Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

ΟΔΗΓΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ

Δύσκολο και το 2010 για την αγορά εξοχικής κατοικίας

dentroΔύσκολο για την αγορά εξοχικής κατοικίας θα είναι και το 2010 καθώς η εγχώρια ζήτηση εκτιμάται ότι θα είναι υποτονική ενώ η αναμένεται περαιτέρω κάμψη της ζήτησης απο το εξωτερικό.Ήδη τα  πρώτα στοιχεία για τις κρατήσεις του 2010 απο το εξωτερικό δείχνουν πτώση της τάξης του 20%.Τα πακέτα από τη Μεγάλη Βρετανία παρουσιάζουν τη κάμψη  25% με 30% και ακολουθεί η Γερμανία με κάμψη κατά 15%.Παράλληλα , το ισχυρό ευρώ κρατάει μακριά από την Ελλάδα τους Αμερικανούς τουρίστες, ενώ το ίδιο ισχύει και με τους Άγγλους.

ΕΞΟΧΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ:Μήπως θα πρέπει να στραφούμε και σε άλλες αγορές

investment-grafima-anodosΜήπως θα πρέπει να αναθεωρήσουμε το τουριστικό δόγμα και να προετοιμαστούμε καλύτερα για την δεκαετία που έρχεται; Όλες οι ενδείξεις δείχνουν ότι αν συνεχιστεί η σημερινή τάση στη παγκόσμια οικονομία τότε οι τουριστικές πτώσεις απο χώρες όπως η Κίνα , η Ρωσία και η Ινδία θα είναι πλήρεις και αυτό γιατί ο παγκόσμιος οικονομικός χάρτης θα έχει ανατραπεί. Ήδη στη πρώτη δεκαετία του 21ου αιώνα μας έδωσε μία γεύση για το τι έρχεται. Σε 10 χρόνια, βάσει δολαρίων, η Κίνα έγινε από 7η μεγαλύτερη οικονομία στον πλανήτη 3η, η Βραζιλία από 10η έγινε 8η, η Ρωσία και η Ινδία έχουν εισέλθει στο Top 12. Οι χώρες αυτές  εξαιρουμένης της Ρωσίας, άντεξαν στην κρίση καλύτερα από τον ανεπτυγμένο κόσμο. Η Κίνα και η Ινδία διατήρησαν εύρωστη ανάπτυξη.

"Πρωταθλήτριες" οι Κυκλάδες.

grafimaΟι Κυκλάδες είναι η αγορά με την μεγαλύτερη εμπορεύσιμότητα στην αγορά εξοχικής κατοικίας αφού κατέχει το μεγαλύτερο ποσοστό στο σύνολο των μεταβιβάσεων. Συγκεκριμένα στο σύνολο της ελληνικής αγοράς η αγορά των Κυκλάδων κατέχει περίπου το 3,2% και υπερτερεί σημαντικά απο άλλες περιοχές όπως για παράδειγμα τα Ιωάννινα και ο Πειραιάς. Ιδιαίτερα σημαντικό μερίδιο της αγοράς κατέχουν σύμφωνα με την ανάλυση του επιστημονικού επιτελείου του www.realestatenews.gr και οι αγορές της Χαλκιδικής και των Δωδεκανήσων ενώ αξιοσημείωτη παρουσία έχουν τα Χανιά και η Κέρκυρα. Η ισχυρή θέση των Κυκλάδων στην αγορά εξοχικής κατοικίας συνδέεται και με το γεγονός ότι σε περιοχές με υψηλό αριθμό μεταβιβάσεων οι αντικειμενικές αξίες είναι απο τις υψηλότερες στη χώρα.

Περιορισμοί που διώχνουν επενδύσεις

xeri-me-kleidiΟι περιορισμοί που ισχύουν για τις επενδύσεις σε ακίνητα απο κατοίκους εκτός χώρων της ΕΕ στις παραμεθόριες περιοχές έχουν διωξει πολλούς αγοραστές απο την Ανατολική Ευρώπη. Αυτό επισημαίνουν κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται στην αγορά εξοχικής κατοικίας στην Χαλκιδική.Αναλυτές επισήμαιναν ότι τα θεσμικά προβλήματα τα οποία αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά σε σύγκριση με τις ανταγωνίστριες αγορές είναι ένα απο τα αντικίνητρα που θα πρέπει να αντιμετωπιστούν άμεσα. Για παράδειγμα , ανέφεραν ,το καθεστώς περιορισμών που ισχύει για τους υπηκόους χωρών εκτός Ε.Ε. για τις αγορες ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές απομακρύνει ένα σημαντικό αριθμό ανατολικοευρωπαίων αγοραστών μεσαίου εισοδήματος από την αγορά. Ας σημειωθεί ότι η συντριπτική πλειοψηφία των τουριστικών περιοχών τη χώρας είναι χαρακτηρισμένες τουριστικές περιοχές και υφίστανται επομένως τις συνέπειες από τους περιορισμούς. Από την πλευρά τους οι οργανωμένες επιχειρήσεις κατασκευών προτείνουν λύσεις για να υπερπηδηθούν οι περιορισμοί αλλά ελάχιστοι είναι οι μεμονωμένοι αγοραστές που τις αποδέχονται.

Τρομάζει το αδιάθετο απόθεμα

grafima3Σημαντική υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας καταγράφεται και στους τουριστικούς προορισμούς όπου η βιομηχανία της εξοχικής κατοικίας  καλύπτει ένα σημαντικό ποσοστό της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΣΥΕ στα νησιά του Ιονίου, η πτώση έφτασε στα επίπεδα του  -28%, στις Κυκλάδες και στα  Δωδεκάνησα -25,3% και στην  Κρήτη -16,4%. Ο περιορισμός των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων και οι αρνητικές προσδοκίες για την ζήτηση από το εξωτερικό εκτιμάται ότι είναι οι κύριες αιτίες

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki