Με την υποβολή στην εφορία φωτοαντιγράφου διαταγών πληρωμής, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών έξωσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια θα μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγησή τους για το ποσό που δεν εισέπραξαν. Αυτό προκύπτει και από τη διευκρινιστική εγκύκλιο που εξέδωσε ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΔΕ) Γιώργος Πιτσιλής. Στην εγκύκλιο ορίζεται ότι τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας στη διάρκεια του 2015, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια ΔΟΥ, πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα (φωτοτυπίες) των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης.

Αναπροσαρμογή ΤΑΠ με νέες αντικειμενικές

Στην αναδρομική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, προκειμένου να υπολογιστεί εκ νέου το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), καλούνται να προβούν το αμέσως προσεχές διάστημα οι δήμοι της χώρας, έπειτα και από σχετική εντολή που έδωσε το υπουργείο Εσωτερικών. Η αναπροσαρμογή του ΤΑΠ, το οποίο επιβάλλεται από τους κατά τόπους δήμους στους λογαριασμούς της ΔΕΗ, είναι επιβεβλημένη μετά την πρόσφατη αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες. Εκτός όμως από το ΤΑΠ, νέοι υπολογισμοί πρέπει να γίνουν και για τα πρόστιμα που επιβάλλονται βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας, αλλά και για τις οφειλές που προκύπτουν από εισφορές σε χρήμα που υπολογίζονται βάσει της τιμής ζώνης κατά τον χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής.

Στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ, οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν άνοδο κατά 1,6% σε μηνιαία βάση τον Νοέμ.΄11, από +1,3% τον Οκτ.’11 και 3,4% τον Σεπτ.’11. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών μειώθηκε κατά -2,5% σε ετήσια βάση τον Νοέμ.΄11 και διαμορφώνεται στα $ 214,1 χιλ. Επιπλέον, το απόθεμα των νέων κατοικιών που είναι διαθέσιμο προς πώληση μειώθηκε στο ισόποσο των πωλήσεων 6,0 μηνών τον Νοέμ.΄11 (χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάρτ.΄06), από πωλήσεις 6,2 μηνών τον Οκτ.΄11. Η ανωτέρω αύξηση των πωλήσεων αν και είναι θετική εξέλιξη δεν δείχνει ακόμη δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Εξάλλου, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να μειώνονται όπως αποτυπώνεται στον δείκτη τιμών κατοικιών FHFA, ο οποίος μειώθηκε κατά 0,2% (183,0) σε μηνιαία βάση τον Οκτ.΄11, έναντι της αναθεωρημένης προς τα κάτω αύξησης κατά 0,4% (183,4) τον Σεπτ.’11, ενώ σε ετήσια βάση σημείωσε πτώση κατά -2,8% (188,3). Επιπλέον, ο εποχικά διορθωμένος δείκτης τιμών S&P’s Case – Shiller (ενοποιημένος-20) μειώθηκε τον Οκτ.΄11 κατά –0,6% σε μηνιαία βάση (Σεπ.΄11: +0,1%) και -3,4% σε ετήσια βάση (Σεπ.΄11: -3,6%).