Οι τιμές κατοικιών στα δυτικά προάστια της Αθήνας την τελευταία διετία μειωθηκαν έως 20%. Σύμφωνα με έρευνα, στα δεδομένα αυτά συνέβαλαν κυρίως τέσσερις παράγοντες:

1) Η παραγωγή νέων κατοικιών από εργολάβους ήταν μεγαλύτερη και με περισσότερα περιθώρια κέρδους (μεγάλοι συντελεστές δομήσεως, χαμηλότερη ποιότητα κατασκευής, περιορισμένοι περιβάλλοντες χώροι κτλ).

2) Τα κοινωνικά στρώματα των περιοχών αυτών έχουν πληγεί περισσότερο από την οικονομική κρίση.

Τη μεγαλύτερη μείωση στη δυτική πλευρά της Αττικής έχει υποστεί, η περιοχή των Θρακομακεδόνων με 20%. Ειδικότερα, το 2009 υπέστη μείωση 16% και το 2010, 4%. Έτσι, ενώ το 2008 η μέση τιμή των κατοικιών (θυμίζουμε πως η περιοχή έχει αρκετές μεζονέτες μεγάλου εμβαδού) ήταν στα 2.917 ευρώ / τ.μ. το 2009 έπεσε στα 2.450 και πέρυσι στα 2.350 ευρώ / τ.μ. Υψηλές μειώσεις στις τιμές παρατηρήθηκαν επίσης στις παρακάτω περιοχές: Περιστέρι – Ανθούπολη (-17%), Κέντρο Πετρούπολης (-16%), Μεταμόρφωση (-16%), Άνω Λιόσια (-15%), Αχαρνές (-15%), Ίλιον – Κέντρο (-15%). Αντίθετα, τα χαμηλότερα ποσοστά μειώσεων (-8%) παρουσιάστηκαν στις περιοχές των Αγίων Αναργύρων και της Αγίας Βαρβάρας, οι οποίες βέβαια ούτως ή άλλως διακρίνονται για τα προσιτά επίπεδα των τιμών. Αντίθετα στη καταγράφηκε αύξηση 1% στις τιμές πώλησης των ακινήτων της σε σύγκριση με το 2009. Από τα 2.038 ευρώ / τ.μ. ανέβηκε στα 2.050. Στη γειτονική Νέα Χαλκηδόνα, η διαφορά μεταξύ των τιμών του 2010 και αυτών του 2009 ήταν μηδενική, κάτι όμως που οφείλεται στη μεγάλη πτώση κατά 16% που σημειώθηκε το 2009 σε σύγκριση με το 2008.

Στην Τρόικα και στους πολιτικούς αρχηγούς βρίσκεται πλέον το «μπαλάκι» των αλλαγών στους φόρους ακινήτων για το 2013. Οι αμέσως επόμενες μέρες θα κρίνουν την τελική μορφή που θα έχουν οι φόροι ακινήτων για το 2013, αλλά και τις αποφάσεις για την "κινητικότητα" υπαλλήλων στο δημόσιο, ώστε να εγκριθεί η δόση των 6+2,8 δισ. από το Eurogroup στις 12 Απριλίου και να έχουν ψηφιστεί όλα τα μέτρα μέχρι τέλος του μηνός. Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει καταθέσει ένα "βασικό" σενάριο, που προβλέπει την ταυτόχρονη είσπραξη ενός αισθητά μειωμένου ΕΕΤΗΔΕ για τους μικροϊδιοκτήτες, αλλά και ενός "επιπλέον" ΦΑΠ (για το 2013), όπως είχε αυτό επιβληθεί και ίσχυσε για το 2012 –αλλά δεν έχει ακόμα εισπραχθεί. Στόχος είναι να συγκεντρωθούν έτσι 2,3-2,4 δισ. ευρώ, ώστε μαζί με τους ΦΑΠ και το ΕΕΤΗΔΕ περασμένων ετών να καλυφθούν τα έσοδα των 3,2 δισ. που έχουν προϋπολογιστεί στο Μεσοπρόθεσμο. Όπως όλα δείχνουν πάντως, με το σχέδιο Στουρνάρα:

- Το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν όσα λέει πως θα εισπραχθούν ο κρατικός προϋπολογισμός: 3,2 δισ. ευρώ. Δεν θα γίνουνε δηλαδή «εκπτώσεις» στους στόχους είσπραξης.

- Το 2013 θα εισπραχθεί και Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, που υποτίθεται πως θα καταργείτο και αυτός. Περίπου 500-600 εκατ. ευρώ δηλαδή, όσο και ο ΦΑΠ του 2012.

- Το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν … τρεις ΦΑΠ (2011, 2012, 2013) και «έξτρα» 1 ακόμη ΕΕΤΗΔΕ.

- Το ΕΕΤΗΔΕ θα μειωθεί , μόνο για τους μικροϊδιοκτήτες. Αφού εισπράττονται περίπου 1,5 δισ. από τους 3 ΦΑΠ, μπορεί και το ΕΕΤΗΔΕ να είναι περίπου 500 εκατ. λιγότερα φέτος, για να καλυφθούν τα 3,176 δισ. που ψάχνει από φόρους στην ακίνητη περιουσίας το δημόσιο.

Όλα θα εξαρτηθούν όμως από τη στάση της Τρόικας που θα καθορίσει σε ποιο βαθμό τελικά μπορεί να γίνουν "εκπτώσεις" από το ΕΕΤΗΔΕ, αφού είναι ο μοναδικός φόρος που οι απεσταλμένοι των δανειστών θεωρούν "αποτελεσματικό" ως προς την είσπραξή του από το δημόσιο.