Ποιά είναι η πιο προβληματική επένδυση σε ακίνητα σήμερα; Η αγορά βιομηχανικών και βιοτεχνικών κτιρίων θα απαντούσαν οι ειδικοί της αγοράς και μάλλον θα είχαν δίκιο αφού οι εμπορικές αξίες είναι χαμηλότερες έως και 80% απο τις αντικειμενικές ενώ το ενδιαφέρον για μίσθωση είναι μηδενικό και οι προοπτικές για επενδύσεις ακόμα πιο αχνές. Όμως εκεί υπάρχουν κρυμμένες ευκαιρίες.

Ας πιάσουμε λοιπον τα πράγματα απο την αρχή. Σε εκτός Αθηνών περιοχές σε περιοχές χαρακτηρισιμένες ως βιομηχανικές ζώνες οι προοπτικές σήμερα είναι περιορισμένες ακόμα και αν η αγορά γίνεται για την γη. Αιτία; Ο αυστηρός καθορισμός των χρήσεων. Αυτό το μειονέκτημα για βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια που βρίσκονται εντός του αστικών περιοχών μπορεί υπο προϋποθέσεις να μετατραπεί σε πλεονέκτημα . Πως; αλλάζοντας την χρήση του ακινήτου σε γραφεία ή χώρο καταστημάτων ή ακόμα και σε κατοικία. Ήδη ένα πολύ γνωστό κτίριο που βρίσκεται στην Νέα Ιωνία της Αθήνας πουλήθηκε ως κτίριο γραφείων ενώ η αρχική του χρήση ήταν εργοστάσιο. Κλειδί λοιπόν για την αξιοποίηση είναι καταρχή η αλλαγή χρήσης.

Εκεί όμως χρειάζεται προσεκτική επιλογή για να μη μπλέξετε με το υπουργείο Πολιτισμού αφού κάποια απο τα παλιά εργοστάσια που βρίσκονται σε αστικές περιοχές είναι πιθανόν να χαρακτηριστούν ως βιομηχανικά μουσεία μετά απο παρεμβάσεις των τοπικών κοινωνιών. Το κτίριο της Κολουμπια στον Περισσό είναι ένα καλό παράδειγμα ταλαιπωρίας για τον ιδιοκτήτη. Το αμέσως επόμενο βήμα είναι ο καθορισμός των πιθανών νέων χρήσεων και σε αυτό θα σας καθοδηγήσει η σύνθεση της ζήτησης και ο χαρακτήρας της περιοχής. Για παράδειγμα στον Βοτανικό η χρήση των γραφείων μπορεί να αποδεικτεί ασύμφορη ενώ είναι πιο ελκυστική η προοπτική των loft.

Πρέπει να ξέρετε ότι στο εξωτερικό είναι πλέον πολύ συνηθισμένο φαινόμενο η αλλαγή χρήσεων απο μικρά κτίρια έως ολόκληρες βιομηχανικές ζώνες.

Το ΑΕΠ της Κίνας αυξήθηκε κατά 10,3% σε 3μηνιαία βάση το 2ο 3μηνο.΄10, έναντι του πολύ υψηλού 11,9% το 1ο 3μηνο.΄10. Το 1ο 6μηνο.΄10 το ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 11,1%, έναντι αύξησης 7,4% το αντίστοιχο 6μηνο 2009. Συνεπώς, επιβεβαιώνεται η εκτίμηση για την σημαντική συμβολή της Κίνας (μιας από τις πιο πλεονασματικές οικονομίες) στην ανάκαμψη της παγκόσμιας οικονομίας, όπως εκτιμά και το ΔΝΤ. Η ικανοποιητική αύξηση του ΑΕΠ το 1ο 6μηνο.΄10, οφείλεται κυρίως στην τόνωση της εγχώριας ζήτησης που συνέβαλε στην αύξηση των λιανικών πωλήσεων κατά 18,2%, ενώ ανάκαμψη παρατηρείται και στη βιομηχανική παραγωγή που αυξήθηκε κατά 17,6%, από 11,0% το 2009. Τέλος, το εμπορικό πλεόνασμα της χώρας περιορίσθηκε σημαντικά, παρά την ανάκαμψη του παγκόσμιου εμπορίου, στα $ 55,3 δις το 1ο 6μηνο.΄10, από $ 196,1 δις το 2009, καθώς τον Μάρτ.΄10 σημειώθηκε έλλειμμα στο εμπορικό ισοζύγιο για πρώτη φορά από το 2004. Το 1ο Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων 9 6μηνο.΄10 η αύξηση των εισαγωγών κατά 52,7% υπερκάλυψε την αντίστοιχη αύξηση των εξαγωγών κατά 35,2%. Ωστόσο, αναμένεται ο εξωτερικός τομέας να επανέλθει γρήγορα σε θετική επίπτωση στην αύξηση του ΑΕΠ της χώρας, παρά το ότι οι προσπάθειες της Κυβέρνησης της Κίνας να διατηρήσει τον υψηλό βαθμό αύξησης της εγχώριας ζήτησης δεν φαίνεται να έχουν υποχωρήσει ουσιαστικά. Είναι γεγονός ότι η Κυβέρνηση και η Κεντρική Τράπεζα δεν συναινούν σε μια ταχύτερη ανατίμηση του Yuan παρά τις πιέσεις που ασκούνται από τις ΗΠΑ αλλά και από τη Ζώνη του Ευρώ. Έτσι, η ανατίμηση του Yuan δεν ξεπερνάει το 0,2% τις τελευταίες 3 εβδομάδες, ενώ οι αγορές φαίνεται να αναμένουν ανατίμηση έως και 11,0% έως το τέλος του έτους, στα 6,70 CNY/USD, από 6,78 σήμερα. Οι εκτιμήσεις για περιορισμό της ανάπτυξης της Κίνας σε επίπεδα κάτω του 9,0% στο 2ο 6μηνο.΄10 μπορεί να μην επιβεβαιωθούν, καθώς η κυβέρνηση φαίνεται αποφασισμένη να συνεχίσει την εφαρμογή των δημοσιονομικών μέτρων ενίσχυσης της οικονομίας και στα επόμενα 3μηνα. Ειδικότερα, η Κυβέρνηση της Κίνας ανακοίνωσε ότι προωθεί νέες επενδύσεις σε υποδομές στη Δυτική Κίνα, προϋπολογισμού ύψους $ 101 δις (που ισοδυναμούν περίπου στο 2,0% του ΑΕΠ). Το βέβαιο είναι ότι οι ανάγκες για επενδύσεις σε υποδομές στην Κίνα είναι ακόμη τεράστιες και μπορεί να συμβάλλουν στην ικανοποιητική αύξηση της εγχώριας ζήτησης στην Κίνα για αρκετά ακόμη έτη. Η αυξητική πορεία αυτών των επενδύσεων μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμος μηχανισμός εξισορρόπησης των παγκόσμιων μακροοικονομικών ανισορροπιών και εξόδου της παγκόσμιας οικονομίας από την κρίση. Το ΔΝΤ εκτιμά την αύξηση του ΑΕΠ της Κίνας στο 10,5% το 2010 (από 10,0% αρχικά) και στο 9,6% το 2011, από το αναθεωρημένο προς τα πάνω 9,1% το 2009. Επίσης, η αύξηση του ΑΕΠ της Ινδίας θα φτάσει το 9,4% το 2010 και το 8,4% το 2011, από 5,7% το 2009. Τέλος, η αύξηση του ΑΕΠ της Βραζιλίας εκτιμάται στο 7,1% το 2010 και στο 4,2% το 2011, από -0,2% το 2009. Οι χώρες αυτές μαζί με τις ΗΠΑ φαίνεται να αποτελούν τα βασικά στηρίγματα της παγκόσμιας ανάπτυξης το 2010. Το ερώτημα είναι αν αυτή η εξέλιξη μπορεί συνεχιστεί και το 2011, ιδιαίτερα στις ΗΠΑ. Από τα όσα προαναφέρθηκαν φαίνεται ότι η ανάπτυξη στις ΗΠΑ θα σημειώσει σημαντική επιβράδυνση ήδη από το 2ο 6μηνο.’10. Σημειώνεται ότι η μεγάλη αύξηση της εγχώριας ζήτησης και των εισαγωγών της Κίνας έχουν συμβάλλει στη μεγάλη αύξηση των εξαγωγών και στην ανάπτυξη και των άλλων χωρών της ΝΑ Ασίας. Ειδικότερα, σημειώνεται ότι οι εξαγωγές της Ν. Κορέας αυξήθηκαν κατά 30,1% σε ετήσια βάση τον Ιούν.΄10, ενώ οι εξαγωγές της προς την ΕΕ και την Κίνα αυξήθηκαν κατά 39,5% και 30,6% αντίστοιχα.