Τελικά προσπαθούν να σβήσουν απο το χάρτη τη αγορά ακινήτων. Η επαναφορά του πόθεν έσχες και η ισοπεδωτική εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων οδηγούν -και- στον κλινικό θάνατο της αγοράς η οποία θα υπάρχει μόνο για τα κάθε λογής "κοράκια" -ντόπια και εισαγωγής- που ήδη έχουν εμφανιστεί τους τελευταίους μήνες και που αναμένεται ότι θα πολλαπλασιαστούν με την ψήφιση του Μνημονίου ΙΙΙ.

Αναλυτικά, από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο με νέα κλίμακα, η οποία θα έχει 8 ή 10 φορολογικά κλιμάκια και συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% και θα φτάνουν μέχρι 3% για μεγάλης αξίας ακίνητα, ενδεχομένως άνω των 5 εκατ. ευρώ, θα τεθεί σε εφαρμογή ο ενιαίος φόρος ακινήτων. Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να διαμορφωθούν οι τελικές ρυθμίσεις για τον νέο ενιαίο φόρο στα ακίνητα, ο οποίος από το 2013 θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Με στόχο την είσπραξη 3 δισ. ευρώ ετησίως από την εφαρμογή του νέου φόρου, στο υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζονται την κλίμακα με βάση την οποία θα υπολογίζεται ο νέος φόρος. Οι λεπτομέρειες του σχεδίου για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας εξετάστηκαν στη χθεσινή συνεδρίαση της τρικομματικής επιτροπής για το φορολογικό. Αξίζει να σημειωθεί πως δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο. Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια Ο φόρος θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα, ενώ για πρώτη φορά θα φορολογηθούν και τα αγροτεμάχια, από τα οποία αναμένονται έσοδα περίπου 500 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η επιβολή φόρου και στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα σημάνει νέα ταλαιπωρία για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, οι οποίοι θα κληθούν το επόμενο έτος να υποβάλουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα εκτός σχεδίου ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους (αγροτεμάχια, οικόπεδα, βοσκότοποι κ.ά.). Και αυτό γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν διαθέτει ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για να επιβάλει τον νέο φόρο και στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Υπολογισμός Με βάση κλίμακα θα υπολογιστεί και ο φόρος που θα πληρώσουν τα νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις, τράπεζες κ.λπ.) για την ακίνητη περιουσία τους, ο οποίος υπολογίζεται να αποδώσει έσοδα περίπου 500 εκατ. ευρώ. Την ίδια ώρα νέα σενάρια για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα που αποκτούν οι φορολογούμενοι πέφτουν στο τραπέζι των συζητήσεων για το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Το νέο σχέδιο που εξετάζεται τώρα προβλέπει την αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων με την εφαρμογή ενός συντελεστή 15% ή 20% από το πρώτο ευρώ.

«Πόθεν έσχες»

Επανέρχεται από την 1η Ιανουαρίου 2013 το «πόθεν έσχες» για την αγορά κατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο έχει αποφασίσει να καταργήσει, και μάλιστα ένα έτος νωρίτερα απ' ό,τι αρχικά υπολογιζόταν, την απαλλαγή που ισχύει σήμερα από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες» για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας, καταστήματος, οικοπέδου, αγροτεμαχίων κ.λπ.) και για την ανέγερση οικοδομής ή πισίνας. Η εφαρμογή του «πόθεν έσχες» για αγορά ή ανέγερση ακινήτων είχε ανασταλεί από τις 17 Δεκεμβρίου 2010. Ωστόσο, στο υπουργείο Οικονομικών διαπίστωσαν ότι το συγκεκριμένο μέτρο δεν απέφερε στα ταμεία του Δημοσίου τα προσδοκώμενα έσοδα, αλλά ούτε βοήθησε την αγορά των ακινήτων. Ετσι αποφασίστηκε η επαναφορά του «πόθεν έσχες»

Την δυνατότητα να επενδύουν σε σπίτια και γιαπιά θα έχουν σύντομα η ΑΕΕΑΠ  και αυτό μπορεί να διευκολύνει τις  χιλιάδες κατασχέσεις που ετοιμάζουν οι τράπεζες. Αυτό θα συμβεί καθώς οι εταιρίες αυτές που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά είναι θυγατρικές τραπεζών.

Πάντως σημαντικές αλλαγές στις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία επιφέρει το νομοσχέδιο που κατέθεσε, χθες, προς διαβούλευση το υπουργείο Οικονομικών. Με το σχέδιο νόμου καταργείται, στην πράξη, η έξοδος από το χρηματιστήριο εισηγμένης εταιρείας, σε περίπτωση υποβολής προς αυτήν δημόσιας πρότασης από μη εισηγμένη. Και αυτό επειδή θα απαιτείται πλειοψηφία 95% για την απόφαση εταιρικού μετασχηματισμού (συγχώνευση, διάσπαση ή μετατροπή), η οποία έχει ως αποτέλεσμα τη διαγραφή των μετοχών από το χρηματιστήριο. Η ρύθμιση αυτή θα επιτρέψει την δημιουργία ΑΕΕΑΠ-μαμούθ, ως αποτέλεσμα της συγχώνευσης των Eurobank Properties και της Εθνικής Πανγαία, χωρίς τα εμπόδια που αρχικά είχαν παρουσιαστεί. Παύει, δηλαδή, να υφίσταται ο κίνδυνος της διαγραφής από το χρηματιστήριο της Eurobank Properties, εξαιτίας της υποβολής δημόσιας πρότασης από την Εθνική.

Την ίδια στιγμή, με το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών, το νέο σχήμα που θα προκύψει από τη «συνένωση των ΑΕΕΑΠ της Εθνικής και της Eurobank», η Marfin Real Estate και η Trastor θα μπορούν να επενδύουν σε οικιστικά ακίνητα. Ωστόσο, τίθεται ως προϋπόθεση ότι αυτού του είδους οι επενδύσεις θα πρέπει να είναι χαμηλότερες του 25% του συνόλου των επενδύσεων. Το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών θα επιτρέψει στις εταιρείες επένδυσης σε ακίνητα να συμμετέχουν στους διαγωνισμούς για την αξιοποίηση εκτάσεων γης, ξενοδοχείων, αλλά και μαρίνων. Δίνεται, επίσης, η δυνατότητα στις ΑΕΕΑΠ να επενδύουν σε υπό ανέγερση ακίνητα, ή σε οικόπεδα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής ακινήτου.

Στη επενδυτική δυνατότητα των συγκεκριμένων εταιρειών περιλαμβάνονται ακίνητα που βρίσκονται υπό αποπεράτωση, επισκευή, αναπαλαίωση, συντήρηση ή αλλάζει η χρήση τους.