Εντός της ημέρας ξεκινά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2021, με 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, φυσικά και νομικά πρόσωπα, να καλούνται να πληρώσουν συνολικό φόρο λίγο μεγαλύτερο από 2,5 δισ. ευρώ.

Η πληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε έξι δόσεις, ενώ οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν διπλή δόση τον Οκτώβριο, χωρίς επιπλέον επιβαρύνσεις.

Σημαντικές διαφορές, για αυτούς που δεν μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους κατάσταση, στον φετινό ΕΝΦΙΑ δεν θα υπάρχουν σε σύγκριση με τον περυσινό,ωστόσο αυξήσεις θα δουν εκείνοι που

Απέκτησαν ακίνητα με αγορά ή γονική παροχή ή δωρεά ή κληρονομιά.

Τακτοποίησαν ημιυπαίθριους ή αυθαίρετους χώρους.

Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί φέτος στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή έχει δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο έντυπο Ε9.

Δήλωσαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους δήμους τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους. Σημειώνεται ότι περισσότεροι από 2,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες προχώρησαν το 2020 στην αποκάλυψη αδήλωτων τετραγωνικών ακινήτων τους στους δήμους, ενώ εκατοντάδες χιλιάδες προχώρησαν σε αντίστοιχες διορθώσεις και στο Ε9, γεγονός που αυτομάτως τους οδηγεί σε μεγαλύτερο λογαριασμό ΕΝΦΙΑ.

Παράλληλα, μία κατηγορία φορολογουμένων θα πληρώσουν μειωμένο φόρο ή ακόμη και μηδενικό και έχει να κάνει με τα εισοδήματα του 2020. Ο αριθμός των εν λόγω φορολογουμένων υπολογίζεται σε πάνω από 1,3 εκατ. και για αυτούς ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50% ή ακόμη και θα μηδενίζεται. Ο αριθμός αυτός θα είναι αυξημένος σε σχέση με πέρυσι εξαιτίας της μείωσης των εισοδημάτων που προκάλεσε η πανδημία.

Να σημειωθεί επίσης ότι για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, θα ληφθούν υπόψη οι αντικειμενικές αξίες που ισχύουν μέχρι το τέλος του έτους.

Eκπτώσεις σε φορολογούμενους που έπιασαν πάτο τα εισοδήματά τους λόγω πανδημίας και επιβαρύνσεις σε όσους αγόρασαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2020, τακτοποίησαν ημιυπαίθριους, νομιμοποίησαν αυθαίρετα ή προχώρησαν σε διορθώσεις τετραγωνικών μέτρων στην Εφορία και στους δήμους φέρνουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει οριστικοποιήσει τις μεταβολές για τους υπόχρεους, «κλειδώνοντας» τις εξαιρέσεις, τις εκπτώσεις και τις επιβαρύνσεις, με αποτέλεσμα από αύριο το βράδυ και μέχρι την Τετάρτη τα ειδοποιητήρια πληρωμής του φόρου να αναρτώνται σταδιακά στους λογαριασμούς που διαθέτουν 6,3 εκατ. φορολογούμενοι στο Taxisnet. Οι υπόχρεοι από την πλευρά τους θα πρέπει να προβούν σε σχολαστικό τσεκάρισμα του εκκαθαριστικού σημειώματος του ΕΝΦΙΑ προκειμένου να εντοπίσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις στη δήλωση Ε9 που φουσκώνουν το ποσό του φόρου που καλούνται να πληρώσουν.

Στα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ αποτυπώνονται αναλυτικά τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που έχει δηλωθεί στο Ε9 και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση Ε9 με βάση την οποία θα γίνει νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2021.

Ενα λάθος το οποίο κάνουν συχνά οι φορολογούμενοι αφορά τον όροφο όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, παράμετρος η οποία είναι ικανή να φουσκώσει σημαντικά τον φόρο, ενώ δεν λείπουν και αυτά στη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων ή σε θέματα που αφορούν την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία του ακινήτου.

Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί και φέτος με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που προσδιορίστηκε και πέρυσι. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δεν θα υπάρξουν αλλαγές στον χάρτη με τις πληρωμές. Το φετινό εκκαθαριστικό θα είναι βαρύτερο για τους ιδιοκτήτες οι οποίοι το 2020:

● Απέκτησαν ακίνητα με αγορά ή γονική παροχή ή δωρεά ή κληρονομιά.

● Τακτοποίησαν ημιυπαίθριους ή αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί φέτος στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή έχει δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο έντυπο Ε9.

● Δήλωσαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους δήμους τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους. Σημειώνεται ότι περισσότεροι από 2,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες προχώρησαν το 2020 στην αποκάλυψη αδήλωτων τετραγωνικών ακινήτων τους στους δήμους, ενώ εκατοντάδες χιλιάδες προχώρησαν σε αντίστοιχες διορθώσεις και στο Ε9, γεγονός που αυτομάτως τους οδηγεί σε μεγαλύτερο λογαριασμό ΕΝΦΙΑ.

Αντίθετα, ειδοποιητήρια πληρωμής με μειωμένο κατά 50% ή ακόμη και μηδενικό φόρο θα παραλάβουν χιλιάδες φορολογούμενοι που τέθηκαν σε αναστολή εργασίας τον προηγούμενο χρόνο ή κατέβασαν υποχρεωτικά ρολά στις επιχειρήσεις τους ή εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια με αποτέλεσμα τα εισοδήματά τους να είναι μειωμένα, πιάνοντας έτσι τα όρια των εκπτώσεων ή των απαλλαγών του ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, πάνω από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα καταβάλουν φέτος το 50% του ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα ο λογαριασμός των απαλλαγών από τον φόρο να εκτιμάται ότι θα φτάσει στα 95 εκατ. ευρώ από 85,4 εκατ. ευρώ το 2020. Για περισσότερους από 70.000 φορολογούμενους το εκκαθαριστικό σημείωμα θα είναι μηδενικό. Επίσης 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβαρυνθούν με συμπληρωματικό φόρο καθώς διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, ενώ από το 2022 με τον επανασχεδιασμό του ΕΝΦΙΑ ένας πολύ μεγάλος αριθμός αυτών των υπόχρεων θα πέσει στα «μαλακά».

Ο βεβαιωμένος συνολικός φόρος υπολογίζεται στα 2,5 δισ. ευρώ και θα πρέπει να καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις, από τον Σεπτέμβριο του 2021 έως και τον Φεβρουάριο του 2022. Λόγω πάντως της συσσώρευσης πολλών φορολογικών υποχρεώσεων τον Σεπτέμβριο εξετάζεται η δυνατότητα καταβολής διπλής δόσης τον Οκτώβριο. Δηλαδή να μπορούν οι φορολογούμενοι να μην πληρώσουν την 1η δόση τον Σεπτέμβριο, αλλά να την καταβάλουν μέχρι το τέλος Οκτωβρίου μαζί με τη 2η δόση, χωρίς καμία επιβάρυνση και προσαύξηση. Και αυτό για να μη συμπέσει χρονικά με την τριπλή καταβολή του φόρου εισοδήματος εντός Σεπτεμβρίου. Θα διατηρηθεί πάντως το δικαίωμα εξόφλησης της πρώτης δόσης μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου για τους φορολογούμενους που αντέχουν το βάρος πληρωμής του ΕΝΦΙΑ μαζί με τις άλλες υποχρεώσεις…

Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ  απαλλάσσονται οι πυρόπληκτοι από τον ΕΝΦΙΑ του 2021 αν υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα arogi.gov.gr μέχρι και αύριο Τρίτη 21/9. Για μεταγενέστερες δηλώσεις που θα υποβληθούν έως τις 15 Οκτωβρίου θα υπάρξει νέα εκκαθάριση για την απαλλαγή των ακινήτων που θα εκδοθούν μέχρι τις 30 Οκτωβρίου. Ειδικά για τους ιδιοκτήτες ακίνητων της Δυτικής Αττικής και της Κορινθίας τους οποίους έχει ταυτοποιήσει η ΑΑΔΕ με βάση τα σχετικά στοιχεία από το υπουργείο Μεταφορών και Υποδομών, η απαλλαγή θα χορηγηθεί απευθείας χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα.

Η συσσώρευση πολλών φορολογικών υποχρεώσεων για τους πολίτες μέσα στον Σεπτέμβριο, οδηγεί το Υπουργείο Οικονομικών σε δεύτερες σκέψεις, όπως είναι η μετάθεση πληρωμής της πρώτης δόσης για τον ΕΝΦΙΑ. Στο πλαίσιο αυτό, ο υπουργός Οικονομικών,  δήλωσε ότι η κυβέρνηση θα αξιολογήσει το ενδεχόμενο να αλλάξει η ημερομηνία καταβολής της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, ώστε αυτή να πληρωθεί αργότερα, μαζί με τη δεύτερη. Όπως πρόσθεσε ο υπουργός, η πρώτη του προσέγγιση είναι να δοθούν στους πολίτες και οι δύο δυνατότητες (δηλαδή καταβολή της πρώτης δόσης μέσα στον Σεπτέμβριο ή πληρωμή και των δύο δόσεων μαζί τον Οκτώβριο). Σημειώνεται ότι την ερχόμενη εβδομάδα (μέχρι τις 21 Σεπτεμβρίου) θα αναρτηθούν τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που αφορούν περίπου 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με τον φόρο να καταβάλλεται σε έξι μηνιαίες δόσεις, από τον Σεπτέμβριο του 2021 έως και τον Φεβρουάριο του 2022. Ο κ. Σταϊκούρας, απαντώντας σε ερώτηση αν η κυβέρνηση είναι διατεθειμένη να αλλάξει την ημερομηνία καταβολής της πρώτης δόσης, ώστε οι πολίτες να έχουν στη διάθεσή τους περισσότερο χρόνο για την πληρωμή της, δήλωσε πως «όποιος πολίτης πληρώσει από αυτόν τον μήνα (σ.σ.: Σεπτέμβριο), θα έχει τη δυνατότητα να πληρώσει σε έξι δόσεις. Άρα αν κάνουμε αυτό που λέτε, το οποίο θα το αξιολογήσουμε, ουσιαστικά λέμε στον πολίτη να πληρώσει μαζί δύο δόσεις τον επόμενο μήνα. Πρέπει να ισορροπήσουμε μεταξύ τού να δώσουμε σε έναν πολίτη τη δυνατότητα να πληρώσει μετά από 40 μέρες, αλλά δύο δόσεις, και του να πληρώσει μετά από 10 μέρες μία δόση. Η πρώτη μου προσέγγιση είναι ότι πρέπει να δώσουμε και τις δύο δυνατότητες στον πολίτη. Αλλά είναι κάτι που θα το αξιολογήσουμε την κατάλληλη στιγμή». Σε κάθε περίπτωση, τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένονται παρόμοια με αυτά της προηγούμενης χρονιάς, ενώ εκτιμάται ότι περίπου 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες θα πληρώσουν λιγότερο φόρο, εξαιτίας της μείωσης των εισοδημάτων τους λόγω πανδημίας.

Με τροπολογία του αναπληρωτή υπουργού Εσωτερικών, Στ. Πέτσα, στο νομοσχέδιο για τα ζώα συντροφιάς (ψηφίστηκε χθες), όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων αμέλησαν ή δεν μπόρεσαν να αξιοποιήσουν την προηγούμενη ευνοϊκή ρύθμιση, έχουν μια ακόμη δυνατότητα να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις και να απαλλαγούν από πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών για έτη προ του 2020. Με την προτεινόμενη διάταξη θα κληθούν να πληρώσουν προσαύξηση (πρόστιμο) 20% επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων, για την περίοδο από 1/1/2020 έως την ημερομηνία που θα υποβάλουν τη δήλωσή τους. Σε αντίθεση περίπτωση, επισημαίνει το υπουργείο, οι αναδρομικές χρεώσεις για τη χρονική περίοδο προ του 2020 θα ξεπερνούσαν το 200% ανά περίπτωση, ενώ για την περίοδο από 1/1/2020 και μετά, τα πρόστιμα θα ήταν πολλαπλάσια. Οι οφειλές που θα προκύψουν από τις δηλώσεις, θα μπορούν να εξοφληθούν στους δήμους σε 24 ισόποσες δόσεις. Καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή δηλώσεων ορίζεται η 31/12/2021, ωστόσο η ακριβής ημερομηνία στην οποία θα ανοίξει η σχετική πλατφόρμα (https://tetragonika.govapp.gr) είναι προσώρας άγνωστη. Βασική προϋπόθεση, είναι η σύνταξη ενός help desk που θα αποσαφηνίζει πλήρως κάθε πτυχή του πλαισίου και θα απαντά σε κάθε ερώτημα κάθε εμπλεκόμενου στη διαδικασία: όχι μόνο τους δημοτικούς υπαλλήλους, αλλά και (κυρίως) τους ιδιώτες, δηλαδή ιδιοκτήτες ακινήτων, λογιστές, μηχανικούς κ.λπ. Εκτιμάται ότι απαιτούνται 10-15 ημέρες για τη δημιουργία αυτού του εργαλείου, κάτι που σημαίνει ότι η περίοδος υποβολής δηλώσεων περιορίζεται στους 3 μήνες (Οκτώβριος-Δεκέμβριος). Η επαναλειτουργία της πλατφόρμας για τα «αδήλωτα» τετραγωνικά ήταν αίτημα της ΚΕΔΕ, αλλά για μόνιμη και όχι μεταβατική λειτουργία. Κανείς, πάντως, δεν αμφισβητεί τα οφέλη από την προηγούμενη εφαρμογή της ρύθμισης. Υποβλήθηκαν πάνω από 2,7 εκατ. δηλώσεις, «αποκαλύπτοντας» επιπλέον 61,5 εκατ. τετραγωνικών μέτρων (αύξηση 35,15% συγκριτικά με τα στοιχεία που διέθετε ο ΔΕΔΔΗΕ), οι ιδιοκτήτες απαλλάχθηκαν από πρόστιμα ύψους 1,5 δισ. ευρώ και οι Δήμοι υπολογίζουν αύξηση εσόδων 150-160 εκατ. ευρώ ετησίως.