Η διέξοδος προς Ανατολή

Mία καινούργια πηγή ζήτησης έχει εκδηλωθεί τα τελευταία στην ελληνική αγορά ακινήτων και σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις στην διάρκεια των επόμενων χρόνων μπορεί να αποτελέσει μία μόνιμη πηγή άντλησης επενδυτικών κεφαλαίων για την αγορά . Πρόκειται για την καινούργια «δεξαμενή» ζήτησης που προέρχεται από κατοίκους χωρών της Ανατολικής Ευρώπης και κυρίως από τις γειτονικές χώρες –Βουλγαρία, Σκόπια- οι οποίοι ήδη έχουν αρχίσει να κάνουν αισθητή την παρουσία τους στην αγορά της Βορείου Ελλάδος.

Οι μεσομακροπρόθεσμες προοπτικές είναι ιδιαίτερα θετικές αφού συνδέονται με τρεις παράγοντες. Ο πρώτος αφορά την δυνατότητα πρόσβασης στην ελληνική αγορά. Ο δεύτερος με την ταχύτερη ανάπτυξη των οικονομιών της Ρωσίας και την Αν. Ευρώπης και ο τρίτος με την δυνατότητα να διαμορφωθεί ένα ανταγωνιστικό επίπεδο τιμών ώστε η ελληνική αγορά κατοικίας-κύρια και εξοχική-να είναι προσιτή στα μεσαία στρώματα πληθυσμού τα οποία αποτελούν τον βασικό τροφοδότη της συγκεκριμένης αγοράς. Αν οι τιμές διαμορφωθούν σε ανταγωνιστικά επίπεδα κές τότε το σίγουρο είναι ότι η ζήτηση αυτή θα αρχίσει να εκδηλώνεται όπως για παράδειγμα έχει σημειωθεί με την αγορά της Τουρκίας . Το σίγουρο είναι όμως ότι οι αγορές αυτές αφού ξεπέρασαν το σοκ της προσαρμογής έχουν αρχίσει πλέον να κινούνται ανοδικά και να συμπεριφέρνονται με βάση τα καταναλωτικά πρότυπα των αντίστοιχων αγορών της δυτικής Ευρώπης. Από την άλλη πλευρά δεν θα πρέπει να παραγνωρίζεται το γεγονός ότι την προηγούμενη δεκαπενταετία έχει δημιουργηθεί μία τεράστια συσσώρευση κεφαλαίου η οποία τις περισσότερες φορές αναζητά διεξόδους στις δυτικές αγορές ακινήτων με σημαντικές επενδύσεις σε αυτές. Δεν θα πρέπει άλλωστε να ξεχνάμε τον ρόλο των ρωσικών κεφαλαίων στην κυπριακή αγορά ακινήτων αλλά και τις σημαντικές αγορές που πραγματοποιούνται την τελευταία τριετία στο Λονδίνο. Σύμφωνα μάλιστα με ορισμένους αναλυτές ένας σημαντικός παράγων που έχει επηρεάσει το επίπεδο των τιμών αλλά και της ζήτησης στην βρετανική πρωτεύουσα είναι οι επενδύσεις που γίνονται από υπηκόους χωρών της Ανατολικής Ευρώπης.