Οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές είναι χαμηλές θα πληγούν περισσότερο απο μία  αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Αντίθετα στις περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές είναι υψηλές  η "ψαλίδα " κινείται μεταξύ 5-15%. Παράλληλα μία αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα πλήξει τα προβληματικά ακίνητα καθώς και τα δικαιώματα επι των ακινήτων. Στα ακίνητα αυτά  το κλείσιμο της ψαλίδας μπορεί να σημαίνει ακόμα και διπλασιασμό των  αντικειμενικών αξιών. . Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί η περιοχή της Σίνδου, όπου  υπάρχουν σημεία με αντικειμενικές αξίες 450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αλλά οι εργολάβοι πουλάνε νεόδμητα διαμερίσματα ακόμη και προς 1.500 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχη κατάσταση επικρατεί και στην επέκταση του δήμου Ευόσμου, στο τμήμα πάνω από την εσωτερική περιφερειακή οδό. Στις ακριβές περιοχές, όπου σήμερα είναι ήδη αρκετά υψηλές οι αντικειμενικές αξίες, η αύξηση των τελευταίων δεν αναμένεται να είναι μεγαλύτερη από περίπου 10%.

Μπορεί να μη είναι εφικτή η αγορά του νεου σας σπιτιού σήμερα αλλά αυτό δεν σας εμποδίζει να κάνετε τα όνειρα για το αύριο.Πως λοιπόν θα επιλέξετε την επόμενη γειτονιά σας; Ποιά κριτήρια θα χρησιμοποιήσετε για την ανάλυση των δεδομένων σας ; Ποιά μεθοδολογία αξιολόγησης θα ακολουθήσετε. Ας αρχίσουμε λοιπόν:
Βήμα 1ον:Τα οικονομικά. Ορίστε ένα επίπεδο δαπάνης μέσα στο οποίο θα κινηθείτε/
Βήμα 2ον:Σύγκεντρώστε ποσοτικά στοιχεία για το επίπεδο των τιμών ώστε σε συνδυσασμό με τα τετραγωνικά να έχετε ένα ελάχιστο και ένα μέγιστο ποσό στον προϋπολογισμό σας.
Βήμα 3ον: Αρχίστε τους συνδυασμούς προϋπολογισμού και περιοχών και συντάξετε μία αρχική λίστα περιοχών απο την οποία αφαιρέστε εκείνες οι οποίες σας απωθούν.
Βήμα 3ον:Ελέγξτε το περιβάλλον της περιοχής δηλαδή τα οικονομικά και κοινωνικά χαρακτηριστικά των ανθρώπων που κατοικούν, τις εμπορικές πιάτσες και την απόσταση τους απο τις διάφορες γειτονιές, τους χώρους άθλησης κλπ
Βήμα 4ον:Ελέγξτε τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των κατοικιών της περιοχής.Δηλαδή την αναλογία παλαιών καινούργιων, την πυκνότητα πληθυσμού.
Βήμα 5ον:Συγκεντρώστε στοιχεία για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της γειτονιάς πχ εγκληματικότητα, περιοχές με πολλά κρούσματα εγκληματικότητας αλλά και τα σχολεία και τις υπόλοιπες υποδομές όπως υγεία και συγκοινωνίες.
.

Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη επλήγησαν περισσότερο απο την κρίση αφού η πτώση των τιμών κατοικιών σε αυτές είναι  μεγαλύτερη σε σύγκριση με τις άλλες περιοχές της χώρας. Σύμφωνα με στοιχεία:
-στην Αθήνα η πτώση των τιμών κατοικιών κινείται στα επίπεδα του 5,7%.
-στην Θεσσαλονίκη οι τιμές υποχώρησαν κατα 5,2%
-στα  υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας η πτώση εκτιμάται στα επίπεδα του 4,3%
-στις ημιαστικές και αγροτικές περιοχές η πτώση κινείται στα επίπεδα του 5,4%/
Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών η  μεγαλύτερη πτώση των τιμών στα δύο μητροπολιτικά κέντρα της χώρας  αποδίδεται στο γεγονός της μεγάλης προσφοράς κατοικιών μεγάλης ηλικίας στα οποία τα περιθώρια συμπίεσης των τιμών είναι μεγαλύτερα απο τα αντίστοιχα καινούργια στα οποία οι κατασκευαστές διατηρούν αμευάβλητο το επίπεδο των ζητούμενων τιμών. Όσο αφορά σε ημιαστικές και αγροτικές περιοχές η εξέλιξη αυτή θα πρέπει να συνδεθεί κυρίως με την υποχώρηση της ζήτησης για αγορά εξοχικής κατοικίας.

Η εμπειρία έχει αποδείξει ότι για να πουληθεί ένα σπίτι γρήγορα και σε καλή τιμή είναι απαραίτητη κάποια προετοιμασία. Ρωτήσαμε και καταλήξαμε σε πέντε   κανόνες που θα σας βοηθήσουν να μεγιστοποιήσετε την απόδοση της επένδυσής σας.
Κανόνας Νο 1: Επισκευές για μεγαλύτερες αποδόσεις
Το πιο έξυπνο χρήμα πηγαίνει τώρα  στη  συντήρηση. Αυτό συμβαίνει γιατί ενώ ο αγοραστής  θα εκτιμήσει αξεσουάρ όπως τζακούζι , δεν θα ανεχθεί ένα σπίτι με  απαρχαιωμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις  Αν μάλιστα προσπαθήσετε να κρύψετε τα προβλήματα και οι αγοραστές το ανακαλύψουν τότε μπορεί να μπλεχτείτε σε περιπέτειες
Κανόνας αριθ. 2: Προσαρμοστε το σπίτι στις σύγχρονες απαιτήσεις.
Σήμερα οι αγοραστές αναζητούν την ποιότητα.Για παράδειγμα ένα σπίτι με πολλά μικρά δωμάτια  χώρους είναι λιγότερο λειτουργικό απο ένα σπίτι με ενιαίους λειτουργικούς χώρους.Πως το επιτυγχάνετε;. Με ορισμένες έξυπνες παραμβάσεις πχ γκρέμισμα τοίχου.Οι έξυπνες παρεμβάσεις  θα αποζημιώσουν τόσο ως προς το χρόνο όσο και ως προς την τιμή πώλησης.
Κανόνας αριθ. 3: Οικολογικές αναβαθμίσεις μπορεί να εξοικονομήσει μετρητά
Ορισμένες οικολογικές  βελτιώσεις  πριν να πωλήθει το σπίτι  περιορίζουν το κόστος χρήσης και αυτό τους χαλεπούς αυτούς καιρούς δεν περνά απαρατήρητο.
Κανόνας αριθ. 4: πρόσθετος εξοπλισμός
Σήμερα για παράδειγμα που η εγκληματικότητα αυξανεται ένα σπίτι με αντικλεπτικό εξοπλισμό καθισταται πιο ελκυστικό. Το ίδιο ισχύει και για ένα σπίτι με διάφορους αυτοματισμούς. Γενικά το ¨εξυπνο σπίτι" είναι το μέλλον και τουλάχιστον εντυπωσιάζει.
Κανόνας αριθ. 5: Προσαρμόστε το σπίτι στις προσδιαγραφές της γειτονιάς
Εάν και άλλα σπίτια στο τετράγωνο έχουν για παράδειγμα καλής ποιότητας τεντόπανα αντικαταστείστε τα παλιά του δικού σας σπιτιού. Αυτό που πρέπει να γνωρίζετε είναι ότι ο αγοραστής πλέον συγκρίνει και κρίνει .Και αυτό στην σημερινή εποχή είναι ιδιαίτερα σημαντικό.