί η ταλαιπωρία πάρα απο αυτό , είναι απο ελάχιστες έως μηδενικές. Τα προβλήματα ξεκινούν αν έχετε υπογράψει κάποιο επίσημο χαρτί το οποίο δεσμεύει και τις δύο πλευρές ως προς την ολοκλήρωση της σύμβασης. Σίγουρα ένα νομικός θα έχει προβλέψει ρήτρες για μία τέτοια περίπτωση. Το πιό συνηθισμένο είναι ότι χάνεται το σύνολο ή μέρος της προκαταβολής. Το σίγουρο είναι ότι ο πωλητής/αγοραστής μπορεί να διεκδικήσει και να κερδίσει ότι προβλέπει η γραπτή συμφωνία. Απο εκεί και περά θεωρητικά μπορεί να "τραβήξει" τα πράγματα στα άκρα και να απαιτεί με διάφορα προσχήματα και επιπλέον αποζημίωση αλλά αυτό δεν ειναι κάτι το συνηθισμένο. Το μόνο σίγουρο είναι ότι σε κάθε πωλητή ή αγοραστή οι νομικές συμβουλές είναι απαραίτητες πριν απο την υπογραφή των συμβολαίων και αυτό γιατί μπορεί να σας καθοδηγήσει στο τι δεσμεύσεις πρέπει να αναλάβετε και πως ώστε να μη μπείτε σε σύγκρουση με τον υποψήφιο αγοραστή.