Η αγορά ακινήτων στις  περιοχές οι οποίες δέχονται πλήγματα απο την ανεργία είναι οι πιό ευάλλωτες σε σχέση με εκείνες που τα ποσοστά ανεργίας είναι χαμηλότερα. Οι περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από την οικονομική κρίση με το κλείσιμο βιομηχανικών , βιοτεχνικών και εμπορικών επιχειρήσεων είναι εκείνες στις οποίες καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση των πωλήσεων. Αντίθετα σε περιοχές που η οικονομική δραστηριότητα κινείται περίπου στα περυσινά επίπεδα ο αριθμός των μεταβιβάσεων κινείται σε ελαφρώς χαμηλότερα επίπεδα από πέρυσι. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από έρευνα για την πορεία των τιμών και των συναλλαγών σε 26 μεγάλες αγορές της περιφέρειας. Πρέπει να σημειωθεί ότι η εκτιναξη της αναεργίας σε ποσοστά άνω του 10% , προκαλεί προβλήματα και στις κατοικίες οι οποίες έχουν αγοραστεί με στεγαστικά δάνεια που μπορεί στην συνέχεια να αυξήσουν την προσφορά μεταχειρισμένων διαμερισμάτων. Αν και στην ελληνική αγορά το πρόβλημα αυτό δεν είναι ιδιαίτερα έντονο στις ΗΠΑ, θεωρούν ότι η αύξηση της ανεργίας είναι ο βασικός παράγων που οδηγεί σε αύξηση της προσφοράς στην αγορά κατοικίας λόγω κυρίως των κατασχέσεων

Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 μηνών είναι η ζήτηση για την αγορά ακινήτων ενώ δεν διαφαίνονται τάσεις ανάκαμψης τουλάχιστον για το επόμενο εξάμηνο. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει απο στοιχεία  έρευνας του ΙΟΒΕ που αφορά τις προθέσεις των καταναλωτών για αγορά ή κατασκευή κατοικίας. Στο ερώτημα για το αν σκοπεύει να αγοράσει ή να κατασκευάσει σπίτι το 90,0% των ερωτηθέντρων απάντησε αρνητικά. Αν στο προσοστό αυτό προστεθεί και το αντίστοιχο εκείνων που δεν είναι κατηγορηματικοί στην άρνηση τότε το συμπερασμα που προκύπτει είναι ότι το 93% δεν πρόκειται να προβεί σε καμμία επενδυτική κίνηση που σχετίζεται με την αγορά κατοικίας. Πρόκειται για μία απο τις χειρότερες επιδόσεις των τελευτάιων ετών αν συνυπολογιστεί ότι μόλις το 2,4% των ερωτηθέντων απαντά ότι θα προχωρήσει άμεσα στην αγορα κατοικίας.
Τα συμπεράσματα της έρευνας είναι απόλυτα συμβατά και με τις προσδοκίες των κατσκευαστών οι οποίοι είναι απαισιόδοξοι τόσο για την πορεία των εργασιών τους όσο και για την εξέλιξη της απασχόλησης.

Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων  είκοσι χρόνων αναμένεται να πέσει η κατασκευή νέων κατοικιών την επόμενη χρονιά . Σύμφωνα με εκτιμήσεις  οικονομικών αναλυτών που επεξεργάζονται στοιχεία  σχετικά με την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας  την επόμενη χρονιά θα εκδοθούν άδειες που θα αντιπροσωπεύουν λιγότερες από  50.00 χιλιάδες νέες κατοικίες . Οι ίδιοι αναλυτές εκτιμούν ότι φέτος ο αριθμός των νέων κατοικιών  θα κινηθεί μεταξύ των 50.000 και 55.000 νέων κατοικιών που είναι το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας.  
Το πλέον αισιόδοξο από τα σενάρια που έχουν καταρτίσει ερευνητικοί οργανισμοί προβλέπει ότι στην διάρκεια του α΄εξαμήνου 2010 θα σημειωθεί περαιτέρω μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας το ύψος της οποίας εκτιμάται ότι θα  κινηθεί στα επίπεδα του 10%. Οι πρώτες ενδείξεις σταθεροποίησης τοποθετούνται  στην διάρκεια του β΄εξαμήνου του  επόμενου χρόνου αλλά και αυτές θα είναι ιδιαίτερα περιορισμένες με αποτέλεσμα η συνολική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες  στην καλύτερη περίπτωση να είναι μειωμένες σε ποσοστό της τάξης του 5-8% σε σύγκριση με την φετινή χρονιά.
Η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας είναι συνάρτηση του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας , της εξέλιξης της πιστωτικής επέκτασης  αλλά και των γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος  που καθορίζει τόσο την εγχώρια ζήτηση όσο και την ζήτηση από το εξωτερικό. Οι εκτιμήσεις  κάνουν λόγο για σχεδόν μηδενική ανάπτυξη , ενώ δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα καταγραφεί  επιτάχυνση στο ρυθμό χορηγήσεων των στεγαστικών δανείων από την πλευρά των τραπεζών. Από την άλλη πλευρά , το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων  συναρτάται κυρίως από την εγχώρια ζήτηση  είναι ένα στοιχείο που καθιστά την πορεία της ανεξάρτητη από τις διεθνείς εξελίξεις του κλάδου της αγοράς ακινήτων. Σε ένα τέτοιο οικονομικό περιβάλλον το πλέον αισιόδοξο σενάριο είναι εκείνο που προβλέπει τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας να κινούνται στα επίπεδα της φετινής  χρονιάς.

Με ωρολογιακή βόμβα για τις τιμές των ακινήτων ισοδυναμεί η διάταξη του νόμου για την επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, σύμφωνα με την οποία αν πέντε χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας το ακίνητο δεν έχει πουληθεί, τότε ο κατασκευαστής οφείλει να καταβάλει το ΦΠΑ.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων κ. Δημήτρης Καψιμάλης είπε σήμερα, στην κοινή συνέντευξη Τύπου των φορέων για τη φορολογία ακινήτων, ότι η πενταετία συμπληρώνεται εφέτος και ότι χιλιάδες ακίνητα που εντάσσονται σε αυτήν την κατηγορία παραμένουν απούλητα. Έτσι οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις καλούνται να καταβάλουν το ΦΠΑ από το ταμείο τους, με αποτέλεσμα να αφαιρείται ρευστότητα από την αγορά και να αυξάνονται οι πιέσεις στις τιμές καθώς όσοι κατασκευαστές δεν θα μπορέσουν να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους θα αναγκαστούν να κάνουν προσφορές για να προσελκύσουν αγοραστές και να βρουν μετρητά. Η πρόταση των κατασκευαστών είναι να αλλάξει ο νόμος ώστε η πενταετία να μη «μετράει» από την έκδοση της οικοδομικής άδειας αλλά από την ηλεκτροδότηση του ακινήτου.