Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Καταγγέλω κε Υπουργέ

Χάνονται περιουσίες λόγω υποβάθμισης

investment1Θα μπορούσε να τη χαρακτηρίσει ως την πιο σημαντική αναδιανομή πλούτου  μέσω της αγοράς ακινήτων που καταγράφηκε στην αγορά ακινήτων τα τελευταία τριάντα χρόνια.  Αιτία η αλλαγή των κοινωνικών αλλά και των εθνολογικών δεδομένων στο 50%
του υπάρχοντος αποθέματος ακινήτων στο 60% περίπου των συνοικιών του δήμου της Αθήνας. Σύμφωνα με έρευνα που ολοκληρώθηκε πριν από περίπου ένα μηνα και εστιάστηκε στις περιοχές της πόλης στις οποίες καταγράφηκε μείωση των τιμών των ακινήτων (κατοικίας και επαγγελματικών) εξαιτίας αλλαγών στα ποιοτικά δεδομένα των επιμέρους αγορών.
Η έρευνα επικεντρώθηκε στα χωροταξικά όρια του δήμου Αθηναίων και ειδικότερα στον άξονα Μοναστηράκι-Άνω Πατήσια  και περιελάμβανε καταγραφές της επιμέρους αγοράς επαγγελματικών ακινήτων (καταστημάτων και χώρων γραφείων) αλλά και την προσφορά κατοικίας. Παράλληλα πραγματοποιήθηκε δειγματοληπτική έρευνα με ερωτηματολόγια που συμπληρώθηκαν από κατοίκους και επαγγελματίες της περιοχής και αφορούσαν την σημερινή εικόνα που επικρατεί στις συγκεκριμένες αγορές ακαθώς και τα αίτια που οδήγησαν σε αυτή.
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της δειγματοληπτικής έρευνας ως κύριες αιτίες για την σημερινή κατάσταση που επικρατεί στην αγορά θεωρείται:
-η υποβάθμιση των συνθηκών ζωής καθώς η πολιτεία αλλά και ο δήμος δεν έχει προχωρήσει σε ουσιαστικές παρεμβάσεις για την ποιοτική αναβάθμιση
Τους . Ενδεικτικά αναφέρθηκε ότι το ισοζύγιο πρασίνου έχει επιδεινωθεί ιδιαίτερα στη διάρκεια των τελευταίων είκοσι ετών.
-στην αλλαγή του κοινωνικού προφιλ των περιοχών καθώς ένας σημαντικός αριθμός παλαιών ιδιοκτητών μετακινήθηκε στα προάστια της  πόλης διατηρώντας και μισθώνοντας τις κατοικίες.
-στην ανατροπή του εθνολογικού ισοζυγίου των περιοχών που είχε και άμεση επίπτωση  στο επίπεδο δημόσιας ασφάλειας, υγιεινής και παιδείας.
Η συντριπτική πλειοψηφία των ερωτηθέντων διατυπώνει την εκτίμηση ότι το μέσο επίπεδο τιμών έχει υποχωρήσει σε τρέχουσες τιμές σε ποσοστό περί το 10% από το 2005 μέχρι σήμερα.
Όσον αφορά στην αγορά επαγγελματικής κατοικίας, οι εμπορικοί χώροι εμφανίζουν ποσοστά διαθεσιμότητας που υπερβαίνουν το 25% , ενώ στα γραφεία οι κενοί χώροι κινούνται στο επίπεδο του 20% καθώς το διαθέσιμο απόθεμα είναι περιορισμένο.

77.000 ..."παγίδες"

gyalino-ktirioΜετά τον καταστροφικό σεισμό του 1999 στην Αθήνα, ξεκίνησε το Εθνικό Πρόγραμμα Αντισεισμικής  Ενίσχυσης Υφιστάμενων Κατασκευών  από το Τ.Ε.Ε. Μέσω του προγράμματος αυτού μελετήθηκε η ταυτότητα των κτιρίων και χαρτογραφήθηκε  όλη η χώρα ανάλογα με τον κίνδυνο που μπορεί να αντιμετωπίσει η κάθε περιοχή σε περίπτωση ισχυρού σεισμού λαμβάνοντας υπόψη τα υλικά, το ύψος και την  ηλικία των κτισμάτων και συσχετίζοντάς τα με τη σεισμικότητα και τα είδη των εδαφών. Ταυτόχρονα αποφασίστηκε να υπάρξει πρωτοβάθμιος προσεισμικός έλεγχος 80.000 δημοσίων και κοινωφελούς χρήσης κτιρίων μέχρι το 2001 και παρεμβάσεις όπου  κρίνεται αναγκαίο.Μέχρι σήμερα μόνο στο 5% των κτιρίων αυτών έχουν γίνει αξιόπιστοι πρωτοβάθμιοι έλεγχοι χωρίς όμως σε όσα κτίρια χρειάζονται προληπτικές ενισχυτικές επεμβάσεις, αυτές  να έχουν ξεκινήσει.Πολλά νοσοκομειακά κτίρια καθώς και αρκετά σχολεία χρειάζονται λεπτομερέστερο έλεγχο ή και παρεμβάσεις. Δυστυχώς όμως  παρόλο που η Ελλάδα είναι μια έντονα σεισμογενής περιοχή, το κράτος επιδεικνύει μεγάλη καθυστέρηση σε βαθμό αδιαφορίας στο να λάβει τα απαραίτητα προληπτικά μέτρα προστασίας του πολίτη από σεισμό.Σύμφωνα με μελέτη του Ε.Μ.Π. στην Αθήνα απουσιάζουν ελεύθεροι χώροι που μπορούν να  χρησιμοποιηθούν ως χώροι καταφυγής των  πολιτών σε περίπτωση ισχυρού σεισμού. Επίσης η παλαιότητα πολλών κτιρίων καθώς και η  μεικτή χρήση κατοικίας ή και σχολείων με άλλες δραστηριότητες (μαγαζιά, βιομηχανικές δραστηριότητες, βενζινάδικα, αποθήκες καυσίμων, υποσταθμοί ΔΕΗ κ.λ.π.) τα καθιστά άκρως επικίνδυνα

Η "μεταμόρφωση" ενός οικοπέδου

Τo Δημοτικό Συμβούλιο Αμαρουσίου, με την αριθμ. 233/2008 ομόφωνη απόφασή του, αποφάσισε την απαλλοτρίωση  κεντρικού οικοδομικού τετραγώνου, γνωστού και ως οικόπεδο «Παναγόπουλου» και την μετατροπή του σε κοινόχρηστο χώρο πρασίνου.Στο δρόμο όμως φαίνεται ότι κάτι άλλαξε καθώς  η πολεοδομική υπηρεσία του δήμου εξέδωσε την αριθμ. 185/2009 άδεια ανέγερσης τριώροφης βιοκλιματικής οικοδομής, με πέντε υπόγειους ορόφους, χωρητικότητας περίπου 350 θέσεων στάθμευσης, καθώς και άδεια κοπής τεσσάρων (4) υπεραιωνόβιων δέντρων, για ιδιωτική κατασκευαστική εταιρεία, με αντάλλαγμα την δωρεάν παραχώρηση προς το δήμο, 90 θέσεων στάθμευσης για  30 χρόνια.
Συλλογικοί φορείς και κάτοικοι της περιοχής δηλώνουν κατηγορηματικά   αντίθετοι με την επιλογή της  δημοτικής αρχής για  ανοικοδόμηση του συγκεκριμένου χώρου και ζητούν την παρέμβαση της πολιτείας για τη διατήρηση και ανάδειξή του ως χώρου πρασίνου και αναψυχής.

Οι απίστευτες ιστορίες απο την μετακόμιση ενός χωριού

leftaΣκανδαλώδεις  διαστάσεις έχει πάρει η υπόθεση της μεταφοράς του χωριού ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ του Δήμου Μεσσαπίων στη δημόσια δασική έκταση «ΠΛΕΣΣΑ» της παραλίας «ΛΙΜΝΙΩΝΑ».

Μετά από γνωμοδότηση του ΙΓΜΕ, λόγω των σοβαρών κινδύνων από κατολισθήσεις που αντιμετωπίζει το χωριό, δημιουργήθηκε Επιτροπή Απαλλοτριώσεων με πρόεδρο το Δ/ντή της Αγροτικής Ανάπτυξης και μέλη στελέχη των υπηρεσιών της Νομαρχίας Εύβοιας, σε συνεργασία με ιδιώτες μηχανικούς. Το 1999 αποχαρακτηρίσθηκε η προαναφερθείσα παραλιακή  έκταση. Το ρυμοτομικό σχέδιο εγκρίθηκε στις 14-9-2005 και η απόφαση του Νομάρχη Θανάση Μπουραντά δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 113ΟΔ/19-10-2005.

Η Επιτροπή Απαλλοτριώσεων καθόρισε με απόφασή της ότι στο σχέδιο μεταφοράς του χωριού μπορούν να συμμετάσχουν οι μόνιμοι κάτοικοι του χωριού που θα εγκαταλείψουν σπίτι ή οικοδομήσιμο οικόπεδο στην Αγία Σοφία και οι μη μόνιμοι κάτοικοι που θα εγκαταλείψουν παραθεριστική ή δευτερεύουσα  κατοικία ή ακόμη και  οικοδομήσιμα οικόπεδα και θα πάρουν σε αντάλλαγμα οικοδομήσιμα οικόπεδα στην περιοχή  «Πλέσσα» του Λιμνιώνα.

Η απόφαση αυτή δεν έδωσε προτεραιότητα στους μόνιμους κατοίκους, ούτε χρονικό  περιορισμό εφαρμογής της, με αποτέλεσμα όσοι είχαν την κατάλληλη πληροφόρηση έσπευσαν να αγοράσουν οικόπεδα έναντι εξευτελιστικών τιμών σε ένα υπό μεταφορά χωριό, με τη δυνατότητα να τα ανταλλάξουν αργότερα με παραθαλάσσια οικόπεδα πολλαπλάσιας αξίας.

Δεδομένου ότι δεν υπήρχε καμία πρόβλεψη τουλάχιστον για στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκούς όρους, οι μόνιμοι ή μη κάτοικοι του χωριού, οι κατέχοντες σπίτια σ' αυτό, δεν ανταποκρίθηκαν, καθώς η προτεραιότητα γι' αυτούς ήταν η κατοικία κι όχι η απόκτηση ενός οικοπέδου, ανεξαρτήτως αξίας.

Αυτοί που ανταποκρίθηκαν ήταν όσοι απέκτησαν οικόπεδα κατά την επίμαχη περίοδο, στην πλειοψηφία τους μηχανικοί, δημοτικοί νομαρχιακοί υπάλληλοι και γενικώς  όσοι είχαν την κατάλληλη πληροφόρηση για τη σχετική διαδικασία.

Παρά την αποκάλυψη των παραπάνω και την αντίδραση του Νομάρχη Εύβοιας προκειμένου να σταματήσει αυτή η διαδικασία, η Επιτροπή Απαλλοτριώσεων συνέχισε τις διαδικασίες ανταλλαγής, σε συνέχεια των προσκλήσεων που έχουν σταλεί στους ενδιαφερόμενους, βάσει των διατάξεων της Εποικιστικής Νομοθεσίας και του 08/12-8-1941 κανονιστικού διατάγματος. Καταλήγει μάλιστα στο κείμενο της πρόσκλησης ότι «η μη παρουσίαση ενώπιον της Επιτροπής, θα θεωρείται ως πρόθεση μη υποστήριξης της αίτησης η οποία θα απορρίπτεται».

Μπροστά σ αυτήν την κατάσταση, κάτοικοι του χωριού κατέθεσαν αναφορά-καταγγελία στον Εισαγγελέα Πλημμελειοδικών Χαλκίδας, για διερεύνηση ενδεχόμενων ποινικών ευθυνών σε όσους αναμείχθηκαν στη συγκεκριμένη υπόθεση.

ΣΟΥΡΠΗ:Προς νέες κόντρες...

Καυτό εξακολουθεί να είναι  το ζήτημα του ιδιοκτησιακού καθεστώς των εκτάσεων στην περιοχή Νηες του Δήμου Σούρπης, . Όπως είναι γνωστό η Μητρόπολη Δημητριάδος πούλησε και εκμίσθωσε σε επιχειρηματικό όμιλο 3.000 στρέμματα καλλιεργήσιμης και δασικής γης, των οποίων αμφισβητείται η ιδιοκτησία της εκκλησίας. Μάλιστα, αυτό έγινε, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η έρευνα που έχει ανατεθεί από τον πρώην Υπουργό κ. Μπέζα στην επιθεωρήτρια κα Σπάχου για το ιδιοκτησιακό πρόβλημα της επίδικης έκτασης.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις στον τοπικό Τύπο του Βόλου αναφέρουν ότι:

1) Αστήριχτοι και αντιφατικοί ισχυρισμοί της Μητρόπολης Δημητριάδος περί ταπίων και δικαστικών αποφάσεων που δήθεν αποδεικνύουν την ιδιοκτησία της Μονής Ξενίας και της Μητρόπολης στην επίδικη έκταση.

2) Το Καλοκαίρι του 2010 θα μπουν τα «θεμέλια» για την υλοποίηση της τουριστικής επένδυσης στις Νηές Δήμου Σούρπης Ν. Μαγνησίας από την Dolphin Capital Investores.

3) Ολοκληρώνονται οι διαδικασίες από τις αρμόδιες Διοικητικές Υπηρεσίες της Περιφέρειας Θεσσαλίας και της Νομαρχίας Μαγνησίας (έγκριση μελέτης περιβαλλοντι-κών επιπτώσεων κ.λ.π.) για την υποβολή δικαιολογητικών προκειμένου να εκδοθεί η πολεοδομική άδεια των έργων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki