Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πως θα διορθώσετε τα λάθη του ΦΑΠ

Με εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών (Πολ. 1225/24.12.2012 παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογούμενους που έχουν λάβει εκκαθαριστικά ΦΑΠ 2010 να ζητήσουν από τον Προιστάμενο της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. την χωρίς πρόστιμα και πρόσθετες επιβαρύνεις διόρθωση τους, μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του δεύτερου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλωσης - εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν:

1. Να προσθέσουν ή να διαγράψουν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ή δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27 του ν. 3842/2010, ή να τροποποιήσουν στοιχεία ακινήτου.

2. Να ζητήσουν την απαλλαγή τους, εφόσον τη δικαιούνται σύμεφωνα με το άρθρο 29 του νόμου και

3. Να ζητήσουν τη διόρθωση λαθών υπολογισμού της αξίας των ακινήτων τους. Για όλα τα παραπάνω αποφασίζει ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. και αν γίνει αποδεκτό, η αρμόδια Δ.Ο.Υ. προβαίνει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης σε εύλογο χρονικό διάστημα.

Στην περίπτωση που με την τροποιητική προστίθεται φορολογητέα αξία (πχ ένα ακίνητο) τότε η δήλωση γίνεται αμέσως αποδεκτή από την εφορία. Στην περίπτωση όμως που αφαιρείται φορολογητέα αξία, τότε η αποδοχή της τελεί υπό την έγκριση του εφόρου. Εφόσον η δήλωση δεν γίνεται αποδεκτή, η αρμόδια Δ.Ο.Υ. ενημερώνει επί αποδείξει τον υπόχρεο, ο οποίος μπορεί να προσφύγει κατά της απορριπτικής απόφασης ενώπιον του αρμόδιου διοικητικού πρωτοδικείου, μέσα στην προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 66 του ν. 2717/1999, όπως ισχύει.

Τεκμήρια και ακίνητα

Σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις περιµένουν χιλιάδες φορολογουµένους που θα πιαστούν στην «τσιµπίδα» των τεκµηρίων το 2013 όχι κατ' ανάγκην γιατί φοροδιαφεύγουν αλλά γιατί δεν µπορούν να καλύψουν µε τα πραγµατικά τους εισοδήµατα τις αντικειµενικές δαπάνες διαβίωσης. Με τα τεκµήρια-«φωτιά» φορολογούµενοι που βρίσκονταν μέχρι πρότινος κάτω από το αφορολόγητο όριο των 5.000 ευρώ και δεν επιβαρύνονταν ούτε µε ένα ευρώ φόρου κινδυνεύουν όχι µόνο να πληρώσουν παραπάνω φόρο εισοδήµατος αλλά και επιπλέον προκαταβολή 55%. Αυτό διότι όσους φορολογούνται µε βάση τα τεκµήρια, ακόµη και αν είναι µισθωτοί ή συνταξιούχοι, η Εφορία τούς κατατάσσει αυτόµατα στην κατηγορία των ελεύθερων επαγγελµατιών για τη συγκεκριµένη χρονιά. Με την κατάργηση του αφορολογήτου ορίου των 5.000 ευρώ και την εφαρμογή νέας φορολογικής κλίμακας είναι δεδομένο ότι όσοι πιαστούν στην «τσιμπίδα» των τεκμηρίων θα επιβαρυνθούν με πρόσθετη φορολογία. Μάλιστα στα τεκµήρια κινδυνεύουν να πιαστούν και όσοι έχουν στεγαστικά δάνεια, αφού οι δόσεις λαµβάνονται και αυτές υπόψη. Η εφορία θα συγκρίνει κάθε φορά τα πραγµατικά δηλωθέντα εισοδήµατα του φορολογουµένου µε αυτά που προκύπτουν από τα νέα τεκµήρια και όποιο από τα δύο είναι µεγαλύτερο αυτό και θα φορολογείται. Οι δαπάνες διαβίωσης στοχεύουν κυρίως στους ελεύθερους επαγγελµατίες, καθώς πολύ µεγάλο ποσοστό δηλώνει ετησίως εισοδήµατα πολύ κάτω από 5.000 ευρώ. Είναι βέβαιον όµως ότι θα πιαστούν στη «δαγκάνα» των τεκµηρίων µισθωτοί και συνταξιούχοι που έχουν στην κατοχή τους ένα αυτοκίνητο και ένα σπίτι, χωρίς ωστόσο αυτό να σηµαίνει ότι είναι φοροφυγάδες. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι στις φορολογικές δηλώσεις του 2011 (εισοδήματα 2010) περισσότεροι από 1.300.000 φορολογούμενοι πιάστηκαν στην «τσιμπίδα» των τεκμηρίων και μάλιστα φορολογήθηκαν για «πλασματικό»-τεκμαρτό εισόδημα 6 δισ. ευρώ. Αξίζει να τονιστεί ότι εξακολουθεί να ισχύει τεκμήριο 3.000 ευρώ για τους άγαμους και 5.000 ευρώ για τους έγγαμους ακόμη και αν δεν έχουν στην κατοχή κανένα περιουσιακό στοιχείο. Για παράδειγµα, άγαµος που διαθέτει κύρια κατοικία 120 τ.µ. και ΙΧ 1.600 κυβικών εκατοστών θα πρέπει να δηλώσει στην Εφορία τουλάχιστον 15.200 ευρώ (5.800 τεκµήριο ακινήτου + 6.400 τεκµήριο ΙΧ + 3.000 τεκµήριο αγάµου) για να µην πληρώσει επιπλέον φόρο λόγω τεκµηρίων.

Αντικειμενικές στα εκτός σχεδιου

Προχωρά η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα και ειδικότερα σε περιοχές όπου μέχρι σήμερα δεν εφαρμόζεται, όπως τα αγροτεμάχια και οι εκτός σχεδίου οικισμοί. Σε πρώτη φάση, θα ενταχθούν όλες οι περιοχές στο σύστημα, ενώ σε δεύτερη φάση θα γίνουν οι αναπροσαρμογές των αξιών, που σε ορισμένες περιπτώσεις θα οδηγήσουν και σε μεγάλες αυξήσεις. Για παράδειγμα, φορολογούμενος κατέχει αγροτεμάχιο έκτασης 20 στρεμμάτων, η αξία του οποίου εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού είναι 20.000 ευρώ. Αν η έκταση ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι τολάχιστον 50 ευρώ και η νέα τιμή θα προσδιοριστεί στις 100.000 ευρώ περίπου.
Μέχρι σήμερα ο ιδιοκτήτης δεν φορολογούνταν για το αγροτεμάχιο, η ένταξή του όμως στο σύστημα θα επιφέρει επιβάρυνση κατά τουλάχιστον 100 ευρώ. Η επιβάρυνση αυτή αυξάνεται γεωμετρικά αν ταυτόχρονα κατέχει και άλλο ακίνητο. Αν, για παράδειγμα, έχει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ με αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ και ένα αγροτεμάχιο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, η συνολική επιβάρυνση από το νέο ενιαίο τέλος ακινήτων θα φτάσει τα 450 ευρώ, ενώ μέχρι σήμερα θα ήταν μηδενική με το αφορολόγητο για τον ΦΑΠ να προσδιορίζεται στις 200.000 ευρώ.

Σε δηλώσεις του, τις προηγούμενες ημέρες, ο ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης, είχε πει ότι η Διεύθυνση Κεφαλαίου του υπουργείου θα εντάξει μέσα στο 2013 όλες τις περιοχές της χώρας στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. «Στόχος μας είναι αυτό να γίνει μέσα στο 2013», δήλωσε. Σε ερώτηση εάν θα αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές μέσα στο 2013, ο κ. Μαυραγάνης είχε πει ότι «αυτή τη στιγμή δεν έχουμε τέτοιο στόχο», προσθέτοντας πως «για να πάμε σε ένα αυτόματο μηχανισμό αναπροσαρμογής θα πρέπει να εντάξουμε όλες τις περιοχές».

Νέες ημερομηνίες για τον ΦΑΠ

Μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2013 μπορεί να καταβληθεί, η πρώτη δόση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων έτους 2010, ο οποίος βεβαιώθηκε μέχρι και την 30η Νοεμβρίου 2012 και λήγει την 31/12/2012. Η παράταση δόθηκε με απόφαση του υφυπουργού Γιώργου Μαυραγάνη ενώ ισχύει χωρίς την επιβολή προσαύξησης, για πληρωμή μόνο στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία.

Ο γολγοθάς των ιδιοκτητών

Σε ανοιχτή γραμμή με την Εφορία θα είναι καθ' όλη τη διάρκεια του 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο καινούργιος χρόνος φέρνει νέες σημαντικές επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία. Η κυβέρνηση προετοιμάζει ενιαίο τέλος για τα ακίνητα (αντικαθιστά το «χαράτσι» που καταβάλλεται μέσω της ΔΕΗ και τον ΦΑΠ), φόρο με τον οποίο θα επιβαρυνθούν όλα τα αγροτεμάχια, καθώς και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου. Επιπλέον μέχρι τον Απρίλιο θα πρέπει να εισπραχθούν οι δύο εναπομείνασες δόσεις από το «χαράτσι» συνολικού ύψους 700 εκατ. ευρώ. Ομως οι επιβαρύνσεις δεν τελειώνουν εδώ. Ηδη απεστάλησαν σε 140.000 ιδιοκτήτες ακινήτων τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ για το 2010 και απομένει η αποστολή άλλων 20.000 σημειωμάτων, για να κλείσουν οι «παρτίδες» με το... μακρινό 2010. Στη συνέχεια θα πάρει σειρά η υποβολή των εκκαθαριστικών για τον ΦΑΠ του 2011 και τον ΦΑΠ του 2012. Δηλαδή, ούτε λίγο ούτε πολύ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποστούν τετραπλό χτύπημα από την Εφορία μέσα στον επόμενο χρόνο. Βέβαια, θα πρέπει να συνυπολογιστεί πως το νέο φορολογικό επαναφέρει τον φόρο υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με συντελεστή 20% και θεσμοθετεί νέα βάρη για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν άλλα εισοδήματα πλην των ενοικίων. Εξάλλου, βάσει Μνημονίου μέχρι τον Μάρτιο θα πρέπει να προχωρήσει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Θα δημιουργηθεί μια βάση δεδομένων από τα στοιχεία των αγοραπωλησιών και θα προκύψουν αυτόματες αυξομειώσεις, ώστε οι αντικειμενικές να «κουμπώσουν» σταδιακά με τις εμπορικές τιμές.

Πιο συγκεκριμένα, το υπουργείο Οικονομικών αποστέλλει σε 140.000 ιδιοκτήτες, που είχαν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ, ειδοποιητήρια για τον ΦΑΠ του 2010. Ο φόρος επιβάλλεται κλιμακωτά με συντελεστή που ξεκινά από το 0,1% και η εκκαθάριση γίνεται ξεχωριστά για κάθε σύζυγο. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τέλος του μήνα και το ποσό μπορεί να μοιραστεί σε 3 μηνιαίες δόσεις. Το υπουργείο Οικονομικών αναμένει έσοδα ύψους περίπου 340 εκατ. ευρώ. Στις αρχές του 2013 αναμένεται να επιβληθεί και ο ΦΑΠ για το 2011 που υπολογίζεται ότι αφορά περίπου 500 χιλιάδες ιδιοκτήτες. Ο φόρος αναμένεται να είναι υψηλότερος καθώς το αφορολόγητο όριο είναι στις 200.000 ευρώ και η κλίμακα ξεκινάει με χαμηλότερο συντελεστή το 0,2%. Εντός των ημερών οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν και την επόμενη δόση για το ειδικό τέλος ακινήτων που αναγράφεται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki