Το ντόμινο του leasing

Ενας νέος , απρόβλεπτος κίνδυνος έχει κάνει την εμφάνιση της τους τελευταίους μήνες στην αγορά γραφειακών χώρων  και έχει οδηγήσει πολλούς τραπεζίτες να χάσουν τον ύπνο τους. Πρόκειται για την αδυναμία πολλών επιχειρήσεων να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό που είχαν συνάψει τα προηγούμενα χρόνια για την αγορά επαγγελματικής στέγης είτε μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης είτε με δάνειο που έχει εγγύηση το ίδιο το ακίνητο.

Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη πολλές συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης για αγορά γραφείων έχουν «σκάσει» λόγω αδυναμίας καταβολής των μηνιαίων δόσεων ενώ αρκετοί χώροι έχουν εγκαταλειφθεί καθώς οι επιχειρήσεις μεταφέρθηκαν σε μικρότερες και φτηνότερες εγκαταστάσεις ώστε να περιορίσουν στο ελάχιστο δυνατό το λειτουργικό τους κόστος. Αν και οι τραπεζίτες εμφανίζονται αισιόδοξοι υποστηρίζοντας ότι το πρόβλημα- τουλάχιστον στην αγορά γραφείων- δεν έχει πάρει ανησυχητικές διαστάσεις εντούτοις εκατοντάδες επιχειρήσεις βρίσκονται σε αδιέξοδο. Η αισιοδοξία των τραπεζιτών βασίζεται στο γεγονός ότι οι επιχειρήσεις γνωρίζουν ότι η μη εξυπηρέτηση της μίας από τις δανειακές υποχρεώσεις που έχουν αναλάβει θα συμπαρασύρει το σύνολο του δανεισμού και μαζί με αυτό και την επιχείρηση τους . Πάντως είναι κοινό μυστικό ότι τα πιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν κυρίως μέσω αναχρηματοδοτήσεων και αναπροσαρμογών των μισθωμάτων να αποτρέψουν μία τέτοια προοπτική.

«Μία τέτοια εξέλιξη θα προκαλέσει ντόμινο στην αγορά γραφειακών χώρων αφού ο αριθμός των επιχειρήσεων που απέκτησαν ιδιόκτητους χώρους γραφείων την τελευταία δεκαετία είτε με άμεση είτε με έμμεση χρηματοδότηση είναι μεγάλος. Αυτό το γνωρίζουν οι τράπεζες οι οποίες σήμερα προσπαθούν να μη σπάσουν τις δανειακές συμβάσεις» , τόνιζε χαρακτηριστικά έμπειρος τραπεζίτης.