Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Διαχείριση Δανείων

Με πλήρη κατάρρευση απειλείται η αγορά

Σε συνθήκες ασφυκτικής πίεσης που πολύ πιθανό θα οδηγήσουν σε κατάρρευση των τιμών οδηγείται απο τις αρχές του επόμενου χρόνου η ελληνική αγορά ακινήτων. Η άρση του περιορισμού των πλειστηριασμών σε συνδυασμό με τη δραστηριοποίηση των "κορακιών" τα οποία θα έχουν την δυνατότητα πώλησης ακόμα και χαμηλότερα απο το 50% της τρέχουσας εμπορικής αξίας απειλούν να ανατρέψουν την ισσοροπία τρόμου που επικρατεί σήμερα στην αγιρά. Ήδη, πράσινο φως για έναρξη των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας το 2014 αλλά και για πώληση των "κόκκινων δανείων" σε ξένες εταιρείες οι οποίες θα αναλάβουν την είσπραξή τους έδωσε η συμφωνία της κυβέρνησης με την τρόικα . Ο τρόπος με τον οποίο θα ξεκινήσουν οι πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας θα έχει αποσαφηνιστεί μέχρι το φθινόπωρο, αλλά το σίγουρο είναι ότι δεν θα παραταθεί η γενική απαγόρευση για την πρώτη κατοικία που ισχύει μέχρι το τέλος του 2013. Ίσως η απελευθέρωση των πλειστηριασμών να γίνει σταδιακά, για παράδειγμα μπορεί να μειώνεται κάθε τρεις ή έξι μήνες η αντικεικειμενική αξία των ακινήτων που προστατεύονται ή να τεθούν ορισμένα κοινωνικά κριτήρια (άνεργοι, χαμηλά εισοδήματα, οικογενειακή κατάσταση κ.λπ). Προηγουμένως, τα κόκκινα δάνεια θα μεταβιβαστούν στο 5 έως 50% της ονομαστικής τους αξίας σε ειδικευμένες πτωχευτικές εταιρείες (οι οποίες αποκαλούνται και "κεφάλαια καταστροφής" ή "κεφάλαια κοράκια ή όρνεα" (distress funds, vulture funds).

Εμπαιγμός τραπεζών

Αυστηρές συστάσεις για την έγκαιρη χορήγηση των βεβαιώσεων οφειλών που αφορούν στα υπερχρεωμένα νοικοκυριά απευθύνει προς τις τράπεζες ο Συνήγορος του Καταναλωτή υπενθυμίζοντας τα υψηλά πρόστιμα που θα αντιμετωπίσουν στην περίπτωση καθυστέρησης και τα οποία φτάνουν έως και τα 10.000 ευρώ. Κατά το τελευταίο χρονικό διάστημα ο Συνήγορος του Καταναλωτή, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, γίνεται αποδέκτης πλήθους παραπόνων από πολίτες-καταναλωτές, οι οποίοι ενδιαφέρονται να υπαχθούν στις προστατευτικές διατάξεις του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, αλλά συναντούν την άρνηση των πιστωτικών ιδρυμάτων να δέχονται προς διεκπεραίωση αιτήματα που τους υποβάλλουν για τη χορήγηση βεβαιώσεων των οφειλών τους. Σύμφωνα με το νόμο, τα πιστωτικά ιδρύματα υποχρεούνται να παραδίδουν στους οφειλέτες, δίχως επιβάρυνση και εντός 10 εργάσιμων ημερών από την υποβολή σχετικού αιτήματος, αναλυτική κατάσταση των οφειλών τους κατά κεφάλαιο, τόκους και έξοδα, γνωστοποιώντας παράλληλα το επιτόκιο με το οποίο εκτοκίζεται η κάθε οφειλή, καθώς και το ποσόν που αντιστοιχεί στο 10% της τελευταίας ενήμερης δόσης. Επισημαίνεται ότι τα εν λόγω στοιχεία πρέπει οπωσδήποτε να συνοδεύουν τις αιτήσεις που καταθέτουν οι οφειλέτες στις γραμματείες των αρμόδιων Ειρηνοδικείων για την έναρξη της προβλεπόμενης διαδικασίας ρύθμισης των οφειλών τους. Επισημαίνεται, ακόμη, ότι τυχόν παράβαση της υποχρέωσης των πιστωτικών ιδρυμάτων να χορηγούν αναλυτικές καταστάσεις οφειλών, πλήρεις με όλα τα στοιχεία που ορίζει ο νόμος, επισείει σε βάρος τους την επιβολή προστίμου από τον υπουργό Ανάπτυξης, ανερχόμενου από 500 έως 10.000 ευρώ.

Δάνεια : Ρυθμίσεις για όσα έχουν ρυθμιστεί

Μέσα στο καλοκαίρι, σύμφωνα με πληροφορίες, οι τράπεζες θα έχουν καταλήξει στο νέο μοντέλο των ρυθμίσεων που θα πρέπει να ακολουθήσουν (με υποδείξεις της τρόικας), καθώς και στις παραμέτρους που θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους ώστε να μην «σκάνε» εκ νέου τα ρυθμισμένα δάνεια. Σήμερα το πρόβλημα είναι έντονο με τους δανειολήπτες εκείνους που οριακά κρατούν τα δάνειά τους ενήμερα, δηλαδή μετά βίας δεν ξεπερνούν την τρίμηνη καθυστέρηση στα καταναλωτικά και την εξάμηνη στα στεγαστικά. Από τα δάνεια αυτά, που υπολογίζονται στα επίπεδα των 60 δισ. ευρώ, μόλις το 1/3 έχει ρυθμιστεί. Και το ανησυχητικό είναι ότι τα περισσότερα από τα ρυθμισμένα δάνεια «σκάνε» εκ νέου. Οι τράπεζες θα προχωρήσουν στην κατηγοριοποίηση των δανειοληπτών, ανάλογα με το προφίλ τους, προκειμένου να καταλήξουν στα νέα μοντέλα ρυθμίσεων, θα οποία θα είναι βιώσιμα. Τα νέα πακέτα ρυθμίσεων και αναδιάρθρωσης των δανείων νοικοκυριών και επιχειρήσεων θα πρέπει να είναι έτοιμα μέχρι το τέλος του καλοκαιριού. Οι πρώτες πληροφορίες αναφέρουν λοιπόν ότι θα υπάρχουν:

Ρυθμίσεις για όσους είναι ενήμεροι σήμερα, όμως λόγω περικοπών (σε μισθούς, συντάξεις κ.λπ.), ενδέχεται σύντομα να αντιμετωπίσουν πρόβλημα στην ομαλή εξυπηρέτηση του δανείου τους. Εδώ η τράπεζα θα πρέπει να βοηθήσει τον δανειολήπτη μειώνοντας τη δόση στα μέτρα του.

Ρυθμίσεις για ανέργους και για τις ευαίσθητες κοινωνικά ομάδες, οι οποίες ωστόσο προβλέπονται τόσο από το νομοσχέδιο που ψηφίστηκε χθες στη Βουλή όσο και από τον νόμο Κατσέλη.

Ρυθμίσεις για τους δανειολήπτες που βρίσκονται στο «κόκκινο» και ως εκ τούτου δεν μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο για τα ενήμερα δάνεια.

Ρυθμίσεις γι' αυτούς που βρίσκονται σε καθυστέρηση πληρωμής και έχουν εισοδήματα άνω των 25.000 ευρώ τον χρόνο. Θα θεσπιστούν συγκεκριμένα όρια για το κόστος διαβίωσης του νοικοκυριού. Τα κριτήρια αυτά θα λαμβάνουν υπόψη τους τόσο οι τράπεζες όσο και τα δικαστήρια (στην περίπτωση που ο δανειολήπτης προσφύγει στη Δικαιοσύνη).

Θέλουν πιο γρήγορα τις κατασχέσεις

Να εξαλειφθεί η διαδικασία έκδοσης προσωρινών διαταγών για υποθέσεις δανείων ζητούν οι τραπεζίτες. Υποστηρίζουν ότι , είναι μια διαδικασία που πρέπει να εξαλειφθεί διότι αφενός πολλές φορές προκαταλαμβάνουν την οριστική δικαστική απόφαση και αφετέρου ορίζεται δικάσιμος πολλά χρόνια, ακόμη και μέχρι το 2023. Στην Καλλιθέα και το Ίλιον ορίζεται δικάσιμος το 2022. Στη Νέα Ιωνία η δικάσιμος πάει για το 2023. "Ο νόμος μιλάει για την έκδοση προσωρινής διαταγής. Εμείς θα θέλαμε αυτή η διάταξη να καταργηθεί. Αυτή η διάταξη είναι μια διαδικασία δικαστική, η οποία είναι εξαιρετικά πρόχειρη και εξαιρετικά έωλη. Επομένως, κατά τον τρόπο αυτόν, υπάρχει δυνατότητα με την πρόχειρη αυτή διαδικασία, να προκαταληφθεί η τελική απόφαση από μια διαδικασία, η οποία βρίσκεται στα όρια αυτού που θέλαμε να μελετούμε κατά την εκδίκαση μιας υποθέσεως. Άρα θα θέλαμε να δούμε αυτή την προσωρινή διαταγή να εξαλειφθεί», δηλώνουν εκπρ'οσωποι των τραπεζών.

Ερχεται νέα μείωση επιτοκιων

H Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα «είναι έτοιμη να δράσει εάν χρειαστεί» για να βοηθήσει στη σταθεροποίηση της οικονομίας της ευρωζώνης δήλωσε ο Μάριο Ντράγκι μιλώντας σε συνέδριο που διοργάνωσε η Κεντρική Τράπεζα του Ισραήλ και συμπλήρωσε: «οι πρόσφατες ενδείξεις σταθερότητας της αγοράς αποδεικνύουν ότι τα σταθερά επιτόκια είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο προς αυτή την κατεύθυνση». Ο Πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας είχε αφήσει και στο πρόσφατο παρελθόν ανοιχτό το ενδεχόμενο να προχωρήσει η ΕΚΤ σε περαιτέρω μείωση των επιτοκίων δανεισμού, που ήδη βρίσκονται στο ιστορικό χαμηλό του 0,5%. Μιλώντας στο συνέδριο της Κεντρικής Τράπεζας του Ισραήλ, ο Μάριο Ντράγκι εκτίμησε ότι η νομισματική πολιτική έχει ανακτήσει τη δυνατότητα καθοδήγησης που είχε χάσει σε μεγάλα μέρη της ευρωζώνης στα μέσα του 2012, κάνοντας λόγο για "θετική εξέλιξη". "Δεν νομίζω ότι υπάρχει ουσιώδης δυσκολία στη δυνατότητά μας να αποδώσουμε τον στόχο μας για σταθερότητα τιμών με το χαμηλό επίπεδο των επιτοκίων", είπε ο Μ.Ντράγκι. Τόνισε ότι υπάρχει σειρά άλλων μέτρων "είτε μέσω της κανονικής συμβατικής επιτοκιακής πολιτικής, είτε μέσω των αντισυμβατικών μέτρων" που θα αναπτύξει η ΕΚΤ εάν οι συνθήκες το επιβάλλουν ενώ σημείωσε ότι την επόμενη χρονική περίοδο θα παρακολουθείται στενά η πορεία της οικονομίας της ευρωζώνης ώστε να ληφθούν μέτρα, εάν χρειαστεί.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki