Μετά από πέντε εβδομάδες τα επιτόκια στα στεγαστικά στις ΗΠΑ  άρχισαν να ανεβαίνουν αυτή την εβδομάδα. Αιτία η άνοδος , των «μακροχρόνιων» ομολόγων,  όπως είπε ο βασικός οικονομολόγος της Freddie Mac την περασμένη Πέμπτη.Το τριανταετές φιξ επιτόκιο έφτασε το 4,81% , ενώ την προηγούμενη εβδομάδα βρισκόταν στο 4,71% και το 5,47% πέρυσι.Τα δεκαπενταετή  φιξ επιτόκια έφτασαν το 4,32%, πάνω από το 4,27% της περασμένης εβδομάδας, ενώ τα δεκαπενταετή  επιτόκια του Νομισματοκοπείου έφτασαν το 4,26%.Παρόλα αυτά  τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα.

Οι εκτιμητές των τραπεζών εμφανίζονται ιδιαίτερα επιφυλακτικοί στις εκτιμήσεις που συντάσσουν για την αξία των ακινήτων με αποτέλεσμα ο τραπεζικός δανεισμός να γίνεται ακόμα πιο δυσκολος αφού απαιτείται η αύξηση της ιδίας συμμετοχής του δανειολήπτη. Συγκεκριμένα , οι εκτιμήσει ς προσπαθούν όχι μόνο να απεικονίσουν την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου , αλλά και να καλύψουν και ένα ενδεχόμενο μελλοντικό κίνδυνο από μία πτώση του γενικού επιπέδου τιμών. Μία  συντηρητική εκτίμηση του ακινήτου έχει , ως αποτέλεσμα ο υποψήφιος δανειολήπτης να αυξήσει την δική του συμμετοχή αφού ως γνωστόν οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια που να καλύπτουν το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Μία τέτοια προοπτική αποτρέπει πολλούς δανειολήπτες από την σύναψη του δανείου είτε επειδή δεν έχουν τα επιπλέον κεφάλαια της ίδιας συμμετοχής είτε επειδή θεωρούν ότι το να
δεσμεύσει την ρευστότητα του πιθανόν να μη του δώσει την δυνατότητα να εκμεταλλευτεί μελλοντικές ευκαιρίες.

Ο  ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων υποχώρησε περαιτέρω στο 4,0% τον Οκτ.’09
από 4,3% τον Σεπτ.’09, 4,8% τον Αύγ.’09, 6,0% τον Ιούν.’09, 7,8% τον Απρ.’09 και 11,5% τον Δεκ.’08. Η επιβράδυνση αυτή δείχνει την υποχώρηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, εξαιτίας της επιφυλακτικότητας των νοικοκυριών αναφορικά με την αγορά ή επισκευή κατοικίας

Φέτος , σχεδόν το 75% του συνόλου των νέων στεγαστικών δανείων είναι δάνεια με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος. Σημειώνεται ότι μόνο το  30% των δανειοληπτών πέρυσι προτιμούσε δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο. Αν και τα δύο αυτά μεγέθη δεν είναι συγκρίσιμα εντούτοις η επιλογή των δανειοληπτών ουσιαστικά σημαίνει ότι προτιμούν τη μείωση του κόστους εξυπηρέτησης απο την ασφάλεια που προσφέρει ένα στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο.Πάντως στην πραγματικότητα ελάχιστα κερδίζουν απο την διακύμανση των επιτοκίων αφού η πτώση τους είναι οριακή . Συγκεκριμένα τον Οκτώβριο το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος  διαμορφώθηκε στο 3,15%, και το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με επιτόκιο σταθερό για πάνω από 1 και μέχρι και 5 έτη  διαμορφώθηκε στο 4,71%.
Στα ήδη υφιστάμενα δάνεια το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών σημείωσε πτώση (κατά 8 μονάδες βάσης) στο 4,04%.